Indice Digesto Municipal

Código de Edificación de la Ciudad de Paraná

Código de Edificación de la Ciudad de Paraná (4)

OBSERVACIÓN: Este Código está dividido en dos registros, el registro siguiente se encuentra a continuación de este archivo, ello así a fin de agregar el respaldo normativo.

Ordenanza nº 9888
Sancionada: 10.10.2019
Promulgada: 31.10.2019 por Decreto nº 2418
Publicada: 08.11.2019

Artículo 1°.- Apruébese el Código de Edificación de la Municipalidad de Paraná y el Anexo I- Carátula y Plegado, Anexo II- Nueva Areas de Cocheras y Anexo III- Aislaciones, que forman parte de la presente Ordenanza.

Artículo 2°.- La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de los Diez (10) días corridos siguientes de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Entre Ríos.

Artículo 3°.- Los gráficos de detalle, planos y planillas técnicas, quedarán a disposición de los interesados en la Subsecretaría de Planeamiento -Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas- y formarán parte de una publicación total del Código que se deberá poner a la venta al público, dentro de los nueve meses de la fecha de inicio de vigencia.

Artículo 4°.- Esta Ordenanza, el Código de Edificación de la Municipalidad de Paraná, Anexos y demás Ítems, se publicarán por una vez en el Boletín Oficial de la Provincia de Entre Ríos.

Artículo 5°.- El presente Código de Edificación, será publicado en la Página Web de la Municipalidad de Paraná.

Artículo 6°.- El Departamento Ejecutivo adoptará las medidas pertinentes para la impresión, del Código de Edificación y su venta a terceros interesados.

Artículo 7°.- Facultáse al Presidente Municipal a modificar por Decreto las zonas I, II y III, o a incluir calles o tramos de calles previo informe de la Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa relativa al Planeamiento Urbano de la ciudad de Paraná.♦

  Ver Ordenanza nº 9430 en este Digesto Municipal

Artículo 8°.- Deróguese las Ordenanzas N° 4.948, 6.288, 7.536, 9.382, y toda norma que se oponga a las disposiciones de la presente.

Artículo 9°.- Comuníquese.

 


Código de Edificación de la Ciudad de Paraná

Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa relativa al Planeamiento Urbano de la Ciudad de Paraná.

Miembros Internos:
-Subsecretaría de Planeamiento
- Secretaría Legal y Técnica
- Secretaría de Proyectos Estratégicos
- Subsecretaría de Ambiente Sustentable
- Dirección de Gestoría Urbana Municipal
- Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
- Dirección de Diseño Urbano Arquitectónico
- Honorable Concejo Deliberante

Miembros Externos:
- Colegio de Profesionales de la Ingeniería Civil de Entre Ríos
- Colegio de Arquitectos de Entre Ríos Regional Oeste-Noroeste.
- Colegio de Profesionales de la Agrimensura de Entre Ríos
- Colegio de Corredores Inmobiliarios de Entre Ríos.
- Colegio de Maestros Mayores de Obra y Técnicos de Entre Ríos
- Asociación de Desarrolladores Urbanos y de Vivienda de Entre Ríos –ADUVER
- Cámara Argentina de la Construcción –CAC, Regional Entre Ríos
- Colegio de Ingenieros Especialistas de Entre Ríos –CIEER


INDICE

CAPITULO I –GENERALIDADES
1.1. OBJETO:.....................................................................................................................................................................1
1.2. AMBITO DE APLICACIÓN..........................................................................................................................................1
1.3. DISPOSICIONES DE ORDEN PUBLICO...................................................................................................................1
1.4. INTERPRETACION Y ACTUALIZACION....................................................................................................................1
1.5. AUTORIDAD DE APLICACIÓN..................................................................................................................................1
1.6. OBJETIVOS................................................................................................................................................................1
1.7. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA METRICO DECIMAL.............................................................................................2
1.8. REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS.........................................................................................................2
1.9. PUBLICACION...........................................................................................................................................................3
1.10. COMISIONES...........................................................................................................................................................3
1.10.1. Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa relativa al Planeamiento Urbano de la Ciudad de Paraná –Ordenanza nº 9430............................................................................................................................3
1.10.2. Comisión de Preservación del Patrimonio Urbano Arquitectónico –Ordenanza nº 7305 y 7593 ..........................3
CAPITULO II –AVISO – PERMISO DE OBRA- HABILITAIONES- SUJETOS DE OBRA – SANCIONES Y PENALIDADES ................................................................................................................................................................ 3
2.1. TRAMITACIONES TÉCNICAS ADMINISTRATIVAS...................................................................................................3
2.2. AVISO..........................................................................................................................................................................4
2.2.1. Aviso de Obra: .........................................................................................................................................................4
2.2.2. Aviso de Demolición.................................................................................................................................................4
2.3. PERMISO DE OBRA...................................................................................................................................................4
2.3.1. Documentación exigible...........................................................................................................................................5
2.3.1.1. Planos de Obra ....................................................................................................................................................5
2.3.1.2. Conformidad de Copropietario o Condómino .......................................................................................................6
2.3.1.3. Acreditación del Derecho para solicitar Permiso de Obra....................................................................................7
2.3.1.4. Pago de Aranceles................................................................................................................................................7
2.3.2. Permiso Provisorio de Obra.....................................................................................................................................7
2.3.3. Permiso de Obra-Casos Particulares.......................................................................................................................7
2.3.3.1. Permiso de Obra en una misma Parcela..............................................................................................................7
2.3.3.2. Permiso de Obra de Uso Particularizado .............................................................................................................7
2.3.3.3. Permiso de Obra de Protección Patrimonial.........................................................................................................7
2.3.3.4. Permisos de Obras en Barrios en proceso de Reurbanización............................................................................8
2.3.4. Plazos de Vigencia...................................................................................................................................................8
2.4. COMIENZO DE OBRA................................................................................................................................................8
2.4.1. Requisito del Comienzo de Obra ............................................................................................................................8
2.4.2. Obras a Ejecutar por Etapas....................................................................................................................................8
2.4.3. Requerimientos exigidos durante la Ejecución de Obras........................................................................................8
2.4.4. Obras Paralizadas....................................................................................................................................................9
2.4.5. Reanudación de Trámites de Expedientes Archivados............................................................................................9
2.4.6. Modificación y Ampliaciones....................................................................................................................................9
2.5. REQUERIMIENTOS EXIGIDOS PARA LA HABILITACION DE OBRAS....................................................................9
2.5.1. Obras totalmente concluidas....................................................................................................................................9
2.5.2. Inspección Final ......................................................................................................................................................9
2.5.3. Inspección Final de Oficio ......................................................................................................................................9
2.5.4. Certificación Parcial Final .......................................................................................................................................9
2.5.5. Certificado de Estado de Obras ............................................................................................................................10
2.5.6. Inspección de Obras .............................................................................................................................................10
2.5.6.1. Obras Paralizada ................................................................................................................................................10
2.5.6.2. Vicios Ocultos .................................................................................................................................................... 11
2.5.6.3. Casos de Siniestros ........................................................................................................................................... 11
2.5.6.4. Obras en Contravención..................................................................................................................................... 11
2.5.6.4.2. Demolición de una Obra en Contravención .................................................................................................... 11
2.6. SUJETOS ................................................................................................................................................................ 11
2.6.1. Propietario ............................................................................................................................................................ 11
2.6.2. Profesionales ....................................................................................................................................................... 12
2.6.2.1. Cambio de Profesionales .................................................................................................................................. 13
2.6.2.2. Desvinculación de Profesionales ...................................................................................................................... 13
2.6.2.3. Registro de Profesionales ................................................................................................................................. 13
2.6.3. Constructores ....................................................................................................................................................... 13
2.6.3.1. Obligaciones ..................................................................................................................................................... 13
2.6.3.2. Registro de Constructores ................................................................................................................................ 14
2.6.4. Responsabilidades .............................................................................................................................................. 14
2.6.5. Autoridad de Aplicación ........................................................................................................................................14
2.6.5.1. Consultas Técnicas ............................................................................................................................................15
2.6.5.2. Cuerpo de Inspectores........................................................................................................................................15
2.7. SANCIONES Y PENALIDADES ...............................................................................................................................15
2.7.1. Generalidades .......................................................................................................................................................15
2.7.2. Clases de Penalidades .........................................................................................................................................15
2.7.2.1. Apercibimiento ...................................................................................................................................................15
2.7.2.2. Multa ..................................................................................................................................................................16
2.7.2.3. Suspensión del uso de la firma ..........................................................................................................................17
2.7.3. Procedimiento para la aplicación de penalidades .................................................................................................18
2.7.3.1. Plazo para interponer recursos ..........................................................................................................................18
2.7.3.2. Registro de penalidades ....................................................................................................................................18
CAPITULO III – PROYECTO DE OBRAS.......................................................................................................................18
3.1. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS.....................................................................................................................18
3.1.1. Administración Pública .........................................................................................................................................18
3.1.2. Comercio Mayorista ..............................................................................................................................................18
3.1.3. Comercio Minorista ...............................................................................................................................................18
3.2. CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS ...........................................................................................................................21
3.2.1. Factor de ocupación por personas .......................................................................................................................22
3.3. IMPLANTACION CON RELACION AL MEDIO ........................................................................................................22
3.3.1. Conceptos generales y clasificación .....................................................................................................................22
3.3.1.1. Línea de Edificación (L.E.)..................................................................................................................................22
3.3.1.2. Línea Municipal (L.M.) ........................................................................................................................................23
3.3.1.3. Línea de frente interno (L.F.I.) ............................................................................................................................23
3.3.2. Retiro obligatorio ...................................................................................................................................................23
3.3.3. Línea de edificación para sótano ..........................................................................................................................23
3.3.4. Ochavas ................................................................................................................................................................23
3.3.5. Línea y nivel ..........................................................................................................................................................25
3.3.6. Cercos y Tapiales ................................................................................................................................................. 26
3.3.7. Veredas .................................................................................................................................................................26
3.3.7.1. Desniveles .........................................................................................................................................................26
3.3.7.2. Características de las veredas ...........................................................................................................................27
3.3.7.3. Ocupación de la vereda .....................................................................................................................................29
3.3.7.4. Plazo de ejecución .............................................................................................................................................30
3.4. SUPERFICIE EDIFICABLE ......................................................................................................................................31
3.4.1. Planos Límites .......................................................................................................................................................32
3.4.2. Fachadas ...............................................................................................................................................................32
3.4.2.1. Fachadas de predios que lindan con parques, plazas, plazoletas, paseos públicos ........................................ 32
3.4.2.2. Tratamiento de muros divisorios y privativos contiguos al predio lindero. ........................................................ 32
3.4.2.3. Tratamiento de fachadas y muros lindantes con vías férreas ........................................................................... 32
3.4.2.4. Fachadas de vidrio tipo integral .........................................................................................................................32
3.4.2.5. Tanques, chimeneas, conductos para evacuar humos o gases y otras construcciones auxiliares ...................32
3.4.2.6. Agregados a las fachadas ................................................................................................................................. 33
3.4.2.7. Salientes de las fachadas ..................................................................................................................................33
3.4.2.7.1. Salientes de balcones abiertos ...................................................................................................................... 34
3.4.2.7.2. Salientes de los cornisamentos ..................................................................................................................... 35
3.4.2.8. Marquesinas y aleros ........................................................................................................................................ 35
3.4.2.9. Toldos ................................................................................................................................................................ 36
3.4.2.10. Volúmenes salientes cerrados ........................................................................................................................ 36
3.4.2.11. Columnas en ochavas ..................................................................................................................................... 37
3.4.2.12. Desagües de techos y balcones ..................................................................................................................... 37
3.5. SUPERFICIES DE VIVIENDAS COLECTIVAS ....................................................................................................... 37
3.6. LOCALES ................................................................................................................................................................ 37
3.6.1. Clasificación de los locales .................................................................................................................................. 37
3.6.2. Áreas y lados mínimos de los locales .................................................................................................................. 38
3.6.3. Altura mínima de los locales ................................................................................................................................ 39
3.6.4. Iluminación y ventilación ...................................................................................................................................... 41
3.7. COCHERAS, GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS ............................................................................................... 44
3.7.1. Cochera en vivienda unifamiliar o individual ....................................................................................................... 45
3.7.2. Cochera y/o estacionamiento en edificios destinados a todo uso, público o privado ......................................... 45
3.7.2.1. Edificios de viviendas colectivas ...................................................................................................................... 45
3.7.2.2. Edificios destinados a Hotel, Hostería, Bungalows, Apart-hotel, Residencial .................................................. 46
3.7.2.3. Edificios destinados a Oficinas ......................................................................................................................... 47
3.7.2.4. Edificios otros usos ........................................................................................................................................... 47
3.7.2.5. Edificios destinados a Sanatorios ..................................................................................................................... 48
3.7.2.6. Oficinas Públicas Clubes y Asociaciones ......................................................................................................... 49
3.7.2.7. Mercados y Supermercados ............................................................................................................................. 49
3.7.2.8. Edificios destino mixto ...................................................................................................................................... 49
3.7.3. Servidumbres ....................................................................................................................................................... 49
3.7.4. Distribución .......................................................................................................................................................... 49
3.7.5. Medios de salidas ................................................................................................................................................ 51
3.7.6. Salida para Vehículos en Esquina ....................................................................................................................... 51
3.7.7. Rampa ................................................................................................................................................................. 51
3.7.8. Estacionamiento de bicicletas ............................................................................................................................. 51
3.7.9. Plataformas mecanizadas .................................................................................................................................... 53
3.7.10. Alturas, iluminación y ventilación ....................................................................................................................... 53
3.7.11. Eximiciones ........................................................................................................................................................ 53
3.7.12. Prohibiciones ...................................................................................................................................................... 53
3.8. PATIOS .................................................................................................................................................................... 53
3.8.1. Generalidades ...................................................................................................................................................... 53
3.8.2. Clasificación de los patios .................................................................................................................................... 54
3.9. CIRCULACIONES ................................................................................................................................................... 54
3.9.1. Circulaciones horizontales ................................................................................................................................... 54
3.9.1.1. Separación mínima de construcción a eje divisorio entre predios .................................................................... 54
3.9.2. Circulaciones verticales ........................................................................................................................................ 54
3.9.2.1. Escaleras ........................................................................................................................................................... 54
3.9.2.2. Rampas peatonales .......................................................................................................................................... 59
3.9.2.3. Medios alternativos de elevación para personas .............................................................................................. 62
3.9.2.4. Accesos y rampas para vehículos ..................................................................................................................... 62
3.9.2.4.1. Rampas móviles y plataformas mecanizadas para vehículos ....................................................................... 62
3.9.2.5. Ascensores ....................................................................................................................................................... 62
3.9.2.5.1. Generalidades ............................................................................................................................................... 62
3.9.2.5.2. Dimensiones de rellanos ............................................................................................................................... 65
3.9.2.5.3. Pulsadores en rellano .................................................................................................................................... 65
3.9.2.5.4. Mirillas en puertas del rellano ........................................................................................................................ 65
3.9.2.5.5. Puertas de cabina y rellano ............................................................................................................................ 65
3.9.2.5.6. Tiempo de apertura y cierre de puertas automáticas ..................................................................................... 65
3.9.2.5.7. Cálculo de ascensores ................................................................................................................................... 66
3.9.2.5.8. Sala de máquinas .......................................................................................................................................... 67
3.9.2.5.9. Mantenimiento de instalaciones mecánicas ................................................................................................... 67
3.10. MEDIOS DE SALIDA ............................................................................................................................................ 67
3.10.1. Escaleras de prevención contra incendio o de emergencia ............................................................................... 67
3.10.2. Salidas de emergencia ....................................................................................................................................... 68
3.10.2.1. Situación de los medios de escape ................................................................................................................. 70
3.10.3. Locales frente a vía pública ............................................................................................................................... 70
3.10.4. Locales interiores en pisos bajos, altos, entrepisos o subsuelos ...................................................................... 70
3.10.5. En pisos altos, sótanos y semisótanos se ajustará a lo siguiente ..................................................................... 71
3.11. REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS ......................................................................................................... 71
3.11.1. Subdivisión de locales ....................................................................................................................................... 71
3.11.2. Reforma de edificios .......................................................................................................................................... 71
3.11.3. Subdivisión por el Régimen de Propiedad Horizontal ........................................................................................ 72
3.11.4. Edificios de interés Histórico –Arquitectónico ..................................................................................................... 72
3.11.4.1. propiedades afectadas por Ordenanza de Preservación de Patrimonio Urbano Arquitectónico (7305/90) ... 72
3.11.4.2. Edificaciones ubicadas en parcelas adyacentes y frentistas a propiedades declaradas de interés patrimonial ........................................................................................................................................................................................ 72
3.11.4.3. Vestigios de valor arqueológico ....................................................................................................................... 72
3.12. OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS ................................................................................................................. 73
3.12.1. Vista a predio linderos ........................................................................................................................................ 73
3.12.2. Apertura de vanos en muros divisorios o en muro privativo contiguo a predio lindero .......................................74
3.12.3. Instalaciones arrimadas a muros divisorios, privativo contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente .......................................................................................................................................................... 74
3.12.3.1. Instalaciones que producen vibraciones o ruidos ........................................................................................... 74
3.12.3.2. Instalaciones que trasmitan calor o frío .......................................................................................................... 74
3.12.3.3. Instalaciones que produzcan humedad .......................................................................................................... 74
3.12.4. Árboles ............................................................................................................................................................... 75
3.13. DIMENSIONAMIENTO DE ESTRUCTURAS ....................................................................................................... 75
3.14. ESTUDIO GEOTECNICO ..................................................................................................................................... 75
3.15. INSTALACIONES REGLAMENTARIAS ................................................................................................................ 75
3.15.1. Instalación de agua corriente y desagües .......................................................................................................... 75
3.15.2. Desagües pluviales ............................................................................................................................................ 76
3.15.3. Retardadores Pluviales ...................................................................................................................................... 76
3.15.4. Canaleta de agua de lluvia en fachadas secundarias, tanques, chimeneas, ventilaciones, torres y contribuciones auxiliares ................................................................................................................................................ 79
3.15.5. Evacuación de líquidos residuales industriales .................................................................................................. 79
3.15.6. Gas ..................................................................................................................................................................... 79
3.15.7. Electricidad ......................................................................................................................................................... 79
3.15.8. Servicios sanitarios ............................................................................................................................................ 79
3.15.8.1. Servicios mínimos convencionales según el tipo de edificio ................................................ .......................... 80
3.15.8.2. Servicios para personas con movilidad reducida ............................................................................................ 82
3.16. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS ............................................................................................................. 82
3.16.1. Locales para servicios específicos ..................................................................................................................... 82
3.16.2. Locales para instalaciones ................................................................................................................................. 83
3.16.3. Conductos para aire acondicionado ................................................................................................................... 83
3.16.4. Pararrayos .......................................................................................................................................................... 83
3.16.5. Evacuación de humos y gases .......................................................................................................................... 83
3.16.6. Señalamiento e iluminación de construcciones, estructuras e instalaciones ..................................................... 84
3.17. SERVICIO CONTRA INCENDIO .......................................................................................................................... 85
3.17.1. Generalidades .................................................................................................................................................... 85
3.17.2. Tramitación ......................................................................................................................................................... 86
3.17.3. Ejecución de las instalaciones contra incendio .................................................................................................. 86
3.17.3.1. Tanque de agua contra incendio ..................................................................................................................... 86
3.17.3.2. Matafuegos ..................................................................................................................................................... 86
3.18. SALUBRIDAD ....................................................................................................................................................... 92
3.18.1. Servicio Mínimo de Salubridad .......................................................................................................................... 92
3.18.1.1. Servicio Mínimo de Salubridad en Locales o Edificios Públicos, Comerciales o Industriales ......................... 92
3.18.1.2. Servicio Mínimo de Salubridad para Personas con discapacidad (PcD) en todo predio donde se permanezca o trabaje ......................................................................................................................................................................... 93
3.18.2. Servicio de Sanidad para Primeros Auxilios .................................................................................................... 100
CAPITULO IV –EJECUCIÓN DE LAS OBRAS ........................................................................................................... 100
4.1. Generalidades ....................................................................................................................................................... 100
4.2. Instalaciones Auxiliares Provisorias ...................................................................................................................... 101
4.2.1. Valla Provisoria ................................................................................................................................................... 101
4.2.1.1. Características de la valla provisoria ............................................................................................................... 101
4.2.1.2. Retiro de la valla provisoria de las obras ........................................................................................................ 101
4.2.2. Pasarelas ........................................................................................................................................................... 101
4.2.3. Letreros al frente de la obra ............................................................................................................................... 102
4.2.4. Estacionamiento de vehículos al frente de las obras ......................................................................................... 102
4.2.5. Andamios sobre la vía pública ........................................................................................................................... 102
4.2.6. Torres para grúas, guinches y montacargas ...................................................................................................... 103
4.3. Medidas de Protección y Seguridad en Obras ...................................................................................................... 104
4.3.1. Protección de las Personas en Obras ................................................................................................................ 104
4.3.1.1. Bandejas ......................................................................................................................................................... 104
4.3.1.2. Cobertura verticales en edificios ..................................................................................................................... 105
4.3.2. Molestias a terceros ........................................................................................................................................... 105
4.3.2.1. Descarga y ocupación de la vía pública con materiales y máquinas de obra ................................................. 105
4.3.2.2. Uso de contenedores ...................................................................................................................................... 105
4.3.3. Residuos de obra ............................................................................................................................................... 105
4.3.4. Desechos cloacales u orgánicos ........................................................................................................................ 106
4.4. Demolición ............................................................................................................................................................. 106
4.4.1. Generalidades .................................................................................................................................................... 106
4.4.2. Documentación técnica ...................................................................................................................................... 106
4.4.3. Medidas de protección ....................................................................................................................................... 107
4.4.4. Estructura linderas deficientes en caso de demolición ...................................................................................... 108
4.4.5. Mamparas protectoras para demoler muros divisorios ...................................................................................... 108
4.4.6. Procedimiento .................................................................................................................................................... 108
4.5. Terraplenamientos ................................................................................................................................................. 109
4.5.1. Obligación de Terraplenamiento ........................................................................................................................ 109
4.5.2. Ejecuciónn de Terraplenamiento ........................................................................................................................ 109
4.6. Excavaciones ........................................................................................................................................................ 110
4.6.1. Desmontes ......................................................................................................................................................... 110
4.6.2. Excavaciones y Submuraciones ........................................................................................................................ 110
4.6.2.1. Ejecución de las excavaciones ....................................................................................................................... 110
4.6.2.2. Excavaciones que afecten a un predio o a la vía pública ............................................................................... 111
4.6.2.3. Excavaciones que afecte a estructuras adyacentes o a muros separativos (medianeros o privativos) ......... 111
4.6.2.4. Excavación que pudiera causar daño o peligro .............................................................................................. 112
4.6.2.4.1. Apuntalamiento de excavaciones ................................................................................................................. 112
4.6.2.4.2. Protección contra accidentes ....................................................................................................................... 112
4.6.2.4.3. Depósito de tierra y materiales en la vía pública ......................................................................................... 112
4.6.2.5. Otros sistemas de excavación y submuración ............................................................................................... 112
4.7. Suelos ................................................................................................................................................................... 112
4.7.1. Generalidades .................................................................................................................................................... 112
4.7.2. Estudio de suelos ............................................................................................................................................... 113
4.7.2.1. Naturaleza del estudio de suelos .................................................................................................................... 113
4.7.2.2. Perforaciones o pozos a cielo abierto ............................................................................................................. 113
4.7.2.3. Profundidad ..................................................................................................................................................... 114
4.7.2.4. Extracción de muestras y ensayos de laboratorio .......................................................................................... 114
4.7.2.5. Aguas subterráneas ........................................................................................................................................ 114
4.8. Cimientos ............................................................................................................................................................... 115
4.8.1. Generalidades .................................................................................................................................................... 115
4.8.2. Profundidad y perfil de los cimientos .................................................................................................................. 115
4.8.3. Distintas situaciones de cimientos ...................................................................................................................... 115
4.8.3.1. Cimientos próximos a sótanos o excavaciones ............................................................................................... 115
4.8.3.2. Bases a diferentes cotas ................................................................................................................................. 116
4.8.3.3. Bases dentro de los límites del predio ............................................................................................................ 116
4.8.4. Bases de distintos materiales ............................................................................................................................ 116
4.8.4.1. Bases de hormigón simple .............................................................................................................................. 116
4.8.4.2. Bases de albañilería ........................................................................................................................................ 116
4.8.4.3. Pilares de cimientos ........................................................................................................................................ 116
4.8.4.4. Bases de emparrillados de vigas de acero ..................................................................................................... 116
4.8.5. Pilotaje ................................................................................................................................................................ 117
4.8.6. Cimentaciones especiales .................................................................................................................................. 117
4.8.7. Submuraciones ................................................................................................................................................... 117
4.9. Estructuras de elevación ....................................................................................................................................... 117
4.9.1. Generalidades .................................................................................................................................................... 117
4.9.2. Conservación de los límites del predio en estructuras ...................................................................................... 117
4.9.3. Ejecución de las estructuras .............................................................................................................................. 118
4.9.4. Cálculo de las estructuras .................................................................................................................................. 118
4.9.5. Sistemas y materiales autorizados para estructuras .......................................................................................... 118
4.9.6. Empleo de la madera como elemento resistente y cerramiento ........................................................................ 118
4.9.6.1. Generalidades ................................................................................................................................................. 118
4.9.6.2. Estructuras de maderas no contempladas en el CIRSOC 601 ....................................................................... 120
4.9.6.3. Otros casos ..................................................................................................................................................... 120
4.9.7. Estructuras existentes ........................................................................................................................................ 120
4.9.8. Empleo del vidrio en la construcción .................................................................................................................. 120
4.9.8.1. Prevenciones generales .................................................................................................................................. 121
4.9.8.2. Posición de los vidrios ..................................................................................................................................... 122
4.9.8.3. Responsabilidad del profesional o del propietario en cuanto a instalación y características constructivas..... 122
4.9.8.4. De los locales .................................................................................................................................................. 122
4.9.8.5. De la instalación .............................................................................................................................................. 122 4.9.8.6. Del espesor  .................................................................................................................................................... 122
4.9.8.7. Área de riesgo ................................................................................................................................................. 123
4.9.8.8. Vidriados de un paño de vidrio, fijo o móvil ..................................................................................................... 124
4.9.8.9. Malla de protección para vidriados inclinados ................................................................................................ 124
4.9.8.10. Espejos ......................................................................................................................................................... 125
4.9.8.11. Identificación .................................................................................................................................................. 125
4.9.8.12. Reposición de superficies vidriadas fracturadas existente ........................................................................... 125
4.9.8.13. Mantenimiento y limpieza ............................................................................................................................. 125
4.9.8.14. Adecuación ................................................................................................................................................... 125
4.9.8.15. Cambio de destino de un inmueble .............................................................................................................. 125
4.9.9. De los Sistemas y Materiales de la Construcción ............................................................................................. 126
4.9.9.1. Sistemas Constructivos No Tradicionales ...................................................................................................... 126
4.9.9.2. Calidad de los materiales ............................................................................................................................... 126  4.9.9.2.1. Generalidades de su calidad........................................................................................................................ 126
4.9.9.2.2. Ensayos de materiales a iniciativa de la Autoridad de Aplicación ............................................................... 126
4.9.9.3. Aprobación de materiales ............................................................................................................................... 126
4.9.9.4. Uso y aplicación de materiales ....................................................................................................................... 126
4.9.9.4.1. Uso obligatorio de determinados materiales ................................................................................................ 126
4.9.9.5. Compromiso derivado del pedido de aprobación de materiales o sistemas ................................................... 127
4.9.9.6. Fiscalización de materiales y sistemas ........................................................................................................... 127
4.9.9.7. Retiro de la aprobación de un material o sistema ........................................................................................... 127
4.9.9.8. Sistemas, materiales y productos de la industria aprobados .......................................................................... 127
4.9.10. Método de construcción con tierra cruda ......................................................................................................... 127
4.9.10.1. Sistema estructural ........................................................................................................................................ 128
4.9.10.1.1. Sistema de estructura independiente ......................................................................................................... 128
4.9.10.1.2. Sistema de muros portantes ...................................................................................................................... 130
4.9.10.2. Cubiertas ....................................................................................................................................................... 134
4.9.10.3. Revoques ...................................................................................................................................................... 134
4.9.10.4. Pinturas ......................................................................................................................................................... 134
4.9.10.5. Revestimiento ................................................................................................................................................ 134
4.9.10.6. Instalaciones ................................................................................................................................................. 135
4.9.10.7. Análisis y ensayos de materiales .................................................................................................................. 135
4.10. Muros .................................................................................................................................................................. 135
4.10.1. Generalidades .................................................................................................................................................. 135
4.10.1.1. Traba de muros ............................................................................................................................................. 135
4.10.1.2. Anclaje de muros .......................................................................................................................................... 135
4.10.1.3. Encadenado de muros .................................................................................................................................. 135
4.10.1.4. Sostén de muros durante su construcción .................................................................................................... 135
4.10.1.5. Pilares y pilastras .......................................................................................................................................... 136
4.10.1.6. Recalce de muros ......................................................................................................................................... 136
4.10.1.7. Dinteles y arcos ............................................................................................................................................ 136
4.10.1.8. Preservación contra la humedad ................................................................................................................. 136
4.10.2. Muros de materiales no cerámicos ................................................................................................................. 136
4.10.2.1. Muros de hormigón y de bloques de hormigón ............................................................................................ 136
4.10.2.2. Muros de piedra ........................................................................................................................................... 137
4.10.2.3. Muros de ladrillos o bloques de otros materiales ......................................................................................... 137
4.10.2.4. Muros con estructuras metálicas .................................................................................................................. 137
4.10.2.5. Muros vidrios tipo "courtain-walls" ................................................................................................................ 137
4.10.2.6. Muros de madera .......................................................................................................................................... 137
4.10.3. Muros divisorios (entre predios) ....................................................................................................................... 137
4.10.3.1. Construcciones sin apoyar en muro divisorio existente ................................................................................ 138
4.10.3.2. Cercas divisorias de albañilería u hormigón ................................................................................................. 138
4.10.4. Muros divisorios de unidades funcionales dentro de un mismo predio ........................................................... 138
4.10.5. Muros no cargados .......................................................................................................................................... 138
4.10.5.1. Muros exteriores (muros de fachada y perimetrales) ................................................................................... 138
4.10.5.2. Muros interiores ............................................................................................................................................ 138
4.10.6. Muros de sostén .............................................................................................................................................. 139
4.10.6.1. Cálculo de los muros ..................................................................................................................................... 139
4.10.7. Muros de contención ........................................................................................................................................ 139
4.10.8. Muros con sobrecarga lateral ........................................................................................................................... 139
4.10.9. Uso de muros existentes .................................................................................................................................. 139
4.10.9.1. Caso general ................................................................................................................................................. 139
4.10.9.2. Caso de muro asentados en barro ................................................................................................................ 139
4.10.10. Muros privativos contiguos a predios linderos ............................................................................................... 140
4.11. Revoques ............................................................................................................................................................ 140
4.11.1. Generalidades .................................................................................................................................................. 140
4.11.2. Revoques exteriores ........................................................................................................................................ 140
4.11.3. Revoques interiores .......................................................................................................................................... 140
4.11.4. Revoque impermeable ..................................................................................................................................... 140
4.12. Revestimientos .................................................................................................................................................... 141
4.12.1. Revestimiento en muros ................................................................................................................................... 141
4.12.2. Revestimiento de madera ................................................................................................................................ 141
4.12.3. Revestimiento con vidrio .................................................................................................................................. 141
4.12.4. Revoque impermeable en locales de salubridad ............................................................................................. 141
4.13. Contrapisos y solados ......................................................................................................................................... 141
4.13.1. Obligación de ejecutar contrapiso sobre el terreno ......................................................................................... 141
4.13.2. Contrapiso debajo del solado de madera ........................................................................................................ 142
4.13.3. Contrapiso debajo de solados especiales ....................................................................................................... 142
4.14. Techos ................................................................................................................................................................ 142
4.14.1. Generalidades ................................................................................................................................................. 142
4.14.2. Terrazas accesibles ......................................................................................................................................... 142
4.14.3. Desagües de techos, azoteas y terrazas ......................................................................................................... 142
4.14.4. Materiales de la cubierta de techos ................................................................................................................. 143
4.14.5. Techos y muros verdes .................................................................................................................................... 143
4.14.5.1. Terrazas y balcones ...................................................................................................................................... 143
4.14.5.2. Muros verdes –jardines verticales ................................................................................................................ 144
4.14.5.3. Impermeabilización de los desagües de los techos y muros verdes ............................................................ 144
4.14.5.4. Separación de predios linderos .................................................................................................................... 144
4.14.5.5.Cálculo estructural de las edificaciones ........................................................................................................ 144
4.14.5.6. Mantenimiento y permanencia de la cubierta o muro verde ........................................................................ 144
4.14.5.7. La Autoridad de Aplicación podrá adecuar los aspectos técnicos que considere convenientes para la correcta implementación, seguimiento y control de los denominados "Techos y Muros Verdes" ............................................. 145
CAPITULO V – CONSERVACION Y MANTENIMIENTO ............................................................................................ 145
5.1. Generalidades ....................................................................................................................................................... 145
5.1.1. Manual de Mantenimiento Preventivo de los Edificios Librados al Uso ............................................................. 145
5.1.2. Conservación de Fachadas ............................................................................................................................... 145
5.1.3. Conservación de las Instalaciones Eléctricas .................................................................................................... 146
5.1.4. Conservación de Instalaciones Termomecánicas .............................................................................................. 146
5.1.5. Conservación de los Medios Mecánicos de Elevación ...................................................................................... 146
5.1.6. Conservación de las Instalaciones contra Incendio ........................................................................................... 146
5.2. Obras en mal estado o amenazadas por un peligro ............................................................................................. 147
5.3. Edificios o estructuras afectados por otro en ruinas u otros peligros .................................................................... 147
5.3.1. Instalaciones en mal estado ............................................................................................................................... 147
CAPITULO VI- EDIFICIO SEGÚN SU USO ................................................................................................................. 147
6.1. CEMENTERIOS PRIVADOS ................................................................................................................................. 147
6.2. COCHERAS .......................................................................................................................................................... 147
6.3. PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO ....................................................................................................................... 147
6.4. ESTACIONES DE SERVICIO ............................................................................................................................... 147
6.5. GUARDERIAS- JARDINES MATERNALES – JARDINES DE INFANTES ........................................................... 147
6.6. HOTELES ALOJAMIENTOS P/HORA .................................................................................................................. 147
6.7. SALA DE JUEGOS ELECTRÓNICOS Y DE ENTRETENIMIENTO ..................................................................... 147
6.8. CONFITERÍAS BAILABLES .................................................................................................................................. 147
6.9. SALAS DE VELATORIO ....................................................................................................................................... 148
6.10. SUPERMERCADOS E HIPERMERCADOS ....................................................................................................... 148
6.11. EDIFICIOS PARA ESPECTACULOS Y CONFERENCIAS ................................................................................. 148
6.11.1. Generalidades .................................................................................................................................................. 148
6.11.2. Sala o recinto ................................................................................................................................................... 148
6.11.3. Sanitarios ......................................................................................................................................................... 148
6.11.4. Camarines ........................................................................................................................................................ 148
6.11.5. Accesibilidad y medios de salida ..................................................................................................................... 149
6.11.6. Iluminación y ventilación .................................................................................................................................. 149
6.11.7. Instalaciones complementarias ....................................................................................................................... 149
6.11.8. Otros requisitos ............................................................................................................................................... 149
6.12. GERIATRICOS Y RESIDENCIAS GERONTOLÓGICAS ................................................................................... 149
6.12.1. Generalidades ................................................................................................................................................. 149
6.12.2. Escaleras y medios de salida .......................................................................................................................... 150
6.12.3. Habitaciones para alojamiento ........................................................................................................................ 150
6.12.4. Servicios sanitarios ......................................................................................................................................... 150
6.12.4.1. Para alojados ............................................................................................................................................... 150
6.12.4.2. Para personal ............................................................................................................................................... 151
6.12.5. Sala de estar ................................................................................................................................................... 151
6.12.6. Comedor ......................................................................................................................................................... 151
6.12.7. Cocina ............................................................................................................................................................. 151
6.13. FIESTAS INFANTILES Y LOCALES DE ENTRETENIMIENTO ......................................................................... 152
6.13.1. Denomínese "Salones de Entretenimientos" ................................................................................................... 152
6.13.2. Características ................................................................................................................................................. 152
6.13.3. Localización ..................................................................................................................................................... 153
6.13.4. Otras disposiciones ......................................................................................................................................... 153
CAPITULO VII – DISPOSICIONES TRANSITORIAS ................................................................................................. 154
7.1. DISPOSICIONES TRANSITORIAS ...................................................................................................................... 154
ANEXO I – CARATULA Y PLEGADO .......................................................................................................................... 156
ANEXO II – NUEVAS AREAS DE COCHERAS ........................................................................................................... 158
ANEXO III – AISLACIONES ......................................................................................................................................... 159
Apéndice A: normas de referencia ............................................................................................................................... 168


CAPITULO 1 –GENERALIDADES

1.- OBJETO:
Las disposiciones del Código de Edificación tienen por objeto establecer los requisitos y procedimientos de las etapas que componen una obra en cualquiera de sus modalidades - construcción, ampliación, refacción, demolición, mantenimiento- tanto para la presentación y elaboración de su proyecto, como su ejecución y fiscalización, así como para las obligaciones y controles que hacen al cumplimiento de las disposiciones del inciso b) puntos b.1, b.2 y b.3 del artículo 11º de la Ley nº 10027. 

♦  Ver Ley nº 10027 - de Municipios, en este Digesto Municipal

1.2. AMBITO DE APLICACIÓN
Las disposiciones del Código de Edificación serán de aplicación dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de Paraná, tanto a propiedades públicas como privadas.

1.3. DISPOSICIONES DE ORDEN PÚBLICO
Las normas contenidas en el presente Código tienen carácter de Orden Público. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto sus preceptos y obligaciones.
La autoridad de aplicación podrá admitir soluciones constructivas no previstas expresamente cuando las mismas sean consideradas de aplicación equivalente o de mayores exigencias que las aquí establecidas.

1.4. INTERPRETACION Y ACTUALIZACIÓN
Las disposiciones del presente Código deberán mantenerse actualizadas, incorporando, modificando o eliminando cláusulas para alcanzar la adecuada correspondencia de la normativa con la evolución y planificación territorial de la ciudad de Paraná.
Para lograr tal cometido, como para el tratamiento de las solicitudes de excepción o asuntos no contemplados en esta norma o que requieran interpretación, tomará intervención la Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la normativa relativa al Planeamiento Urbano de la Ciudad de Paraná, creada por Ordenanza nº 9430. ♦

 Ver Ordenanza nº 9430 en este Digesto Municipal

1.5. AUTORIDAD DE APLICACIÓN
Será autoridad de aplicación de este Código, la Subsecretaría de Planeamiento o la que en el futuro la reemplace, y las Subsecretarías, Direcciones y áreas con incumbencia en el tema.

1.6. OBJETIVOS
En el proyecto de una obra, como en las etapas de ejecución o finalización de la misma, el proceso de edificación cumplirá los siguientes objetivos:
a) Habitabilidad: Son las cualidades que debe reunir una obra considerando la estructura y materialidad, ámbito espacial, dimensionamiento, con adecuados estándares térmicos, acústicos, lumínicos y de ventilación.
b) Seguridad: El proceso constructivo deberá cumplir con las condiciones de seguridad de acuerdo a la calidad del suelo, capacidad portante, diseño de estructuras, calidad de materiales, cumplimiento de las buenas prácticas en la construcción y mantenimiento de la edificación, seguridad, higiene y protección de las personas que intervienen, prevención y seguridad contra incendios, entre otras.
c) Funcionalidad: se basa en el propósito para el cual fue proyectada la obra, que se corresponda con dimensiones y dotación de las instalaciones necesarias.
d) Accesibilidad: Permite a las personas con discapacidad o movilidad reducida gozar de las adecuadas condiciones de seguridad y autonomía como elemento primordial para el desarrollo de sus actividades, sin restricciones derivadas del ambiente arquitectónico para su integración y equiparación de oportunidades.
e) Sustentabilidad: Utilización de las mejores prácticas constructivas para la disminución del impacto o deterioro del medio ambiente y un mayor bienestar de los ocupantes con la utilización de recursos reciclables, uso eficiente y racional de la energía, conservación, ahorro y reutilización del agua, etc.

1.7. IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MÉTRICO DECIMAL
Todo documento vinculado o exigido por las normas contenidas en este Código o en las Reglamentaciones Complementarias, deberá estar escrito en idioma nacional, salvo que se trate de tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompañen antecedentes o documentación redactados en idioma extranjero, deberán ser incorporados con su respectiva traducción en idioma nacional, efectuada por traductor habilitado.
Es obligación el uso del sistema métrico decimal como sistema de medidas y los documentos en idioma extranjero que eventualmente utilicen otros sistemas de medición deberán convertirse a éste.

1.8. REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS
Este Código es complementado por las siguientes disposiciones y/o las que en el futuro las reemplacen:
a) Código Civil y Comercial de la Nación
b) Ley de Higiene y Seguridad nº 19587 y su reglamentación.()
c) Leyes provinciales reglamentarias de la profesiones con incumbencia en la materia, normas de creación de los Colegios Profesionales y las que establezcan responsabilidades, ética, estimación y precepción de honorarios, etc.
d) Código de Señalamiento Aéreo.()
e) Ordenanza nº 8563 –Código Urbano de la Ciudad de Paraná ()
f) Ordenanza nº 7717 – Código Ambiental de la Ciudad de Paraná.()
g) Ordenanza nº 7977 – Código Publicitario Municipal ()
h) Ordenanza nº 8088 –Supresión de Barreras Físicas en ámbito urbanos y arquitectónicos ()
i) Ordenanza nº 8218 – Arbolado Público de la ciudad de Paraná ()
j) Ordenanza nº 5950 – Reglamento de Instalaciones Eléctricas. ()
k) Reglamento de Cálculos de Estructuras.
l) Reglamento de Instalaciones Sanitarias ()
m) Reglamento de Instalaciones Telefónicas.
n) Reglamento de Instalaciones de Gas (ENARGAS)
o) Normas IRAM, ISO, ASTM.
p) Toda otra norma complementaria de este Código y de las disposiciones precedentemente consignadas.

() Estas normas pueden ser consultadas en este Digesto Municipal

1.9. PUBLICACIÓN
Este Código de Edificación será publicado íntegramente y en las sucesivas ediciones no podrá ser alterada la continuidad de su articulado. La publicación del mismo tiene como objetivo la difusión, formación y aportación de conocimientos en el ejercicio profesional de los responsables del proyecto y materialización de obras en la ciudad. Solo se tendrá por edición auténtica y original las que sean publicadas en ediciones oficiales.
Periódicamente se publicarán las hojas que correspondan a modificaciones o agregados al articulado del presente Código.

1.10. COMISIONES
1.10.1. Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa relativa al Planeamiento Urbano de la Ciudad de Paraná –Ordenanza nº 9430
1.10.2. Comisión de Preservación del Patrimonio Urbano Arquitectónico –Ordenanza nº 7305 y 7593

(*) Ver Ordenanza nº 9430 y Ordenanza nº 7305 y 7593, en este Digesto Municipal

CAPITULO II: AVISOS- PERMISO DE OBRA- HABILITACIONES- SUJETOS DE OBRA- SANCIONES Y PENALIDADES

2.1. TRAMITACIONES TÉCNICAS ADMINISTRATIVAS
El sistema alfa numérico es la metodología para el registro de expedientes para las tramitaciones Técnico-Administrativas que involucran obras civiles, privadas, públicas y urbanizaciones, en el cual al número le sigue una letra que designa a cada una de las Direcciones que intervienen, constituyéndose separatas en la misma carpeta.
De esta manera bajo un mismo número de registro se acumulan todas las actuaciones referidas a un mismo proyecto que permite la simultaneidad de las tareas de cada Dirección.
Las separatas son:
a) Dirección de Diseño Urbano Arquitectónico
b) Dirección de Catastro Municipal
c) Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas
d) Dirección de Vialidad Urbana
e) Dirección General de Obras Sanitarias.
f) Dirección de Alumbrado Público
g) Dirección de Parques y Paseos
h) Dirección de Medio Ambiente
La letra "l" fue asignada a Prestadores de Servicios.
La coordinación, monitoreo y control del cumplimiento de la metodología estará a cargo de la Dirección de Gestoría Urbana o la que la reemplace.
La presentación deberá ser de la forma indicada en el Decreto nº 1086/07 de Trámite Técnico Administrativo y/o la normativa que se dicte en su reemplazo.

(*) Ver el Decreto nº 1086/2007 en este Digesto Municipal.

2.2. AVISO

2.2.1. Aviso de obra:
El aviso de obra debe tramitarse previamente al inicio de las siguientes tareas que afecten la vía pública y/o linderos.
a) Cercar el frente.
b) Ejecutar o cambiar revoques, revestimientos de fachadas o cercos de frente.
c) Reparar, limpiar, pintar fachadas.
d) Modificar la altura de muros de cerco.
e) Instalar vidrieras y todos sobre la fachada en la vía pública.
f) Agregar o reemplazar equipamiento o instalaciones fijas en cielorrasos y paredes.
g) Ejecutar rellenos o excavaciones menores a 5 m³
El Aviso de Obra se otorga contra la presentación del Formulario correspondiente suscripto por el propietario junto con una Memoria Descriptiva de los trabajos a realizar, a excepción de los edificios con protección patrimonial que requieren un análisis particular.
La Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas podrá exigir fundadamente que se solicite el Permiso de Obra en los casos en que lo considere necesario.

2.2.2. Aviso de Demolición
Para proceder a la demolición total el propietario deberá presentar una nota comunicando la demolición, acompañada del plano de demolición y de la Memoria Descriptiva con el plan de trabajo que incluya las secuencias a realizar, suscripta por el profesional responsable.
En todos los casos se deberá presentar un Acta de Constatación de Medianera otorgada por Escribano Público o Acta de Inspección, en viviendas de escasos recursos.
Cuando las demoliciones se realicen junto con construcciones parciales, las partes a demoler se indicarán directamente en los planos de edificación en el Permiso de Obra, sin necesidad de la presentación del Aviso de Demolición.
En el caso de las edificaciones declaradas de interés o Protección Patrimonial o en parcelas adyacentes o frentistas a las mismas y/o construcciones ubicadas en áreas de protección patrimonial deberá tenerse en cuenta lo establecido en los art. 167 a 172 del Código Urbano (Ordenanza nº 8563)

(*) Ver la Ordenanza nº 8563 Código Urbano, en este Digesto Municipal

2.3. PERMISO DE OBRA
Se requerirá Permiso de Obra para la ejecución de las siguientes tareas, las cuales pueden ejecutarse individualmente o de forma combinada, a saber:
a) Construcción de obra nueva.
b) Ampliar o reformar edificios existentes.
c) Modificación.
d) Demolición
El Permiso de Obra será otorgado por la Autoridad de Aplicación, registrando la documentación correspondiente según el tipo de obra y conforme el procedimiento que se reglamente a tal fin.

2.3.1. Documentación exigible
2.3.1.1. Planos de Obra
a) Carátula (Gráfico nº 1) Su formato será de 295 mm x 185 mm. Estará ubicada en el ángulo inferior derecho del plano y contendrá:
1) Nombre del Edificio o designación de la obra (construcción, ampliación, reforma, demolición, relevamiento).
2) Nombre del propietario.
3) Calle y número.
4) Croquis de ubicación del terreno en la manzana indicando los datos catastrales, medidas del terreno, distancia a las esquinas, anchos de calles, distritos.
5) El punto cardinal Norte deberá estar señalado y orientado hacia la parte superior del croquis.
6) Superficie cubierta y semi-cubierta discriminadas.
7) Superficie de terreno.
8) Firma y domicilio del propietario.
9) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del proyectista.
10) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del director de obra.
11) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del calculista.
12) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del constructor y Representante Técnico, quedando exceptuada de la misma las presentaciones de construcciones no mayor de 20,00m².
b) Tamaño y Plegado (Anexo l-Gráfico nº 2)- La forma y tamaño mínimo de los planos es la indicada en el gráfico. La pestaña 40 mm por 295 mm, que tiene por objeto encarpetar la hoja en expedientes, va en todas las láminas. Las láminas podrán ser de un máximo en altura de tres veces 295 mm, y cualquier tamaño en ancho, pero una vez plegada deberán tener 185 por 295 mm.
El procedimiento a seguir es el plegado, que deberá respetar la modulación o parte de ella como lo indica el gráfico.
Elementos que lo integran:
1) Planta Baja: se harán constar los ejes divisorios de predios. Los locales deberán ser designados, acotados convenientemente, como mínimo en dos sentidos. Se indicarán las medidas de la ochavas, si las hubiere, las de espesores de muros y salientes, la L.M., L.E., ejes medianeros y el cordón de vereda demarcando el Espacio Verde y Arbolado Urbano. Se consignarán los niveles de los solados con respecto al nivel de vereda. Asimismo, se indicarán las medidas de la parcela.
2) Plantas Restantes (pisos altos-entrepiso-subsuelo): se harán constar los ejes divisorios y las L.M., L.E. Los locales serán acotados en dos sentidos y designados de acuerdo a su destino. Se asignarán los espesores de muros y salientes.
3) Plantas de techos y azoteas: como mínimo se harán constar pendientes, vacíos de patios, dependencias, chimeneas, salidas de escaleras, casilla de máquinas, tanques, conductos, parapetos, todo ello debidamente acotado.
4) Cortes: se señalarán en las plantas. Se incluirán como mínimo dos, o lo necesario para dar una idea exacta de la construcción. Serán acotados con respecto a un plano de comparación o nivel de vereda.
5) Fachada/s: deberán incluirse todas las que sean visibles desde vía pública considerando las verjas si las hubiere. En los casos de "edificio en torre", se presentarán todas sus fachadas. Se indicarán los materiales y/o revestimiento a emplear.
6) Escalas métricas. Los planos de plantas, cortes y estructura se presentarán en escala 1:100 como mínimo. Las fachadas en escala 1:50 o 1:100 cuando el carácter de la fachada lo requiera. Los planos de construcciones a ejecutar en parcelas, de superficie menor a 10 m² deberán ser presentados en escala 1:20.
7) Estructura: Los planos contendrán la ubicación de las bases, columnas, vigas, apoyos y sentido de carga de las losas y sus designaciones.
8) Las planillas de cálculo, consignarán las dimensiones logradas para la estructura y todos los datos necesarios.
9) Planos de instalación sanitaria: deberán presentarse ante el Organismo Competente los planos de proyecto de las instalaciones sanitarias de agua potable, desagües cloacales y pluviales, sistema de captación de agua y sistema de tratamiento de los líquidos cloacales, cumplimentando con las normativas vigentes, requiriéndose la intervención de un matriculado habilitado y visado por el Colegio de Profesionales correspondiente.
10) Cuando se trate de zonas no servidas por redes, deberán respetarse las normas vigentes, debiendo presentar, plano del proyecto de la instalación sanitaria y el del sistema de tratamiento de líquidos cloacales, requiriéndose la intervención de un matriculado.
11) Planillas de ventilación: se confeccionarán conforme Gráfico nº 3.
12) Planillas de balance de superficie: la misma asignará a cada local un número y determinará por cada uno la superficie cubierta, semi-cubierta y aleros.
a) Colores Convencionales: en los planos se indicarán en negro las construcciones edificadas existentes, en rojo las construcciones nuevas, en amarillo las que deban demolerse, en siena las construcciones de madera, en azul las de hierro, y en gris las de hormigón armado.
b) Superficies: se consideran las siguientes:
1) Superficie cubierta: sumatorio total de las superficies de los locales cerrados y entrepisos, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques, hasta las líneas laterales de la parcela y comprendidas en todas las plantas que componen el edificio.
2) Superficie cubierta útil: es la superficie cubierta libre de muros y tabiques.
3) Superficie semi-cubierta: es la superficie de los locales abiertos al espacio exterior, en un 25% o más, del perímetro de los mismos.
4) Superficie cubierta edificable: es la superficie que se permite edificar de acuerdo a los parámetros contemplados para cada Distrito.
5) Áreas descubiertas: las dimensiones de las áreas descubiertas se determinarán con exclusión de la proyección horizontal de voladizos de salientes mayores a 0,10m.
6) En el caso que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, sus dimensiones se considerarán desde una parcela distante 0,15m del eje divisorio entre parcelas.

2.3.1.2. Conformidad de Copropietario o Condómino.
Los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal o cualquier tipo de Condominio, ya sea que se trate de una obra nueva o ampliación, demoliciones y/o excavaciones, requieran el consentimiento de los copropietarios o los condóminos de acuerdo a las exigencias del Código Civil y Comercial de la Nación.
La Autoridad de Aplicación establecerá las condiciones particulares en los casos en que los propietarios hayan entregado el inmueble en posesión, concesión y/o servidumbre bajo el derecho de superficie.

2.3.1.3. Acreditación del Derecho para solicitar Permiso de Obra
Las personas que soliciten Permiso de Obra deben acreditar su derecho a solicitar el mismo. La Autoridad de Aplicación tiene la atribución de denegarlo en el caso que considere que no se ha producido esta acreditación.

2.3.1.4. Pago de Aranceles
En todos los casos de tramitaciones establecidas en este Código deben abonarse los derechos, tasas, sellados y aranceles establecidos en la Ordenanza Tributaria y Normativa Fiscal vigente.

2.3.2. Permiso Provisorio de Obra
El Permiso Provisorio de Inicio de Obra permitirá únicamente la realización de los siguientes trabajos:
a) Limpieza y nivelación del terreno.
b) Replanteo
c) Obrador, cartel de obra y vallado
d) Excavación hasta 1,00m de profundidad.
e) Conexión de Servicio de Obra
Será otorgado con la condición de tener la factibilidad aprobada o en los casos en esta no se requiera.

2.3.3. Permiso de Obra- Casos Particulares
La Autoridad de Aplicación podrá determinar requisitos específicos para el Registro de Obras que tengan características especiales mediante resolución fundada.

2.3.3.1. Permiso de Obra en una misma Parcela
En el caso en que se solicite más de un Permiso de Obra en una misma parcela, los responsables de la misma deben delimitar el alcance y ámbito de su incumbencia. En el caso en que no exista definición clara a juicio de la Autoridad de Aplicación, esta establecerá el alcance de cada una de ellos.

2.3.3.2. Permiso de Obra de Uso Particularizado
Este permiso se aplica a los usos que deben llevar un tratamiento administrativo diferenciado, con los requisitos particulares que establezca la Autoridad de Aplicación.

2.3.3.3. Permiso de Obra de Protección Patrimonial
En el caso de edificaciones en inmuebles comprendidos en la Protección Patrimonial Urbana, u obras con frente adyacente a inmuebles incluidos en el Registro de Inmuebles catalogados, deberá tenerse en cuenta lo establecido en los artículos 167 a 172 del Código Urbano (Ordenanza nº 8563)

(*) Ver Ordenanza nº 8563 -Código Urbano, en este Digesto Municipal 

2.3.3.4. Permisos de Obras en Barrios en Proceso de Reurbanización
Alcanza a aquellas obras que se proyecten o efectúen a fin de regularizar la infraestructura edilicia en barrios que se encuentran en proceso de reurbanización. En caso de solicitarse Permiso de Obra para la readecuación de viviendas existentes, la Autoridad de Aplicación podrá determinar los requisitos exigibles y las excepciones admisibles a las disposiciones del presente Código.
En los casos de que dichos predios no cuenten con identificación parcelaria, titularidad de dominio, y que a la vez requieran trabajos constructivos en las viviendas ya existentes se exigirán requisitos especiales o excepciones sujetas a diversos niveles de adaptabilidad.
La Autoridad de Aplicación podrá dictaminar sobre aspectos edilicios no previstos expresamente en leyes especiales, a los fines exclusivos de la regulación de situaciones preexistentes.

2.3.4. Plazos de Vigencia
La vigencia del permiso de Obra será de 1 (un) año. Una vez otorgado, el plazo para retirarlo será de 30 (treinta) días desde su otorgamiento. En caso de que no lo retire se lo notificará otorgándole un último e improrrogable plazo de cinco días para retíralo. Vencido dicho plazo, el permiso se considerará caduco y se presume el desistimiento de ejecución de obras, archivándose las actuaciones, previa inspección.
En el caso en que las obras en ejecución no hubieran finalizado dentro del plazo de vigencia del permiso, la Autoridad de Aplicación podrá extender su vigencia, hasta igual plazo, a pedido del interesado.

2.4. COMIENZO DE OBRA

2.4.1. Requisitos de Comienzo de Obra
No se podrá iniciar ninguna obra sin el correspondiente permiso otorgado por la Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbanas. Solo se permitirá la ejecución de las tareas que comprenda un permiso provisorio de obra.

2.4.2. Obras a Ejecutar por Etapas
La Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbanas podrá autorizar en un solo expediente de tramitación de permiso, la ejecución por etapas de un programa de edificación definido, determinado los plazos de cada etapa. Si se excede en 1(un) año el plazo total fijado, sin haber concluido la obra, se dejará constancia de su estado archivándose el expediente.

2.4.3. Requerimientos exigidos durante la Ejecución de Obras
Durante el lapso que demande la ejecución de obras, en la misma deberá tenerse a disposición de la autoridad de aplicación la siguiente documentación:
a) Los planos aprobados, a disposición de los inspectores de las obras.
b) Letreros de obras conforme a la reglamentación y disposiciones de este Código.
c) Constancia de Contratación Seguro de Responsabilidad Civil contra Terceros, suscripto por algunos de los sujetos mencionados en esta Ordenanza.

2.4.4. Obras Paralizadas
Si una obra estuviera en su ejecución durante un año, la Dirección de Obras Particulares, previa inspección y confección de un Acta dejando constancia del estado de los trabajos, enviara el expediente al archivo.

2.4.5. Reanudación de Trámites de Expedientes Archivados
La reanudación del trámite de un expediente archivado podrá efectuarse dentro de los siguientes plazos de haber sido enviado al archivo:
a) 6 (seis) meses para los casos de desistimiento de obras.
b) 12 (doce) meses para los casos de caducidad de los permisos y obras a ejecutar por etapas.
c) 24 (veinticuatro) meses para obras paralizadas.
Excedidos estos plazos, será necesario gestionar nuevos permisos abonando los derechos respectivos.

2.4.6. Modificaciones y Ampliaciones
El propietario y los profesionales intervinientes en una obra no podrán introducir modificaciones o ampliaciones en los planos y planillas aprobados, sin obtener previo permiso de la Autoridad de Aplicación.

2.5. REQUERIMIENTOS EXIGIDOS PARA LA HABILITACIÓN DE OBRAS

2.5.1. Obras Totalmente Concluidas
Una vez finalizada la obra y efectuarse las verificaciones correspondientes que reflejen la realidad de lo efectivamente construido y la información volcada en los planos se habilitará la obra con la aprobación de la Inspección Final de Obra.

2.5.2. Inspección Final
Debe solicitarse en la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas dentro de los 30 (treinta) días de terminada la construcción de un edificio o de cualquier refacción, la inspección final de los trabajos.
Las obras no podrán ser habilitadas antes de ser otorgado el Certificado de Inspección Final, certificado que deberá ser expedido dentro de los quince (15) días de haber sido solicitado.

2.5.3. Inspección Final de Oficio
Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el Certificado Final de Obra y no haya sido solicitado, la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas dejará constancia en el expediente y lo comunicará a la Dirección de Catastro Municipal y de Sistemas de Información Geográfica, fecha a partir de la cual se tomará a los fines de empadronamiento como finca y cobro de las tasas correspondientes.
La Autoridad de Aplicación, en tal caso, determinará las multas correspondientes por falta de solicitud de la inspección final.

2.5.4. Certificación Parcial Final
Para que una Obra sea habilitada parcialmente se requiere una inspección que otorgue un Certificado Final de la parte de la obra habilitada.
Toda unidad locativa o funcional de un edificio de P.B. o de pisos altos, incluso los que se someten al Régimen de Propiedad Horizontal, que posea una o más unidades terminadas y en condición de ser habilitada, sin que lo esté la totalidad del edificio, podrá ser considerada independiente a los efectos del otorgamiento de un Certificado Final Parcial, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
a) que la estructura resistente, muros portantes y albañilería gruesa y/o perimetral se halle totalmente ejecutada hasta la altura mínima correspondiente al Distrito en que se encuentre enclavada la obra, cumpliéndose además con el índice edilicio mínimo.
b) Que los servicios generales esenciales (obras sanitarias, agua corriente, energía eléctrica, gas, ascensores, protección contra incendio) necesarios para el uso de la unidad a ser habilitada, se encuentren en funcionamiento.
c) Que los trabajos necesarios para la terminación de las obras restantes no representen peligro para los habitantes de la unidad que se habilite.
Cumplidos los requisitos indicados, la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas, expedirá un Certificado Final Parcial, dejando constancia del estado total de la obra en dicha fecha y del plazo máximo para la terminación de la obra en su totalidad, estimado por la Autoridad de Aplicación.
A la terminación total de la construcción dentro del plazo máximo fijado por el presente artículo, deberá solicitarse el Certificado Final de Obra.

2.5.5. Certificado de Estado de Obras
No podrá solicitarse la inspección final de una obra, sin que ésta haya sido terminada. En caso que se haga constar, en el pedido, que la construcción se da por terminada, en el estado en que se encuentra, se otorgará un Certificado de Estado de Obra. Para proseguir los trabajos deberá solicitarse un nuevo permiso.

2.5.6. Inspección de Obras
El personal designado por la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas hará las inspecciones en la forma que lo considere conveniente, para verificar si la obra se realiza de acuerdo a los documentos contenidos en el expediente municipal. La falta de éstas inspecciones o la comprobación de fallas, no exceptúa ni elimina las responsabilidades de los profesionales o propietarios.
La Autoridad de Aplicación tiene la facultad de actuar sobre las obras en contravención en el marco de sus competencias pudiendo suspender y/o dar de baja el permiso otorgado, labrando el Acta correspondiente consignando las causas que lo motivan.

2.5.6.1. Obra Paralizada
Cuando la Autoridad de Aplicación constate que en una obra se han realizado trabajos constructivos o de instalación por el lapso de ciento ochenta (180) días, se la considerará paralizada.
La paralización de una obra no implica la suspensión del plazo del permiso otorgado.
En caso de que la paralización o suspensión de la obra se produzca por motivos de una medida judicial, los plazos para el vencimiento de permisos se consideren suspendidos a partir de la comunicación judicial o fehaciente por parte de alguno de los sujetos interesados.

2.5.6.2. Vicios Ocultos
Cuando los inspectores municipales sospechen la existencia de vicios ocultos en obras, podrán exigir su descubrimiento para realizar la verificación correspondiente.

2.5.6.3. Casos de Siniestros
En casos de siniestros en construcciones existentes o en obras en construcción, la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas podrá intervenir, ordenando la realización de las obras necesarias para restablecer las condiciones de seguridad del edificio. En caso, que el propietario o los responsables de la obra no realicen inmediatamente los trabajos, la Administración Municipal podrá realizarlos por cuenta de aquellos.
Si los trabajos iniciados se hubieran interrumpido y su falta de culminación pudiera originar situaciones riesgosas o insalubres para las personas o el ambiente, el órgano competente intimara al propietario a ejecutarlos en tiempo perentorio.

2.5.6.4. Obra en Contravención
Una obra se encuentra en contravención cuando se detecte que:
a) Se han construido, modificado o demolido edificaciones y/o estructuras y/o instalaciones sin tramitar el debido Aviso o Permiso de Obra, conforme a la normativa del presente Código.
b) Se han construido, modificado o demolido edificaciones y/o estructuras y/o instalaciones de edificaciones, alterando las condiciones en que fuera otorgado el correspondiente Permiso de Obra.
c) Se han construido, modificado o demolido edificaciones y/o estructuras y/o instalaciones de edificaciones vulnerando normas de aplicación vigentes a la época de su ejecución afectándose la seguridad, salubridad, estética edilicia o protección patrimonial.

2.5.6.4.1. Regularización de Obras en Contravención
Cuando se detecte una obra en contravención, el propietario debe retrotraer la obra a la situación registral existente o proceder a la regularización registral debiendo presentar los planos conforme a lo efectivamente construido y acreditar el pago de los recargos sobre los derechos de construcción, según Ordenanza Tributaria vigente.

2.5.6.4.2. Demolición de una Obra en Contravención
Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan, la Autoridad de Aplicación podrá demoler toda construcción o parte de ella que haya sido construida en contravención a lo dispuesto en el presente Código o en el Código Urbano. Se notificará al responsable de la obra y al propietario, otorgándole un plazo de treinta (30) días para la demolición, vencido el cual, de no haberse dado cumplimiento, se procederá a demoler a costa del infractor.

2.6. SUJETOS

2.6.1. Propietario
a) El propietario se encuentra obligado a conocer y cumplir la normativa contenida en el presente Código, siendo sus obligaciones, entre otras:
1) Cumplir con los requisitos de las tramitaciones exigidas en el "Aviso de Obra";
2) Ejecutar los trabajos alcanzados por el Aviso de Obra, cuando no requiera la intervención de una profesional;
3) Obtener los certificados y autorizaciones pertinentes;
4) Controlar los trabajos necesarios para la ejecución de las obras;
5) Contratar y asignar las responsabilidades a los profesionales con las incumbencias correspondientes para cada tarea y función del proyecto y de las obras;
6) Cambiar a los profesionales y responsables técnicos de la obra y designar nuevos que los reemplacen;
7) Contratar los seguros correspondientes;
8) Constituir domicilio legal en jurisdicción de este municipio, donde será válida toda notificación que se realice, debiendo comunicar de inmediato el cambio del mismo si lo hubiere;
9) Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado mantenimiento y uso de sus espacios e instalaciones;
10) Facilitar la documentación e información previa necesaria para el desarrollo del proyecto;
11) Oportunamente suscribir el Acta de Recepción de Obra;
b) La Autoridad de Aplicación podrá autorizar por única vez al propietario de un inmueble de vivienda única de planta baja y un piso de hasta 100 m², a construirse como constructor responsable, siempre que cuente con la representación técnica de un profesional de la construcción debidamente habilitado en los siguientes casos:
1) Cuando la estructura de sostén esté constituida por muros portantes y/o hasta un 50% de la misma se resuelva con elementos de HºAº, metálicos, madera, los cuales cumplan la función de encadenados, vigas, columnas y/o parantes.
2) Cuando la obra no posea estructuras complejas ya sean metálicas, de maderas, de plásticos (como hangares, galpones, etc).
3) Cuando el suelo en que esté fundada la construcción, previo Estudio de Suelo, no presente problemas de erosión, desmoronamiento, escasa resistencia, etc.

2.6.2. Profesionales
Los profesionales intervinientes como responsables del Proyecto de Obra, de la Dirección de Obra, de la Construcción, de Cálculo Estructural, de la Ejecución Estructural, de la Ejecución de Instalaciones y de las Condiciones de Seguridad e Higiene, según las incumbencias de su título y categoría.
Los profesionales deben estar matriculados y habilitados en los Colegios respectivos y en el Registro de Profesionales de la Municipalidad de Paraná, debiendo dar cumplimiento a lo dispuesto en las Leyes Provinciales y Reglamentaciones respectivas.
Deberán constituir domicilio legal en jurisdicción de este Municipio, donde será válida toda notificación que se realice, debiendo comunicar cualquier cambio.
Comete al profesional o profesionales firmantes de los planos, la realización de las diligencias y gestiones administrativas del Expediente de Obra.
Los profesionales que intervengan en el Proyecto o Ejecución de una Obra pueden delegar en terceras personas la realización de las diligencias y gestiones relativas al trámite administrativo de cada una de sus obras siempre que no exista disposición en contrario. Se debe notificar a la Autoridad de Aplicación sobre la autorización o delegación conferida.

2.6.2.1. Cambio de Profesionales
El propietario puede sustituir profesionales bajo su responsabilidad. La Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas registrará el cambio mientras sea autorizado por el Colegio respectivo, previa verificación del estado de obras labrando el Acta correspondiente al día siguiente de la comunicación cursada por el propietario.
Notificará por cédula al reemplazante y reemplazado. El reemplazante asumirá desde ese momento las obligaciones que tenía pendiente su antecesor.

2.6.2.2. Desvinculación de Profesionales
Los profesionales pueden desvincularse de una obra, siempre que no existan infracciones imputables a los mismos.
Dicha desvinculación se registrará bajo su responsabilidad, debiendo responder por las reclamaciones que pueda plantear el propietario.
Una vez producida la desvinculación, se notificará por cédula al propietario, quien deberá proponer un reemplazante. Los trabajos serán paralizados hasta que la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas registre al reemplazante propuesto y establezca el estado de las obras.

2.6.2.3. Registro de Profesionales
Los profesionales deben estar inscriptos en el Registro Municipal de Profesionales a cargo de la Dirección de Fiscalización Urbana.
En este Registro se constarán los datos identificatorios, las sanciones, inhibiciones o incompatibilidades para ejercer cualquiera de las funciones establecida en este Código.
Los profesionales deben firmar todos los documentos en los que se describen las actividades que proyecten o ejecuten en las etapas de la obra en la que intervengan.
Son responsables por la veracidad de los datos volcados en aquellos documentos, que revisten el carácter de Declaración Jurada.

2.6.3. Construcciones
A los efectos de este Código se considera Constructor a aquella persona física o jurídica que efectúa tareas comprendidas en una obra en sus distintas especialidades, tales como: excavación, demolición, construcción propiamente dicha, ejecución de instalaciones sanitarias, eléctricas, electromecánicas, térmicas, inflamables, elevadores, de prevención y extinción de incendios, así como toda actividad que en el futuro pueda integrarse a las enunciadas o sean reglamentadas por la Autoridad de Aplicación.
Para el caso en que el Constructor sea designado en calidad de Representante Técnico de empresas, su responsabilidad será de carácter solidaria con aquellas.

2.6.3.1. Obligaciones
Son obligaciones del constructor, entre otras:
a) inscribirse en el Registro de Constructores o Contratistas, conforme al modo y la forma en que sea reglamentado por la Autoridad de Aplicación;
b) Contratar profesionales habilitados que actuarán como Representante Técnico;
c) Suscribir la documentación y el proyecto de los cuales resulte manifiesta su intervención;
d) Ejecutar la Obra con sujeción al proyecto y a las instrucciones impartidas por el Director de Obra;
e) Verificar la recepción en la Obra de los productos de construcción;
f) Proveer de los recursos humanos y materiales que la misma demande para su cumplimiento;
g) Contratar los seguros y garantías exigidos;
h) Constituir domicilio legal en jurisdicción de éste municipio, donde será válida toda notificación que se realice, debiendo comunicar de inmediato el cambio del mismo si lo hubiere.

2.6.3.2. Registro de Constructores
Las personas humanas o jurídicas que participen en cualquiera de las etapas de Obras deben estar inscriptas en el Registro Municipal de Construcciones a cargo de la Dirección de Fiscalizaciones. En este Registro constarán los datos identificatorios, las sanciones, inhibiciones o incompatibilidades para ejercer cualquiera de las funciones establecidas en este Código.
Son responsables por la veracidad de los datos volcados en aquellos documentos, que revisten el carácter de Declaración Jurada.

2.6.4. Responsabilidades
Los profesionales y constructores, por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de éste Código, deben conocer las condiciones que se exigen en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación.
Los profesionales y constructores intervinientes, como así también los propietarios deberán contar con Seguro de Responsabilidad Civil.
Los profesionales, propietarios y constructores son responsables de las infracciones que puedan cometer respecto al presente Código y las que pudieran surgir sin estar expresamente establecidas en el mismo. Las personas que intervengan en las obras serán directamente responsables de las fallas técnicas y constructivas, como asimismo de los daños a terceros que pudieran ocasionarse de acuerdo a la función o funciones que le correspondan, según lo determinado en el expediente municipal.

2.6.5. Autoridad de Aplicación
La Autoridad de aplicación se encuentra facultada para exigir la intervención de más de un profesional en el proceso de una obra, especialmente en la Etapa de Ejecución, cuando se requiera organizar la logística y coordinación de las distintas actividades que se desarrollen y la misma requiera coordinación e integración.
La Autoridad de Aplicación se encuentra facultada para exigir la designación e intervención de un Director de Obra, de Instalaciones, Empresa Constructora o Instaladora o su representante técnico de Categoría Superior, en caso que se trate de obras que por su magnitud y/o características técnicas así lo requieran.

2.6.5.1. Consultas Técnicas
La Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas, contestara consultas de carácter técnico sobre una obra, exclusivamente cuando ella sea formulada por los profesionales responsables de la misma.

2.6.5.2. Cuerpo de Inspectores
Los Inspectores Municipales tienen la facultad y el deber de inspeccionar las obras conforme lo establecido en la reglamentación, y tendrán libre acceso a las mismas durante las horas de su trabajo.
En caso de negársele la entrada, el inspector hará constar la negativa en el Acta con la firma de dos testigos, a fin de solicitar la realización de la inspección, aplicar las penalidades que correspondan, sin perjuicio de paralizar las obras, con el auxilio de la fuerza pública.
En el caso que el Inspector Municipal lo solicite, con determinación de día y hora al efecto, el profesional y/o propietario tendrán la obligación de presentarse en la obra.
La notificación será hecha con una anticipación no menor a 3 (tres) días hábiles por carta certificada, telegrama o cédula con aviso de recepción.

2.7. SANCIONES Y PENALIDADES

2.7.1. Generalidades
Las sanciones establecidas en este capítulo, se refieren exclusivamente a la aplicación de este Código, independientemente de las establecidas en la Ordenanza nº 5614 y otras normativas municipales.
Las sanciones se graduarán según la naturaleza y/o gravedad de la falta y de acuerdo a los antecedentes del infractor.
La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, es decir, la corrección de las irregularidades que las motivaron, pudiendo aplicarse nuevas sanciones si el infractor no corrige dichas irregularidades. Son responsables del fiel cumplimiento de este Código tanto el propietario como el profesional y constructores, y se podrán aplicar sanciones independientes a ellos, cuando, por un mismo u otro motivo, transgredan sus disposiciones.

2.7.2. Clases de Penalidades
Se distinguen las siguientes clases de penalidades:

2.7.2.1. Apercibimiento
Se aplicará a profesionales y/o constructores según corresponda:
a) Por no tener en obra los documentos aprobados.
b) Por no concurrir a una citación, o no acatar una orden o intimación de la Autoridad de Aplicación o del Departamento Ejecutivo.
c) Por impedir a los Inspectores de Obra el acceso a la misma.
d) Por no colocar el cartel de obra.
e) Por tener un expediente observado por más de treinta (30) días corridos, contados a partir de la notificación sin subsanar la o las observaciones.
f) Por elaborar, depositar y/o descargar mesclas húmedas en la vía pública.
El apercibimiento se aplicará como sanción una sola vez por cada uno de los supuestos arriba mencionados. En caso de reincidencia, se aplicará suspensión en el uso de la firma de un (1) mes a un (1) año.

2.7.2.2. Multa
Ordenanza nº 5614 (Texto Ordenado con las modificaciones introducidas por las Ordenanza nº 6664, 6797, 6982, 7539, 8243, 9211 y 9233) y Ordenanza nº 5421 modificada por Ordenanza nº 7369 y 8243.()
a) Se aplicarán a profesionales, constructor o propietario (según corresponda), por ejecutar obras que cumplimenten las normas edilicias dispuestas en este Código sin el correspondiente permiso municipal.
1) Con presentación espontanea del infractor: 4 % del monto de obras construidas.
2) Con presentación compulsiva exigida por detección de la infracción por parte de la Autoridad de Aplicación: 6 % del monto de obras construidas.
b) Por ejecutar obras que no cumplimenten las normas edilicias dispuestos en este Código siempre que no se halle comprometida la seguridad, higiene o habitabilidad de las mismas; aceptando una tolerancia en los casos de reducción de patios y espacios de aire y luz, quedando a criterio de la Autoridad de Aplicación contemplar aquellos casos que admitan tolerancias, otorgándose un visado de: "Plano Registrado", al solo efecto de empadronar las obras denunciadas.
1) Con presentación espontanea del infractor: 8 % del monto de obras construidas.
2) Con presentación compulsiva exigida por detección de la infracción por parte de la Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbanas: 10 % del monto de obras construidas.
c) Por impedir el acceso de Inspectores de Obras de la Autoridad de Aplicación.
d) Por no concurrir a una citación, o no aceptar una orden y/o intimación de la Autoridad de Aplicación o del Departamento Ejecutivo Municipal.
e) Por exceder en más del 10 % la superficie autorizada en obras con permiso municipal: 6% del valor del excedente. En tal caso el excedente no podrá generar una unidad funcional de las permitidas según el Código.
f) Por ocupación de la vía pública con materiales, maquinarias y otros elementos, según lo establecido en el artículo 4.2. del presente Código.
g) Por falta de valla correspondiente según lo establecido en el artículo 4.2. del presente Código.
h) Por no solicitar Inspección Final de obra o bien solicitando la misma antes de haber finalizado los trabajos.
i) Por no construir, reparar y/o conservar cercos y/o veredas según lo previsto en el artículo 3.3.6 y 3.3.7. cerca del presente Código.
j) Por elaborar, depositar y/o descargar mesclas húmedas en la vía pública, según lo establecido en el artículo 4.2. del presente Código.
k) Por no conservar todo a parte de su edificio en perfecto estado de solidez, higiene y/o buen aspecto, y siempre que no comprometan la seguridad, salubridad y/o estética u ocasionen un perjuicio público, en cuyo caso se aplicará lo dispuesto en el artículo 3.16.1. del presente Código.
l) Por no acatar órdenes de paralización de trabajos dispuestos por la Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas o por el Departamento Ejecutivo Municipal.
m) Por cualquier infracción al presente Código que a juicio de la Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas sea imputable al propietario.
n) Por sin autorización total o parcialmente una propiedad sujeta a protección patrimonial cualquiera sea su grado.

() Las Ordenanzas pueden ser consultadas en este Digesto Municipal

2.7.2.3. Suspensión del uso de la firma
Se aplicarán a profesionales la suspensión en el uso de la firma, debiendo la Municipalidad notificar al propietario y a los Colegios de la Provincia de Entre Ríos en los siguientes casos:
a) Por iniciar obra sin permiso municipal correspondiente: de seis (6) meses a tres (3) años, la primera vez; de uno (1) a cinco (5) años: hasta tres (3) veces; de tres (3) a diez (10) años: más de tres (3) veces.
b) Por efectuar en obras autorizadas, ampliaciones o modificaciones acordadas con las condiciones previstas por este Código, pero sin el permiso correspondiente y siempre que la misma no supere el 10% de la superficie de obra; de seis (6) meses a dos (2) años.
c) Por efectuar en obras autorizadas, trabajos en contravención a las disposiciones vigentes: de seis (6) meses a dos (2) años.
d) Por no acatar una orden de paralización de trabajos: de seis (6) meses a dos (2) años;
e) Por no solicitar inspección final: de seis (6 meses a dos (2) años.
f) Cuando se hubieren aplicado tres (3) apercibimientos se suspenderá en el uso de la firma durante seis (6) meses; al cuarto apercibimiento: un (1) año; del quinto en adelante hasta tres (3) años;
g) Por presentar para su aprobación planos y/o documentos, tergiversando los hechos existentes, ocultándolos y/o con datos falsos: de seis (6) meses a dos (2) años; cuando tales circunstancias fueran realizadas con el objeto de evadir el cumplimiento del Reglamento, la suspensión será de dos (2) a seis (6) años;
h) Por graves negligencias de los profesionales firmantes del expediente, y, asimismo, cuando se produzcan derrumbes parciales o totales, por deficiencias en los cálculos, proyectos y/o en la construcción: de tres (3) a diez (10) años;
i) Cuando se compruebe la falsificación o prestación de la firma de cualquiera de los que intervengan en la obra: de tres (3) a diez (10) años;
j) Por cualquier infracción al presente Reglamento que a juicio de la Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbanas de obras urbanas sea imputable al profesional: suspensión de hasta dos (2) años.
k) La suspensión en el uso de la firma, significará para el profesional, la imposibilidad de presentar nuevos planos, construir, demoler, regularizar y/o instalar nuevas obras hasta tanto la pena haya sido cumplida.
l) Cuando la suspensión que se aplique sea menor a un (1) año, podrán continuar con los trámites del expediente iniciados y con las obras con permiso concedido. Cuando la suspensión que se aplique sea de un año (1) y hasta (5) años, podrá llevar como penalidad accesoria para el profesional suspendido, su eliminación de todo trámite en que se hallare interviniendo.
m) Cuando la suspensión que se aplique supere los cinco (5) años, llevara como penalidad accesoria la eliminación de todo trámite en que se hallare interviniendo.

2.7.3. Procedimiento para la aplicación de penalidades.
a) A Propietarios: el Juzgado de Faltas sustanciará y aplicará las penalidades de acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza nº 5614 y demás normas complementarias. Para los porcentajes establecidos en los artículos precedentes se tomará como precio del metro cuadrado (m²) el estipulado por la Cámara Argentina de la Construcción.
b) A Profesionales: la Autoridad de Aplicación tendrá facultades para apercibir.
c) Las suspensiones en el uso de las firmas y multas serán sustanciadas y aplicadas por el Juzgado de Faltas, previa intervención de la Autoridad de Aplicación.

2.7.3.1. Plazo para interponer recursos
Las sentencias firmes dictaminadas por los Jueces de Faltas son pasibles de la interposición de recurso, dentro de los tres días hábiles desde la notificación o acto de notificación de la misma de acuerdo a la Ordenanza nº 5421 y sus modificatorias.

2.7.3.2. Registro de Penalidades
La Autoridad de Aplicación llevará un registro donde anotará toda penalidad aplicada a cada profesional.
El Departamento Ejecutivo Municipal gravará con una Tasa Municipal Diferenciada a aquellas propiedades que no cumplan con las normas vigentes de forma permanente mientras subsistan las anomalías. Una vez subsanadas las mismas, se volverá al régimen normal.
Esta condición deberá explicitarse en los planos y en los volantes de las tasas municipales a los efectos de que esta información sea pública. 

CAPITULO III – PROYECTO DE OBRAS

3.1. CLASIFICACIÓN DE LOS EDIFICIOS
Denominación de los edificios en coincidencia con el Código Urbano de la ciudad de Paraná Ordenanza nº 8563

3.1.1. Administración Pública
a) Oficinas Públicas
b) Cuartel de Bomberos
c) Oficinas Descentralizadas
d) Comisaria
e) Penitenciaria, reformatorio

3.1.2. Comercio Mayorista
a) Sin depósito
b) Con depósito

3.1.3. Comercio Minorista
a) Materiales de Construcción
b) Mercados:
1) Autoservicios
2) Mercados y ferias
3) Productos alimentarios
4) Supermercados
5) Hipermercados
c) Transporte automotor:
1) Autos nuevos y usados
2) Embarcaciones nuevas y usadas
3) Camiones, Tractores, etc.
4) Motocicletas, Bicicletas y Accesorios
5) Repuestos y Accesorios de camiones, autos, aviones y embarcaciones.
d) Varios:
1) Artículos de goma, ferretería, materiales eléctricos, herrajes, plásticos, papeles pintados.
2) Sustancias químicas y peligrosas
3) Artículos para cirugía, odontología, óptica, ortopedia, fotografía y máquinas para oficina.
4) Artículos para deportes, caza y pesca, vestimenta sin taller.
5) Artículos para limpieza.
6) Artículos de bazar, cristalería, hogar, electrodomésticos, iluminación y papelería.
7) Artículos de botonería, mercería, fantasías, marroquinería.
8) Artículos textiles, piles, cueros, artículos personales.
9) Casa de música, venta de instrumentos musicales, disquerías, videoclubes.
10) Casa de remates, compraventa, antigüedades.
11) Artículos de tapicería, talabartería, cerrajería.
12) Artículos de cotillón, filatería, librería, papelería, art. de escritorio, santería.
13) Farmacia, perfumería.
14) Florería, semillas e implementos de jardinería.
15) Locales de venta de gas envasado.
16) Galerías comerciales, grandes tiendas.
17) Paseos de compras (shoppings).
18) Artículos de joyería, relojería.
19) Kioscos de revistas, de diarios, tabaquería, lotería, tómbola y Quini 6.
20) Artículos de maquinarias y herramientas.
21) Maquinarias agrícolas.
22) Veterinarias y venta de animales pequeños.
23) Vidrios y espejos.
24) Viveros (venta de plantas)
25) Vestimenta de dama o caballero con taller anexo.
e) Cultura, Culto y Esparcimiento:
1) Autódromo
2) Club de tiro.
3) Estadio, Hipódromo, Velódromo.
4) Biblioteca, Galería de arte, Museo.
5) Teatro
6) Templo.
f) Confitería bailable, Comedor Bailable, Salón Bailable.
1) Cantina y comedores bailables.
2) Salones de Fiestas.
3) Whiskerías.
4) Restaurant con difusión de música con aparatos electrónicos y/o número en vivo.
5) Bar-Pub, Café Concert, Bowling y Pool.
6) Camping.
7) Centro de Exposiciones.
8) Cine.
9) Circo rodante, parque de diversiones.
10) Salón cubierto social y cultural, club social.
11) Club de deportes al aíre libre y cubierto, gimnasio natatorio, cancha de tenis.
12) Jardín botánico, acuario.
13) Jardín zoológico.
g) Educación:
1) Escuelas o colegios con internados.
2) Escuelas diferenciales.
3) Jardines de Infantes y maternales.
4) Escuelas para nivel inicial, educación general básica, intermedia y polimodal.
5) Institutos técnicos, academias.
6) Instituto de investigación (con laboratorio)
7) Institutos de investigación (sin laboratorio)
8) Universitaria y superior no universitaria.
9) Concentración universitaria/ciudad universitaria.
h) Industrias:
1) Clase 1
2) Clase 2
3) Clase 3
i) Depósito:
1) Clase 1
2) Clase 2
3) Clase 3
4) Clase 4
5) Clase 5
j) Infraestructura de Servicios:
1) Central de teléfonos.
2) Correo central.
3) Estación transformadora de electricidad
4) Estación de radio y TV.
5) Antenas de celulares.
6) Depósito de gas.
7) Planta de tratamiento de líquidos cloacales.
k) Residencia:
1) Casa de pensión.
2) Hogar de ancianos y/o residencia personas mayores adultas.
3) Vivienda Colectiva.
4) Vivienda Individual.
5) Convento.
6) Otros usos especiales.
l) Sanidad:
1) Casa de reposo y convalecencia.
2) Dispensarios (primeros auxilios), Centros de salud.
3) Hospital.
4) Sanatorios privados.
5) Sanatorios para enfermos mentales.
m) Servicios
1) Agencias comerciales (empleo, turismo, etc.). Estudio y consultorio profesional.
2) Alimentación en general.
3) Cementerios.
4) Copias, fotocopias.
5) Entidades financieras y crediticias –cajeros automáticos.
6) Estación de servicio o lavadero mecánico.
7) Estudios o consultorios profesionales anexos a viviendas.
8) Estudios de radio y televisión.
9) Hoteles residenciales y otros lugares de alojamiento (40 camas)
10) Hotel, apart hotel, residenciales, y otros lugares de alojamiento (más de 40 camas).
11) Hotel por horas.
12) Laboratorios de análisis industriales.
13) Laboratorios de análisis no industriales.
14) Cocheras.
15) Playas de estacionamiento.
n) Prestaciones con algún proceso industrial o artesanal:
1) Grados de molestia 5.
2) Grados de molestia 4
3) velatorios.
4) Sucursal de correos, Telecabinas, Telecentros, locutorios, oficinas para pago de servicios, cibers.
5) Cadetería.
6) Desarmaderos.
7) Barracas.
8) Guarderías caninas.
9) Edificios para depósitos.
o) Transporte:
1) Expreso de carga liviana.
2) Expreso de carga pesada, mudanzas.
3) Talleres de mantenimiento y/o lavadero de grandes vehículos de transporte terrestre, público de pasajeros.
4) Remisería.

3.2. CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS
La capacidad de un edificio se determinará dividiendo el área cubierta encerrada por el perímetro de cada planta (no incluyendo la destinada a circulación horizontal y vertical, de uso común, terrazas, balcones o patios), por el o los factores de ocupación respectivos. En caso de existir campos de deportes, tampoco se incluirán las superficies de los mismos, pero sí la destinada a tribunas para público. 

3.2.1. Factor de Ocupación por Persona
El factor de ocupación se establece de acuerdo a la finalidad a que está destinado el edificio. Cuando resultase que el mismo no se hallare tipificado en los casos que se enumeran más abajo o careciera de estilo definido, los organismos competentes serán los encargados de determinarlo.
Destino= m²/persona.
a) Edificios residenciales:
1) Viviendas individuales y colectivas = 2 personas/1 dormitorio (10 m²) Estimado para establecer el cálculo de ascensores. 12 m².
2) Internados, conventos, etc. = 8 m².
a) Edificios institucionales = 16,00 m².
b) Edificios para reunión:
1) Edificios o estructuras para reunión al aire libre.
2) Museos = 8,00 m².
3) Bibliotecas = 8,00 m².
4) Restaurantes, incluso cocina = 3,00m²
5) Gimnasios: 5,00 m²
6) Locales para reunión sin asientos fijos (auditorios, salas de baile, exposiciones, etc.) = 1,00 m²
d) Edificios para oficinas = 8 m²
e) Edificios comerciales = 3,00 m²
f) Edificios industriales = 16 m²
g) Edificios educacionales = 2 m² de la superficie del aula.
h) Edificios para depósitos = 30,00 m².
i) Edificios para usos peligrosos = 15,00 m²
El número de ocupantes de un edifico que contenga dos o más locales, de distinto Factor de Ocupación, se determinará en forma acumulativa, aplicando el Factor correspondiente a cada una de ellas.

3.3. IMPLANTACION CON RELACION AL MEDIO

3.3.1. Conceptos generales y clasificación.

3.3.1.1. Línea de Edificación (L.E.):
Es la línea que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma y que, generalmente, coincide con la línea municipal, salvo en los casos en que se exija retiro obligatorio.
Toda nueva construcción en la vía pública deberá seguir la línea oficial que fijará la Dirección de Catastro Municipal u otra repartición que la sustituya.

3.3.1.2. Línea Municipal (L.M.):
Línea que deslinda la propiedad privada de la vía pública actual o de la línea señalada por la Municipalidad para las futuras vías.
La Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas, cuando lo crea conveniente, permitirá que la fachada de un edificio se construya detrás de la Línea Municipal, siempre que se observen las mismas restricciones establecidas para las construcciones sobre Línea Municipal. Las partes de las paredes divisorias existentes de los edificios vecinos que quedan aparentes por este retiro, se considerarán como pertenecientes a la fachada retirada y deberán tratarse arquitectónicamente hasta la altura de la misma.

3.3.1.3. Línea de Frente Interno (L.F.I.):
Traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.

3.3.2. Retiro obligatorio.
En las construcciones que se proyecten o inicien en predios ubicados sobre las avenidas y calles o dentro de los Distritos Urbanos, la Línea de Edificación se debe retirar de la Línea Municipal a una distancia que para cada caso se establece en el Código Urbano.

3.3.3. Línea de edificación para sótano
En los casos de construcciones de sótanos estos no podrán sobrepasar el límite de la Línea Municipal del predio.

3.3.4. Ochavas
Fijase como Línea de Edificación a las esquinas de calles y pasajes las ochavas correspondientes que serán perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forman las Líneas Municipales (Gráfico nº 1).
Es de utilidad pública, la formación y ensanche de las ochavas y, por lo tanto, la Dirección de Catastro Municipal, exigirá su ejecución, de acuerdo a las dimensiones establecidas en el Código Urbano.
GRAFICO Nº 1

 
 
 

a) Ochavas curvas y poligonales: se podrán proyectar ochavas con trazos curvos y poligonales, siempre que éstos no rebasen las líneas oficiales. Estas ochavas tendrán que ser sometidas a las Dirección de Catastro Municipal para su aprobación.

b) Edificación fuera de la línea o sin ochava reglamentaria: queda prohibido hacer refacciones de cualquier clase en edificios o cercas que se hallen fuera de la Línea Municipal o que no tengan la ochava correspondiente.

3.3.5. Línea y nivel
Las Direcciones de Catastro Municipal y de Sistemas de Información Geográfico darán por escrito dentro de los quince (15) días de solicitado, la Línea Municipal y/o la Línea de Edificación que corresponda.
La Dirección de Vialidad Urbana o el organismo competente, dará por escrito dentro de los quince días de solicitado, el nivel de la vereda para las obras.

3.3.6. Cercos y Tapiales.
Generalidades: En la zona comprendida en Planta Urbana, ampliación de Planta Urbana y Suburbana, es obligatoria la construcción y conservación de cercos y tapiales.
Los cercos y tapiales se ajustarán a lo siguiente:
a) En predios baldíos sobre calles de tierra y en zona carente de edificación, los terrenos deberán cercarse con alambrados adecuados.
b) En zonas edificadas, sobre calles de tierra, los frentes baldíos o los edificados dentro de la Línea Municipal, deberán cercarse por lo menos con alambre tejido hasta una altura mínima de un metro cuarenta, pudiendo no tener zócalo, emparejándose uniformemente las veredas y cortando los yuyos y malezas.
c) En predios baldíos, sobre calles pavimentadas, los frentes deberán contar con tapiales de dos metros de altura y espesor necesario para resistir el empuje de las distintas presiones a que pudieran estar sometidos, debiendo estar avalado el cálculo respectivo por un profesional habilitado. La Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas, cuando lo estime necesario, podrá obligar a levantar, sobre la Línea Municipal, muros de la altura necesaria para impedir que se vean, desde la vereda de enfrente, estructuras de aspectos antiestéticos, como ser: cobertizos, estibas de materiales, yuyales, etc.
d) En los predios, sobre calles que tengan retiro obligatorio, no se permite proyectar o ejecutar construcciones o edificaciones en el espacio entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación. La entrada de vehículos y el ingreso principal deberá hacerse sobre caminos de 0,60 m y 0,80/1,00m de ancho, debiendo mantenerse en terreno absorbente el resto del retiro. En los casos especiales como por ejemplo Salones de Fiestas, pese a tener retiro, se estudiarán particularmente caso por caso.
e) Sobre Línea Municipal y sobre la Línea divisoria de predios, en el espacio o sector comprendido entre la Línea Municipal y la Línea de Edificación sólo se permitirá la construcción de muros, con la altura máxima de 1,00m, permitiéndose alturas mayores en caso de utilizar rejas o setos vivos.
f) No podrán usarse puertas que abran hacia el exterior.
g) la aplicación del retiro de frente no podrá reducir la superficie disponible para edificación, a menos de 130m² o afectar más del 25 % de la superficie del terreno.
h) En los lotes en esquina, afectados por retiro de Línea de Edificación en ambos frentes donde los mismos afecten una superficie mayor del 25%, se exigirá el retiro reglamentario establecido para cada Distrito hasta una distancia de 3,00m medida desde los ejes medianeros.
i) la superficie restante, hasta llegar al 25 % del lote, se distribuirá en el resto de la zona destinada a retiro de Línea de Edificación, no pudiendo ser menor de 1,50m la dimensión del espacio libre medida en sentido perpendicular a la Línea Municipal.
j) El retiro reglamentario hasta 3,00m del eje medianero, aludido en el párrafo anterior, será obligatorio, aunque queden menos de 130m² de superficie disponible o se afecte más del 25% de la superficie del lote.
k) Los cercos divisorios de parcelas, en el centro de manzana, no podrán superar los 3,00m ni menores de 1,80 m de altura, a excepción de los casos en que los mismos estén construidos con especies arbóreas o vegetales en general.
l) El Departamento Ejecutivo, en casos debidamente justificados por las características del terreno (nivel, superficie, medida) o de la edificación existente, podrá autorizar la edificación de construcciones para cocheras o espacios guarda vehículos y otro destino complementario de la edificación principal en el espacio entre Línea Municipal y Línea de Edificación, determinando las características de las mismas. Previo a autorizar la construcción de las cocheras el Departamento Ejecutivo solicitará un Dictamen a la Comisión del Código Urbano a fin de evaluar el caso.

3.3.7. Veredas
En la zona comprendida en Planta Urbana, ampliación de Planta Urbana y Suburbana, es obligatoria la construcción y conservación de veredas, observando el estricto cumplimiento de lo aquí establecido y las especificaciones técnicas que determine la Autoridad de Aplicación.
Las veredas deben ejecutarse con materiales que por su firmeza aporten estabilidad, durabilidad y rigidez. Dichos materiales deben ser antideslizantes, resistentes e inalterables al contacto con el agua o líquido en general.
La construcción de veredas será de los siguientes tipos y características:
a) Contemplarán un ancho mínimo en todo su recorrido de 1,50m que permita el paso de dos personas, una de ellas en silla de ruedas.
b) Los solados serán antideslizantes, sin resaltos ni aberturas o rejas cuyas separaciones superen los 0,02m
c) Las barras de las rejas serán perpendiculares al sentido de la marcha y estarán enrasadas con el pavimento o suelo circundante.
d) La pendiente transversal de los senderos y veredas tendrán un valor máximo de 2% y un mínimo de 1%. La pendiente longitudinal será inferior al 4%, superando este valor se la tratará como rampa.
En senderos parquizados se instalarán pasamanos que sirvan de apoyo para personas con movilidad reducida. Se deberá tener en cuenta el acceso a las playas fluviales.
Toda construcción de veredas, peatonal, rampa o cruce de calle peatonal que lleve adelante el Departamento Ejecutivo Municipal deberá incluir senderos para el desplazamiento seguro de personas con discapacidad visual y motriz.

3.3.7.1. Desniveles
a) Vados y rebajes de cordón:
Los vados se forman con la unión de tres superficies planas con pendiente que identifican en forma continua la diferencia de nivel entre el rebaje de cordón realizado en la acera.
La superficie que enfrenta el rebaje del cordón, perpendicularmente al eje longitudinal de la acera, llevará una pendiente que se extenderá de acuerdo con la altura del cordón de la acera y con la pendiente transversal de la misma. Las pendientes se fijan según la siguiente tabla:

 


3.3.7.2.
Características de las veredasLas superficies laterales de acondicionamiento con la pendiente longitudinal, tendrán una pendiente de identificación, según la que se establezca en la superficie central, tratando que la transición sea suave y nunca con una pendiente mayor que la del tramo central, salvo condiciones existentes, que así lo determinen pudiendo alcanzar el valor máximo de 1:8 (12,50%).
Los vados llevarán en la zona central una superficie texturada en relieve de espina de pez de 0,60 metro de ancho, inmediatamente después del rebaje de condón. Toda la superficie del vado, incluida la zona texturada se pintará o realizará con materiales coloreados en amarillo que ofrezca suficiente contraste con el del solado de la acera para prevenir accidentes de personas con disminución visual.
Los vados y rebajes de condón en las aceras se ubicarán en coincidencia con las sendas peatonales, tendrán el ancho de cruce de la senda peatonal y nunca se colocarán en las esquinas. El solado deberá ser antideslizante. No podrán tener barandas.
Los vados y rebajes de condón deberán construirse en hormigón armado colado in situ con malla de acero de diámetro 0,042 metros cada 0,15 metros o con la utilización de elementos de hormigón premoldeado.
El desnivel entre el rebaje de condón y la calzada no supera los 0,02 metros. En la zona de cruce peatonal a partir del condón cuneta de la calzada, la pendiente de la capa del material de repavimentación no podrá tener una pendiente mayor de 1:12 (8,33%), debiendo en caso de no cumplirse esta condición, tomar los recaudos constructivos correspondientes para evitar el volcamiento de la silla de ruedas o el atascamiento de los apoyapiés.
Las veredas tendrán la pendiente transversal del 1 al 2% como máximo. Cuando hubiera diferencia de nivel entre la vereda a construir y otra existente la transición entre ambas se hará por medio de un plano inclinado con una pendiente máxima del 12%, en ningún caso por medio de un escalón. Esta transición se efectuará en terreno de la vereda que no esté a nivel definitivo y por el propietario de la finca correspondiente.
b) Vereda – cordón:
En zona con calles existentes, las aceras donde la vereda va a nivel superior del condón por existir diferencias de nivel, se proveerá la ejecución de un espacio, vereda-cordón, de 1,00 m de ancho. 

a) Veredas en calles pavimentadas: las características varían según la zona:
1) En la zona comprendida entre las Calles La Paz, Laprida, San Juan, 9 de Julio, Bavio, Gualeguaychú, Italia, Santa Fe, las veredas a construirse ocuparán todo el espacio comprendido entre la Línea Municipal y el cordón de la calzada.
2) Se excluye de la zona comprendida en el punto anterior la Calle 25 de Mayo entre Monte Caseros e Irigoyen, cuyas veredas poseen un material unificado. Las reparaciones o alteraciones se realizarán con piezas de dimensiones similares, permitiéndose la incorporación de elementos de hormigón lavado, de color gris, blanco o negro. Los cambios deberán ser justificados por escrito y autorizados por la repartición competente.
3) La zona comprendida entre las Calles Remedios de Escalada de San Martín, Bvard. Mitre y Etchevehere, ambas aceras, las veredas se construirán a 1,50 m. de la Línea Municipal y de 2,00 m. de ancho. Los cordones de contención, serán de ladrillos revocados en cemento colorado o bien de ladrillos. La vereda en esta zona deberá ser de piezas cuyo color sea similar al existente en la zona, previa aprobación del Organismo de Aplicación.
4) En el resto de las zonas no comprendidas en a) y c), las calles en donde las veredas sean de más de 3,50 m. de ancho las aceras serán de 2,00 m. de ancho dejando una cinta verde a fin de permitir una mayor absorción de agua de lluvia, a partir de la Línea Municipal. En veredas iguales o menores a 3,50 m el ancho mínimo será de 2,00 m pudiendo ocupar todo el espacio comprendido entre la Línea Municipal y el cordón de la calzada cuando el ancho no permita una cinta verde (deberá ser autorizada por el Organismo de Aplicación).
5) En Bvard. Moreno, las veredas serán de 2,50 m. contigua a la Línea Municipal.
6) Cuando la vereda es contigua a la Línea Municipal y no ocupa todo el espacio hasta el cordón de la calzada, las partes de tierra tendrán césped y serán mantenidas en buenas condiciones por los propietarios frentistas o inquilinos.
7) En acceso de vivienda se construirán entradas desde el cordón de la calzada, de 1,20 m. de ancho. Las aceras en su contacto con la tierra tendrán un borde de hormigón o de ladrillos comunes revocados.
8) Las esquinas, serán embaldosadas desde la Línea Municipal hasta los cordones de calzada. Si el ancho de vereda fuera igual o menor de cuatro metros se construirá el embaldosado cubriendo todo el espacio hasta 4,25 m. desde la prolongación imaginaria de la Línea Municipal. (Gráfico n° 2)
GRAFICO Nº 2

 

9) Cuando en las veredas queden espacios verdes, el cuidado de los mismos estará a cargo de los propietarios o inquilinos frentistas y el no cumplimiento de esta disposición será sancionada.
b) Veredas en calles sin pavimento: en calles de tierra, se construirán contiguas a la Línea Municipal, veredas de un metro de ancho, pudiendo ser mosaicos, lajas de hormigón o ladrillos asentados en contrapisos de hormigón de cascote. En las esquinas dicha vereda se ejecutará también contigua a la ochava. Si la vereda fuera de mosaicos reglamentarios, cumplirá con los requisitos establecidos para las mismas.

3.3.7.3 Ocupación de la vereda
a) Rampas para discapacitados: En obras en construcciones, es obligatoria la construcción de vados o rampas para facilitar la circulación de personas discapacidad o movilidad reducida en los accesos de edificios públicos o privados que se construyan o refaccionen. Las mismas tendrán un diseño y grado de inclinación que permita la transitabilidad, utilización y seguridad. Esto corresponde a obras en ejecución y serán provisorios.
El Organismo Competente podrá eximir del cumplimiento de esta obligación cuando la refacción sea de escasa magnitud y la construcción de la rampa o vado ocasione otros problemas o dificultades de imposible solución. (Gráfico n° 3)
GRAFICO Nº 3

b) Arbolado: En toda obra nueva, refacción o modificación, se deberán identificar con precisión los árboles existentes en el frente.
1) No se aprobará plano alguno, cuyos accesos vehiculares sean proyectados y afecten a árboles.
2) En correspondencia con los árboles se dejarán sin embaldosar un cuadro no menor de 1,00 x 1,00 m. cuyo borde se protegerá con un cordón de ladrillos comunes u hormigón que no rebasará el nivel de vereda.
c) Entrada para vehículos: El solado que sirve de entrada, cubrirá totalmente el área comprendida por el ancho de la vereda y la amplitud de su entrada. Este piso se ejecutará con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva a vehículos livianos. Para vehículos de carga se hará con materiales que ofrezcan suficientes adherencia y resistencia al tránsito.
1) Las entradas vehiculares no podrán ocupar más del 50% del frente del terreno y en el caso de lotes en esquina sólo sobre uno de sus lados.
2) Rebaje de cordón, sólo se ejecutará en las entradas para vehículos. El cordón de la calzada, coincidente con la entrada, tendrá una elevación de 0,05 metro sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso tendrá un desarrollo máximo de 1,00 metro desde el interior del cordón, debiendo quedar como mínimo un ancho de 0,60 metro contra la Línea Municipal con la pendiente normal y se identificará al resto de la acera mediante rampas laterales. En caso de que el ancho de la vereda no permita el cumplimiento de las medidas establecidas, la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas se expedirá al respecto.
3) Para modificar o alterar el cordón es requisito indispensable poseer una autorización previa del Organismo de Aplicación.
c) Soporte para propaganda: Se prohíbe la instalación de todo tipo de columna o sostén para propaganda en las aceras dentro del radio municipal. La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas considerará los casos en que la misma acompañe a elementos de equipamiento urbano. 

3.3.7.4. Plazo de ejecución
Los trabajos de construcción y reconstrucción de vereda deberán ejecutarse con celeridad, dentro de los plazos establecidos a fin de entorpecer el menor tiempo posible el tránsito.
Los materiales que resultarán de la reconstrucción de la vereda tales como escombros, etc., serán levantados en el día. Caso contrario, se les aplicará el derecho de ocupación de la vía pública de acuerdo al Régimen Tributario vigente.
Para la reparación de veredas y/o tapiales se fijarán los siguientes criterios:
a) Cuando se constate por cualquier forma o modo el incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en la Ordenanza nº 5786, se intimará al responsable para que ejecute los trabajos de construcción, reconstrucción, reparación o mantenimiento en debidas condiciones de higiene, seguridad y limpieza de los cercos, veredas y espacios verdes aledaños a éstos, en un plazo de diez (10) días a treinta (30) días corridos que determinará el agente interviniente.
b) El Organismo de Aplicación podrá ampliar este plazo a pedido del responsable, el que no podrá exceder de treinta (30) días corridos. Para la fijación del plazo de la intimación o el de ampliación se tendrá en cuenta las circunstancias del caso y situación del responsable.
c) En caso de incumplimiento de la intimación se labrará acta de constatación de la infracción, con arreglo a las respectivas disposiciones del Código de Faltas. Asimismo, el Organismo de Aplicación podrá ordenar una nueva intimación o, si lo considera necesario por razones basadas en el interés general, elevará las actuaciones al Departamento Ejecutivo, para que éste decida la realización o no, por administración, de los trabajos correspondientes, con cargo al responsable.
d) En caso de ejecución de los trabajos se aplicarán las siguientes normas:
1) Se notificará al responsable la decisión del Departamento Ejecutivo.
2) Una vez realizado los trabajos se practicará liquidación en la que se incluirán los gastos actualizados de mano de obra y utilización de equipo y herramientas, con más un veinte por ciento de los mismos en concepto de gastos de administración; asimismo, se adicionarán los gastos que se hubieren efectuado en caso de notificación de edictos.
3) La liquidación se formulará a cargo del propietario, usufructuario o poseedor a título de dueño; será firmada por el Director o Jefe del Organismo de Aplicación y el Contador de la Municipalidad, o sus subrogantes legales, y se notificará en el domicilio real.
4) La liquidación debe ser pagada dentro de diez (10) días hábiles administrativos de la notificación. En caso de falta de pago al vencimiento de dicho plazo se producirá la mora automática y se aplicarán las actualizaciones, recargos e interese que corresponda, con arreglo a lo establecido en el Código Tributario Municipal – Parte General-, pudiéndose promover su cobro judicialmente, mediante juicio de apremio, sin necesidad de ningún otro requerimiento ni intimación previa, aplicándose las disposiciones pertinentes de dicho Código Tributario.
5) En caso de falta de pago o si no se ha promovido juicio, oportunamente se podrá incluir el importe de la liquidación en la boleta de cobro de la Tasa General del período siguiente.
e) En caso de formularse una nueva intimación, la misma se efectuará por un plazo de diez (10) días corridos, bajo apercibimiento de disponer la ejecución de los gastos por administración, con arreglo a las disposiciones de esta Ordenanza.
f) La intimación y la liquidación a que refiere esta Ordenanza se notificará personalmente, o por cédula, carta documento, carta certificada con aviso de retorno, telegrama colacionado o por edictos.
g) la notificación por edictos se efectuará con arreglo a lo siguiente:
1) intimación previa en los artículos anteriores se podrán notificar por edictos que se publicarán por tres (3) días en el Boletín Oficial y en un diario o radio de la ciudad, indicando como mínimo la ubicación del inmueble, sin necesidad de consignar el nombre y domicilio del propietario. En los edictos se puede incluir la notificación a una o varias personas. Los plazos se computarán a partir de la fecha de la última publicación.
2) La liquidación prevista en el artículo 3º, se notificará por edictos, cuando no se conozca el domicilio real del responsable. En estos casos se aplicarán las normas del inciso anterior, consignando además el nombre y apellido del responsable, el importe de la liquidación y el plazo del pago previsto en el inciso 4 del citado artículo 3º.
h) El Departamento Ejecutivo determinará que repartición de la administración municipal será Organismo de Aplicación y control de las disposiciones de esta Ordenanza y de la Ordenanza nº 5786.
i) Las acciones para el cobro de las liquidaciones formuladas con arreglo a lo dispuesto en esta Ordenanza prescribirán a los cinco (5) años, contados a partir del día siguiente de notificado.
j) En todos los casos que se requiera libre deuda de tributos municipales, se debe informar si se adeuda algún importe por trabajos por administración ejecutados en virtud de lo dispuesto en esta Ordenanza.
k) Las infracciones a las disposiciones de la Ordenanza nº 5786 o a esta Ordenanza, se juzgarán y sancionarán con arreglo a las disposiciones del Código de Faltas y Régimen de Penalidades para Faltas. Las multas no pagadas se podrán incluir en la boleta de la Tasa General del período siguiente, y en caso de falta de pago se gestionará su cobro mediante juicio de apremio, conjuntamente con el de la referida tasa, sin necesidad de ningún otro requerimiento ni intimación previa. En estos casos se aplicará a partir de la fecha de vencimiento de la Tasa General, las actualizaciones, recargos e intereses que correspondan con arreglo a lo establecido al respecto en el Código Tributario Municipal –Parte General.

3.4 SUPERFICIE EDIFICABLE
Se considerará como superficie edificable la totalidad de los espacios cubiertos que se puedan ejecutar cualquiera fuere su destino.

3.4.1 Planos Límites
Los planos límites permitidos para la edificación serán los que resulten de aplicar las disposiciones contenidas en el Código Urbano (altura, retiros, y/o perfiles, etc.).

3.4.2 Fachadas
Todas las fachadas, medianeras o paramentos exteriores de un edificio corresponderán en sus conceptos y lineamientos a los principios fundamentales de la estética arquitectónica teniendo en cuenta su emplazamiento y el carácter del lugar.

3.4.2.1 Fachadas de predios que lindan con parques, plazas, plazoletas, paseos públicos:
a) Los edificios en predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas o paseos públicos pueden poseer fachada hacia los mismos, la que aún en el caso de emplazarse sobre el eje separativo respectivo será apta, a través de sus vanos, para proporcionar iluminación y ventilación reglamentaria a los locales del edificio desde el espacio urbano conformado por dichos lugares públicos.
b) Los predios privados no pueden tener acceso desde los jardines públicos.

3.4.2.2 Tratamiento de muros divisorios medianeros y privativos contiguos al predio lindero:
a) Cuando las fachadas principales se hallen ubicadas detrás de la Línea Municipal, los muros comprendidos entre la Línea Municipal y Línea de Edificación siempre que sean visto desde la vía pública cumplirán con las mismas condiciones y altura estipuladas para las que estén ubicadas sobre Línea Municipal, debiendo ser considerados como perteneciente a la fachada retirada y recibir tratamiento análogo.
b) Cuando las medianeras de un edificio sobrepasen las alturas de las construcciones vecinas, deberán ser tratadas arquitectónicamente.

3.4.2.3. Tratamiento de fachadas y muros lindantes con vías férreas
Todo edificio o predio lindero en forma inmediata y directa con zonas de vías férreas debe tener fachada posterior y/o medianera tratada.
Las fachadas con frente a vías férreas a partir de los 6 metros de altura, contados a partir del nivel de la vía, pueden practicar aberturas para iluminación y ventilación. En ningún caso se puede ejecutar balcones sobre las fachadas, salientes y/o lindantes a las vías férreas.

3.4.2.4. Fachadas de vidrio tipo integral
En caso de instalación de este tipo de fachadas debe cumplirse con las normas de calidad, seguridad, mantenimiento y limpieza, establecidas en los Reglamentos Técnicos correspondientes.

3.4.2.5 Tanques, chimeneas, conductos para evacuar humos y gases y otras construcciones auxiliares:
Los tanques chimeneas, conductos y demás construcciones auxiliares que se encuentren sobre el edificio o aislados, además de cumplir con los requisitos obligatorios, se considerarán como pertenecientes al conjunto arquitectónico y si son visibles desde la vía pública se tratarán en armonía con la fachada principal.
Se deben ejecutar de modo que no ocasionen perjuicio a terceros y que los gases o fluidos sean convenientemente dispersados en la atmósfera, evitando molestias.
La Autoridad de Aplicación dispondrá mediante los reglamentos técnicos los requerimientos que se estimen necesarios para que sean satisfechos los propósitos indicados.

3.4.2.6 Agregados a las fachadas:
La colocación y/o instalación de agregados no establecidos expresamente en este Código son admitidas:
a) Las cajas de medidores u otro tipo de instalaciones se ubicarán de modo tal que no afecten la composición arquitectónica del edificio y no podrán sobresalir de los perfiles autorizados en el presente Código.
b) Los caños de ventilación de cloacas domiciliarias, no podrán colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y sus terminaciones no deberán ser visibles desde la vía pública. En el caso de requerirse la sobre elevación de conductos en el frente de un predio, la tubería vertical podrá adosarse al muro divisional siempre que esté situada como mínimo a tres metros del plano de fachada.
c) Los artefactos de acondicionamiento de aire, climatizadores, ventilaciones de estufa a tiro balanceado y demás instalaciones de calefacción se pueden colocar en las fachadas de los edificios nuevos o existentes, siempre que su instalación no malogre la composición arquitectónica de la misma y no se encuentren a una altura inferior a 2,00 metros y que no sobresalga más de 0,30 metros del plomo del paramento. Si se trata de edificios afectados por Ordenanzas n° 7305 y modificatorias, n° 7167 y n° 7577, los cuales son considerados de interés patrimonial, la instalación de los artefactos mencionados está sujeto a permiso y aprobación especial del Área de Preservación.

3.4.2.7 Salientes de las fachadas:
Sobre la vía pública de debe garantizar que todo volumen saliente se encuentre libre de riesgo. Ningún elemento de fachada puede sobresalir de la L.O. hasta la altura total de dicho volumen saliente, incluyendo hojas de puertas, hojas de ventanas, celosías, barandas, rejas, cortinas de enrollar y motores de accionamiento.
Se entienden como tales a todos aquellos elementos constructivos o decorativos, accesibles o no, en voladizos que a cualquier altura de los edificios sobrepasen en su proyección horizontal la Línea Municipal o el plano de fachada.
a) Por debajo de los 2,70 metros de altura, medidos desde el nivel de vereda, se permitirán:
1) Umbrales y antepechos, podrán sobresalir 0,05 m. siempre que se redondeen las aristas.
2) Ménsulas de balcones o voladizos, molduras u otros elementos decorativos, a una altura superior a los 2,30 metros y dentro del perfil (indicado en el Gráfico n° 4).
GRAFICO Nº 4

 

No está permitido sobresalir con el abatimiento de puertas, ventanas, celosías, barandas, rejas, etc.

a) Por arriba de los 2,70 metros de altura, se permitirán:
Detalles arquitectónicos: en forma de pantallas horizontales o verticales sin constituir cuerpos cerrados, como así también molduras ornamentales, pilastras o similares que tengan una saliente o vuelo máximo de 0,30m. y disten más de 0,15m. de las divisorias de predios.

3.4.2.7.1. Salientes de balcones abiertos:
a) Los balcones abiertos podrán tener saliente, fuera de la Línea Municipal, en los Distritos en los cuales no exista basamento obligatorio.
b) La saliente será como máximo igual a la duodécima parte del ancho de la calle, no pudiendo exceder de 1,00 metro, debiendo distar como mínimo 0,50 metro de la línea de proyección del cordón de vereda, excepción hecha de los que correspondan a edificios frente a plazas o parques, que podrán tener un saliente máximo de 1,20 metro. Cualquier parte del balcón no podrá distar menos de 0,15 metro de las líneas divisorias de los predios.
c) Los balcones podrán tener a los costados y al frente elementos verticales que los unan siempre que estos elementos no ocupen más del 20% de la superficie comprendida entre la baranda o antepecho y la losa del balcón superior.
d) La superficie cubierta no podrá superar el 25% del balcón.
e) El antepecho o baranda tendrá una altura mínima de 1,00 metro y estará ejecutado de forma tal de resguardar de todo peligro.
f) Las salientes de balcones abiertos podrán sobrepasar la línea de ochava. (Gráfico n° 5)
GRAFICO Nº 5

3.4.2.7.2 Salientes de los cornisamentos:
Para el saliente de los cornisamentos se aplicará el mismo criterio que para saliente de balcones abiertos y puede dar vuelta sobre el predio lindero hasta una profundidad no mayor que su saliente, siempre que exista una distancia mínima de 2,00 metros entre la parte más baja y cualquier elemento de la construcción lindera. Lo precedente no rige, salvo autorización expresa, para áreas o distritos con regulaciones especiales establecidas en el Código Urbano y los edificios declarados de Interés Patrimonial

3.4.2.8 Marquesinas y aleros:
a) Se entiende por marquesinas al voladizo que cubre solamente los ingresos. Las marquesinas colocadas a una altura menor de 3,00 metros y los aleros tendrán una saliente máxima igual al autorizado para balcones abiertos.
b) Cuando se ejecuten por encima de los 3,00 metros las marquesinas podrán tener un saliente máximo igual al ancho de la vereda menos cincuenta centímetros y la altura y saliente de las ménsulas se ajustarán a lo establecido para salientes en los pisos bajos.
En ningún caso se aceptarán elementos estructurales fijos de sostén en las veredas.
c) Cuando la calle posea árboles y/o instalaciones de servicio público, el borde de la marquesina se mantendrá alejado 1,00m. de la alineación de los troncos de los mismos al igual que para los elementos del servicio público - (Gráfico n° 6).
GRAFICO Nº 6

d) Si el techo de las marquesinas es traslúcido, se construirá con material resistente.
La Autoridad Competente podrá en cualquier momento y con simple notificación, exigir al Propietario la reforma de un voladizo por su cuenta cuando se reduzca el ancho de la acera, se afecten árboles o elementos para el servicio público.
Las salientes de marquesinas y aleros en edificios declarados de interés patrimonial sólo serán autorizadas, previo informe favorable del Área de Preservación, teniendo en cuenta características constructivas, dimensiones, entre otras.

3.4.2.9 Toldos:
a) En la fachada principal de los edificios se pueden colocar toldos fijos o rebatibles hacia la Línea Municipal, cualquier parte de su estructura debe distar no menos de 2,20 metros del solado de la acera y si posee faldones el borde inferior no estará por debajo de los 2,00 metros medidos desde la acera.
b) Cuando los toldos sean mantenidos por medio de soportes verticales, éstos deberán ser desmontables de sección no mayor de 0,10 metros y serán colocados a 0,50 metros del cordón. En estos casos será examinado por la Autoridad Competente para su aprobación.
c) No se podrá colocar este tipo de toldo en las ochavas ni en las veredas de un ancho menor de 3,50 metros.
d) En calles arboladas o con sostenes de instalaciones públicas un toldo no podrá dañar troncos ni ramas de árboles ni tocar los sostenes de servicios públicos.
e) Los toldos que se coloquen en la vía pública no deberán impedir la visibilidad de las chapas de nomenclaturas ni la señalización oficial de las calles.
El Departamento Ejecutivo podrá exigir, dentro de un plazo prudencial, el retiro de un toldo y sus soportes en la fachada principal y de los plantados en la acera cuando se descuide el buen estado de conservación o cuando lo considere necesario mediante resolución fundada.

3.4.2.10 Volúmenes salientes cerrados:
Los mismos no podrán sobresalir de la Línea de Edificación.

3.4.2.11 Columnas en ochavas:
No se permitirá su ejecución en la misma.

3.4.2.12 Desagüe de techos y balcones:
Los techos y balcones no podrán desaguar en la vía pública directamente.

3.5. SUPERFICIES DE VIVIENDAS COLECTIVAS
A los fines de asegurar ciertas condiciones mínimas de habitabilidad se establecen las siguientes superficies mínimas útiles en los Distritos U.C.C1, U.C.C.2, U.R.1.1, U.R.1.2, U.R.E.1, U.R.E.2, U.R.3. U.R.6, U.R.7., U.R.8. y U.R.T. -
Se entiende por superficie útil la superficie correspondiente a los lados interiores de las unidades funcionales, excluyendo los muros y balcones.
Tipología (superficie útil)
a) 1 dormitorio = 35 m²
b) 2 dormitorios = 50 m²
c) dormitorios = 60 m²
d) dormitorios = 70 m². En el caso viviendas de interés social podrán tener una superficie útil, un 10% menor.
e) Monoambiente = 24 m² + lavadero/tendedero.
En el monoambiente el local principal estará destinado al desarrollo de actividades propias de: estar comedor, dormitorio o estudio, deberá tener un ancho mínimo de 3,00 m. y una superficie igual o mayor a 16 m².
Los locales complementarios -baño, cocina, lavadero, balcones, vestidores, palier o paso- no serán considerados dentro de la superficie del local principal y deberán tener las dimensiones mínimas establecidas.
Además, se deberá considerar 2 m², más destinados a lavadero/tendedero semicubierto o descubierto si no existe la posibilidad de su ubicación en terraza.

3.6 LOCALES.
Los locales deben cumplir con las exigencias básicas de calidad, habitabilidad, accesibilidad, salubridad, funcionalidad, sustentabilidad y seguridad conforme los usos permitidos.

3.6.1 Clasificación de los locales.
A los efectos del presente Código, los locales se clasificarán de la siguiente manera:
a) Locales de Primera Categoría: dormitorios, comedores, salas, salas de estar, bibliotecas, estudios y todo otro local de permanencia habitual o prolongada en relación a la residencia.
b) Locales de Segunda Categoría: cocinas, lavaderos, cuarto de costura y/o planchado, cuarto de servicio cuando su ubicación sea en zona de servicio.
c) Locales de Tercera Categoría: baños, toiletes, cajas de escaleras, vestidores o cuartos de ropero, despensas y/o depósitos, halles y circulaciones, salas de máquinas, garajes, espacios para cocinar.
d) Los espacios para cocinar (kitchenette) solo podrán proyectarse como tales cuando no excedan una superficie de 2,25 m², e integren unidades habitacionales que no superen los 24 m² de superficie útil.
e) Locales de Cuarta Categoría: locales para comercio y trabajo, oficinas, vestuarios de clubes, locales deportivos, depósitos comerciales, salas de reuniones y espectáculos públicos, locales escolares y aulas, bibliotecas públicas, bares y confiterías.
f) Locales de dudosa clasificación: La determinación del destino o uso de cada local será el que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no el que arbitrariamente pudiera ser considerado en los planos. La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas, o en el futuro quien la reemplace, podrá presumir el destino de los locales de acuerdo a su criterio, además clasificará por analogía cualquier local no incluido en el artículo anterior. Asimismo, la Dirección podrá rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intención de una futura división no reglamentaria.

3.6.2. Áreas y lados mínimos de los locales
Generalidades: los lados mínimos de los locales se medirán excluyendo los muros y placares o espacio de guardado (profundidad mínima 0,60m). La superficie mínima incluye placares o espacio para guardado.
a) Locales de Primera Categoría:
1) En el caso de monoambientes, excluido el espacio para cocinar y sanitario, el lado mínimo será de 3,00 m. y el área 16 m².
2) En el caso de viviendas permanentes de uno o dos dormitorios, el lado mínimo del mismo será de 2,80 m. y la superficie: 10,00 m².
3) Si se trata de viviendas con tres o más dormitorios, el tercero o sucesivos podrá contar con un lado mínimo de 2,20 m. y una superficie 8,40 m².
b) Locales de Segunda y Tercera Categoría:
1) Cocinas: lado mínimo 1,50 m. y área mínima 4,00 m².
2) Espacios para cocinar (kitchenette): profundidad no mayor de 1,00 m. ni menor de 0,60 m. y un área máxima de 2,25 m².
3) Baño completo: lado mínimo1,50 m. y área mínima 3,30 m².
4) Retrete (inodoro solamente): lado mínimo 0,80 m. y área mínima 1,10 m².
5) Toilette (inodoro y lavabo): lado mínimo 0,90 m. y área mínima 1,30 m².
6) Dormitorio de servicio: lado mínimo 2,20 m, superficie 8,40 m², debiendo contar con un baño de servicio contiguo.
7) A los efectos de posibilitar la movilidad de personas con discapacidad o movilidad reducida se establece que la puerta del baño principal tendrá un ancho mínimo de 0,80 m. y el pasillo de acceso de 0,90 m.
c) Locales de Cuarta Categoría.
1) Oficina: local individual, lado mínimo 3,00 m. y superficie 10,00 m².
2) Oficina: unidades de uso de dos o más locales, lado mínimo 2,50 m y superficie 8,00 m².
Alojamiento transitorio en cualquiera de sus denominaciones: las habitaciones tendrán un lado mínimo 2,60 m. y superficie de 9,00 m² para una cama y de 10,50 m² para dos camas.
d) En locales de planta irregular
Los lados mínimos podrán ser inferiores a los establecidos en los artículos precedentes siempre que pueda inscribirse en la superficie del local, la silueta de un local que reúna las condiciones de lado y áreas mínimo establecidos.
En cuanto a lo establecido, referente a "iluminación y ventilación" y "medios de salida", relativo a la superficie de un local, se considerará la superficie total del local de planta irregular.

3.6.3. Altura mínima de los locales
Generalidades: Se entiende por altura de un local la distancia existente entre el piso y el cielorraso terminado. Si hay vigas u otros desniveles en el cielorraso, éstos dejarán una altura libre no menor de 2,20 m. y no podrán ocupar más de un octavo de la superficie del local.
a) Altura mínima de los locales: La altura mínima de los locales serán las siguientes:
- Categoría Local: Primera: altura libre mínima (h): 2,50 m exigibles en locales: Todos
- Categoría Local: Segunda: altura libre mínima (h): 2,30 m exigibles en locales: Hasta 10,00 m².
- Categoría Local: Segunda: altura libre mínima (h): 2,40 m exigibles en locales: más 10,00 m².
- Categoría Local: Tercera: altura libre mínima (h): 2,30 m exigibles en locales: Todos
- Categoría Local: Cuarta: altura libre mínima (h): 2,50 m exigibles en locales: Hasta 15 m².
- Categoría Local: Cuarta: altura libre mínima (h): 3,00 m exigibles en locales: Mayor a 15 m² hasta 30 m² y 6 m profundidad máxima.
- Categoría Local: Cuarta: altura libre mínima (h): 3,50 m exigibles en locales: mayor de 30 m² hasta 50 m² y 6 m prof.
- Categoría Local: Cuarta: altura libre mínima (h): 4,00 m exigibles en locales: mayor de 50 m².
Para locales no determinados en este Código, la Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas queda autorizada para determinar las alturas, las que no podrán ser menores de 2,50 m.
b) Alturas mínimas de locales con entrepisos: Todo local podrá tener entrepiso de altura menor a lo establecido en el cuadro anterior, siempre que cumpla con las siguientes condiciones.
1) Para los locales de primera categoría en "Dúplex" de casa habitación y para oficinas, con cubierta plana, las alturas pueden reducirse a 2,40 metros siempre que den a locales cuya altura sobre la parte vidriada sea de 4,90 metros como mínimo. El entrepiso del "Dúplex" no podrá cubrir más de dos tercios de la profundidad del local (Gráfico n° 7).
GRAFICO Nº 7

2) En los locales de cuarta categoría, excepto oficinas, el entrepiso puede tener una altura mínima de 2,40 metros, cuando la profundidad no sea mayor a 4,00 metros y una altura mínima de 2,60 m. cuando la profundidad no exceda los 6,00 m. La altura de la parte situada debajo del entrepiso, no será menor a la adoptada para la parte superior.
3) En ningún caso los entrepisos podrá ocupar más de la mitad de la profundidad del local, ni exceder los 10 metros, debiendo estar la doble altura del mismo sobre la parte vidriada. (Gráfico n° 8)
GRAFICO Nº 8

c) Altura mínima de locales en subsuelo: Los locales de 2ª y 3ª categoría, ubicados en subsuelo o sótanos, podrán tener las mismas alturas mínimas determinadas anteriormente y siempre que cumplan con las exigencias referentes a la iluminación y ventilación. Para locales de 2ª categoría se exigirá que el antepecho de las ventanas esté como máximo a una altura de 1,30 metros del piso del local.
d) Relación de altura con profundidad: Cuando la profundidad del local exceda el doble del lado donde está ubicado el vano de iluminación, las alturas de los locales de 1ª, 2ª categoría, locales comerciales y oficinas se aumentarán de acuerdo a lo que resulte de multiplicar el exceso de profundidad x 0,10 (Gráfico n° 9).
GRAFICO Nº 9

e) Locales con techos inclinados: En locales con techos inclinados se permitirá una altura mínima interior de 2,20 metros, siempre que los mismos posean la altura promedio, lado y superficie mínima acordes con la clasificación que le corresponda a su categoría.
f) Cuando se trate de conjuntos habitacionales de viviendas de interés social construidas con asistencia especial desde el Estado, se respetarán los parámetros edilicios establecidos por los Organismos Nacionales con injerencia en el tema.

3.6.4 Iluminación y ventilación.
Generalidades:
a) Los vanos para iluminación de locales estarán cerrados por puertas vidrieras, ventanas, banderolas, ladrillos de vidrio o cualquier otro sistema traslúcido, que permita la transmisión efectiva de la luz desde el exterior.
b) La ventilación se obtendrá haciendo que parte o la totalidad de estos vanos sean susceptibles de apertura, de tal forma que permitan obtener las condiciones de ventilación requeridas para cada caso. De igual modo, los medios de ventilación podrán ser independientes de los de iluminación. Los vanos de iluminación y ventilación de locales de 1º categoría que den a patios auxiliares, se vincularán en forma directa, no debiendo existir áreas o espacios comunes entre ambos.
c) La superficie de los vanos de iluminación y ventilación estará supeditada a la superficie del local. Se denominará "I" al área de iluminación, "V" al área de ventilación, "S" a la superficie del local y "S1" a la superficie de la parte cubierta a través de la cual ilumina o ventila un local.
d) En caso de locales irregulares (con quiebres, en forma de L, etc.) a los fines del cálculo de la superficie se considerará la suma de las superficies de las distintas áreas del mismo. Dichos locales serán considerados como uno solo a los efectos de cumplimentar las consideraciones de iluminación y ventilación, cuando la línea recta que partiendo del punto 1 y pasando tangencialmente al punto 2 divida al apéndice del local de modo que la superficie incluida en el "cono de sombra" no supere el 50% del total de dicho apéndice (Gráfico n° 10).
GRAFICO Nº 10

e) En locales con entrepiso, para obtener el valor de "S" se sumará la superficie del local más la del entrepiso. Aún en los casos en que se utilicen medios mecánicos o sistema de aire acondicionado, debe cumplirse con los requisitos determinados para ventilación por vanos y /o conductos.
1) En los locales con ventilación mecánica cuyos equipos expulsen aire a la vía pública, no podrán ubicarse dichos equipos a una altura inferior a los 2,00 metros, debiendo preverse sistemas de evacuación de líquidos de modo que no afecten a terceros y a las condiciones técnicas de los materiales de edificación (pinturas, metales, maderas, etc.)
2) En edificios no residenciales, la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas podrá autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilación natural. En esos casos se instalará algún sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación del aire. El proyecto debe presentarse y su autorización se acordará bajo la responsabilidad del usuario.
f) Las condiciones de iluminación lateral podrán disminuirse en un 30% cuando sea complementada por iluminación cenital (en techos o paramentos inclinados hasta un ángulo no superior a los 60° con respecto al piso del local).
1) Podrán iluminar y ventilar a espacio urbano (centros de manzana, patios principales, patios apendiculares y vía pública) la totalidad de los locales.
2) Los locales de primera categoría podrán iluminar y ventilar a patios auxiliares y a sus extensiones apendiculares, cuando el edificio que los contiene no supere la altura de basamento establecida para el Distrito.
g) Para el caso que el Distrito no posea altura de basamento especificada deberá adoptarse una altura de 12,50 metros. Además no podrán proyectarse salientes o saledizos mayores a 0,50 metros en el plano de las fachadas que conforman dicho patio. Para el cálculo de la superficie de los patios este se hará libre de aleros y saledizos.
h) Cuando el edificio supere la altura de basamento sólo podrán ventilar e iluminar a patios auxiliares un local de primera categoría de cada unidad funcional, siempre y cuando no existan salientes o saledizos mayores a 0,50 metros en el plano de las fachadas que conforman patio.
i) Los monoambientes sólo podrán ventilar a espacio urbano.
j) Podrán iluminar y ventilar a patio de servicio los locales de segunda y tercera categoría.
k) Los locales de Primera y Segunda Categoría deberán cumplir con:
1) Área mínima iluminación: "I" = 1/8 de S
2) Área mínima ventilación: "V"= 1/16 de S
3) Cuando los locales den al exterior bajo parte semi-cubierta, el valor "S" se obtendrá sumando la superficie propia del local más la superficie de la parte semi-cubierta.
l) Cuando la distancia desde el vano o de la proyección de la parte semicubierta exterior, hasta el punto más alejado del local, supere los 5,00 m., los valores mínimos exigidos serán multiplicados por el coeficiente 1,2. Cuando el vano esté situado dentro del tercio superior de la altura del local se aumentará el área exigida en un 50%.
m) Los locales de Tercera Categoría podrán recibir aire y luz natural de patios de servicio o ser iluminados y ventilados por lucernarios o diferencia de techos, los que tendrán una superficie mínima de 0,25 m². y dispondrán de ventilación regulable.
n) Además podrán ventilar por conductos.
1) Los conductos de ventilación serán preferentemente prefabricados, con la superficie interna perfectamente lisa.
2) En su recorrido no formarán ángulos mayores de 45° con respecto a la vertical. Sólo podrán tener en su iniciación un trazado horizontal no mayor de 1,20 metros.
3) Los conductos de ventilación arrancarán dentro del quinto superior a la altura que corresponda al local.
4) Los conductos rematarán por lo menos 0,50 metros sobre el techo y a 2,00 metros en caso de tratarse de azotea con acceso. En cualquier caso, tendrán libre ventilación y estarán ubicados a no menos de 1,50 metros de cualquier paramento y/o medianera.
5) Si los conductos de ventilación tienen sistema de regulación, al estar abiertos, dejarán libre una sección igual a la del conducto correspondiente.
6) Los conductos de entrada de aire cumplirán –con los mismos requisitos- de recorrido y remate, que los conductos de ventilación.
7) Las secciones de los conductos de ventilación serán 1/400 de la superficie del local.
o) Deberán cumplir obligatoriamente con alguno de los sistemas mencionados los locales: baños, garajes, sala de máquinas, espacio para cocinar, etc.
p) La iluminación y ventilación de locales de Cuarta Categoría y para los no determinados en este Código, podrá ser natural o artificial y forzada, de acuerdo al uso y destino del local.
q) En todos los casos deberá presentarse a la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas anteproyecto o memoria técnica que justifique la solución adoptada. 

3.7 COCHERAS, GARAJES Y ESTACIONAMIENTO

Todo edificio nuevo o que se refaccione ampliando como mínimo el 50% de su superficie cubierta deberá contar obligatoriamente con una superficie mínima cubierta o descubierta destinada a garaje o espacio guarda vehículos de acuerdo a lo que se establece seguidamente:
Se determinan las distintas zonas de acuerdo a sus características urbanas, que a continuación se detallan:
Zona 1:
Boulevard B. Mitre, Boulevard M. Moreno, Calle Salta, Calle Gral. Belgrano, Calle Paraguay, Calle Córdoba y Avda. Alameda de la Federación.
Zona 2:
Av. José M. Estada, Calle Croacia, Av. Larramendi, Calle N. Laprida, Calle A. Medina, Calle 1019, Calle La Lastra, Calle L. Díaz, Calle de las Tres Carabelas, y Calle 1365, Calle Intendente Bertozzi, Calle Los Vascos, Calle A. Osinalde, Calle Panamá, Calle Patagonia, Calle España, Calle F. Ameghino, Calle Gran Chaco, Calle Perú, Calle Diamante, Calle Ituzaingó, Boulevard Racedo, Av. Ramírez, Calle S. Maciá, Calle J.R. Pérez, Av. Almafuerte, Boulevard Ramírez, Av. Antonio Crespo, Calle F. Soler, Calle A. Bravard, Av. Ramírez, Calle C. Fuentealba, Calle S. Bolivar, Av. Laurencena, Calle La Rioja, Calle Liniers, Calle S. Santander, Av. Laurencena, Calle Gregoria Matorras de San Martín, Av. L. Etchevehere, hasta Boulevard Mitre, Calle S. Maciá, Calle D. de los Andes, Calle M. Sastre, Calle J. R. Pérez, Calle R. Ross, Calle Cnel. C. Díaz, Calle S. Eccleston, Calle Santos Domínguez, Calle División de los Andes, hasta Calle R. Ross.
Vías correspondiente a Zona 2:
Calle F. Ameghino desde Calle El Pingo hasta Calle Rep. De Siria.
Calle Ituzaingó desde Calle El Pingo hasta Calle Montiel.
Calle Montiel desde Calle Ituzaingó hasta Calle Galán.
Calle Galán desde Calle Montiel hasta Av. Ejército Argentino.
Av. Ejército desde Calle Gutiérrez hasta Boulevard Racedo.
Av. De las Américas desde Boulevard Racedo hasta P Kentenich.
Av. Ramírez desde Boulevard Racedo hasta Calle Prov. Unidas.
Calle Prov. Unidas desde Av. Ramírez hasta Av. Zanni.
Calle S. Domínguez desde Av. Ramírez hasta Av. Zanni.
Calle Almafuerte desde Av. Ramírez hasta Av. Zanni.
Calle Churruarin desde Av. Ramírez hasta Calle Rondeau.
Calle Alm. Brown desde Av. Ramírez hasta Calle Días Vélez.
Calle Don Bosco desde Av. Ramírez hasta Av. Blas Parera.
Av. José Hernández desde Calle F. Soler hasta Av. Blas Parera.
Calle Ayacucho desde Av. Son Bosco hasta Av. Almafuerte.
Calle Rondeau-Juan Garrigó desde Calle J. Hernández hasta Calle Prov. Unidas.
Av. Blas Parera-Av. Zanni desde Calle Prov. Unidas hasta Av. José Hernández.
Zona 3:
Todo el resto de la Ciudad.
Se incorpora el mapa con las distintas zonas como Anexo.

3.7.1. Cochera en vivienda unifamiliar o individual:
Son los espacios guarda vehículos destinados al uso exclusivo de su dueño y familia.
a) En los ubicados en Zona 1, superficie mínima 15,00 m².
Se eximen del cumplimiento: en los casos de lotes internos, cuando la medida del pasillo no permita el ingreso vehicular.
b) En las demás zonas, superficie mínima 15,00 m² cuando el terreno tenga un frente mayor a 5,00 metros y una superficie mayor o igual a 180 m².
Se eximen del cumplimiento:
a) En el caso de vivienda individual o unifamiliar que utilice el 80% o más del frente del predio con local comercial en PB.
b) En los casos de lotes internos, cuando la medida del pasillo no permita el ingreso vehicular.
c) El ancho deberá ser como mínimo 2,50 metros y deberán cumplir con los requisitos necesarios de iluminación, ventilación y altura correspondiente.

3.7.2 Cochera y/o estacionamiento en edificios destinados a todo uso, público o privado:

3.7.2.1. Edificios de viviendas colectivas
En los ubicados en la Zona 1: se considerará para el cálculo una superficie no menor del 20% (libre de circulación), de la "superficie útil total" de las unidades de viviendas.
En los ubicados en la Zona 2: se considerará para el cálculo una superficie no menor del 15% (libre de circulación), de la "superficie útil total" de las unidades de viviendas.
En los ubicados en la Zona 3: se considerará para el cálculo una superficie no menor del 9% (libre de circulación), de la "superficie útil total" de las unidades de viviendas.
En los casos de edificios de viviendas colectivas, determinada la superficie destinada a garajes o espacios guarda vehículos, ésta se dividirá por 12,50m², considerada como el área promedio ocupada por un vehículo; de esta manera se obtendrá la cantidad de garajes o espacios guarda vehículos que deberá preverse libre de circulación.
La cantidad de garajes o espacios guarda-vehículos y el área ocupada por éstos se deben considerar libre de la parte correspondiente a circulación y accesos.
a) Cuando el número de garajes o espacios guarda –coches, sea mayor que el número de unidades funcionales, se exigirá como mínimo un espacio o garaje por cada unidad funcional que posea 2 (dos) o más dormitorios. Además le corresponderá al resto de las unidades la relación porcentual establecida en el párrafo anterior.
b) Se exime de estos requisitos: cuando el predio posea una superficie menor de 160 m² la superficie cubierta total máxima no deberá exceder el triple de la superficie del lote.
c) Cuando el número resultante de garajes o espacios guarda-coches sea mayor que el número de unidades funcionales, se exigirá como mínimo un espacio por cada unidad.
d) En los conjuntos habitacionales de interés social, el número de cocheras se regirán por los porcentajes establecidos para cada Distrito.
e) En las viviendas colectivas, pueda darse el ingreso peatonal y vehicular por el mismo portal de entrada del inmueble siempre que se cumpla con los anchos mínimos, y que el local hall o palier esté completamente cerrado de manera de ser un local independiente.
f) En los casos que se retiren los edificios y/o planta baja de viviendas colectivas de la Línea Municipal, podrá usarse dicho espacio como cochera o estacionamiento siempre y cuando el vehículo salga hacia adelante.
g) En el caso del dúplex (tipo P.H.) frentista a calle, no podrá ocupar más del 50% del ancho del lote para ingreso vehicular.
h) El ancho mínimo del ingreso deberá ser de 3,00 metros y los vehículos deberán salir hacia adelante. El módulo de cocheras es de un ancho mínimo de 2,50 metros y una superficie libre de columnas de 12,50 metros. Cuando por razones constructivas y/o diseño, en edificios sometidos al régimen de P.H., podrán crearse servidumbres reales con predios en los cuales se construyan garajes, cocheras o se destinen a estacionamiento, de acuerdo a las siguientes condiciones:
1) El predio sirviente deberá estar ubicado a una distancia máxima de 100 m, medido en línea recta o quebrada sobre el condón de la acera, a partir del eje central de la puerta principal del inmueble.
2) la servidumbre debe establecerse antes de concederse el Permiso de Obra en el predio dominante mediante escritura pública e inscripción en el Registro de Propiedad (para cada uno de los predios afectados), aunque éstos sean del mismo dueño.
i) El local destinado a garaje debe tener una altura mínima de 2,20 m. Esta altura incluye el fondo de viga u otro elemento que se encuentre en la parte superior del local.
j) En los casos en que se superpongan las áreas de estacionamiento a media altura, debe cumplirse con el gráfico nº 11.
GRAFICO Nº 11

 

3.7.2.2. Edificios destinados a Hotel, Motel, Hostería, Bungalows, Apart-hotel, Residencial
El número de cocheras o espacios para estacionamiento será el que establece la "Reglamentación de Alojamientos Turísticos" para la Provincia de Entre Ríos – Ley 7360 y futuras modificaciones.
El estacionamiento podrá estar integrado al edificio o ubicado en sus adyacencias hasta 150,00 metros, medidos en línea recta o quebrada sobre el cordón de la acera, a partir del eje central de la puerta principal de acceso al establecimiento. 

3.7.2.3. Edificios destinados a Oficinas
Cuando la superficie del predio sea mayor de 300 m² deberá contar con una superficie como mínima del 24% de la "superficie cubierta total" (libre de circulación).

3.7.2.4. Edificios otros usos
Se regirán por lo establecido en las Ordenanzas particulares.
a) En playas de carga y descarga para comercio, industria, depósito, el ancho mínimo de salida será de 4,00 metros y los vehículos deberán salir hacia delante.
b) Las cocheras cumplirán con lo establecido en las disposiciones establecidas en el presente Código, Edificios Especiales y Ordenanzas n° 5785, 7063, 8384 y modificatorias.
c) En estacionamiento de vehículos en edificios destinados a todo uso, con carácter público o privado y estacionamientos comerciales se dispondrán "módulos de estacionamiento especiales", según lo siguiente:
1) El módulo de estacionamiento especial no será exigible cuando la cantidad de módulos convencionales sea menor de 10 (diez). A partir de 10 se dispondrá de un módulo especial, añadiéndose un módulo cada 30 (treinta) módulos convencionales o fracción.
2) Los módulos para vehículos adaptados para personas con discapacidad motora, tendrán un ancho mínimo de 3,50 m por 6,00 m de largo. (Gráfico n° 12).
GRAFICO Nº 12

 

3) En caso de disponerlo de a pares, el ancho total de ambos módulos será de 6,00 metros, en el sector central se señalizará una franja común de 1,00 metro de ancho.(Gráfico n° 13).
GRAFICO Nº 13

 

4) Cuando los módulos de estacionamiento no estén dispuestos en P.B. será obligatoria la instalación de un ascensor con los tipos de cabina 1 ó 2 que llegará al nivel correspondiente.
5) La línea natural de libre trayectoria entre cualquier módulo de estacionamiento especial y la salida a la vía pública o al medio de circulación vertical no superará los 30 metros.
6) Los "módulos de estacionamiento especial", se indicarán con la pictografía aprobada por la norma IRAM 372, pintada en el solado y también colocada en señal vertical.
7) La Municipalidad podrá requerir cuando lo considere conveniente la ejecución de cocheras en Distritos o arterias no establecidas en este Código.
Todo edificio nuevo o que se refaccione ampliando como mínimo el 50% de su superficie cubierta, debe contar con una superficie cubierta o descubierta destinada a garaje o espacio guarda vehículo de acuerdo a lo que se establece seguidamente.
Se prohíbe la ejecución de cocheras y accesos a predios o edificios (cuyo destino sea la guarda transitoria de vehículos) con frente a pasajes, calles o espacios de uso peatonal y semipeatonal.
En las esquinas no se pueden ubicar las salidas.

3.7.2.5. Edificios destinados a Sanatorios
Cuando tengan más de 15 habitaciones:
a) Los ubicados en ZONA I: deberán contar con una garaje o espacio guarda-vehículos cada 3 habitaciones (los consultorios se consideran habitaciones).
b) Los ubicados en ZONA II y III deberán contar con un garaje o espacio guarda-vehículos cada 4 habitaciones.

3.7.2.6.Oficinas Públicas Clubes y Asociaciones
El Departamento Ejecutivo previo informe de la Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa relativa al Planeamiento Urbano de la ciudad de Paraná, determinará la necesidad de exigir o no garaje o espacio guarda-vehículos y en su caso la cantidad, teniendo en cuenta las características del precio y el destino del edificio.

3.7.2.7. Mercados y Supermercados
Cuya superficie cubierta sea mayor a 300 m², deberá destinarse un espacio para garaje o guarda-vehículos cada 40 m² de superficie cubierta total

3.7.2.8. Edificios Destino Mixto
En los edificios que tengan más de uno de los destinos previstos en los incisos anteriores, se aplicarán para cada parte del edificio, las normas que correspondan según el destino de las mismas.

3.7.3. Servidumbres
La superficie destinada a garajes o espacios guarda vehículos, puede estar comprendida dentro del predio o ubicada en un predio sirviente en la misma manzana o con frente a las calles perimetrales a la misma. La servidumbre debe ser real y establecerse antes del otorgamiento del permiso de edificación en el predio dominante, mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad, para cada uno de los predios afectados, aunque éstos sean del mismo dueño y mientras subsista el edificio dominante.

3.7.4. Distribución
La distribución de los vehículos dentro del garaje o espacio guarda-vehículos, se hará dejando calles de amplitud necesario para su cómodo paso y maniobra, ubicadas de modo que permanentemente queda expedito el camino para cada vehículo entre la vía pública y el sitio en que se guarda el mismo, al que deberá accederse y salir con el vehículo en marcha hacia adelante. Ver Gráfico nº 14, 15 y 16.
En los legajos de construcciones que se presentan para la aprobación, deberá demostrarse la forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto precedentemente.
Módulos de estacionamiento para automóviles: las cocheras o espacios demarcados en los garajes deben tener un ancho de 2,50 m y un largo de 5 m, permitiendo el libre acceso de los vehículos estacionados al medio de salida.
Debe preverse una distancia mínima de 0,50 metros entre vehículos, que deberá demarcarse en el solado del guarda-vehículos o garaje.
El solado del garaje y el sector de circulación hasta el medio de salida debe permitir el acceso permanente de vehículos aún en días de lluvias.
GRAFICO Nº 14

Para estacionamiento a 90°                                              Para estacionamiento a 45°

 

GRAFICO Nº 15

Para estacionamiento a 30°                               Para estacionamiento a 180°

      

GRAFICO Nº 16

 

3.7.5. Medios de Salidas.
Cuando el edificio tenga una salida común para personas y vehículos, se diferenciará el paso destinado para las personas mediante veredas sobre elevadas de 0,10 metros. El ancho total de la salida no será inferior a 3,00 metros.

3.7.6. Salida para vehículos en Esquina
Una salida para vehículos no puede ubicarse en la Línea Municipal de esquina y la salida debe estar alejada no menos de 8,00 metros del encuentro de las líneas municipales de las calles concurrentes.

3.7.7. Rampa
Cuando la diferencia de nivel la "cota del predio" y el "lugar de estacionamiento" es mayor de 0,50 metros y se acceda por un declive superior al 5%, habrá junto a la Línea Municipal un rellano de 4,00 metros de longitud mínima cuya pendiente no excederá del 1,5%.
La rampa tendrá una pendiente máxima en el sentido de su eje longitudinal del 20%. Su ancho mínimo será de 3,00 metros convenientemente ampliado en la curvas.

3.7.8. Estacionamiento de bicicletas
Las regulaciones de este capítulo alcanzan a toda superficie desinada a estacionamiento de bicicletas.
a) Habitabilidad:
La Autoridad de Aplicación puede ponderar soluciones alternativas que signifiquen ajustes dimensionales y proyectuales alternativos en situaciones particulares. Un espacio de estacionamiento para bicicletas debe cumplir con lo siguiente:
1) la dimensión mínima de un espacio de estacionamiento para bicicletas en posición horizontal es:
* Longitud mínima: 1,80 m
* Ancho mínimo: 0,60 m
* Altura libre mínima: 2 m
2) La dimensión mínima de un espacio de estacionamiento para bicicletas si se coloca en posición vertical sobre una pared, estructura o dispositivo mecánico es:
* Longitud mínima o altura libre de 20 m
* Ancho mínimo de 0,60 m
* Distancia mínima desde la pared de 1,20 m
3) Si se proporciona un espacio de estacionamiento de bicicletas apilado (estructura con asistencia mecánica para levantar la bicicleta), la altura libre mínima para cada espacio de estacionamiento de bicicletas es 1,20 m. Un área utilizada para proporcionar espacios de estacionamiento para bicicletas debe tener una altura libre mínima de:
* Para espacios de estacionamiento de bicicletas apiladas: 2,40 m
* En todos los demás casos: 2 m
Los espacios para estacionamiento de bicicletas deben contar con estructuras para el atado de las bicicletas. Dichas estructuras deben:
• Estar firmemente ancladas al suelo o a la estructura del edificio.
• Asegurar la estabilidad y seguridad de la bicicleta;
b) Accesibilidad:
Los espacios de estacionamiento para bicicletas deben estar ubicados, en caso de ser posible, en el interior del edificio, o en su defecto establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya "playa de estacionamiento y garaje comercial", según lo establezca la normativa urbanística vigente.
Deben asegurar la protección y seguridad de la bicicleta a factores climáticos.
Los espacios para estacionamiento de bicicletas no deben interferir con la circulación peatonal.
El diseño debe proporcionar acceso seguro y cómodo
Los medios seguros incluyen, pero no se limitan, a rapas y pasillos anchos. Las escaleras y escaleras mecánicas no son considerados medios seguros y convenientes de entrada y salida.
Cualquier ascensor necesario para acceder al estacionamiento de bicicletas debe tener las dimensiones necesarias para transportar las bicicletas sin necesidad de realizar maniobras.
1) Uso comercial: los espacios de estacionamiento para bicicletas que se encuentren en los garajes y en las playas de estacionamiento de automóviles deben localizarse en el nivel más cercano a los medios de salida. Cuando sea factible se ubicarán cerca de los ascensores y las entradas peatonales principales a los usos a los cuales son accesorias, y no deben estar ubicados en o inmediatamente adyacentes a áreas de servicio, basura o carga.
2) Uso residencial: en los casos de los edificios de uso residencial, los espacios de estacionamiento para bicicletas deben ser considerados como espacios de uso común, entendiendo que no deben estar ubicados dentro de las unidades de vivienda o balcones.
c) Señalización de los espacios de estacionamiento para bicicletas:
Cuando las áreas de estacionamiento para bicicletas no se encuentren en un lugar exterior visible para ciclistas que se aproximen desde caminos o senderos públicos adyacentes, las señales indicarán la ubicación de las instalaciones en el exterior del edificio, en cada entrada principal y en otros lugares apropiados.
d) Reglamentación:
Reglamentado por la Ordenanza nº 8384.

3.7.9. Plataforma Mecanizadas
Ver Capítulo 3.9.2.4.

3.7.10. Alturas, iluminación y ventilación
Los garajes a que se refiere esta Ordenanza deben tener una altura mínima, iluminación y ventilación suficientes para ese destino. Además, deberá cumplirse con las normas aplicables del Reglamento de Edificación y concordantes. Ver Capítulo 3.6.

3.7.11. Eximiciones
En los casos en que por las medidas del terreno o por las características del edificio a refaccionar no sea posible cumplimentar alguna de las disposiciones de este Capítulo 3.7., la eximición podrá ser aprobado por el Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe favorable de la Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa relativa al Planeamiento Urbano de la ciudad de Paraná.

3.7.12. Prohibiciones
Dentro de las zonas I y II queda prohibido la construcción de edificios nuevos o refacción de existentes, para destinarlos total o parcialmente a guarda de camiones o de ómnibus.

3.8 PATIOS

3.8.1 Generalidades:
a) Forma de medir las áreas descubiertas: las dimensiones se determinan con exclusión de los muros medianeros y la proyección horizontal de voladizos salientes mayores de 0,10 metros.
b) Las alturas para determinar las medidas de los patios, deben ser tomadas desde el piso del local a ventilar e iluminar hasta el nivel del paramento más alto que conforme el patio, excluyendo el muro medianero.
c) En caso de paramentos de diferentes alturas, la dimensión mínima de patio se determinará considerando el promedio de altura de los mismos.
d) Cuando el muro más alto tenga sobreelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que corresponda; sólo se computará el 50% de la altura de la sobreelevación.
e) Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas: las áreas descubiertas que constituyen espacio urbano, patio auxiliar o servicio no podrán cubrirse con elementos fijos o móviles, opacos, translúcidos o transparentes.
f) Edificios que se amplían o refaccionan: El Organismo de Aplicación podrá permitir refacciones de poca importancia en edificios existentes cuyos patios no se ajusten estrictamente a las disposiciones de este Código, pero siempre que a su juicio las condiciones de ventilación e iluminación de los locales sea satisfactoria y no se disminuya la superficie de los patios existentes. Cuando se trate de refacciones o ampliaciones de importancia, deberá exigirse que la construcción se ajuste íntegramente a lo establecido en este Código.

3.8.2 Clasificación de los patios
Los patios se clasificarán según lo establecido en el Código Urbano, siendo la medida mínima 3,00 metros x 3,00 metros (libre de aleros y saledizos).

3.9. CIRCULACIONES

3.9.1 Circulaciones horizontales
a) Una entrada a un pasaje general o público debe tener en cualquier dirección un ancho libre no inferior a 1,20 m y de 1,10 m cuando posea ascensor siempre que en este Código no se fije una medida determinada. (Gráfico nº 17).
GRAFICO Nº 17

 

b) El ancho mínimo de los pasillos con circulación de público será de 1,20m/1,10m, según el caso para un número de hasta 100 (cien) ocupantes con un adicional de 0,15m. por cada 50 (cincuenta) ocupantes en exceso o fracción.
c) El ancho mínimo de los pasillos internos de las unidades habitacionales será de 0,90 m.

3.9.1.1 Separación mínima de construcción contigua a eje divisorio entre predios
a) El ancho de pasajes y corredores abiertos, contiguos a eje divisorio entre predios se mide sobre el plano vertical de la parte más saliente del edificio. Toda construcción no adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de ese muro como mínimo 1,15 metros.
b) De esos muros pueden sobresalir elementos arquitectónicos como ser: cornisas, ménsulas y pilastras con una saliente no mayor de 0,25 metros.

3.9.2 Circulaciones verticales

3.9.2.1 Escaleras
a) Generalidades: Las escaleras ubicadas en locales de acceso de público o que sirvan a más de una unidad locativa o funcional serán accesibles desde el hall o circulación.
1) No se admitirán compensaciones ni escalones en coincidencia con los umbrales de las puertas.
2) Las medidas mínimas para los anchos que se determinan más adelante se entienden libres entre paredes y/o pasamanos y no serán menores que los anchos exigidos para las circulaciones horizontales.
3) Se deberán respetar las superficies libres y a un mismo nivel, de aproximación para puertas siendo la luz útil (l.U.) mínima 0,80 metros (Gráfico n° 18).
GRAFICO Nº 18

          
 

b) Pasamanos
  1) En todas las escaleras de circulación de público se colocarán a ambos lados pasamanos de una altura entre 0,85 metros y 0,95 metros medidos desde la nariz del escalón hasta el plano superior de los mismos.
  2) Los pasamanos se sujetarán por la parte inferior, su anclaje será firme y la forma de fijación no interrumpirá su continuidad. La sección transversal será circular o anatómica. La sección tendrá un diámetro entre 0,04 metros y 0,05 metros. Estarán separados de todo obstáculo o filo de paramento a una distancia mínima de 0,04 metros. Se extenderán horizontalmente, a la misma altura del tramo oblicuo, antes de comenzar y después de finalizar el mismo, con una longitud mínima de 0,15 metros y un máximo de 0,40 metros. Al finalizar los tramos horizontales los pasamanos se curvarán hacia la pared o hacia abajo o se prolongarán hasta el piso.(Gráfico n° 19)
  3) Cuando el ancho de la escalera supere los 2,40 metros se colocará un pasamano intermedio con separación de 1,00m con respecto a uno de los pasamanos laterales.
c) Solado de prevención: En los edificios públicos o de gran afluencia de público, al comenzar y finalizar cada tramo de escalera, se colocará un solado de prevención de textura en relieve y color contrastante con respecto al de los escalones y el solado del local, con un largo de 0,60m por el ancho de la escalera.
d) Escaleras principales: Son aquellas que salvan desniveles mayores de 1,00 metro y vinculan áreas con gran afluencia de público, unidades funcionales en edificios de viviendas colectivas y/o locales de 1º categoría en unidades habitacionales o de otros usos.
  1) Ancho libre: El ancho libre de una escalera se mide entre zócalos y no puede ser inferior al ancho de la puerta principal. Si el pasamano que se coloque sobresale más de 7,5 cm. de la proyección del zócalo se tendrá en cuenta para medir el ancho libre.
   2) Anchos mínimos:
      a) Caso general: 1,10 metros (en el caso de poseer ascensor) /1,20 metros en todos los casos no comprendidos en los ítem que siguen.
      b) Locales de comercio: 0,70 metro cuando la escalera comunique con local ubicado en piso inmediato al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del principal no posea una superficie mayor a 50 m² y será de 0,90 metro cuando éste supere dicha superficie.
      c) Viviendas: 1,00 metro cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda. 0,90 metro cuando esta vivienda sea para el portero o encargado, 0,80 metros cuando se trate de una escalera interna que sirva a no más de dos pisos de una misma unidad.
   3) Altura de paso: La altura de paso no será inferior a 2,00 metros y se mide desde el solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior a éste.
   4) Tramos: Los tramos de la escalera tendrán no más de 10 (diez) alzadas corridas, entre descansos o rellanos.
   5) Línea de huella y compensación de escalones:
       a) Las pedadas y los descansos de una escalera se medirán sobre la línea de huella, la cual correrá paralela a la zanca o limón interior, a una distancia de éste igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60 metros (Gráfico nº 19).
     b) Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo serán, sobre línea de huella, iguales entre sí y responderán a la siguiente fórmula:
2 a+ p = 0,60 metros a 0,63 metros
Donde:
a = (alzada), no será mayor que 0,175m
p = (pedada), no será menor que 0,28 metros
        c) Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las partes del ancho de la escalera, sin obligación de rebasar 1,10 metros.
       d) Las partes de una escalera que no sean rectas, tendrán el radio de la proyección horizontal del limón interior igual o mayor que 0,25 metros. La compensación de los escalones tendrá la siguiente limitación:
      e) Las pedadas de hasta 4 (cuatro) escalones, en la parte más crítica (junto al limón interior) puede tener 0,12 metros como mínimo y las demás aumentarán en forma progresiva, hasta alcanzar la medida normal. La medición se efectúa sobre el limón interior y perpendicularmente a la bisectriz del ángulo de la planta del escalón. Cuando el radio es mayor que 1,00 metro se considera la escalera como de tramos rectos.
e) Escaleras secundarias: Son aquellas circulaciones verticales auxiliares en el caso de edificios públicos y/o privados y en el caso de vivienda conectan locales de segunda y cuarta clase.
   1) Ancho libre: El ancho libre no será menor de 0,70 metros.
   2) Tramos y escalones: Los tramos tendrán no más de 12 (doce) alzadas corridas. La alzada no excederá de 0,20 metro la pedada no será menor de 0,23 metros sobre la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no menor que el doble de la pedada.
   3) Altura de paso: La altura de paso será por lo menos 2,00m medida desde el solado de un rellano o descanso al cielorraso u otra saliente inferior a éste.
   4) Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes lugares:
   Azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio.
  Locales de segunda y cuarta clase pueden ser escaleras secundarias, las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
GRAFICO Nº 19

Diseño de escalones

 

Señalización en solados

 

Terminación de los tramos horizontales de los pasamanos

 

f) Escaleras verticales o de gato
Pueden servir de acceso sólo a los siguientes lugares:
   1) Salas de máquinas
   2) Azoteas no accesibles
   3) Tanque de reserva de agua. Ésta será de barras metálicas macizas de 12mm. de sección como mínimo, separadas entre sí por 0,30 metros a 0,35 metros. Su ancho no inferior a 0,40m. y estará distanciadas del paramento al cual se fija, no menos de 0,15 metros.
   Además deberán ofrecer suficientes medidas de seguridad, especificadas por los proyectistas con sus correspondientes cálculos y planos.

3.9.2.2 Rampas peatonales
Se puede utilizar una rampa en reemplazo o complemento de escaleras y escalones para salvar cualquier tipo de desnivel.
a) El ancho libre se medirá entre zócalos y tendrá un ancho mínimo de 1,10 m. y máximo de 1,30m; para anchos mayores se deberán colocar pasamanos intermedios, separados entre sí a una distancia mínima de 1,10m. y máxima de 1,30m. en caso de que se presente doble circulación simultánea.
b) No se permitirán tramos con pendiente cuya proyección horizontal supere los 6,00m., sin la interposición de descansos de superficie horizontal de 1,50m. de longitud mínima, por el ancho de la rampa. (Gráfico n° 20).
GRAFICO Nº 20

 

c) Cuando la rampa cambia de dirección, girando un ángulo que varía entre 90° y 180°, este cambio se debe realizar sobre una superficie plana y horizontal en la que se pueda inscribir un círculo de 1,50m. de diámetro, que permita el giro de una silla de ruedas. (Gráfico n° 21)
GRAFICO Nº 21

 

d) Llevarán zócalos de 0,10m.de altura mínima a ambos lados, en los planos inclinados y descansos.
e) Al comenzar y finalizar una rampa debe existir una superficie de aproximación que permita inscribir un círculo de 1,50m. de diámetro como mínimo que no será invadida por elementos fijos, móviles o desplazables, o por el barrido de puertas.
f) La superficie del solado será antideslizante.
g) Pendientes máximas de rampas:

Pendiente de rampas interiores

Pendiente de rampas exteriores

Prescripciones en rampas:
a) Cuando el giro es a 90º, el descanso permitirá inscribir un círculo de 1,50 metro de diámetro.
b) Cuando el giro se realiza a 180º el descanso tendrá un ancho mínimo de 1,50 m por el ancho de la rampa, más la separación entre ambas ramas.
c) La pendiente transversal de las rampas exteriores, en los planos inclinados y en descansos, será inferior al 2% y superior al 1%, para evitar la acumulación de agua.
d) Al comenzar y finalizar cada tramo de rampa se colocará un solado de prevención de textura en relieve y color contrastante con respecto a los solados de la rampa y del local, con un largo de 0,60 m por ancho de la rampa.

Pasamanos en rampas:
Los pasamanos colocados a ambos lados de la rampa serán dobles y continuos. La forma de fijación no podrá interrumpir el deslizamiento de la mano y su anclaje será firme. La altura de colocación del pasamano superior será de 0,90 m + 0,05 m y la del inferior será de 0,75 m + 0,05 m, medidos a partir del solado de la rampa hasta el plano superior del pasamano. La distancia vertical entre ambos pasamanos será de 0,15 metros. Las secciones de diseño anatómico observarán las mismas medidas. Estarán separados de todo obstáculo o filo de paramento como mínimo 0,05 m y se fijarán por la parte inferior (Grafico nº 22)
Los pasamanos se extenderán con prolongaciones horizontales de longitud igual o mayor de 0,30 m a las alturas de colocación indicadas anteriormente, al comenzar y finalizar la rampa. No se exigirá continuar los pasamanos, salvo las prolongaciones anteriormente indicadas en los descansos y en el tramo central de las rampas con giro. Al finalizar los tramos horizontales los pasamanos se curvarán sobre la pared, se prolongarán hasta el piso o se unirán los tramos horizontales del pasamano superior con el pasamano inferior. Las prolongaciones horizontales de los pasamanos no invadirán las circulaciones.
En las rampas exteriores, los planos inclinados y descansos tendrán una pendiente transversal inferior al 2% y superior al 1%, para evitar la acumulación de agua
GRAFICO Nº 22

 

3.9.2.3 Medios alternativos de elevación p/ personas
En caso de no contar con medios de circulación vertical adecuados a personas con discapacidad se utilizarán plataformas mecánicas elevadoras o plataformas mecánicas que se deslizan sobre una escalera. Estos medios permanecerán plegados en el rellano superior o inferior del desnivel al cual están vinculados en forma fija y no invadirán los anchos mínimos exigidos en pasajes y escaleras cuando son utilizados. Se deberá prever una superficie de aproximación de 1,50m x 1,50m al comienzo y a la finalización del recorrido.

3.9.2.4. Accesos y rampas para vehículos

3.9.2.4.1. Rampas móviles y plataformas mecanizadas para vehículos:
Se incluyen los aparatos mecánicos movibles que dan paso a vehículos de un nivel a otro, consistentes en: planchada levadiza o plataforma de circulación vertical.
a) Cuando en una cochera se guarda vehículos mediante una plataforma mecanizada, sin su motor en marcha, se cumplirá lo siguiente:
1) La estructura de los mecanismos transportadores de vehículos estará desvinculada de los muros divisorios con predios linderos.
2) En cada cuerpo del edificio destinado a guardar vehículos y para cualquier superficie habrá una "escalera de escape" (Ver Capítulo III – 3.10.1).
b) Para la instalación de estas rampas y plataformas se adjuntará Memoria Técnica donde consten: naturaleza y calidad de los materiales, coeficientes de resistencia y de trabajo, capacidades de carga, características de las cajas, condiciones de seguridad de la instalación y de sus partes y toda otra especificación que se considere pertinente, acompañada por la documentación técnica del fabricante. Esta deberá ser aprobada por el Organismo de Aplicación, previa a su instalación.

3.9.2.5. Ascensores

3.9.2.5.1. Generalidades
a) Todo edificio en altura, de Planta Baja y más de tres pisos deberá llevar obligatoriamente ascensor, no considerándose como cuarto piso la vivienda del portero en azotea, ni la planta superior de un duplex.
b) Cualquiera sea el número de ascensores de un edificio, por lo menos uno de ellos llevará una cabina de los Tipo 1, 2 ó 3, accesibles a discapacitados. (Gráficos N° 23) Las demás unidades tendrán una superficie mínima de 1,00 m² y su ancho mínimo no será inferior a 1,00m.
1) Tipo 1: las dimensiones interiores mínimas serán 1,10 metros x 1,30 metros con una sola puerta o dos puertas opuestas en los lados menores.
2) Tipo 2: las dimensiones interiores mínimas serán de 1,50 metros x 1,50 metros con puertas en lados contiguos, permitiendo el giro de una silla de ruedas.
3) Tipo 3: las dimensiones interiores mínimas será de 1,30 metros x 2,05 metros, con una sola puerta o dos puertas en lados contiguos u opuestos, permitiendo alojar una camilla y un acompañante.
Cualquiera de estos tipos cumplirá con los siguientes requisitos:
   a) Botonera o panel de comando, se ubicará entre 0,80m. a 1,30m. de altura y 0,50m. de las esquinas y los números de pisos y comandos serán en color contrastantes y caracteres en relieve. El pulsador o botón de alarma, estará colocado en la parte inferior de la botonera.
  b) Pasamanos, colocados a 0,80m. de altura, separado a 0,04 metros del plano vertical y de sección circular o rectangular y dimensión de 0,04 metros a 0,05 metros.
  c) Señal luminosa que indique el sentido de movimiento de la cabina y señal sonora diferenciada para pedidos internos y desde palier.
  d) Piso antideslizante, en caso de alfombras serán pegadas y de 0,02 metros de espesor máximo.
  e) Pulsadores en los rellanos, a una altura de 0,90 m a 1,00m., los que tendrán una señal luminosa indicadora de que la llamada se ha registrado y señales sonoras.
  f) La altura de paso de las puertas de cabina y de rellano no puede ser menor a 2,00m. y el ancho mínimo de paso debe ser de 0,80m.
  g) La circulación frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionará de acuerdo a la capacidad de la o las cabinas. El lado mínimo será de 1,20m. hasta 10 personas y se aumentará 0,05m por cada persona que exceda esa cantidad.
  h) En los rellanos que sirvan a cabinas del Tipo 1 o del Tipo 2, se debe disponer como mínimo, frente a la puerta del ascensor, una superficie que inscriba un círculo de 1,50m. de diámetro.
  i) En el caso de que se coloquen puertas de hojas rebatibles hacia el palier, el giro de las mismas no deberá invadir la superficie de libre circulación de aquél.
  j) En todas las paradas la diferencia de nivel entre el solado del rellano y el piso de la cabina será como máximo de 0,02m y la separación horizontal máxima entre ambos será de 0,03m.
GRAFICO Nº 23

 
 
 

3.9.2.5.2. Dimensiones de rellanos
El rellano a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionará de acuerdo a la capacidad de la/s cabina/s, computándose las de los coches de cajas enfrentadas, adyacentes o que formen ángulo. El lado mínimo del rellano será igual a 1,50m hasta diez (10) personas y se aumentará a razón de 0,20m por cada persona que exceda de diez (10). Los rellanos no serán ocupados por ningún elemento o estructura (fijos, desplazables o móviles). En rellanos que comunican con circulaciones horizontales se observarán las superficies de aproximación a las puertas del ascensor que abren sobre el rellano, según lo prescripto en el apartado A.1.3. de éste artículo y que no serán ocupadas por ningún elemento o estructura (fijos, móviles o desplazables). En los rellanos cerrados que sirvan a cabinas del tipo 1 o del tipo 2, se debe disponer como mínimo, frente a la puerta del ascensor una superficie que inscriba un círculo de 1,50 m de diámetro cuando las puertas del rellano sean corredizas. Cuando las hojas de las puertas del palier barren sobre el rellano, la superficie mínima del rellano cerrado se indica en el. Si el rellano cerrado sirve a una cabina tipo 3, debe disponer como mínimo frente a la puerta del ascensor una superficie que inscriba un círculo de 2,30 m de diámetro.

3.9.2.5.3. Pulsadores en rellano
Los pulsadores en rellano se colocarán a una de 0,90 metros a 1,00 metros medidos desde el nivel solado. La distancia entre el pulsador y cualquier obstáculo será igual o mayor a 0,50 metros. Los pulsadores de llamada tendrán una señal luminosa indicadora que la llamada se ha registrado produciendo un sonido diferente al de la llegada de la cabina a nivel.

3.9.2.5.4. Mirillas en puertas del rellano
Las puertas del rellano accionada manualmente con hojas o paños llenos o ciegos, tendrán mirilla de eje vertical, con un ancho mínimo de 0,05 metros y un largo de 1,00 metros cuyo borde inferior estará ubicado a 0,80 m de altura del nivel del solado. Cuando las hojas sean plegadizas, el área de abertura será de 0,05 m² y un lado no menor de 0,05 m ubicada a la misma altura indicada en el párrafo precedente. La abertura contará con una defensa indeformable de vidrio armado. La puerta del rellano que corresponde a sótano no habitable será ciega e incombustible.

3.9.2.5.5. Puertas de cabina y rellano
a) Altura de las puertas de cabina rellano.
   1) La altura de paso mínimo de las puertas de la cabina y del rellano será de 2,00 metros.
b) Ancho mínimo de las puertas de cabina y rellano.
   1) La luz de paso mínimo de las puertas de la cabina y del rellano será de 0,80 metros.
c) Separación entre puertas de cabina y rellano.
   1) la separación entre puertas enfrentadas de cabina y de rellano no será mayor de 0,10 m.
  2) Esta separación se entiende entre planos materializados que comprenden la totalidad de los paños de las puertas.  Queda prohibida cualquier variación que amplíe dicha medida.

3.9.2.5.6. Tiempo de apertura y cierre de puertas automáticas
  a) El tiempo mínimo durante el cual la puertas permanecerán abiertas será de 3 segundos. Este lapso se puede acotar o prolongar si se accionan los correspondientes botones de comando de puertas desde la cabina.
   b) Nivelación entre el piso de la cabina y el solado del rellano:
   c) En todas las paradas, la diferencia de nivel entre el solado terminado del rellano y el piso de la cabina será como máximo de 0,02 metros.
   d) Separación horizontal entre el piso de la cabina y el solado del rellano.
   e) La separación horizontal máxima admitida entre el piso de la cabina y el solado del rellano será de 0,03 metros.

3.9.2.5.7. Cálculo de ascensores
Para el cálculo de ascensores necesarios, se tendrá en cuenta el número de pasajeros posibles de trasladar en un tiempo adoptado de cinco minutos en función del 8% de la población total del edificio y el número de pasajeros que lleva una cabina, para garantizar la correcta evacuación del edificio.
   a) ♦1º Paso – Cálculo Cantidad de Personas a trasladar en 5'N° P (5´) = (P.t. x 8) / 100
         Nº P = número de personas a trasladar en 5'
         P.t. = Población total
         S = superficie cubierta por piso (m²)
         N = número de pisos
        F.O. = factor de ocupación (cant. m²/pers.)
   b) Tipo de Edificio m²/personas
        Bancos = 5
        Corporaciones = 7
        Oficinas = 8
        Talleres = 15
      Vivienda = 2 personas por dormitorio
      Para calcular P.t.
      P.t. = (S x N) / F.O.
    c) ♦2º Paso - Cálculo de la Capacidad de Traslado de un ascensor en 5"
        C. T. (5´) = (300" x P) / T.T
        P = Nº de pasajeros que transporta la cabina
        T.T = Tiempo Total de duración del viaje
        T.T. = T1 + T2+T3+T4
        T1 = duración del viaje completo (dato en función de las características del ascensor y del edificio)
        T1 = h / v
         h = altura de recorrido del ascensor
         v = velocidad (dato extraído de manuales de ascensores actuales y normalizados)
        T2 = tiempo invertido en paradas, ajustes y maniobras
        T2 = 2" x nº paradas
        T3 = duración entrada y salida por cada usuario
        T3 = (1" + 0,65") x nº paradas
        T4 = tiempo óptimo admisible de espera, se adopta 1,5 minutos (90")
   d) ♦3º Paso: Cálculo de número de ascensores necesarios
      Obtenido el Nº P (número de pasajeros posibles a trasladar) que como se ha visto está en función del tiempo adoptado, 5", en función del 8% al 10% de la población total del o de los edificios y del número de pasajeros que lleva la cabina, en el mismo espacio de tiempo adoptado, obtendremos el número de ascensores necesarios capaces de cubrir las necesidades mínimas establecidas.
        Ascensores Necesarios = (N° P (5´)) / C.T.
        C.T. = Capacidad de Traslado

3.9.2.5.8. Sala de máquinas
a) El local destinado para instalar la máquina de ascensores, dispositivos de control, convertidores y demás elementos, serán construidos con material incombustibles, deberá mantenerse siempre seco y con ventilación cruzada.
b) Las alturas mínimas libres y de paso serán de 2,00 metros. El lado mínimo será de 2,40m. para una cabina de capacidad de cuatro personas, para cabinas de mayor capacidad se deberá ajustar a lo requerido por el fabricante, previa conformidad del Organismo de Aplicación.
c) El acceso a la sala de máquinas se efectuará en forma permanente, fácil y cómoda. La altura de paso libre de la puerta de entrada, no debe tener menos de 1,90m. y abrirá hacia afuera. No se permiten las tapas-trampas como acceso a estos locales.

3.9.2.5.9. Mantenimiento de instalaciones mecánicas
Todo edificio que cuente con instalación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, rampas móviles y guarda mecanizada de vehículos dispondrá obligatoriamente de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica ajustándose a la Ordenanza nº 8661.

3.10 MEDIOS DE SALIDA

3.10.1 Escaleras de prevención contra incendio o de emergencia
a) Todo edificio de uso y acceso de público de más de 1 planta y de viviendas de más de 4 plantas (P.B. y 3 pisos) ó 12m, una por lo menos de las escaleras por cuerpo deberá estar conformada como "caja de escalera".
b) Todo edificio que supere las alturas mencionadas precedentemente contarán con una antecámara para acceder a la caja de escalera. Esta antecámara tendrá puerta de cierre automático en todos los niveles, asegurando en caso de incendio la no contaminación de la caja, utilizando un sistema que evite el ingreso de los productos de la combustión misma. En caso de edificios que alberguen más de 500 (quinientas) personas (tendrán dos medios de escape ajustados a las disposiciones de esta reglamentación. Podrá ser una de ellas auxiliar "exterior", conectada con un medio de escape general o público).
c) Las escaleras auxiliares será abierta, de material incombustible, con un ancho mínimo libre de zócalos y baranda de 1,10 m (o "según cálculo de unidades de anchos de salida") No podrán ser compensadas.
d) En caso de edificios que alberguen más de 500 (quinientas) personas se ubicará una escalera exterior, abierta, de material incombustible, con un ancho mínimo libre de zócalos y baranda de 1,10 m (o "según cálculo de unidades de anchos de salida"). No podrán ser compensadas.
e) Las escaleras serán construidas en tramos rectos, no admitiéndose las denominadas compensadas, debiendo poseer en todos los casos las respectivas barandas pasamanos.
f) La escalera deberá conducir en continuación directa a través de los niveles a los cuales sirve, quedando interrumpida en la planta baja en cuyo nivel comunicará con la vía pública.
g) La escalera será construida en material incombustible y contenida entre muros resistentes al fuego acorde con el mayor riesgo y la mayor carga de fuego que contenga el edificio.
h) El acceso a la caja de escalera será a través de puertas doble contacto con una resistencia al fuego de igual rango que los muros de la misma. Las puertas abrirán en el sentido de la evacuación sin invadir el ancho de paso y tendrán cierre automático.
i) La caja debe estar libre de obstáculo, no permitiéndose a través de ella el acceso a ningún tipo de servicios tales como: armario para útiles de limpieza, hidrantes, otros.
j) La caja deberá estar claramente señalizada e iluminada. Contará con iluminación de emergencia para facilitar la evacuación.
k) La caja de escalera no podrá comunicarse con ningún montante de servicios, ni esta última correrá por el interior de la misma. Cuando las montantes se hallen en comunicación con un medio exigido de salida (pasillo) deberá poseer puerta resistente al fuego doble contacto, de rango no inferior a F30 y acorde a la carga de fuego circundante. Las cajas de servicios que se derivan de las mismas, deberán poseer tapas blindadas. Los montantes deberán sectorizarse en cada piso.
l) Las puertas que conforman la caja poseerán cerraduras sin llave ni picaportes fijos, trabas, etc. dado que deberán permitir en todos los niveles, inclusive en planta baja, el ingreso y egreso a la vía de escape sin impedimento. Cuando por razones de seguridad física requieran un cierre permanente, podrán utilizarse sistemas adecuados tipo barral anti pánico, que permitan el acceso desde los distintos niveles al medio exigido de evacuación o impida su regreso.
m) Los acabados y revestimientos en todos los medios exigidos de salida deben ser incombustibles.

3.10.2 Salidas de emergencia
a) Ancho de pasillo, corredores y escaleras:
El ancho total mínimo, la posición y el número de salidas y corredores, se determinará en función del factor de ocupación del edificio y de una constante que incluye el tiempo máximo de elevación y el coeficiente de salida. El ancho total mínimo se expresará en unidades de anchos de salida que tendrán 0,55 m. cada una para las dos primeras, y 0,45 m para las siguientes, para edificios nuevos. Para edificios existentes, donde resulten imposibles las ampliaciones se permitirán anchos menores, de acuerdo al siguiente cuadro:

b) Ancho mínimo permitido Unidades Edificios Nuevos Edificios Existentes dos (2) unidades 1,10 m 0,96 m 3 unidades 1,55 m 1,45 m. 4 unidades 2,00 m 1,85 m 5 unidades 2,45 m 2,30 m 6 unidades 2,90 m 2,80 m. El ancho mínimo permitido es de dos (2) unidades de ancho de salida. En todos los casos, el ancho se medirá entre zócalos.

c) En número "n" de unidades de anchos de salida requeridas se calculará con la siguiente fórmula: "n" = N/100, donde N: número total de personas a ser evacuadas (calculando en base al factor de ocupación). Las fracciones iguales o superiores a 0,5 se redondearán a la unidad por exceso 3.2.1. A los efectos del cálculo del factor de ocupación, se establecen los valores de X.

d) En subsuelo, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone un número de ocupantes doble del que resulta del cuadro anterior.
e) A menos que la distancia máxima del recorrido o cualquier otra circunstancia haga necesario un número adicional de medios de escape y de escaleras independientes, la cantidad de estos elementos se determinará de acuerdo a las siguientes reglas.
f) Cuando por cálculo, corresponda no más de tres unidades de ancho de salida, bastará con un medio de salida o escalera de escape. Ancho de salida, el número de medios de escape y de escaleras independientes se obtendrán por la expresión:
N: de medios de escape y escaleras = "n" + 1
                                                                   4
Las fracciones iguales o mayores de 0,50 se redondearán a la unidad siguiente.

3.10.2.1. Situación de los medios de escape
a) Deberá estar emplazada lo más alejada posible del ingreso principal y se situarán de manera que favorezcan la más rápida evacuación. Si no conectare directamente con la vía pública, podrá hacerlo directamente a una circulación de uso común del edificio, siempre que éste comunique directamente con la vía pública.
b) Con la finalidad de poder localizar fácilmente la salida de emergencia, en las paredes de los locales deberá pintarse o colocarse un cartel con la leyenda "Salida de Emergencia" y una flecha que indique la dirección de la misma, cuyas características tendrán una dimensión de 0,10m. de alto, de color amarillo, sobre fondo contrastado y recuadro amarillo. La leyenda y la flecha deberán ser fosforescentes. Se deberá respetar la norma IRAM vigente para estos casos.
c) La salida de emergencia podrá conectar con locales de uso común existentes en un piso alto, a través de una escalera de hormigón armado o hierro, con las características fijadas en el punto Escaleras Principales.
d) En caso de superponerse un medio exigido de egreso con la entrada y/o entrada de salida de vehículos se acumularán los anchos exigidos.
e) En los lugares de afluencia masiva de público la Municipalidad podrá pedir disposiciones de seguridad adicionales no contempladas en el presente Capítulo.

3.10.3 Locales frente a vía pública
a) Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en planta baja con comunicación directa a la vía pública, que tenga una ocupación mayor de 300 personas y algún punto del local diste más de 40,00m. del ingreso, tendrá por lo menos dos medios de salida. Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pública que sirva a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el hall principal del edificio.
b) No se exigirá salida de emergencia cuando el frente del local presente sobre la calle alguna zona vidriada fácilmente destruible y distanciada del acceso principal por lo menos 8,00 metros.

3.10.4 Locales interiores en pisos bajos, altos, entrepisos o subsuelos
a) Todo local que tenga una capacidad mayor de 200 personas, contará por lo menos con dos puertas, lo más alejadas posible una de otra, que conduzcan a la circulación principal.
b) La distancia máxima desde cualquier puerta del local a un hall o circulación general que conduzca a la vía pública, será de 40,00 metros medidos a través de la línea de libre trayectoria.
c) La comunicación, desde el subsuelo, con la salida de emergencia a nivel planta baja se realizará a través de una escalera de hormigón armado o hierro, con las características establecidas en el punto Escaleras Principales.

3.10.5. En pisos altos, sótanos y semisótanos se ajustará a lo siguiente:
a) Números de salidas: en todo edificio con superficie de piso mayor de 2.500m² por piso, excluyendo el piso bajo, cada unidad de uso independiente tendrá a disposición de los usuarios, por lo menos dos medios de escape. Todos los edificios que en adelante se usen para comercio o industria cuya superficie de piso exceda de 600 m² excluyendo el piso bajo tendrán dos medios de escape ajustados a las disposiciones reglamentarias, conformando "caja de escalera". Podrá ser una de ellas auxiliar "exterior", conectada con un medio de escape general o público.
b) Distancia máxima a una caja de escalera. Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, distará no más de 40 metros de la caja de escalera a través de la línea de libre trayectoria; esta distancia se reducirá a la mitad en sótanos.
c) Las escaleras deberán ubicarse en forma tal que permitan ser alcanzadas desde cualquier punto de una planta, a través de la línea de libre trayectoria, sin atravesar un eventual frente de fuego.
d) Independencia de la salida. Cada unidad de uso tendrá acceso directo a los medios exigidos de escape. En todos los casos las salidas de emergencia abrirán en el sentido de circulación.

Ordenanza nº 9888
Sancionada: 10.10.2019
Promulgada: 31.10.2019 por Decreto nº 2418
Publicada: 08.11.2019

Artículo 1°.- Apruébese el Código de Edificación de la Municipalidad de Paraná y el Anexo I- Carátula y Plegado, Anexo II- Nueva Areas de Cocheras y Anexo III- Aislaciones, que forman parte de la presente Ordenanza.


Código de Edificación de la Ciudad de Paraná

3.11. REFORMA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICIOS.

3.11.1 Subdivisión de locales
a) Un local no podrá ser subdividido en una o más partes aisladas, por medio de tabiques, muebles, mamparas u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de este Código, como si fuera un local independiente.
b) En un local de comercio o de trabajo se permitirá la colocación de mamparas o muebles de subdivisión, siempre que la altura de éstos, no rebase los 2,10 m. medidos desde el piso.

3.11.2 Reforma de edificios
a) No se permite ninguna refacción en los tinglados o galpones existentes, cuyo frente sobre la Línea Municipal o sus laterales sobre las líneas medianeras, no estén construidos, en toda su altura, con muros reglamentarios.
b) Las construcciones cuyas paredes estén asentadas en barro podrán ser refaccionadas, siempre y cuando las mismas no tengan una altura mayor a 6,00 metros y no se cargue sobre ellas.
c) En viviendas existentes, con planos aprobados por el Código anterior, cuyos patios resulten antirreglamentarios, podrán efectuarse reformas en los ambientes linderos a estos patios siempre que las mismas mejoren sus condiciones de habitabilidad.

3.11.3 Subdivisión por el régimen de propiedad horizontal
En edificios ya construidos se autorizará la subdivisión por el Régimen de Propiedad Horizontal cuando cumplan con lo siguiente:
a) Constituyan unidades funcionales independientes.
b) La reforma o ampliación que se ejecute para completar la unidad funcional o configurar una nueva, deberá ajustarse a la reglamentación vigente.
c) Todos los locales de la nueva unidad deben quedar en perfectas condiciones de iluminación y ventilación, pudiendo admitirse que sólo un local de 1° categoría ventile a patios actualmente antirreglamentarios, pero las dimensiones mínimas serán de 2,50m. por 2,50 metros.

3.11.4 Edificios de Interés Histórico- Arquitectónico

3.11.4.1 Propiedades afectadas por Ordenanza de Preservación de Patrimonio Urbano Arquitectónico (7305/90)()
a) Toda transformación dispuesta en el bien inmueble declarado de interés histórico, cultural, arquitectónico deberá ser autorizada por el Área de Preservación, previo a su tramitación.
b) En caso de intervenciones en propiedades colindantes o ubicadas en el entorno de un bien incluido en el "Catálogo- Inventario de Edificios de Interés Patrimonial y Áreas Históricas- Ambientales" se procurarán acuerdos o concertaciones previas con los respectivos propietarios, con el objeto de consensuar las condiciones del proyecto a ejecutar, de forma tal de no afectar el bien declarado de interés histórico-arquitectónico. En esta concertación previa se tendrán en cuenta, entre otros, los siguientes criterios:
1) Altura de edificación.
2) Retiros frontales y laterales.
3) Volumetría y morfología.
4) Características de fachada y acceso.
5) Contexto construido y paisaje urbano.
6) Vegetación y forestación.
7) Color y textura, etc.
c) Cuando se efectúen intervenciones en los edificios declarados de interés, que no posean autorizaciones previas, sus propietarios y/o profesionales serán pasibles de las sanciones previstas en el este Código.

() Ver Ordenanza nº 7305 en este Digesto Municipal  

3.11.4.2 Edificaciones ubicadas en parcelas adyacentes y frentistas a propiedades declaradas de interés patrimonial
Toda transformación o construcción nueva en predios adyacentes o frentistas a las mismas deberán ser sometidas a consideración del Área de Preservación, previo a su tramitación. Caso contrario serán los propietarios y/o profesionales pasibles de las sanciones previstas en este Código.

3.11.4.3 Vestigios de valor arqueológico
Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran túneles o sótanos con cualquier vestigio de valor arqueológico, deberán informar al Área de Preservación de su existencia, para su registro.

3.12 OBRAS QUE AFECTEN A LINDEROS

3.12.1 Vistas a predios linderos
a) No se permitirán vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de un mismo predio colindantes desde cualquier lugar situado a menor distancia de 3,00 m del eje divisorio entre predios o entre paramentos exteriores de locales correspondientes a unidades independientes (Gráfico nº 24)
GRAFICO Nº 24

 

b) Quedan exceptuados los siguientes casos:
1) Cuando la abertura esté colocada de costado, formando un ángulo igual o mayor que 75º con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente, en cuyo caso la distancia mínima del vano al eje divisorio será de 0,60 m (Gráfico N° 25)
GRAFICO Nº 25

     

2) Cuando haya un elemento fijo, opaco o traslúcido, de altura no inferior a 1,60m medida desde el solado correspondiente.
3) Cuando los vanos o balcones estén ubicados en la fachada sobre L.M. o la del retiro obligatorio.

3.12.2 Apertura de vanos en muro divisorio o en muro privativo contiguo a predio lindero
a) Para proporcionar iluminación suplementaria a un local que satisfaga sin ésta la exigida por este Código, se puede realizar vanos en el muro divisorio o privativo contiguo a predio lindero, siempre que dichos vanos se cierren con bastidor resistente y vidrio, plástico o material similar, no transparente, de espesor no menor que 5mm, en paños de 20cm como mínimo o con bloques de vidrio. El nivel inferior del vano deberá estar como mínimo a 1,80 metros por sobre el solado del local.
b) Se podrán ejecutar ventanas en paredes medianeras siempre que se cuente con el consentimiento del propietario del predio lindero, el cual podrá anularlo cuando lo considere conveniente. El antepecho del vano estará a no menos de 1,80m del solado del predio contiguo.

3.12.3 Instalaciones arrimadas a muros divisorios, privativo contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente

3.12.3.1 Instalaciones que producen vibraciones o ruidos
Queda prohibido instalar aunque sean de un mismo dueño:
a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños como ser: máquinas, artefactos, guías de ascensores, montacargas, tuberías que conecten una bomba de impulsión de fluido, etc.
b) Canchas para juegos de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques o golpes.
c) Todo aquello que esté específicamente determinado en el Código Civil sobre restricciones al dominio.

3.12.3.2 Instalaciones que transmitan calor o frío
a) Cualquier fuente de calor o frío se distanciará o aislará convenientemente, a fin de evitar la transmisión molesta de calor o frío, a través de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios colindantes aunque sean del mismo dueño.
b) La Dirección General de Fiscalización de Construcciones Urbanas podrá solicitar una mayor distancia de la prevista en el proyecto u colocar una mayor aislación térmica.

3.12.3.3 Instalaciones que produzcan humedad
No se podrá adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean del mismo dueño:
a) Canteros o jardineras, si no se interpone un revestimiento impermeable o de suficiente resistencia mecánica que impida todo daño al muro.
b) Canaletas de desagüe de cubierta, paralelas a muros divisorios a distancia menor de 0,50 metros.

3.12.4 Árboles
Deberán colocarse a 3,00m. como mínimo de los muros divisorios.

3.13. DIMENSIONAMIENTO DE ESTRUCTURAS DE H° A°
Para la tarea de cálculo, proyecto, ejecución, reparación y demolición de estructuras, se utilizaran los reglamentos desarrollados por el Centro de Investigaciones de los Reglamentos Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles (CIRSOC) vigentes, con las eventuales incorporaciones y actualizaciones que se produzcan. Y en lo pertinente en conjunto con el Instituto Nacional de Prevención Sísmica (INPRES).

3.14 ESTUDIO GEOTÉCNICO
Ver Capítulo IV – 4.5.2 "Estudio de Suelo"

3.15 INSTALACIONES REGLAMENTARIAS

3.15.1 Instalación de agua corriente y desagües:
Toda instalación de provisión de agua, desagües cloacales y pluviales, deberá ser proyectada y ejecutada de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.
Zonas sin instalaciones de la Dirección General de Obras Sanitarias Municipal
a) Los inmuebles, ubicados en las zonas de la ciudad no servidas por las redes de aguas corrientes o cloacales, deberán tener instalaciones de salubridad con desagües cloacales a cámaras sépticas y pozos absorbentes.
b) Queda prohibido lanzar a la vía pública, cursos de agua, o terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales o las aguas servidas.
c) Las instalaciones se realizarán en forma tal que sea posible efectuar las futuras conexiones de agua y cloacas, sin modificar la instalación interna.
d) Se tendrán en cuenta las siguientes normas:
1) Cámara séptica: Constará al menos, de dos secciones iguales, a efectos de no interrumpir la continuidad de su funcionamiento cuando se separe o limpie una sección.
La cámara tendrá una capacidad mínima de 750 litros; de 250 litros por persona hasta 10 ocupantes; de 200 litros por persona entre los 10 y 50 ocupantes y de 150 litros por persona cuando exceda de 50 ocupantes. En casos de cámaras sépticas hechas en el lugar, la altura del líquido dentro de la cámara oscilará entre 1,00 metro y 3,00 metros, dejando entre el nivel superior del líquido y la cara inferior de la tapa un espacio libre de 0,20 metros. Los gases tendrán salida a la atmósfera mediante caño de ventilación de 0,10m. de diámetro interior como mínimo y cumplirán los requisitos establecidos en "Instalaciones Complementarias". La tapa de la cámara tendrá una boca de acceso de 0,60m por 0,60m. con ajuste hermético.
2) Pozo absorbente: La profundidad de un pozo podrá llegar hasta la napa freática y su fondo no alcanzará el estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.
El pozo se calzará con pared de 0,15m. de espesor, de ladrillos comunes en disposición de nido de abeja y tendrá bóveda de mampostería de 0,30m. de espesor mínimo o cierre de H° A° de no menos de 0,10m. de espesor según cálculo estructural. El conducto de descarga al interior del pozo terminará acodado en ángulo recto con la boca hacia abajo y distanciado no menos de 0,40m. del paramento. El pozo tendrá ventilación por conducto similar al establecido para cámaras sépticas. Distarán por lo menos 1,50m. de la línea divisoria entre predios y 10m. mínimo de cualquier pozo de captación de agua. Deberá incluir un biodigestor individual adecuado para la cantidad de personas que van a habitar la obra.
3) Pozo de captación de agua: Distará no menos de 1,00 metro del eje divisorio entre predios y tendrá una bóveda o cierre que asiente sobre un recalce cimentado en tierra firme. Un pozo destinado a la extracción de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias debe hacerse, por lo menos hasta la segunda napa como mínimo y se extraerá por medio de bombas, debiendo verificar su aptitud mediante ensayos de laboratorios certificados firmados por profesional habilitado.   
4) Piscinas: se deberá cumplimentar con las reglamentaciones vigentes, ubicándose como mínimo a 1,50 metros del eje divisorio entre predios.

3.15.2 Desagües pluviales:
a) Cualquier edificio y su terreno circundante serán convenientemente preparados para permitir el escurrimiento de las aguas pluviales hacia la vía pública.
b) Las aguas recogidas por balcones voladizos sobre la vía pública tendrán desagües por rejillas.
c) Las cubiertas inclinadas coincidentes con la línea municipal no podrán tener libre escurrimiento.

3.15.3 Retardadores Pluviales:
Definición: son aquellos dispositivos hidráulicos cuyo objetivo es demorar la afluencia de agua en los momentos picos de lluvia, de manera tal que permita la amortiguación o disminución de los caudales máximos de descarga hacia la red pluvial existente. La mencionada exigencia se hará extensiva a la construcción de barrios de vivienda (urbanización integral) cualquiera sea el número de unidades. Se entenderá por Superficies Impermeables, a todas aquellas que por sus características constructivas impidan el libre flujo de atravesamiento de agua. Pueden ser superficies horizontales, (cubiertas o pisos), verticales (medianeras) u oblicuas (techos inclinados). Ver Gráfico nº 26, 27 y 28.
  a) Los retardadores pluviales se instalarán en obras nuevas, mejoras u ampliación de obras que impliquen un incremento del veinte por ciento (20%) de la impermeabilización de la superficie existente, se preverá la instalación de dispositivos hidráulicos adjuntándose la siguiente documentación:
      1) Representación gráfica del dispositivo hidráulico convencional o con regulador y de su ubicación en: Plantas generales, Plantas de Techos con sus respectivas pendientes marcando líneas de captación, Cortes, Elevaciones, con cotas, medidas, tipos de materiales a utilizar, diámetros de bajadas y volumen del dispositivo y especificaciones electromecánicas de corresponder.
        2) Balance de Superficies Impermeables.
        3) Volumen de Sistema de Regulación según lo determinado en la tabla "Volúmenes mínimos de reservorios".
  b) El reservorio podrá materializarse mediante tanques, cámaras, conductos, u otro tipo de elementos apto para el depósito transitorio de agua de lluvia. El reservorio recibirá parte del efluente pluvial recogido en cubiertas y pisos, y lo derivará, según el equipamiento infraestructural existente, a cordón de vereda, zanja o conducto de carácter pluvial, mediante salida regulada. En el caso de descarga a zanja existente se recomienda para el diseño del sistema, tener en cuenta el nivel del cordón futuro.
  c) A fin de calcular el volumen requerido para el Dispositivo Hidráulico Convencional o con Regulador, en caso de ampliación o modificación de obra -siempre que se incrementen la Superficie Impermeable Horizontal en un veinte por ciento (20%) o más de la existente-, se considerará al proyecto del mismo modo que para las obras nuevas, tomando para el cálculo las superficies tanto de lo existente como de la ampliación.
  d) En el caso de las Urbanizaciones se deberá adjuntar una propuesta de sistema de regulación de caudales para los espacios en común.
  e) En los supuestos en que se opte por soterrar el dispositivo hidráulico, el profesional a cargo de la ejecución de la obra solicitará a la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas, una Inspección Parcial de éste y de su equipo electromecánico de bombeo, cuando se haya instalado y antes de taparlo.
GRAFICO Nº 26

                                 Diseño Almacenamiento

GRAFICO Nº 27

GRAFICO Nº 28

 

f) Tabla "Volúmenes mínimos de reservorios"

 

g) La constatación de la correcta colocación de las canaletas para escurrir agua de lluvia de muros medianeros, será realizada al momento de la Inspección Final de Obra. La falta de este dispositivo, será causa suficiente para que no se otorgue el Final de Obra.
h) Respecto a las aguas de lluvias y aguas recuperadas se regirá por las disposiciones de la Ordenanza nº 9606/17 o la que en el futuro la remplace. ()

() La Ordenanza nº 9606 obra en este Digesto Municipal.

3.15.4. Canaleta de agua de lluvia en fachadas secundarias, tanques, chimeneas, ventilaciones, torres y contribuciones auxiliares.
Cuando se proyecte un muro medianero que supere la altura de la construcción vecina en más de un metro ochenta centímetros (1,80m), desde el nivel de la azotea lindera o desde de la cumbrera más alta y tenga una superficie mayor de cien metros cuadrados (100m²), se deberá colocar una canaleta para recoger el agua de lluvia que escurra por el paramento del muro. La canaleta tendrá una sección que resulte por cálculo por cada metro cuadrado de paramento y tendrá un caño de desagüe de diámetro mínimo de cien milímetros (10mm), a razón de los metros cuadrados de paramento, según calculo. El agua recogida por la canaleta deberá ser conducida hacia el interior de la parcela en la que se ubica el edificio o estructura cuya medianera debe desaguarse. La canaleta no podrá sobresalir más de treinta centímetros (30cm) del paramento y en caso de ubicarse sobre azotea accesible de la construcción lindera, deberá colocarse a una altura mínima de dos metros veinte centímetros (2,20cm) desde el solado de dicha azotea.

3.15.5 Evacuación de líquidos residuales industriales
a) En las zonas donde existe red cloacal, se dará cumplimiento obligatoriamente a las normas establecidas en el "Reglamento de Instalaciones Externas" de la Dirección de Dirección General de Obras Sanitarias de la Municipalidad de Paraná ()
b) En las zonas de la ciudad que no dispongan de este servicio se respetarán las disposiciones antes mencionada. La instalación estará provista de interceptores, decantadores, filtros, cámaras sépticas, etc. según las características de los residuos y en un todo de acuerdo a las normas de la Dirección de Obras Sanitarias Municipal para tratamiento de líquidos residuales aptos para ingresar en los cursos de agua.

() Ver Decreto nº 1841/2011 en este Digesto Municipal.

3.15.6 Gas
Las instalaciones para provisión de gas por redes o de gas envasado se realizarán en un todo de acuerdo a las normas que establece el ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio.

3.15.7 Electricidad
Las instalaciones para provisión de energía eléctrica serán ejecutadas de acuerdo a las normas que establezca el ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio y al "Reglamento de Instalaciones Eléctricas" de la Municipalidad de Paraná.
A los efectos de evitar los problemas que ocasionarían cortes prolongados de energía eléctrica, en aquellos edificios de uso colectivo, con concentración de público, se deberán instalar sistemas que permitan suministrar la energía eléctrica necesaria para el funciones básicas que se cumplan en él, incluyendo iluminación de medios de evacuación de público.

3.15.8 Servicios Sanitarios
a) Todo edificio que implique ocupación humana, deberá tener un local de salubridad, que tendrá por lo menos, un inodoro y un lavatorio, que serán independientes de los locales de trabajo o permanencia y sus puertas impedirán la visión hacia el interior.
b) Todo edificio de uso y/o acceso de público deberá contar con las instalaciones sanitarias destinadas al público a excepción de aquellos usos que cuenten con disposiciones especiales.
Contará también con un módulo de sanitaros accesible
c) Baño familiar: Cuando los locales superen los 2000 m² de superficie deberán tener baños familiares en cada nivel de acceso público. Estos baños están pensados para menores de 10 años, quienes podrán ingresar junto con una persona adulta. Deberán poseer las siguientes características: una superficie mínima será 2 m², con 1,50 m de lado mínimo. El ancho libre mínimo de la puerta será de: 0,90 m, poseerá jambas cortas, que permitan visualizar desde el exterior su ocupación, de menos 0,30 m de piso, debe contar con un sensor infrarrojo o similar que indique el estado de ocupación. En ningún caso se deben utilizar cerraduras, y deberán contar con:
- 1 inodoro para menores
- 1 lavabo para menores
- 1 lavabo para mayores
- 1 cambiador para bebes

3.15.8.1 Servicios mínimos convencionales según el tipo de edificios
a) Edificios residenciales:
   1) Viviendas individuales y colectivas: contarán con los siguientes servicios mínimos: cada unidad de vivienda tendrá al menos:
   * 1 inodoro,
   * 1 lavatorio y 1 ducha.
  2) Cada unidad locativa tendrá por cada 4 locales de primera categoría o fracción las condiciones enumeradas anteriormente. En la cocina o espacio para cocinar, se preverá 1 pileta de cocina.
   3) Pensiones y hospedajes: Cada 6 personas o fracción:
   * 1 inodoro,
   * 1 lavatorio y ducha
b) Edificios institucionales: Los servicios mínimos están regulados por los Organismos y/o Reparticiones provinciales competentes.
c) Edificios para reunión bajo techo o al aire libre
   1) Para el público:
   * Un baño llevará:
     - 1 inodoro por cada 200 personas o fracción > 100
     - 1 lavabo por cada 300 personas o fracción > 100
     - 1 mingitorio por cada 100 personas o fracción > 50
  * Otro baño llevará:
    - 2 inodoros por cada 200 personas o fracción > 100
    - 1 lavabo por cada 200 personas o fracción > 100
    - 1 módulo de sanitario accesible
  * Además deberá haber un sanitario para personas con capacidades diferentes según lo indicado por la Ordenanza nº 8088.()
  2) Para los empleados los servicios sanitarios se determinarán considerando el 50% para cada género, de acuerdo con lo siguiente:
     - 1 inodoro,
     - 1 mingitorio, 1 lavabo,
     - 1 ducha por cada
  * Otros: por cada 30 personas o fracción:
     - 1 inodoro
     - 1 lavabo
     - 1 ducha

() La Ordenanza nº 8088 obra en este Digesto Municipal.
d) Teatros, cines, anfiteatros y espectáculos en general: a los servicios exigidos se añadirán:
   1) Para artistas: los servicios sanitarios se determinarán considerando el 50% para cada género, de acuerdo con lo siguiente:
   * Uno: por cada 25 personas o fracción:
   - 1 inodoro,
   - 1 mingitorio,
   - 1 lavabo,
   - 2 duchas
   * Otro: por cada 25 personas o fracción
   - 2 inodoros,
   - 1 lavabo,
   - 2 duchas
  2) Para el público: los servicios sanitarios se determinarán considerando el 50% para cada género, de acuerdo con lo siguiente:
   * Uno: por cada 200 personas o fracción mayor a 100:
   - 1 inodoro
   - 1 mingitorio
   - 1 lavabo
   * Otro: por cada 200 personas o fracción mayor a 100:
   - 2 inodoros
   - 1 lavabo
e) Instalaciones para actividades deportivas, gimnasios y natatorios:
   * La dotación sanitaria mínima será la mencionada para público y empleados, exigiéndose además el servicio de duchas en la siguiente proporción:
    - 2 duchas cada 10 personas, hasta 30 personas
    - 2 duchas cada 15 personas, para más de 30 personas
   * En las instalaciones de uso deportivo se colocarán bebederos de forma tal que la mayor distancia a recorrer desde cualquier lugar no sea mayor de 60 metros
f) Edificios para oficinas, comerciales, industriales:
El número de personas que trabajan y público en un local o edificio se calcula según lo dispuesto en el "Factor de Ocupación". El propietario puede establecer el número de las personas de cada género que trabajen en el local o edificio. Cuando no exista uso declarado por el Propietario, la proporción a considerar será de 50% para cada género.
   1) Para los empleados se requieren los siguientes servicios:
   * Según el total de personas:
   * no exceda de 5 habrá:
     - 1 inodoro,
     - 1 lavabo
   * 5 hasta 10:
     - 1 inodoro por género,
     - 1 lavabo
   * 10 hasta 20:
     - 1 inodoro, 1mingitorio, 2 lavabos, para género masculino
     - 2 inodoros, 2 lavabos, para género femenino
   * Se aumentará 1 inodoro por género cada 20 personas o fracción de 20,
     - 1 lavabo y 1 mingitorio por cada 10 personas o fracción de 10.
   * Se colocará 1 ducha por género,
   * Por cada 10 personas  ocupadas en industrias insalubres  y en la fabricación de alimentos, provista  de agua fría y caliente.
    - Se deberá contar con locales destinados a vestuarios, integrados funcionalmente a los servicios sanitarios y equipados con armarios para los operarios del establecimiento, conforme a lo prescripto en Artículos 50°, 51° de la Ley Nacional N° 19587, de Seguridad e Higiene en el Trabajo, Decreto Reglamentario N° 351/79.()
   2) Para el público. Los servicios sanitarios se determinarán considerando el 50% para cada género, de acuerdo con lo siguiente:
   * Uno:
     - 1 inodoro, 1 lavabo hasta 125 personas; 1 inodoro y 1 mingitorio, por cada 100 más o fracción de 100 y 1 lavabo por cada 2 inodoros.
   * Otro:
    - 1 inodoro, 1 lavabo hasta 125 personas; 1 inodoro por cada 100 más o fracción de 100 y 1 lavabo por cada 2 inodoros.

() La Ley nº 18587 y el Decreto nº 351/79 obran en este Digesto Municipal.
Edificios educacionales:
  * En los edificios de este tipo se colocarán grupos sanitarios separados por género, siendo la dotación mínima: 1 inodoro, 1 lavabo por aula
   * En las escuelas se colocará un bebedero por cada 250 alumnos y por lo menos uno por cada piso.
   * En los jardines maternales y de infantes se contará:
     - Para el personal: 1 inodoro y 1 lavabo y vestuario
    - Para niños de dos a seis años: 1 lavabo cada 10 niños, 1 inodoro cada 12 niños, 1 ducha de agua caliente y fría con mezclador (horario completo), 1 ducha optativa (horario discontinuo)
Edificios para depósitos: se exigirá el mínimo fijado en el punto a)

3.15.8.2 Servicios para personas con movilidad reducida
  a) En todo tipo de edificio con asistencia de público, sea de propiedad pública o privada, deberá preverse una unidad sanitaria con servicios para uso específico de personas con movilidad reducida, dentro de las siguientes opciones y condiciones. (Ver capítulo 3.18).
  b) La disponibilidad de unidades para los edificios de distintos usos será la que establece la Ordenanza nº 8088.()

() La Ordenanza nº 8088 obra en este Digesto Municipal.

3.16 INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

3.16.1 Locales para servicios específicos
a) Local para portero: En los edificios de P.B. y más de 3 pisos, se contará con un local destinado a portería con una superficie mínima de 5,00m² y un sanitario mínimo. Deberá reunir las condiciones de ventilación e iluminación de los locales de 3° categoría.
b) Local destinado a sanidad: El Organismo de Aplicación puede exigir la instalación de locales para primeros auxilios en edificios que por su carácter así lo requieran. El local será independiente de otros y tendrá fácil acceso. Su área no será inferior a 10,00m² con un lado no menor a 3,00m. Las paredes tendrán revestimiento impermeable hasta 1,80m. Estará provisto de un lavatorio y rejilla de desagüe a cloacas. Deberá reunir las condiciones de ventilación e iluminación de los locales de 3° categoría.

3.16.2 Locales para instalaciones
  a) Locales para calderas y otros dispositivos térmicos. Estos locales deberán cumplir además de las normas fijadas por el Ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio y otras Reparticiones competentes, los siguientes requisitos:
    1) Tener una ventilación permanente al exterior que aseguren una entrada constante y suficiente de aire, de acuerdo con las necesidades de las instalaciones que se realicen;
      2) No deberán tener comunicaciones con locales para medidores de gas, ni estar instalados éstos en el interior del mismo local.
  b) Locales para instalaciones y medidores de las empresas de servicios públicos. Todos los edificios nuevos deberán contar con locales, espacios para la instalación de gabinetes o armarios, requeridos para la prestación de los servicios de energía, salubridad, gas y comunicaciones de acuerdo con los requerimientos que formulen las empresas de servicios públicos. Se incluyen en esta obligación las ampliaciones y modificaciones de edificios existentes.

3.16.3 Conductos para aire acondicionado
Todo conducto que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado deberá construirse con materiales incombustibles. Dentro de las canalizaciones para aire acondicionado no podrá colocarse ninguna otra tubería.

3.16.4. Pararrayos
La Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas o el organismo que la sustituya podrá exigir la instalación de pararrayos en las construcciones que tengan una altura superior a los 15 m y/o que por sus características sean susceptibles de ser dañadas por descargas atmosféricas. La punta de la barra del pararrayos estará ubicada a 1,00m sobre la parte más elevada de la construcción y la misma deberá quedar contenida totalmente en el cono delimitado por la punta del pararrayos y un ángulo de 60º.

3.16.5. Evacuación de humos y gases
a) En todo edificio nuevo o existente, cuyas instalaciones quemen combustibles líquidos o sólidos, será obligatoria la colocación de dispositivos de depuración en las respectivas chimeneas, que aseguren la eliminación de hollín, cenizas o materias transportadas por los gases. Estos interceptores se instalarán en un lugar accesible para su inspección y limpieza
Deberán cumplimentar las normas vigentes de la Subsecretaría de Ambiente Sustentable.
b) Quedan eximidos de estos dispositivos, siempre y cuando se compruebe que dicha instalación no produzca molestias a terceros; las instalaciones que utilicen gas natural, sin combustión de otro producto adicional y los hogares pertenecientes a viviendas unifamiliares.
c) El remate tendrá una altura tal que asegure una perfecta dispersión del humo y gases sin causar molestias al vecindario.
   1) Altura del remate: - 2,00m en azotea o techo transitable. - 0,60m en azotea no transitable. - 0,60m sobre cubierta inclinada y además 0,20m por encima de cualquier cumbrera o remate superior que diste menos de 3,00m.
  2) Toda chimenea situada a distancia (d) menor de 4,50m de una abertura rematará a una altura (h) respecto del dintel del vano de acuerdo a la siguiente fórmula: (Gráfico n° 29)
h > 4,50m – d
GRAFICO Nº 29

 

3) Cuando el remate dista menos de 2,00m del eje divisorio, rematará sobre el nivel de la azotea o techo más alto. (Gráfico n° 30).
GRAFICO Nº 30

 

4) Altura de remate de chimenea de establecimiento comercial: la Dirección de Medio Ambiente dispondrá las providencias en cada caso sobre el particular, que se estimen necesarias para evitar perjuicios a terceros.

3.16.6 Señalamiento e iluminación de construcciones, estructuras e instalaciones
El señalamiento e iluminación de los obstáculos y los objetos destacados tiene por finalidad reducir los peligros para las aeronaves, indicando su presencia. Se tendrá en cuenta la altura de los objetos, su ubicación respecto a un aeropuerto o helipuerto y las condiciones de luz ambiente del entorno. El señalamiento e iluminación cumplirán lo dispuesto en el Cap.VI de las recomendaciones de la Organización de Aviación Civil Internacional (OACI); y la Disposición 156/2000 del Comando de Regiones Aéreas – Dirección de Tránsito Aéreo.
Además deberá tenerse en cuenta la Ley 17285- "Código Aeronáutico de la República Argentina.", Título III- Infraestructura- Capitulo II- Limitaciones al dominio, artículo 35º, donde se especifica que "es obligatorio en todo el territorio de la República Argentina el señalamiento de los obstáculos que constituyan peligro para la circulación aérea, estando a cargo del propietario los gastos de instalación y funcionamiento de las marcas, señales o luces que correspondan. El señalamiento se hará de acuerdo a la reglamentación respectiva".

3.17 SERVICIO CONTRA INCENDIO

3.17.1 Generalidades
En todas las obras, excepto edificios de viviendas con menos de 4 pisos (P.B. y 3 pisos), aplicará lo dispuesto en el "Cuadro de Protección contra Incendio", ejecutado por un profesional de Higiene y Seguridad matriculado.
Las condiciones de protección contra incendio serán cumplidas por los edificios a construir, como también por los existentes, en los cuales se ejecuten obras que aumentaren su superficie cubierta, o a juicio de la Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas, aumentaren los riesgos, sea por modificación en la distribución general de obra o por alteración del uso. Los edificios que no alteren su superficie deberán adecuar sus instalaciones de modo de cubrir los riesgos de incendio, con el visado de la División Bomberos de la Provincia de Entre Ríos. Asimismo, serán cumplidas cuando las actividades no se desarrollen en construcciones o instalaciones fijas, en la medida que esos usos las requieran.
a) En el caso de que, en un predio, las construcciones proyectadas se desarrollen en más de un bloque se deberá permitir el acceso vehicular de los bomberos, a través de un paso de ancho mínimo de 3,50m y altura mínima de 4,00m. hasta el último bloque.
b) La Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas, ante la evaluación de hechos y riesgos emergentes, podrá exigir condiciones diferentes a las establecidas en este Código o aceptar a solicitud del interesado, soluciones alternativas distintas de las exigidas.
c) Los conductores de energía eléctrica en las instalaciones permanentes serán protegidos con blindaje de acuerdo a las normas vigentes.
d) Cuando un nivel donde se desarrolla actividad se encuentra a más de 10m sobre el nivel oficial del predio deberá dotárselo de boca de impulsión.
e) Todo edificio de más 27,00m de altura y hasta 47,00m llevará cañería de 64mm de diámetro con llave de incendio en cada piso rematado con una boca de impulsión en la entrada del edificio y conectada al otro extremo con el tanque sanitario.
f) La vivienda para el portero tendrá comunicación directa con una salida exigida.
g) En el interior de una propiedad, se instalarán los dispositivos para cortar el gas, la electricidad y otros fluidos combustibles o inflamables próximos a la L.M., en P.B. y en lugar de fácil acceso desde la vía pública.
i) Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deberá ser objeto de una pericia técnica, a efectos de comprobar la persistencia de las condiciones de resistencia y estabilidad en la misma, antes de proceder a su habilitación. Las conclusiones de dichas pericias serán aprobadas por la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.

3.17.2 Tramitación
a) A los documentos exigidos para tramitar "Permisos de Edificación", se agregará cuando corresponda, el proyecto de la instalación del servicio contra incendio, en observancia con la Ley de Higiene y Seguridad Nº 19587 y Ordenanzas relacionadas, o las que se encuentren vigentes, firmado por un profesional habilitado en la materia y visado por el Colegio Profesional correspondiente. El mismo será visado por la División de Bomberos.
b) En caso de modificar o alterar en las obras en ejecución, el proyecto registrado en oportunidad de la obtención del permiso de las mismas, se presentarán nuevos planos.
c) Conjuntamente con los "Planos conforme a Obra", previa inspección, se adjuntará un comprobante de la División de Bomberos, donde conste que la instalación y su funcionamiento son correctos.

3.17.3 Ejecución de las instalaciones contra incendio

3.17.3.1.Tanque de agua contra incendio
Un tanque exigido en "Prevenciones contra Incendio", deberá cumplir con las disposiciones para tanques de bombeo y de reserva de agua y además:
a) Debe existir una cisterna o tanque de agua intermedio que se surtirá directamente de la red general. Se reemplazará la cisterna por pozos semisurgentes o por otro sistema en la zona no servida por red de agua o cuando el uso del inmueble requiera un caudal de agua mayor que el existente en la red.
b) El suministro de energía eléctrica al motor de la bomba elevadora será directo desde el tablero general e independiente del resto de la instalación del edificio. Se asegurará el funcionamiento de la misma cuando el inmueble sea dejado sin corriente eléctrica.

3.17.3.3. Matafuegos
a) El matafuego será manuable, apropiado a cada finalidad. Se fijará mediante grapas a una altura 1,20m. y 1,50m. sobre el solado, en lugares determinados por el Profesional en Higiene y Seguridad actuante y visado por la División Bomberos.
b) La inspección de los elementos se realizará periódicamente por el Profesional en habilitado actuante quedando constancia de la aptitud de los mismos. 

3.18. SALUBRIDAD

3.18.1. Servicio Mínimo de Salubridad
a) Aquellos locales a los que se les exija servicio mínimo de salubridad, deben contar al menos, con un baño accesible;
b) En todo predio o edificio donde se habite o trabaje deben existir, como mínimo, los siguientes servicios de salubridad: un inodoro, un lavabo o pileta de cocina y una ducha o bañera;
c) Las cantidades mínimas de servicios de salubridad son determinadas de acuerdo al factor de ocupación establecido para cada Uso y/o la cantidad de ocupantes;
d) Si no se establece el número de personas que trabajan o permanecen en un local u edifico, éste se dispone según "Coeficiente de Ocupación";
e) Los compartimentos para servicios de salubridad deben ser independientes de los locales de trabajo o permanencia y estar comunicados a través de pasos que impidan la visión del interior. Dichos pasos pueden contener lavabos como único artefacto permitido sin requerimiento de ventilación.
f) La diferenciación de locales independientes de servicios mínimos de salubridad por género no es obligatoria, sino facultativa. Los mismos deben garantizar seguridad y privacidad de cada recinto;
g) Los mingitorios no son obligatorios y pueden ser reemplazados por un retrete cada dos mingitorios o fracción;
h) Para los casos de edificios donde se permanezca y/o trabaje, y cuando por su capacidad requiera un mínimo de cinco retretes, se debe incluir en los servicios de salubridad, tanto en los convencionales como en los destinados a PcD, el equipamiento de un cambiador rebatible. Se debe prever un lado mínimo de paso de un(1) m cuando el mismo se encuentre desplegado, de manera tal que no obstruya las circulaciones ni los pasos. Cuando los servicios de salubridad se distingan por género, este equipamiento puede ser emplazado en el área de antebaño común a ambos. Caso contrario, debe incluirse uno en cada uno de los servicios;
i) Queda prohibido lanzar a la vía pública, como a terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales y las aguas servidas, como así también la instalación de pozos negros;
j) Los servicios de salubridad para PcD no son de uso exclusivo para personas con discapacidad o en circunstancias discapacitantes;
k) En aquellos casos en que se requiera servicio mínimo de salubridad para PcD, la instalación de ducha y desagües de piso no serán obligatorios;
l) Para todos los ámbitos donde sea requerido más de un servicio de salubridad para PcD, al menos uno de ellos debe contar con un inodoro alto, con la debida indicación de su altura;
m) Los mecanismos de descarga de depósitos e inodoros para los servicios de salubridad para PcD deben ubicarse al alcance de las personas que se encuentren en sillas de ruedas, garantizando su accionamiento en forma franca sin producir esfuerzos físicos al usuario.

3.18.1.1. Servicios Mínimos de Salubridad en Locales o Edificios Públicos, Comerciales o Industriales
Cada uso se rige de acuerdo a las consideraciones resumidas en el cuadro "Servicios Mínimos de Salubridad en Locales o Edificios Públicos, Comerciales o Industriales" y los no indicados expresamente en el presente Código se regirán a juicio de la Autoridad de Aplicación, por analogía.
Cuando existan distintos usos en un mismo edificio se debe contemplar la simultaneidad de los mismos. En caso de no existir simultaneidad de los usos, se proyectarán los servicios de salubridad que corresponda al Uso con mayores exigencias.
El servicio de salubridad mínimo requerido según el Capítulo 3.15.8., de acuerdo a la cantidad de personal de los distintos locales o edificios públicos, comerciales o industriales, se calcula en función de la cantidad de personal que trabaje por cada turno, y no sobre la nómina total del personal empleado.
a) Los locales destinados al servicio de salubridad deben cumplir los siguientes criterios de sustentabilidad:
Control lumínico autónomo por sensor volumétrico o tecnológico similar a fin de accionamiento automático ante la detección de ingreso y estancia.
b) Grifería de mingitorios y lavabos de accionamiento hidromecánico manual o electrónico exclusivamente y con cierre automático, exceptuando los servicios de salubridad para PcD, las viviendas, hoteles y hospedaje.
c) Se prohíbe el uso de mingitorios autónomos por desborde.
d) Inodoros con descarga controlada manual o electrónica con depósito con válvula doble pulsador, válvula automática de doble acción/electrónica con sensor de descarga.
e) Deben disponer de cerrojos de seguridad sanitarios que puedan ser abiertos desde el exterior de baños y retretes de los servicios de salubridad ya sea convencionales o para PcD.

3.18.1.2. Servicio Mínimo de Salubridad para Personas con Discapacidad (PcD) en todo Predio donde se Permanezca o Trabaje
GRAFICO Nº 31

 

GRAFICO Nº 32

 

a) Inodoro:
Inodoro de pedestal cuyas dimensiones mínimas de aproximación serán de 0,80 m de ancho a un lado del artefacto, de 0,25 m del otro lado del artefacto, ambas de 1,50 m de largo y frente al artefacto el acho del mismo por 0,90 m de largo; la altura del inodoro permitirá el cómodo traslado desde una silla de ruedas y se determinará:
1. Colocando un artefacto para PcD de mayor altura;
2. Colocando un artefacto convencional sobre una plataforma que no sobresalga del mismo; la taza del inodoro con tabla debe quedar entre 0,51 m ± 0,01 m del nivel solado.
El sistema de limpieza de la taza del inodoro estará a la altura de alcance de los usuarios de sillas de ruedas y sera de mochila a gatillo, válvula, cadena o automatizado.
i) En el baño con las dimensiones, características y accesorios del Gráfico nº 33:
GRAFICO Nº 33

ll) En un baño con lavabo con las dimensiones, características y accesorios del gráfico nº 34:
GRAFICO Nº 34

III) En un baño con ducha con las dimensiones, características y accesorios del Gráfico nº 35a y 35b:
GRAFICO Nº 35a

GRAFICO Nº 35b

IV) En un baño con lavabo y ducha con las dimensiones, características y accesorios del Gráfico nº 36:
GRAFICO Nº 36

      

b) Lavabo:
Un lavabo de colgar (sin pedestal) o una bacha en una mesada colocados a 0,85 m ± 0,05 m del solado, ambos con espejo inclinado a 10° cuyo borde inferior está colocado a 0,90 m del nivel del solado, con una superficie de aproximación mínima de 1 m frente al artefacto por un ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto. Esta superficie de aproximación se podrá superponer con la superficie de aproximación del inodoro.
Este artefacto permitirá el acceso por debajo del mismo en el espacio comprendido entre el solado y un plano virtual horizontal a 0,70m de altura, con una profundidad de 0,25 m, por ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto y claro libre debajo del desagüe, cuyas dimensiones, características y accesorios se determinará según lo indicado en Gráfico nº 37.
GRAFICO Nº 37

La grifería utilizada será del tipo cruceta, palanca a presión o sistemas de accionamiento especial por activación con cédula fotoeléctrica o similar para facilitar la manipulación de personas con Actividad Manual Reducida.
  1) en un retrete o baño según lo indicado en el inciso a) de este artículo, en los Gráficos 33ª, 33b y 34.
 2) En una antecámara, que se vincula con el local de salubridad para PcD, observando las superficies de aproximación;
c) Ducha y desagüe de piso: la ducha y su desagüe de piso contarán de una zona de duchado de 0,90 m x 0,90 m con asiento rebatible y una zona seca de 0,80 m x 1,20 m, que estarán al mismo nivel. La ducha con su desagüe, zona húmeda y zona seca se podrán instalar en un gabinete independiente o con otros artefactos que cumplan con lo prescripto en este artículo, pudiéndose en ese caso superponer la zona con las superficies de aproximación de los artefactos restantes.
En un gabinete independiente: con zona de duchado de 0,90 m x 0,90 m y una antecámara de 1,50 m x 1,50 m, que incluye la zona seca y el espacio para el giro de una silla de ruedas según Gráfico nº 38:
GRAFICO Nº 38

  1) En el retrete con un inodoro según lo indicado en el inciso a) de este artículo, Gráfico 35a y 35b.
  2) En un baño con inodoro y lavabo según lo indicado en el inciso a) de este artículo, Gráfico 33.
d) Condiciones complementarias del servicio de salubridad para PcD: las figuras son ejemplificadoras, pero en todos los casos se observarán las superficies para la aproximación y traslado para cada artefacto.
El baño indicado en el inciso a), ítem l y el gabinete para ducha indicado en el inciso c) de este artículo serán independientes de los locales de trabajo o permanencia y se comunicarán con ellos mediante compartimentos o pasos cuyas puertas impidan la visión en el interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requerirán ventilación, aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.
Las antecámaras y muros corta vista permitirán el acceso a los servicios de salubridad para PcD, utilización y aproximación al lavabo o mesada con bacha indicados en el inciso b), de este artículo y el accionamiento de las puertas que vinculan los locales, observando lo prescripto en "Puertas".
Las antecámaras, recintos sanitarios y gabinetes de duchas en la zona seca, permitirán el giro de una silla de ruedas en su interior, no obstante, si esto no fuera factible, el mismo podrá realizarse fuera del local en la zona libre contigua y al mismo nivel que enfrenta al local de salubridad para PcD.
La puerta o puertas de acceso al servicio para PcD de salubridad o de cualquiera de sus recintos que cumplan con el presente artículo, llevarán el símbolo de acceso universal sobre la pared de la puerta, del lado del herraje de accionamiento a partir de 1,30 m del nivel del solado. Cuando no sea posible la colocación sobre pared de esta señalización, la Autoridad de Aplicación admitirá el pictograma sobre la hoja de la puerta.
Los accesorios como perchas y toalleros, llaves de luz, grifería de la ducha, se deben ubicar al alcance de las personas en sillas de ruedas en una franja comprendida entre 0,80 m y 1,30 m.
La altura de colocación de las barras de apoyo y transferencia para el inodoro, bidé y asiento para la zona de duchado es de 0,75 m a 0,80 m, medidos desde el nivel del solado hasta el borde superior de la barra. Las barras fijas y móviles deben sobrepasar el borde anterior del inodoro y el bidé entre 0,15 m y 0,20 m.
A ambos lados del lavabo se colocarán barras fijas de apoyo de sección circular, ubicadas a la altura del artefacto y separadas del mismo 0,05 m.
Se debe instalar en los retretes un timbre de emergencia colocado sobre la pared a una altura comprendida entre 0,45 m ± 0,05 m del nivel del solado, para ser accionado desde el piso, en caso de accidente; el mismo debe tener una llamada luminosa o sonora en la puerta y en un local remoto si fuera necesario. Ver Gráfico nº 39
GRAFICO Nº 39

3.18.2. Servicio de Sanidad para Primeros Auxilios
La Autoridad de Aplicación puede exigir la instalación de un servicio de sanidad para primeros auxilios en edificios o locales que por su carácter así lo requieran. El local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios debe ser independiente de otros y tener fácil acceso desde la entrada del edificio.

CAPITULO IV –EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

4.1. Generalidades
Este título regula las medidas que se deben adoptar durante la ejecución de una obra para que las instalaciones, maquinarias y trabajos de las obras no produzcan molestias a terceros por calor, frío, ruido, vibración, choque, golpe o humedad.
Las obras deben ejecutarse dentro de los horarios permitidos. Si por el proceso constructivo de la obra requiere un horario mayor debe informarse al Organismo Competente.
Es facultad del Organismo Competente el control y la fiscalización de las obras en cuanto a las medidas de seguridad contenidas en el presente Código, quien fiscalizará el cumplimiento de las medidas de seguridad y protección en obras e indicará en que oportunidad deben llevarse a cabo, quedando asimismo facultado para exigir cualquier previsión útil en resguardo de las personas, seguridad de la vía pública y de predios linderos.

4.2. Instalaciones Auxiliares Provisorias

4.2.1. Valla Provisoria
Antes de iniciar una obra de construcción, demolición o de refacciones de fachada deberá colocarse en forma obligatoria en todo el frente del predio, en la longitud necesaria del mismo, una valla provisoria para evitar daños, molestias, peligros u obstaculizar el tránsito en la vía pública.
Cuando por motivos especiales, a determinar por la Autoridad de Aplicación, fuere imprescindible utilizar el espacio cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir sobre la vereda. Si fuere necesario instalar maquinaria, el emplazamiento de ésta no rebasará el espacio limitado por la valla y su funcionamiento no ocasionará molestas al tránsito.

4.2.1.1. Características de la Valla Provisoria
a) Las vallas provisorias se construirán de tablas de madera, de chapas de metal o cualquier material que a juicio del Organismo de Aplicación satisfaga su finalidad. Las puertas en los vallados sólo podrán abrir hacia el interior del predio.
b) El alto mínimo permitido es de 1,80 m y no deberá extenderse más allá de los límites laterales del predio. En aceras cuyo ancho exceda de 1,50 m podrá colocarse a una distancia no mayor de la mitad del ancho de la acera. En cualquier caso, deberá dejarse un paso de 0,70 m de ancho entre la valla y el filo interno del cordón o entre la valla y los árboles de la acera o postes de servicio público.
c) Tan pronto deje de ser necesaria la ocupación de la vía pública o que la obra estuviere paralizada por el término de 3 (tres) meses, la valla provisoria será trasladada a L.M., caso contrario serán pasibles de las sanciones correspondientes.
d) En casos especiales, a pedido del interesado, la Autoridad de Aplicación podrá autorizar la colocación de la valla y la pasarela sobre la vereda y/o calzada;

4.2.1.2. Retiro de la Valla Provisoria al Frente de la Obras
Una vez que deje de ser necesaria la ocupación de la vía pública a criterio de la Autoridad de Aplicación o para el caso en que la obra interrumpa su ejecución, por el término de 90 días corridos, la valla provisoria deberá ser trasladada a la L.O.

4.2.2. Pasarelas
En caso de que no se pueda cumplir con los 0,70 m que se fija para el paso peatonal al instalarse vallas provisorias, se preverá una pasarela de 0,75 m de ancho en la calzada, con baranda de protección exterior y de defensa del mismo nivel de la vereda, pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas y con luz roja, durante la noche, en el ángulo exterior que enfrenta el tránsito. Al concluirse la estructura del entrepiso sobre piso bajo la pasarela será retirada y la valla se colocará en las condiciones establecidas en los incisos 4.2.1. En casos especiales, a pedido del interesado, la Autoridad de Aplicación podrá autorizar a colocar la valla y la pasarela sobre la acera y/o calzada. Los bordes de ingreso deberán ser acondicionados de manera mullida a fin de proteger ante eventuales golpes de las personas que los crucen.

4.2.3 Letreros al frente de la obra
Al frente de una construcción con "Permiso de Obra" es obligatorio colocar un letrero que contenga de forma clara todos los datos veraces y actualizados con:
  a) Nombre, título, matrícula habilitante, matricula municipal, domicilio de los Profesionales Proyectistas, Calculistas, Director de Obra y Constructor, que intervengan y carácter de la intervención.
  b) Número de expedientes por el cual se tramita el proyecto y número de plano aprobado.
  c) Datos de la empresa constructora interviniente.
Los materiales a utilizar en el cartel de obra podrán ser chapa, madera u otros materiales de durabilidad suficiente; con letras legibles y visibles, de dimensiones mínimas de 1,5 m por 1,20 m.

4.2.4. Estacionamiento de Vehículos al Frente de las Obras.
La limitación del espacio de calzada frente a las obras mediante caballetes podrá efectuarse una vez que se encuentre aprobado el Permiso correspondiente. Ver Gráfico nº 40.
La utilización de estos espacios limitados por caballetes, estará condicionada a que el estacionamiento normal se efectúe:
  a) Junto a la acera de obra: en cuyo caso será destinado exclusivamente para la detención de los vehículos que deban operar en carga y descarga afectadas a la misma.
  b) En la acera opuesta, a la obra: en este caso el espacio quedará libre con el objeto de facilitar la corriente vehicular, y que las operaciones de carga y descarga podrán efectuarse junto a la acera de la obra.
GRAFICO Nº 40

4.2.5 Andamios sobre la vía pública
Un andamio sobre la vía pública se colocará dentro de los límites del recinto autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, señalización, focos de alumbrado y bocas de incendio, que deben ser protegidos para su perfecta conservación y uso.
Si se afectan soportes de alumbrado público u otro servicio público debe darse aviso al Organismo Competente.
En las veredas de un ancho igual o inferior a 1,50 m, una vez ejecutado el muro del piso bajo, se retirará el andamio conjuntamente con la valla provisoria, dejando una altura libre, no menor de 2,50 m cubierta con un entarimado de madera machihembrada o madera y chapa. En caso de andamios metálicos podrán quedar en la vereda los parantes, siempre que éstos estén bien alineados y no tengan travesaños ni riendas a una altura menor de 2,50m. En estos casos el paso peatonal debajo del andamio será protegido con un techo, la distancia entre parantes, o entre estos y la línea Municipal no será inferior a 0,75 m.
Los parantes tendrán una señalización conveniente tanto de día como de noche. Deberán estar protegidos con elementos mullidos a fin de evitar golpes a quienes crucen el mismo.
Si fuere necesario retirar elementos de la vía pública se deberá solicitar el correspondiente permiso. Los andamios deben ser retirados a los cinco (5) días de terminadas las obras y en caso de obras paralizadas a los dos (2) meses de haberse iniciado la paralización.
En los casos contrarios la Dirección General de Fiscalización Construcciones Urbanas podrá arbitrar los medios para su cumplimiento por cuenta del responsable, sin perjuicio de las multas que correspondan. Además, la Dirección puede exigir dentro del plazo que ella fije, los trabajos complementarios que estime indispensable para que la obra en sí, como los elementos transitorios que en ella se emplean (andamios, puntales, escaleras) reúnan condiciones de seguridad y mínimas de estética cuando sean visibles desde la vía pública.

4.2.6 Torres para grúas, guinches y montacargas
Las torres para grúas, guinches y montacargas usadas para elevar materiales en las obras, deben construirse con materiales y técnicas que ofrezcan garantías de seguridad y sus cables, motores, poleas deberán tener suficiente capacidad y solidez, adecuada al servicio para el que son empleadas.
En ningún caso los materiales transportados por estos elementos podrán ser trasladados por espacio aéreo que no corresponda al predio de la obra. Si en su movimiento estos elementos deben pasar por el espacio aéreo público se deberá solicitar el permiso correspondiente, el cual será otorgado cuando a juicio del Organismo de Aplicación se reúna las condiciones de seguridad necesaria para la protección de personas o bienes que circulen por la vía pública.
Durante el movimiento de la grúa y su pluma correspondiente en espacio aéreo circundante a la obra, bajo ningún punto de vista lo puede realizar con carga respectiva. Serán armados rígidamente, sin desviación ni deformaciones de ningún género y apoyarán sobre bases firmes. Los elementos más importantes de la torre se unirán con empernaduras, quedando prohibido unir con clavos o ataduras de alambre. Una escalera resistente y bien asegurada se proveerá en toda la altura de la torre.
A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales, se construirá una plataforma sólida, de tamaño conveniente, con sus respectivas defensas y barandas. Las torres estarán correctamente arriostradas. Los amarres no deben afirmarse en partes inseguras. Las torres en vías de ejecución estarán provistas de arriostramientos temporarios en números suficientes y bien asegurados.
Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarres sobre la vía pública, la parte más baja estará lo suficientemente elevada para que permita el tránsito de peatones y vehículos. Se tomarán las precauciones necesarias para evitar que la caída de materiales produzca molestias a linderos.
Las medidas a adoptar para el funcionamiento de la Grúa en Torre, los recaudos a cumplir, las obligaciones del gruista, los sistemas de seguridad, entre otras, se regirán por las disposiciones de la Ordenanza nº 9096 y/o la que en el futuro la reemplace.()
En la construcción, ampliación o refacción de pisos altos sobre edificios existentes, siempre que se compruebe que haya evidente dificultad para la introducción de materiales en el interior del edificio, el Organismo de Aplicación podrá conceder permiso, con carácter provisorio, para que esa operación se efectúe mediante montacargas instalados en la vereda. Estos montacargas deberán estar sólidamente cerrados en todos sus costados y sus salientes sobre la L.M. no serán mayores que las permitidas para las vallas provisorias.

() La Ordenanza nº 9096 obra en este Digesto Municipal

4.3. Medidas de Protección y Seguridad en Obras

4.3.1. Protección de la Personas en Obras
En la obra es obligatorio la colocación de defensas o protecciones en los vacíos correspondientes a los patios, pozos de aire o ventilación, caja de ascensores y conductos, como asimismo en las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan riesgo de caída de personas o materiales. Una escalera aislada debe contar con defensas laterales que garanticen su uso seguro.
Durante los trabajos en obra deberán promover y garantizar el más alto nivel de seguridad hacia terceros, tanto en la vía pública como en linderos, en observancia con la Ley de Higiene y Seguridad, decretos y resoluciones vigentes, adoptándose las medidas de seguridad adecuadas para cada situación cuando en la ejecución de la obra puedan ocasionar caída de objetos o materiales, ya sea sobre el área de trabajo, la vía pública o propiedades linderas, en particular, en los bordes libres de una construcción vertical.
Cuando una finca lindera a una obra haya sido perjudicada por caída de materiales provenientes de ésta, se efectuará la reparación o limpieza inmediata al finalizar los trabajos que los ocasionó. Los parios y claraboyas de fincas linderas, contarán con resguardo adecuados.

4.3.1.1. Bandejas
Será obligatoria la colocación de bandejas de protección para seguridad de eventuales caídas de materiales a la vía pública y a propiedades linderas.
  a) Las bandejas rígidas tendrán un ancho mínimo de 2,00m, con un antepecho en el borde exterior de 0,60m de alto como mínimo e inclinado a 45º y estará instalada de manera tal que proteja de caída de objetos a no más de 2,00m de altura y/o por encima del nivel de techos vecinos. Serán de chapa, madera, etc. que garanticen verdadera resistencia para los objetos que pudieran caer de los distintos niveles.
  b) En toda obra en construcción a partir del segundo piso, además de la bandeja rígida, se deberán instalar en toda la periferia o borde de losa una bandeja desplazable, en el piso inmediato inferior al nivel de máximo trabajo. Deberá tener las mismas características de la bandeja anterior.

4.3.1.2. Coberturas verticales en edificios
Durante la ejecución de obra cuando se produzca polvo, gases, vapores, etc., hacia la vía pública, se cubrirá el mismo con media sobra u otro material adecuado, en toda la altura y lado de la obra.

4.3.2. Molestias a terceros
Las obras pueden ejecutarse dentro del horario de ruidos molestos admitidos por la Ordenanza nº 7061.() Si por el proceso constructivo de la obra requiere un horario mayor, debe informarse a la Autoridad de Aplicación y a la dependencia policial correspondiente acompañando una memoria que justifique la excepción y señale las mitigaciones que se adoptarán para evitar molestias al vecindario. Caso contrario corresponde aplicar al Propietario la sanción prevista para molestias a terceros en el Régimen de Faltas.

() La Ordenanza nº 7061 obra en este Digesto Municipal.

4.3.2.1. Descarga y Ocupación de la Vía Pública con Materiales y Máquinas de Obra.
Queda prohibido el depósito de tierra y materiales en la vía pública sin permiso previo, el cual se acordará por el tiempo estrictamente necesario e indispensable y siempre que no se opongan razones de tránsito.
La descarga y/o ocupación de la vía pública (calzada y espacio por fuera del lugar cercado por la valla provisoria) con materiales, maquinarias, escombros y otros elementos pertenecientes a una obra debe estar sujeta al plan de obra presentado ante la Autoridad de Aplicación.
En todos los casos en que se acuerde el permiso para efectuar tales depósitos, la tierra y/o materiales deberán ser colocados en bolsas, en los trabajos de zanjeo para servicios de infraestructura se permitirá el uso de espacios cercados por madera o chapa de hierro de 2,00m x 1.00m de ancho como máximo, a fin de evitar que se desparramen por las aceras y/o calzadas. En casos de paralización o finalización de la obra se deberán retirar los materiales y restablecer la limpieza de la vía pública.

4.3.2.2. Uso de Contenedores
a) Los contenedores para retiro de tierra y/o escombros de la obra deberán cumplir con las siguientes requisitos establecidos en la Ordenanza nº 8786 modificada por la 9756 y el Decreto nº 1539/15. ()

() Las normas obran en este Digesto Municipal.

4.3.3. Residuos de Obra
Los residuos que se generen en la obra deben ser clasificados y separados de acuerdo a sus características a los efectos de disminuir el impacto sobre el medio ambiente y reunir la cantidad de residuos destinados a recolección final. Debe promoverse la reutilización y el reciclado de aquellos residuos que por sus características pueden ser aprovechados durante la ejecución de la obra.
El tratamiento de los residuos sólidos debe respetar las tres etapas:
a. Almacenamiento en el lugar donde se produce el residuo y donde se realizará la separación y acopio diferenciado de aquellos residuos potencialmente reciclables o reutilizables, residuos orgánicos o húmedos, residuos peligrosos;
b. Recolección y transporte diferenciado por tipo de residuo;
c. Eliminación y disposición final;
En caso de materiales o sustancias consideradas peligrosas para la salud o el medio ambiente, deben estimarse las medidas de seguridad necesarias para evitar los riesgos durante su almacenamiento y manipulación de acuerdo a la normativa vigente.

4.3.4. Desechos Cloacales u Orgánicos
La evacuación y disposición de desechos cloacales y aguas servidas debe efectuarse a redes de recolección con bocas de registro y restantes instalaciones apropiadas a ese fin, debiendo evitarse: a. La contaminación del suelo; b. La contaminación de las fuentes de abastecimientos de agua; c. El contacto directo con las excretas.

4.4. Demolición
4.4.1. Generalidades
Al iniciar una demolición deben adoptarse todas las medidas preliminares de previsión necesarias y precauciones mínimas para evitar riesgos emergentes. Asimismo, debe delimitarse una zona de seguridad en torno a la demolición, reservada exclusivamente al personal afectado a tales tareas.
Deben realizarse los apuntalamientos necesarios para evitar derrumbes de los muros linderos.
Deben mantenerse los puestos de trabajo y las circulaciones despejadas en todo momento.
No deben dejarse, bajo ningún concepto, sectores de muro divisorio o medianero de más de 3 m de altura que se encuentre libre de arriostramiento horizontal con la construcción lindera.
Debe asegurarse que el peso de los muros divisorios o medianeros remanentes de la demolición sea capaz de ser transferido al terreno por la propia resistencia del muro, o por la estructura lindera. De no ser así, debe dejarse sin demoler la porción de estructura correspondiente al edificio en demolición que pueda cumplir con dicha función o disponer un apuntalamiento adecuado al efecto.

4.4.2. Documentación Técnica
Los trabajos de demolición se ejecutarán bajo la Dirección Técnica de un profesional habilitado en los términos de las leyes que regulan el ejercicio profesional, debiendo el mismo presentar, previo a iniciar los trabajos, juntamente con la documentación exigida, la documentación que explicite las medidas de seguridad a adoptar durante la misma:
a) Las empresas de demolición deberán contar con habilitación municipal para la realización de tales tareas.
b) No podrá iniciarse ningún trabajo de demolición de un edificio, sin haberse cumplido con las exigencias relativas al exterminio de los roedores. La certificación correspondiente deberá agregarse al expediente de permiso.
c) Documentación a presentar y legajo técnico en obra antes del comienzo de las tareas de demolición:
1) Acta notarial del estado de Constatación de Muros Linderos.
2) Planos/esquemas de la edificación a demoler (plantas y vistas), donde se especificarán las áreas a demoler y aquellas a conservar (de ser necesario), el número de plantas, antigüedades y otras características.
3) Cálculos estructurales de los apuntalamientos y arriostramientos de las paredes medianeras, los que deberán estar rubricados por un profesional competente en la materia.
4) Procedimiento y método a seguir para la ejecución de las demoliciones, donde se indicará si se efectúan en forma manual, con maquinaria, usando explosivos o sistemas mixtos.
5) Descripción de las medidas colectivas de seguridad que se deberán adoptar, específicas para esta etapa, a saber: armado de andamios, ejecución de barandas, previsión del sistema de anclaje de los cabos de vida y cualquier otra medida de seguridad que el profesional competente estime necesaria.
6) Sistema de verificación del corte de los servicios de electricidad, agua y gas. Asimismo, se deberá verificar la inexistencia de caños de agua o saneamiento averiados que puedan acarrear riesgos súbitos, anegando la excavación o causando el desmoronamiento de sus paredes.
7) Descripción del sistema de vallado de seguridad de la edificación a demoler.
8) Cuando la edificación a demoler esté situada en zona urbana, se deberán describir las medidas de seguridad a adoptar para evitar la caída o, proyección de materiales sobre la vía pública o fincas linderas. Estas observaciones las realizarán en forma conjunta el Director de la Obra y el Responsable de Higiene y Seguridad en el Trabajo.
9) Previsión de los medios de acceso y salida seguros para los trabajadores y para el retiro de materiales.
10) Descripción de las medidas preventivas que se tomarán para evitar el derrumbe de los muros, en el caso de la ejecución de vigas medianeras donde se deban cortar paredes linderas.
11) Descripción de las máquinas y herramientas a utilizar.

4.4.3. Medidas de Protección
Se consideran medidas de protección mínima y obligatoria:
a) En todo trabajo de demolición se cumplirán las disposiciones con respecto a vallas. De considerarlo necesario, los Organismos correspondientes podrán disponer que se adopten medidas especiales de protección.
b) Si la producción de polvo o escombro provenientes de una demolición o excavación llegara a causar molestias al tránsito en la calle o a linderos, el responsable de los trabajos deberá proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como sea necesario.
c) Previamente a la iniciación de los trabajos de demolición, debe solicitarse ante los organismos correspondientes la interrupción de los servicios de electricidad, agua, cloacas y gas.
d) En el predio afectado por la demolición se nivelará el piso y se darán las pendientes adecuadas para evitar el almacenamiento de agua de lluvia o que ésta escurra hacia los predios linderos. En caso de quedar zanjas, sótanos o pozos éstos se rellenarán convenientemente con material exento de materias orgánicas hasta lograr los declives convenientes para el escurrimiento de aguas pluviales.
e) El responsable de una demolición deberá tomar las medidas de protección necesaria para asegurar la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Deberá extremarse la protección en caso de existir claraboyas, cubiertas de cerámicas, pizarras, vidrio o materia similar, desagües de techos, conductos, etc.
f) Las paredes demolidas que estén en las medianeras colindantes deberán ser cubiertas con un material impermeabilizante o mortero cementicio en proporción de 1:3 partes de arena y cemento con el 10% de hidrófugo inorgánico disuelto en el agua de amasado.
Este mortero cubrirá todas aquellas partes donde podría filtrarse humedad hacia el lindero.
g) Recaudos para evitar peligros en la circulación del tránsito mediante la colocación de señales visibles de precaución.

4.4.4. Estructuras linderas deficientes en caso de demolición
Si el responsable de una demolición tuviere motivos para creer que una estructura adyacente se hallara en condiciones deficientes informará sin demora y por escrito, en el Expediente de Permiso, su opinión al respecto, debiendo el Organismo Competente inspeccionar de inmediato esa estructura.

4.4.5. Mamparas protectoras para demoler muros divisorios
Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a éste se colocarán en los locales del predio lindero mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. Las mamparas serán de madera machihembrada y forrada hacia el interior del local con papel aislador o cualquier otro material de equivalente protección.
En los patios se colocará un vallado de altura mínima de 2,50 m.
El propietario u ocupante del predio lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados, distante hasta 1,00 m del eje divisorio.

4.4.6.Procedimiento
a) Cuando sea necesario asegurar un muro próximo a la vía pública, mediante puntales de seguridad, éstos se apoyarán en zapatas enterradas por lo menos a 0,50 m del suelo. El pie del puntal se colocará de modo que no obstaculice el tránsito y distará no menos de 0,80 m del borde exterior del cordón.
b) Toda parte del edificio que deba ser demolida, será previamente protegida con lienzos o plásticos, que protejan contra el polvo desprendido de la obra. El Organismo de Aplicación podrá eximir de esta protección en lugares donde se ocasionen molestias. Esta exención no alcanza los frentes sobre la vía pública.
c) Antes de iniciarse una demolición, deberá extraerse todos los vidrios y cristales que hubiere en la obra a demoler.
d) las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca deberán derribarse en grandes masas sobre los pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno, la demolición se hará parte por parte. Si éstas fueran tan estrechas o débiles que ofrecieran peligro para trabajar sobre ellas, deberá colocarse un andamio adecuado. Ningún elemento del edificio deberá dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa o cualquier tipo de saledizo será demolido piso por piso y en ningún caso podrán removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a un mismo piso.
e) Las columnas, vigas y tirantes no deben dejarse caer por volteo, las vigas que estuvieren empotradas, serán cuidadosamente aflojadas o cortadas de su empotramiento antes de ser bajadas.
f) Los escombros provenientes de una demolición sólo podrán caer hacia el interior del predio, prohibiéndose arrojarlos de alturas superiores a 5,00m. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura, se utilizarán conductos de descargas. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribo.
g) Durante la demolición, es obligatorio el riego dentro del predio de la obra, a fin de evitar el levantamiento del polvo.
h) Toda zanja, sótano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una demolición debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar este nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecución de los terraplenamientos. El relleno podrá hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basura y sustancias orgánicas, debiendo en tal caso, cubrirse con una capa de tierra de 0,30m de espesor. El suelo de zanjas, sótanos o terrenos con niveles inferiores al oficial, no puede permanecer en esa situación más de 90 (noventa) días corridos.
i) Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentación defectuosa, que afecta a un muro divisorio como consecuencia de una demolición, deberá ser reparado en forma inmediata y totalmente, piso por piso. Se completará esta tarea pintando el muro en forma completa, a tono uniforme, de modo de preservar el buen aspecto edilicio.
j) Debe evitarse la caída de vigas y tirantes por volteo. Las vigas empotradas en muros o estructuras deben ser aflojadas cuidadosamente o cortadas antes de ser retiradas.
K) Las estructuras construidas con elementos premoldeados deben desmantelarse en el orden inverso al que se erigieron originalmente. Sólo podrán utilizarse otros métodos siempre que a juicio de la Autoridad de Aplicación garanticen exigencias mínimas de seguridad.
l) Cuando se paralice una demolición, se asegurará contra todo peligro de derrumbe lo que permanezca en pie. Los puntales de seguridad se sustituirán por obra de albañilería, de modo que garanticen la estabilidad del edificio.
m) Cuando se paralice o finalice una demolición y no se inicien nuevas construcciones se limpiará totalmente el terreno y se cumplirá con lo dispuesto en el párrafo anterior, "Cercos y veredas y Relleno de zanjas y sótanos" e impermeabilización de medianeras, sin cuyo requisito no se otorgará el Certificado de Inspección correspondiente.
n) Para el retiro de los escombros se deberá solicitar autorización e intervención de la Dirección de Tránsito Municipal u organismo competente.
o) Se deberá presentar una constancia del estado de los servicios de agua, cloaca, gas y electricidad después de la demolición.

4.5.Terraplenamientos
4.5.1. Obligación de Terraplenamiento
Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al nivel oficial o cuyo suelo tenga un nivel inferior al de vía pública deberá ser terraplenado.
Si el predio tiene frente a una calle en la que se ejecute pavimento, el terraplenamiento deberá realizarse dentro de los tres (3) meses de efectuado el mismo. El Organismo Competente podrá emplazar al Propietario para su cumplimiento; pasado el plazo la Municipalidad podrá ejecutar los trabajos requeridos, a cargo del Propietario.

4.5.2. Ejecución del terraplenamiento.
El terraplenamiento se efectuará por capas de un espesor tal, que tenga en cuenta el esponjamiento de las tierras, de manera que la acción del tiempo dé por resultado el nivel definitivo y se deberá ejecutar de modo que el suelo quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas ni que se escurran a un predio lindero.
Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con la edificación existente, se deberá ejecutar la aislación hidrófuga correspondiente. El material para el terraplén estará libre de materia nociva.

4.6. Excavaciones
4.6.1 Desmontes
Todo predio cuyo suelo esté elevado sobre la rasante del nivel oficial, podrá ser desmontado. El nivel lo fijará el Organismo Competente, el cual podrá exigir la intervención de un profesional matriculado cuando por razones técnicas, lo estime necesario. El suelo del desmonte se terminará de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.

4.6.2. Excavaciones y submuraciones
Antes de iniciar tareas de excavación y submuración de subsuelos y/o que linden a edificaciones existentes se deberá contar con legajo técnico en obra conteniendo la siguiente documentación:
a) Plan de excavaciones y submuración, croquis y memoria descriptiva según lo establecido por la Ley de Higiene y Seguridad, decretos y resoluciones vigentes y sus actualizaciones.
b) En caso que se realicen excavaciones próximas a muros medianeros, por debajo del nivel de fundación de estructuras linderas, se deberá presentar un estudio que garantice la estabilidad estructural de las construcciones linderas, y de ser necesario se proyectaran y se calcularan los sistemas de contención o entibamientos provisorios o definitivos.
Las excavaciones se ejecutarán de forma tal que quede asegurada la estabilidad de los taludes y cortes verticales practicados. Solo podrán dejarse en forma permanente, sin sostén para soporte el empuje, los taludes inclinados calculados en base a los parámetros de resistencia al corte que corresponda aplicar según resulte del estudio de suelos.

4.6.2.1. Ejecución de Escavaciones
Cuando se realice una excavación en suelo blando deberá verificarse la estabilidad del fondo. Todo proceso de bombeo o drenaje deberá ser programado con anticipación con el objeto de determinar las acciones temporales o permanentes que pudieran ocasionarse sobre estructuras contiguas existentes. Las aguas provenientes de bombeo o drenaje deberán ser entubadas y conectarse con la red de desagües pluviales.
Toda vez que las conclusiones del estudio de suelos así lo permitan, podrán practicarse cortes verticales sin apuntalamiento temporario siempre que su longitud no sea mayor de 2 m. Entre cortes parciales contiguos deben dejarse banquinas de una longitud no menor que la del corte y de un espesor medido en el coronamiento de las mismas no menor que la mitad del corte, ni menor que 1 m y terminadas con un talud de 2:1. En todos los casos los cortes deben ser apuntalados con estructuras temporarias capaces de resistir un empuje según lo determinado de acuerdo a los requisitos enunciados en los Reglamentos Técnico.
Cuando se realicen excavaciones junto a edificios o estructuras linderas deberán considerarse las sobrepresiones provenientes de zapatas, soleras o losas de fundación. El traslado y emplazamiento de la maquinaria a usar en las excavaciones se hará con las precauciones suficientes para resguardar los bienes de la ciudad. Los equipos que rueden sobre orugas no podrán, sin excepción, transitar sobre el pavimento de las calzadas o veredas. Los equipos de transporte respetarán lo establecido por la Ley Nacional de Tránsito y, sin excepción, cubrirán la carga con carpas que garanticen la contención del material transportado.
Asimismo, se deberá verificar la inexistencia de caños de agua o saneamiento averiados que puedan acarrear riesgos súbitos, anegando la excavación o causando el desmoronamiento de sus paredes.
En el Programa de Seguridad se agregarán las medidas de seguridad a adoptar, que surjan del análisis de la documentación y las características de la obra, debiendo contar con la aprobación del programa por parte de las Aseguradoras de Riesgos del Trabajo.
Mientras se desarrollen los trabajos de demolición, excavaciones y submuraciones, el responsable o un auxiliar del Servicio de Higiene y Seguridad en el Trabajo deberán permanecer en la obra durante todos los turnos de trabajo.

4.6.2.2. Excavaciones que afecten a un predio lindero o a la vía pública
Cuando se realice una excavación, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o vía pública caigan en la parte excavada, antes de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de las excavaciones.
No podrá profundizarse una excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.

4.6.2.3. Excavación que afecte a estructuras adyacentes o a muros separativos (medianeros o privativos)
Cuando una estructura o muro existentes puedan ser afectados por una excavación, es imprescindible la presentación de la evaluación e informe técnico de un profesional competente que analice su estado y proyecte las acciones y técnicas constructivas que garanticen su estabilidad durante la excavación, hasta tanto se realice la estructura de submuración de muros o recalce de bases existentes.
Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavación, será imprescindible la intervención de un profesional matriculado a efectos de controlar y disponer las medidas de seguridad necesaria en el transcurso de ejecución de obra.
Se preservará y protegerá de daño a toda estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por una excavación. La excavación no debe provocar en estructuras resistentes, instalaciones, ni cimientos situaciones no reglamentarias o con peligro potencial. El Profesional Responsable realizará las acciones que correspondan y adoptará las previsiones necesarias para que no ocasionen daños ni entrañen peligro a personas y/o a predios linderos. Cuando se realicen excavaciones junto a edificios o estructuras linderas deberán considerarse las sobrepresiones de zapatas, soleras o losas de fundación.

4.6.2.4. Excavación que pudiera causar daño o peligro.
Una excavación no podrá dejar a una estructura resistente o un cimiento en condiciones no reglamentarias. Cuando se realice una excavación se tomarán todas las precauciones necesarias para no ocasionar daños ni peligro a las personas o predios linderos.

4.6.2.4.1. Apuntalamientos de excavaciones
Cuando la profundidad de las excavaciones supere los 1,50m en terrenos normales, o la profundidad de los cimientos de la construcción lindera, se presentará, con la documentos necesarios para tramitar la edificación, el plan de excavación y submuración con el detalle de la secuencia de los cortes y de los apuntalamientos previstos, el cálculo estructural de estos, firmado por un profesional habilitado y visado por el colegio profesional correspondiente.

4.6.2.4.2. Protección contra accidentes
A lo largo de los lados de una excavación deberán colocarse bandas o vallas. Las excavaciones serán provistas de medios convenientes de salida.

4.6.2.4.3. Depósito de Tierra y Materiales en la Vía Pública
Queda prohibido el depósito de tierra, materiales y maquinaria en la vía pública sin permiso previo, siempre que no se opongan razones de tránsito. El responsable deberá proceder a la limpieza de la vía pública, diariamente.

4.6.2.5. Otros sistemas de excavaciones y submuraciones
En las obras en construcción se podrá permitir la utilización de otros sistemas para soporte de muros de submuración y entibamiento, que traspase los límites del predio, tanto en relación a los linderos como en lo relativo a la Línea Oficial, siempre que estén regidos por leyes, ordenanzas y reglamentos y se resguarde y garantice la seguridad de trabajadores, los predios linderos y la vía pública.
Los anclajes son considerados en todos los casos como estructuras transitorias y el propietario de la parcela adyacente no será responsable en caso de fisura, cuando los mismos se demuelan para submurar.
Se deberá en todo caso por presentar las memorias técnicas y cálculos estructurales.

4.7 Suelos
4.7.1 Generalidades
Se consideran en general suelos aptos para cimentar obras convencionales de poca importancia, los constituidos por: suelo arcilloso-limoso o limo-arcilloso rojizos densos, suelos limo-calcáreos, verduzcos o grisáceos denso, arenas secas o húmedas, densas y confinadas.
Se considerarán suelos inaptos para cimentación, los suelos muy orgánicos, los rellenos tipo basural, las arenas saturadas sueltas, los suelos arcillosos blandos, los suelos arcillo-limosos (simplemente volcados y sin compactación), los suelos altamente arcillosos muy densos y todo otro que, por sus características aparentes, requiera un estudio, según se especifica en el punto "Estudio de suelo".
Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de terrenos serán los establecidos en los reglamentos técnicos especiales.
Cuando no se exija efectuar estudio de suelos, el coeficiente de trabajo para suelos aptos para cimentar no excederá de 1 o 1,5 kg/cm² el cual debe explicitarse claramente en el cálculo de las fundaciones, siendo el calculista el único responsable junto con el Director de Obra, por las tensiones de suelo que se establecen.
El Organismo de Aplicación queda facultado para exigir en cualquier caso ensayos de los terrenos que crea necesario a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.

4.7.2 Estudio de Suelos
Será obligatoria la ejecución del Estudio de Suelos en los siguientes casos:
a) Edificios convencionales constituidos por:
    1) Planta baja, tres pisos altos, con o sin sótano, y los de mayor altura
    2) Por sótano de profundidad mayor de 2.50m.
b) Estructuras de tipo membranal, plegadas, abovedadas, cúpula, etc., cualquiera fuere su carga.
c) Tanques de agua elevados, autoportantes, de 50m³ de volumen mínimo y/o 15m de altura mínima.
d) Chimeneas de 20m de altura mínima.
e) Estructura de características o dimensiones no corrientes.
f) Estructuras metálicas con carga dinámicas (puentes, grúas, etc.) o estructuras metálicas livianas.
g) Construcciones convencionales ejecutadas sobre terrenos rellenados (refulados, cavas, etc.) o terraplenes.
h) En todo caso que el Organismo de Aplicación considere dudosa la calidad del terreno o que la estructura, por no estar contemplada en el presente, así lo requiera.

4.7.2.1. Naturaleza del estudio de suelos
El Estudio de Suelos comprenderá la ejecución de perforaciones o pozos a cielo abierto para obtener muestras adecuadas para ser ensayadas en laboratorio, a fin de determinar las propiedades físicas y mecánicas pertinentes que conduzcan a la confección de un perfil resistente del terreno. Podrá incluir la realización de ensayos de carga u otro procedimiento de exploración e investigación de suelos que conduzcan al mismo o complemente la información anterior.

4.7.2.2. Perforaciones o pozos a cielo abierto
El número de perforaciones a cielo abierto será fijado por el Profesional en función de la naturaleza de la obra, pero en ningún caso serán menos de dos. Las perforaciones o pozos a cielo abierto se ubicarán teniendo en cuenta la distribución de carga que las estructuras transmiten al suelo. Como mínimo las dos terceras partes de su número total, se situarán dentro del área cubierta por la obra. Las que se sitúen fuera no podrán estar alejadas en más de 10.00m. respecto de los límites de la construcción.

4.7.2.3. Profundidad
Las perforaciones a cielo abierto se extenderán por debajo del nivel más bajo de cimentación, tanto como sea necesario para establecer la secuencia, naturaleza y resistencia de los suelos dentro de la profundidad activa resultante del perfil resistente del suelo, del tipo y tamaño de la cimentación a construir. Como mínimo deberá cumplir con las cláusulas que siguen:
a) Para construcciones de hasta dos plantas con cimentación directa: 3,00m por debajo del nivel de cimentación.
b) Para construcciones de más de dos plantas con cimentación directa: 5,00m por debajo del nivel de cimentación
c) Para cimentaciones sobre pilotes: 5,00m debajo de la profundidad a alcanzar con la punta de los pilotes.

4.7.2.4. Extracción de muestras y ensayos de laboratorio
La extracción de muestras del terreno a analizar serán efectuadas de acuerdo con las características del suelo y los ensayos a realizarse sobre éstas serán los que la técnica aconseja en cada caso, asumiendo el profesional actuante la total responsabilidad por el desempeño de esta tarea.

4.7.2.5. Aguas subterráneas
Se determinarán las condiciones del agua subterránea en un grado que permita evaluar su influencia sobre las obras y su entorno.
En caso de que las condiciones del agua subterránea influyan en el comportamiento mecánico del suelo al momento de la excavación deberá presentarse un plan de manejo de las mismas.
Informe técnico:
a) Contendrá una descripción del trabajo realizado y proporcionará los resultados obtenidos, incluyendo como mínimo:
    1) plano de ubicación de las perforaciones, cota de la boca de las mismas respecto al nivel vereda.
    2) una planilla por cada perforación donde se resuman todos los datos de ensayos de campo y laboratorio.
    3) en casos especiales, se incluirán perfiles o cortes generales, indicando el tipo de los terrenos y la resistencia a la penetración.
  4) métodos de perforación: tipos de toma-muestras, cotas de muestreos, resultado del ensayo de penetración, resultados de laboratorio, clasificación según el Método Unificado de Clasificación de Suelos, ubicación de la napa freática, indicando como y cuando se determinó el nivel.
   5) análisis de las características físico-mecánicas del perfil.
b) El informe contendrá así mismo las recomendaciones necesarias para la selección y dimensionamiento de las fundaciones y para proceder a confeccionar el plan de excavaciones y su eventual apuntalamiento. Estará firmado por un ingeniero matriculado y visado por el Colegio Profesional correspondiente.

4.8 Cimientos
4.8.1 Generalidades
Las bases, pozos de fundación, pilotes, etc. que constituyen las cimentaciones de las estructuras, incluidos los muros de sostenimiento, deberán apoyarse o ser llevados hasta alcanzar estratos satisfactorios, de manera que la totalidad de la carga trasmitida se distribuya en profundidad al suelo, con tensiones que estén dentro de los valores admisibles estimados o previstos en el estudio de suelos. Además se tomarán las precauciones que fueren necesarias para evitar que los asientos lleguen a causar daños a la obra y a estructuras linderas o cercanas, durante o después de la construcción.
La presencia de estratos arcillosos y niveles freáticos o surgentes a escasa profundidad, hace necesario adoptar especiales precauciones para la propuesta, excavación y ejecución de los cimientos.
Los cálculos estructurales de las diferentes tipologías de fundaciones, la construcción y el control de ejecución cumplimentaran lo establecido por los reglamentos CIRSOC vigentes.

4.8.2. Profundidad y perfil de los cimientos
Las profundidades de las fundaciones serán las recomendadas en los estudios de suelo y en caso de no requerirse estudios de suelo serán como mínimo:
  a) Muro interior que no sea de carga: 0,30m medidos desde el piso próximo más bajo y 0,50 m del nivel natural. Tabique de espesor no mayor de 0,10 m puede apoyarse directamente sobre el contrapiso.
  b) Muro interior de carga, muro de fachada no coincidente con L.M. y bases interiores de estructuras: 0,80 m medidos desde el nivel natural del terreno y 0,50 m del piso próximo más bajo.
  c) Muro divisorios y bases rasando la línea divisoria: 1,00 m y 0,70 m respectivamente.
 d) Muro de fachada y base de estructura ubicadas sobre L.M.: 1,20 m bajo nivel de vereda.
  e) Muro de sótano: 0,30 m medidos desde el fondo de la excavación.
  f) Muro de cerca de 0,15m: 0,80 m medidos desde el suelo próximo más bajo siempre que el alto no exceda los 2,00 m.
 g) En terrenos rellenados, cumplidos los mínimos indicados en los incisos precedentes será suficiente una profundidad de 0,30 m dentro de la capa apta para cimentar.
Perfil de cimientos sobre Línea Municipal: Las zapatas de los cimientos podrán avanzar 1/5 de su profundidad, fuera de la L.M., hasta la cota – 3,00 m medida desde el nivel de cordón. Debajo de esa medida se podrá avanzar lo que el proyecto requiriera sin exceder un plano vertical coincidente con la cara exterior del cordón.

4.8.3 Distintas situaciones de cimientos
4.8.3.1. Cimientos próximos a sótanos o excavaciones
Todo cimiento a nivel superior que el del fondo de un sótano o excavación no podrá distar del paramento de la excavación menos que la diferencia de niveles. Será indispensable tomar en cuenta la influencia de la presión transmitida al terreno por cimientos de edificios cercanos a sótanos o excavaciones.
Está obligación podrá ser reemplazada por obras capaces de resistir el empuje según lo indicado en muros de contención.

4.8.3.2. Bases a diferentes cotas
Cuando las bases o zapatas estén en terreno en declive o cuando los fondos de los cimientos estén a diferentes niveles, los planos deben incluir secciones mostrando la situación relativa.
Se verificará la influencia de los cimientos más altos sobre la estabilidad de los inferiores, el soporte lateral del material donde se fundan las zapatas superiores y la carga adicional impuesta sobre las bases inferiores.

4.8.3.3. Bases dentro de los límites del predio
Las bases de las estructuras resistentes deberán proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio, salvo las que correspondan al frente, sobre la L.M., donde podrán avanzar según lo establecido en el punto correspondiente.

4.8.4 Bases de distintos materiales
4.8.4.1. Bases de hormigón simple
Puede usarse el hormigón simple cuando el espesor de la base es de 0,20 m como mínimo después del apisonado. En caso de ensanche progresivo, las capas seguirán la línea de un talud inclinado no menor de 60° respecto de la horizontal. El ancho no será inferior al del muro o pilar que soporte.

4.8.4.2. Base de albañilería
a) La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0,10 m será ensanchada por lo menos en medio ladrillo sobre el espesor de los mismos. La zapata tendrá una altura mínima de cuatro (4) hiladas para ladrillos comunes.
b) En caso de materiales no tradicionales, la propuesta de cimentación, deberá ser acompañada de la documentación técnica pertinente, planos y planillas de cálculo estructural, firmado por el profesional habilitado y visado por el Colegio de Profesionales respectivo; estará sujeta a aprobación del Organismo de Aplicación.

4.8.4.3. Pilares de cimientos
Un pilar para cimiento tendrá una dimensión transversal mínima de 0,60 m y su construcción asegurará una masa compacta de albañilería u hormigón.

4.8.4.4. Bases de emparrillados de vigas de acero
Las vigas del emparrillado de una base de este tipo descansarán sobre un lecho de hormigón de espesor mínimo de 0,20 m después de apisonado y estarán protegidos con 0,10 m de hormigón.

4.8.5. Pilotaje
Toda estructura que incluya la ejecución o hinca de pilotes, deberá realizarse bajo la responsabilidad de un Profesional habilitado, cuyo nombre deberá figurar en el expediente de permiso.
El sistema de pilotaje se debe someter a la aprobación del Organismo Competente, la cual puede quedar supeditada a la hinca y prueba de un pilote de ensayo. Asimismo este Organismo tiene la facultad de exigir el sistema que, según su juicio, concuerde con las proximidades del emplazamiento de la obra y disminuya molestias.

4.8.6 Cimentaciones especiales
La cimentación por bóvedas invertidas, plateas, arcos, pilares, vigas continuas, emparrillados, pilotes fabricados en el suelo u otros procedimientos especiales, motivarán la presentación de planos, memorias y cálculos justificativos.

4.8.7 Submuraciones
a) La submuración de muros y columnas medianeras de edificios existentes linderos con obras en construcción, se efectuará teniendo en cuenta las características estructurales y la alteración que pudiera producirse en la sustentación del edificio y en los esfuerzos en las columnas a submurar, muy particularmente cuando éstas se vinculen a tensores.
b) La submuración se practicará por sectores, teniendo en cuenta lo fijado en el punto 4.6.2. Excavaciones y Submuraciones.

4.9 Estructuras de elevación
4.9.1 Generalidades
Los sistemas y materiales autorizados para la ejecución de estructuras, los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de albañilería, elementos metálicos, de hormigón simple y armado y madera; las sobrecargas para techos y entrepiso de diferentes locales según su destino; los pesos específicos y demás elementos analíticos que intervienen en los cálculos de resistencia y estabilidad son los que se establezcan en los Reglamentos Técnicos que dicte la Autoridad de Aplicación.
La elección del procedimiento de cálculo es libre, siempre que no contradiga disposiciones del presente Código en concordancia con los Reglamentos Técnicos.

4.9.2. Conservación de los Límites del Predio en Estructuras
a) La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio.
b) El muro divisorio, con su propio cimiento, puede asentarse en ambos predios colindantes, de acuerdo con lo establecido en el Código Civil y Comercial.
c) Los muros privativos contiguos a predios linderos, sean o no resistentes, deben proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio.
d) El apoyo de vigas en muros divisorios, no podrá rebasar el límite del predio.

4.9.3. Ejecución de las Estructuras
La ejecución y control de las estructuras de mampostería, de hormigón armado y pretensado, metálicos, y de madera se realizarán siguiendo las prescripciones de tipo constructivo contenidas en las normas reglamentarias, según Capítulo 3.13 del presente Código.

4.9.4 Cálculo de las estructuras
a) Los coeficientes admisibles para distintas clases de albañilería, elementos metálicos, de hormigón simple o armado y madera, las sobrecargas para techos y entrepisos de diferentes locales, según su destino, los pesos específicos y demás elementos analíticos que intervienen en los cálculos de resistencia o estabilidad de las construcciones, serán los que se establecen en los reglamentos CIRSOC vigentes.
b) Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el cálculo de los entrepisos de los locales destinados a comercio, trabajo, depósito, deberán consignarse en forma visible.

4.9.5 Sistemas y materiales autorizados para estructuras
En la ejecución de una estructura permanente se podrá utilizar, de conformidad con las Normas y Reglamentos vigentes para el cálculo y construcción, los siguientes sistemas y materiales: mampostería portante, hormigón simple o armado, madera y acero estructural siempre que cumplimenten con los requerimientos establecidos en las Normas IRAM y los Reglamentos CIRSOC correspondientes. Otros sistemas y materiales podrán utilizarse siempre que cumplimenten con lo establecido en el punto 4.9.3.
Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en H°A° y que no esté revestida de albañilería u hormigón, deberá llevar tratamiento anticorrosivo.

4.9.6. Empleo de la madera como elemento resistente y cerramiento
4.9.6.1. Generalidades
Se deberá en el caso de la madera u otro material del mismo grado de combustibilidad tenerse en cuenta las siguientes consideraciones:
a) La cubierta posea tratamiento ignífugo
b) Las extremidades apoyadas sobre albañilería deben cumplir:
   1) se pintarán con dos manos de pintura bituminosa o equivalente.
   2) se dejará un espacio libre en torno a las extremidades, de modo que se encuentren en contacto con el aire, por lo menos en la mitad del apoyo.
La seguridad estructural de los sistemas de Construcción de Entramado de Madera para uso de estructuras portantes de Edificios se determinará según el Reglamento INTI-CIRSOC 601/2016, junto con sus reglamentos de aplicación y el Manual de Aplicación de los Criterios de Diseño y sus actualizaciones.
Recomendaciones, reglamentos y normas para sustentar su uso y control Reglamentos y Normativas Particulares para el Diseño y Construcción con el Sistema de Construcción de Entramado de Madera para uso de estructuras portantes de edificios.
Aquellos proyectos que utilicen un Sistema de Construcción de Entramado de Madera para uso de estructuras portantes de edificios, deberán realizarse bajo las siguientes condiciones:
  a) Cálculo estructural de acuerdo al reglamento y manual de aplicación CIRSOC nº 601/2016 –de Estructuras de Madera y sus cargas serán determinadas de acuerdo a los Reglamentos Argentinos CIRSOC correspondientes y sus actualizaciones.
   b) Cálculo de la fundación de acuerdo a los Reglamentos Argentinos CIRSOC 201/2005 de estructura de hormigón- y sus comentarios y/o CIRSOC 501/2007- de Estructuras de Mampostería y sus comentarios; y actualizaciones que se produzcan.
 c) Para la determinación del valor K de transmitancia térmica se utilizará el método y los coeficientes de conductividad térmica contenidos en la Norma IRAM nº 11601/1996. Se considerará que para que verifique el valor de K del muro y/o techo, éste deberá ser igual o inferior al máximo establecido en la Norma IRAM nº 11605 para el nivel C y sus actualizaciones.
  d) Cálculo de la determinación del riesgo de condensación superficial e intersticial de acuerdo a lo establecido en la Norma IRAM nº 11605/2012 y en la Norma IRAM nº 11625/2000, y sus actualizaciones. Deberá incluir todo el cálculo además de sus resultados y el gradiente térmico y coeficiente de permeancia de los materiales utilizados como barreras de vapor. Los puentes térmicos deberán verificar el apartado 4.4. de la Norma IRAM nº 11601/1996 y sus actualizaciones.
  e) Los valores de reducción acústica (Rw) de los entrepisos y particiones divisorias de unidades funcionales en viviendas apareadas bajo la recomendación a lo indicado en el punto de acuerdo a la norma IRAM 4044 y sus actualizaciones.
  f) Las normativas específicas para la Madera serán las siguientes:
    1) IRAM 9704/2005 y 9532 y sus actualizaciones, Contenidos de Humedad.
    2) IRAM 9506/2006, 9700, 9701,9702, 9703-1, 9703-2, 9703-3, 9704, 9705, 9706, 9707, 9708, 9709, 9710 y 9711 y sus actualizaciones, para Tableros.
    3) IRAM 2119/87, 5120/87, 5122/74, 5151, 5152 y 5153 y sus actualizaciones, para Clavos y Tornillos
   4) IRAM 9660-1, 9660-2, 9661, 9662-1, 9662-2, 9662-3, 9662-4, 9663, 9664 y 9670 y sus actualizaciones, para la Clasificación, Determinación y uso Estructural.
    5) IRAM 9501, 9502, 9503, 9505, 9506, 9511, 9515, 9518, 9523, 9524, 9558, 9559, 9560, 9561, 9562, 9563, 9580, 9592, 9596 otras normas relacionadas con la madera y sus actualizaciones.
 g) Las placas a utilizar en todos los muros interiores y exteriores, y en cielorrasos, serán conforme a las siguientes normas IRAM y sus actualizaciones:
    1) Placa de yeso estándar (PYE) "ST": IRAM 11643/99, 11644/99.
    2) Placa de yeso resistente a la humedad (PYRH) "RH": IRAM 11643/99, 11644/99 y 11645 y sus actualizaciones.
    3) Placa de yeso resistente al fuego: IRAM 11643/99, 11644/99 y sus actualizaciones.
    4) Placa de yeso de alta resistencia: IRAM 11643/99, 11644/99 y sus actualizaciones.
    5) Placa de yeso de alta resistencia impregnada: IRAM 11643/99, 11644/99, 11645 y sus actualizaciones.
  h) Para el uso de OSB, se deberá cumplir con las Normas ISO 16894:2009, ISO 16572 – o ASTM D 7033-07 o EN 330 (con métodos de ensayo y característica establecidas en EN 789 y EN 13986: 2004 + A1 2015), o especificación APA PRP-108 de la American Plywood Association y sus actualizaciones.
  i) Las barretas contra viento y agua serán conforme a la Norma IRAM 12820 y sus actualizaciones.
  j) En caso de revestimientos exteriores con placas o siding de fibrocemento: serán conforme a las Normas IRAM 11660, 11661 y/o ISO 8336:2017 y sus actualizaciones, con los espesores mínimos que se detallan a continuación:
    1) Cerramientos y revestimientos exteriores: 10 mm.
    2) Como sustrato para ElFS (sistema de aislación de fachadas para muros y losas ventiladas que funciona a través de la superposición de 5 pieles: fijación, capa aislante, capa impermeabilizante –abierta a la difusión del vapor y resistente al impacto-, y capa exterior de terminación): 8 mm.
    3) Cielorrasos: 8 mm.
    4) Entrepisos: 15 mm.
    5) Siding Cementicio: 8 mm.
   6) Placas de cemento: deberán cumplir con AENOR- Norma UNE-EN 12467:2013. Placas Planas de Cemento reforzado con fibra o con ANSI (American National Standards Institute) A118.9-1992 Test Methods And Specification For Cementitious Backer Units o con ASMT C1325-08 Standart Specification for Non-Asbestos Fiber-Mat Reinforced Cementitious Backer Units o con ASTM C1288-17 Standard Specification for Fiber-Cement Interior Substrate Sheets, con espesor mínimo de 8 mm.

4.9.6.2. Estructuras de maderas no contempladas en el CIRSOC 601
Será necesario presentar, la determinación de propiedades físicas y mecánicas, de densidad y su clasificación en grados de resistencia, clases de resistencia, planos y planillas de cálculo estructural, ensayos de resistencia mecánicas, métodos de ensayo, requisitos de los empalmes y unión, clasificación visual. Los ensayos se realizarán según normas IRAM O normas internacionales en su defecto,(ver inciso 4.9.6.1.) y deberán contar con la firma y sello de organismos acreditados con certificación oficial.

4.9.6.3. Otros casos
En cualquier otro caso de uso de la madera en la construcción, como cerramiento o estructura, deberá cumplir con el sistema Contra Incendios según lo establecido por el Capítulo III 3.17 y Aislaciones en el Capítulo IV.

4.9.7. Estructuras existentes
Una estructura existente, construida según disposiciones vigentes en el momento de su ejecución podrá ser usada en la obra nueva previa verificación estructural de las tensiones de trabajo admisibles de los elementos estructurales portantes y cimentaciones correspondientes.

4.9.8. Empleo del vidrio en la construcción
Se entiende por :
a) Vidrio Plano: al producto de vidrio en forma de lámina o placa transparente, translúcida u opaca, incolora o de color, que se obtiene por procesos de estirado, colado, laminado o flotado (Norma IRAM 12556).-
b) Vidrio Básico o Recocido: al producto obtenido a partir de la fusión de materias primas, empleándose diversos procesos de fabricación de acuerdo a los cuales se denominan:
    1) Vidrio flotado incoloro y color ( de caras planas, paralelas y sin distorsión óptica).
    2) Vidrio estirado-
    3) Vidrio Impreso.-
    4) Vidrio armado con alambre.-
c) Vidrio Procesado: Es el manufacturado a partir del vidrio básico y de acuerdo a las propiedades y características se clasifica en:
    1) Vidrios de seguridad: templado, laminado, templado laminado.-
   2) Vidrios decorativos: espejo, vidrio pintado, esmerilado, vidrio grabado, esmaltados, serigrafiados, profilit (U-glass).-
    3) Compuestos prefabricados: doble vidriado hermético, "vitreaux".
d) Vidrio de seguridad: un vidrio se considera de seguridad cuando en caso de rotura lo hace sin ocasionar daños a las personas. De acuerdo con la Norma IRAM 12.556 "Vidrios planos de seguridad para la construcción", se clasifican en tres clases A, B o C .
e) Vidrio de seguridad templado: Es el vidrio calentado y enfriado bruscamente, con lo cual aumenta cuatro veces su resistencia al impacto y a los cambios térmicos. Se rompe en pequeños gránulos no cortantes. Estos vidrios deberán estar certificados por el fabricante de que responden a las exigencias que determina la Norma IRAM 12572 "Vidrios de seguridad planos, templados para la construcción" y cumplir con lo establecidos en la misma en lo referente al patrón de rotura.
f) Vidrio de seguridad laminado: está compuesto por dos o más hojas de vidrio ( recocido, endurecido o templado) unidas entre sí firmemente por una capa de polivinil-butiral o de resinas plásticas. En caso de roturas, se fragmenta en trozos de vidrio que quedan adheridos a las láminas intermedias plásticas de unión. Estos vidrios deberán estar certificados por el fabricante de que responden a las exigencias que determina la Norma IRAM 12559 "Vidrios planos de seguridad para la construcción. Método de determinación de la resistencia al impacto".
g) Vidrio estructural y de piso: tendrá dimensiones no mayores de 0,30 m de lado y son capaz de soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde está ubicada. Los vidrios serán perfilados cuando se incluyan dentro de soportes de hormigón armado. En caso de que los vidrios apoyen en estructura metálica, ésta será ejecutada con perfiles especiales al efecto y los mismos serán armados o de alto impacto. Las juntas entre paños, o paño y solado o techo, serán tomadas con material elástico.

4.9.8.1. Prevenciones generales.
Los vidrios colocados en áreas susceptibles de impacto humano deberán cumplir con lo dispuesto por la Norma IRAM 12.595 "Vidrios planos de seguridad para la construcción. Práctica recomendada de seguridad para áreas vidriadas susceptibles de impacto humano" y sus actualizaciones.
En los edificios públicos y/o privados las aberturas deberán contar con vidrios de seguridad.
Las claraboyas, bóvedas, cúpulas deberán ejecutarse, de acuerdo a lo establecido precedentemente.
  a) Área de riesgo: zona o espacio físico delimitado con superficies vidriadas y que, a consecuencia de la fractura o rotura del vidrio, puede acarrear situaciones de riesgo a las personas que se encuentren en el lugar. Son las áreas de permanencia o de circulación de público.
  b) Rompimiento en forma segura: fractura del vidrio de seguridad que produce fragmentos que no resultan peligrosos en el momento del impacto, o quedan adheridos al vano vidriado sin salirse de él. Esta condición caracteriza a los "vidrios procesados de seguridad" (templados o laminados).
En las áreas de riesgo las superficies vidriadas que se fracturen serán reemplazadas por otras que cumplan con los requisitos de la presente normativa.
En los vidriados inclinados no ejecutados con vidrio laminado se deberá disponer una malla de protección para prevenir la caída de fragmentos en caso de rotura.

4.9.8.2. Posición de los vidrios:
a) Vidrio vertical: es aquel que se instala con una inclinación máxima de hasta 15º con respecto al plano vertical.
b) Vidrio inclinado: es aquel que se instala con un plano mayor a 15º respecto del plano vertical.
c) Vidrio horizontal: es aquel que se instala sin inclinación o eventualmente con una pendiente mínima para el escurrimiento del agua (lluvia, condensación, etc)

4.9.8.3. Responsabilidad del profesional o del propietario en cuanto a instalación y características constructivas.
a) Las condiciones de uso del vidrio, de su instalación y demás características constructivas serán responsabilidad exclusiva del profesional actuante, responderán a las reglas del arte de la construcción y a su normativa y verificarán las normas IRAM Nº 12556/12559/12565/12595, o las que en un futuro las reemplacen. En ningún caso el espesor del vidrio a colocar en aberturas será menor de 3 mm.
b) En los trabajos que no requieren permiso ni aviso de obra con intervención de profesional, la responsabilidad sobre el empleo del vidrio será del propietario.

4.9.8.4. De los locales:
a) Cuando existan locales con áreas descubiertas o semi cubiertas (balcones, patios, jardines) comunicadas mediante puerta ventana corrediza o de abrir será exigible la colocación de vidrio de seguridad clase "B" IRAM 12556 "Vidrios planos de seguridad para la construcción".
b) Cuando el ancho del paño de dichas aberturas sea menor de 0,90 m el vidrio podrá ser clase "C" de la misma norma.

4.9.8.5. De la Instalación
a) Se deberá fijar el vidrio a la estructura del cerramiento de manera tal, que se dé segura respuesta a las solicitaciones derivadas de su función.
b) La estructura de sostén de la superficie vidriada será indeformable frente a las cargas por presión y succión del viento y deberá resistir los esfuerzos inducidos por su uso y accionamiento.
c) Los componentes de colocación tales como masillas, selladores, burletes, contra-vidrio, tendrán características de durabilidad, diseño y dimensiones de acuerdo a su función.

4.9.8.6 Del espesor.
a) Todo vidrio colocado en posición vertical y sustentado en sus cuatro bordes, que esté sometido a la acción del viento, debe cumplir la norma IRAM 12565 "Vidrios planos para la construcción para uso en posición vertical" y sus actualizaciones.
b) En cuanto a la determinación de la magnitud de la acción, será de aplicación el Reglamento CIRSOC 102 "Acción del viento sobre las construcciones" y sus actualizaciones.
c) Espesores y áreas máximas para vidrios verticales recocidos(comunes) sustentados en sus cuatro bordes: vidriado simple doble vidriado

 

4.9.8.7. Áreas de riesgo:
Sobre las áreas de riesgo será de aplicación la norma IRAM 12595 "Vidrio plano de seguridad para la construcción" en lo referente a la determinación de las áreas susceptibles de riesgo de impacto humano y a los vidrios de seguridad de emplear en cada caso.
Los lugares que se detallan a continuación, constituyen áreas de riesgo:
a) Áreas de Riesgo Verticales:
   1) Cuando se utilicen vidrios en cerramientos colindantes con áreas de uso común, accesos y áreas que constituyen medios de salida exigidos en todo edificio comercial, de servicio, institucional o de viviendas colectivas.
   2) Vidrios a baja altura respecto del nivel de piso. Considerando en esta condición a aquellos cuyo nivel interior se encuentre a menos de 0,80 m (ochenta centímetros) del nivel de piso terminado.
   3) Vidrieras de locales comerciales sobre Línea Municipal o sobre pasajes interiores que conformen una situación de riesgo para las personas que circulen por el lugar, ante la eventual caída de vidrios rotos.
  4) Vidrios de puertas de los medios exigidos de salida y paneles interiores que puedan ser considerados o confundidos como salidas de emergencias, o que encuentren lindantes a zonas con pisos resbaladizos, tales como: natatorios cubiertos y descubiertos, vestuarios y sanitarios de clubes y gimnasios, escuelas, centros de esparcimiento.
   5) Barandas de escaleras.
   6) Barandas de balcones.
   7) Fachadas integrales.
   8) Parasoles.
   9) Vidrios para baños privados o públicos, para bañeras o duchas.
 10) Frente de placard y vestidores en caso de que sean vidrio sin un fondo estructural que los sostenga como ser melamina o mdf.
b) Áreas de riesgo horizontales o inclinadas:
   1) Techos.
   2) Paños de vidrios integrados a cubiertas
   3) Claraboyas, lucarnas.
   4) Fachadas inclinadas.
   5) Marquesinas.
   6) Parasoles.

4.9.8.8. Vidriados de un paño de vidrio, fijo o móvil
Una superficie vidriada, fija o móvil en edificios de uso público y en viviendas colectivas en fachadas, áreas de circulación de uso común y medios de salida exigidas con potencial riesgo de personas en caso de rotura, (no tipificada en los artículos anteriores) será considerada como Área de Riesgo susceptible de impacto humano, siempre que se cumplan las tres condiciones siguientes:
    a) Que la superficie del paño sea mayor que 1 m².
    b) Que el borde inferior expuesto esté situado a menos de 0,80 m (ochenta centímetros) respecto del piso.
   c) Que la superficie vidriada sea lindera a un área de circulación de personas de 0,90 m (noventa centímetros) de ancho o menos.
Cuando se cumplan simultáneamente las condiciones indicadas en a), b) y c) deberá emplearse como mínimo vidrio de seguridad Clase "C" según Norma IRAM 12.556 "Vidrios Planos de seguridad para la construcción".

4.9.8.9. Malla de protección para vidriados inclinados.
En vidriados inclinados no ejecutados con vidrio laminado debe disponerse una malla de protección para prevenir la caída de fragmentos de vidrio en caso de rotura del paño. La malla de protección debe estar firmemente sujeta a 10 cm de distancia por debajo del vidrio, su trama debe ser no mayor que 25 mm por 25 mm y debe ser capaz de soportar el peso de la masa de vidrio roto.
Exceptuase el empleo de la malla de protección en los siguientes casos:
    a) Vidrio recocido, cuando las áreas de circulación o permanencia de personas estén alejadas de la eventual caída de vidrio roto, por una distancia horizontal no menor a dos veces la altura de la colocación del vidrio.
    b) Vidrio recocido en invernáculos cuyo destino exclusivo sea el cultivo de plantas y no para uso público, siempre que la altura del invernáculo sea no mayor a 6,00 m.
   c) Vidrio templado cuando el paño este soportado en todo el perímetro, el punto más alto del vidriado inclinado respecto del piso sea no mayor a 3,00 m. el área del paño sea no mayor a 1,20 m², su lado menor no supere 0,60 m y el espesor del vidrio no sea mayor a 5 mm.
   d) Vidrio armado con alambre cuando el paño este soportado en todo su perímetro, el punto más alto del vidrio inclinado respecto del piso sea no mayor a 3,00 m el área de paño sea no mayor a 1,20 m², su lado no supere 0,60 m y el espesor del vidrio no sea mayor a 6 mm.
Las "estructuras de sostén de vidriados inclinados" deben ser calculadas para cada material para soportar su propio peso y el de los vidrios, más los posibles efectos de la acción del viento. La pendiente de la superficie y su diseño, permitirá el escurrimiento del agua que eventualmente pueda recibir o condensarse en ella. Se constituirá con material incombustible y protegido de la corrosión en los ambientes húmedos o agresivos. Cuando el vidrio sea utilizado como tal deberá tener un espesor total mínimo igual a 7,5 mm. Tal estructura no deberá quebrarse, sufrir deflexiones ni deformaciones permanentes, o quedar desplazada de su posición inicial de montaje. En los balcones y en las barandas de escaleras se instalará vidrio de seguridad: laminado o templado-laminado.

4.9.8.10. Espejos
No está permitida la colocación de espejos en posiciones o lugares que lleven a confundir al público sobre la dirección de escaleras, circulaciones y medios de salidas

4.9.8.11. Identificación
a) Los vidrios de seguridad una vez colocados en obra tendrán una identificación visible con los siguientes datos:
    1) Nombre o marca registrada del fabricante.
    2) Tipo de material: Vidrio templado, laminado o templado laminado, cuyas identificaciones serán permanentes
    3) Clase (A, B o C) relativo a su comportamiento al impacto.
b) En vidrios templados la identificación será de carácter permanente y en los laminados de vidrios recocidos podrá realizarse mediante una etiqueta removible.

4.9.8.12 Reposición de superficies vidriadas fracturadas existente.
En las áreas de riesgo, las superficies vidriadas que se fracturen serán reemplazadas por otras que cumplan con los requisitos de la presente normativa.

4.9.8.13. Mantenimiento y Limpieza.
En aquellas obras nuevas a registrar, en donde se verifique que prevalece la fachada vidriada (Tipo Integral, Muros "Cortina", Edificios "Torres") deberán tener previsto en su estructura el medio y modo seguro para la limpieza periódica de la misma.

4.9.8.14. Adecuación
Los edificios existentes que desarrollan usos en los cuales hay acceso masivo de público (edificios destinados a educación, sanidad, centro y galería comercial, edificio público o privado de prestación de servicios de cultura, culto y esparcimiento y de servicios) y viviendas colectivas deberán ir adecuando sus superficies vidriadas según lo establecido en el presente Código en la medida que se produzcan fracturas de los vidrios.
En cuanto a los habilitados para el uso público, resultara obligatoria la instalación de "mallas de protección ", o "películas de seguridad", para los vidrios comprometidos hasta tanto se adecuen las superficies vidriadas a la presente Ordenanza.

4.9.8.15. Cambio de destino de un inmueble.
Los inmuebles que modifiquen su destino y aquellos locales comerciales con vidriera sobre la línea Municipal que soliciten permiso para ampliación, remodelación o refacción edilicia o cambio de rubro, deberán reemplazar las superficies vidriadas que no cumplan con la presente normativa previamente al otorgamiento de su habilitación.-

4.9.9. De los Sistemas y Materiales de la Construcción
4.9.9.1. Sistemas Constructivos No Tradicionales
Se considerará como vivienda con sistema no tradicionales toda unidad de vivienda individual ejecutada con elementos modulados, realizados en fábrica o en obra, que unidos armónicamente constituyan un edificio que reúna las condiciones de: seguridad, higiene y confort, para la vida del hombre.
a) Deberán contar con la certificación de aptitud técnica (CAT) de la Secretaría de Vivienda y Hábitat del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación.
b) El profesional deberá presentar la documentación técnica necesaria que permita determinar el cumplimiento de las siguientes condiciones técnicas: aislación térmica, higrotérmica, hidráulica, acústica e ignífuga, y las de resistencia estructural en concordancia con las normas IRAM respectivas y Reglamentos CIRSOC vigentes. En todos los casos se debe cumplir con el Sistema Contra Incendios según lo establecido por el Capítulo III (3.17.) y aislaciones según Capítulo IV –Anexo III.

4.9.9.2. Calidad de los Materiales
4.9.9.2.1. Generalidades de su calidad
Todos los materiales y productos de la industria serán de calidad apropiada a su destino y exentos de imperfecciones.
La Autoridad de Aplicación podrá impedir el empleo de materiales y productos de la industria que juzgue inapropiados, así como podrá obligar a efectuar la composición de mezcla y hormigones, con determinadas proporciones para asegurar la resistencia y calidad de materiales, mediante Reglamentaciones o Normas vigentes.

4.9.9.2.2. Ensayos de materiales a iniciativa de la Autoridad de Aplicación
La Autoridad de Aplicación puede disponer la ejecución de los ensayos de todo material de construcción e instalación a efectos de verificar su calidad y resistencia para un uso determinado.

4.9.9.3. Aprobación de Materiales
La Autoridad de Aplicación podrá someter a aprobación, de acuerdo a lo que establezcan las Normas y Reglamentaciones, a aquellos materiales y productos de la industria que a su juicio deban reunir condiciones específicas y determinadas para ser utilizados en obras gubernamentales y particulares.

4.9.9.4. Usos y Aplicación de Materiales
4.9.9.4.1. Uso obligatorio de determinados materiales
Cuando razones de higiene y seguridad así lo justifiquen, la Autoridad de Aplicación podrá exigir el empleo de materiales y productos de la industria aprobados.
En estos casos, queda prohiibda la permanencia o uso en obra de materales y productos de la industria de la misma especie no aprobados.

4.9.9.5. Compromiso derivado del pedido de aprobación de materiales o Sistemas
Toda persona, fabricante o importador, que solicite la aprobación de un material, producto de la industria o sistema de construcción e instalación, contrae el compromiso tácito de actuar de conformidad a los términos en que esa aprobación sea concedida.

4.9.9.6. Fiscalización de materiales y Sistemas
La Autoridad de Aplicación queda facultada para fiscalizar el ajuste de los materiales, productos de la industria y sistemas aprobados, a las Normas y Reglamentos que sirvieron de base a sus respectivas aprobaciones.

4.9.9.7. Retiro de la Aprobación de un Material o Sistema
La Autoridad de Aplicación queda facultada para retirar de la Aprobación de Materiales o Sistema de materiales, a aquellos productos de la industria y sistemas ya aprobados, que por alguna razón perjudiquen al medio ambiente, o bien que no resulten ya seguros ni resistentes.

4.9.9.8. Sistemas, Materiales y Productos de la Industria Aprobados
El DEM, mediante la autoridad de Aplicación al aprobar un sistema, material o producto de la industria no contraerá obligación exclusiva, excluyente ni definitiva sobre la aprobación de los mismos.
Cuando razones técnicas lo aconsejen, disponer modificaciones o supresiones de un sistema, material, producto de la industria o cualquiera de sus partes, anulando parcial o totalmente la aprobación acordada si lo juzga necesario.

4.9.10. Método de construcción con tierra cruda
Las edificaciones realizadas con tecnologías que emplean la tierra cruda como material de construcción, deberán estar adecuadamente diseñadas; teniendo en cuenta:
a) Las leyes de la mecánica y de resistencia de materiales, para garantizar su estabilidad, solidez y durabilidad.
b) La racionalidad en el uso de materiales en relación a la sustentabilidad de la construcción.
c) La implantación en el entorno, tratando de establecer un diálogo armonioso en el lugar en que se sitúa.
d) Los criterios básicos de la estética.
Este tipo de construcción se realizará retirado de todas las medianeras, con una distancia mínima de 0,95 m desde el eje divisorio de parcela y de la línea de edificación.
La elección del sistema estructural de la construcción y de la tecnología a emplear para la realización de los cerramientos deberá definirse en relación a:
a) Las características del terreno: su inclinación; su cota en relación a posibles crecidas de los ríos y a la ubicación de napas freáticas; la estructura y resistencia mecánica del suelo, considerándolo como soporte de la construcción; su composición y características, analizándolo como posible materia prima de los elementos constructivos, etc.
b) La esbeltez de la edificación y la función y capacidad estructural de los materiales. Es necesario distinguir entre los muros portantes que cumplen una función estructural, de los muros de cerramiento. Los primeros pueden soportar la cubierta, mientras que los segundos requieren una estructura independiente que sostenga el techo.
Para evitar la humedad y erosión producida por agentes externos como la lluvia y el viento en los muros de tierra, y su consecuente deterioro, estos deberán estar protegidas por:
    a) Cimientos y sobrecimientos que eviten el contacto del muro con el terreno natural construyendo una base, platea o zapata corrida con hormigón, piedra o mampostería tradicional con revoque impermeable e hidrófugo, o similar que cumpla perfectamente la función de barrera de humedad. El revoque de los sobrecimientos, se elevará al menos 30 cm de altura desde el nivel de piso exterior conformando un zócalo.
    b) Los revoques y pinturas que protejan los muros deberán permitir que se conserve la propiedad higroscópica de los mismos.
    c) Los aleros deberán proteger los muros de tierra y extenderse al menos 60 cm en el caso de muros de una sola planta, y ampliarse en lo posible en las orientaciones sur y este. Se sugiere evitar muros de dos plantas o de más de 3,00 m de altura. En este sentido, y sobre todo hacia las dos últimas orientaciones, se recomienda incorporar entramados verticales de caña o madera como elemento extra de protección.

4.9.10.1. Sistema estructural
El Sistema Estructural de las construcciones de tierra cruda puede clasificarse en sistemas de estructura independiente y sistemas de muros portantes. Se presentarán los planos y planillas de cálculo estructural firmada por un profesional habilitado y visado por el Colegio Profesional correspondiente, cumpliendo con lo establecido en el Capítulo 3.13. del presente Código.

4.9.10.1.1. Sistema de estructura independiente
En este sistema, el peso de la cubierta y de los cerramientos se descarga a través de vigas o arcos hacia las columnas que transmiten a su vez las cargas al suelo de manera puntual por medio de bases. En él se distinguen:
a) Cimentación: Se utilizarán bases de hormigón armado, dimensionadas mediante cálculo estructural. Antes de su llenado se deberá prever el arriostre de las columnas que podrán ser de hormigón armado, metálicas o de madera.
b) Columnas y vigas: Estos elementos podrán ser de hormigón armado, metálicos, o de madera.
Las secciones de los mismos deberán estar dimensionadas mediante cálculo estructural. En el caso de que dichos elementos sean metálicos o de madera, deberán además, estar correctamente tratados para evitar su deterioro por efecto de la humedad o de la acción de insectos. En estos casos, es fundamental que las columnas o vigas de encadenado inferiores no queden en contacto con la humedad del suelo.
c) Arriostres y uniones: Las intersecciones de elementos estructurales dan origen a uniones que generalmente constituyen los sectores más vulnerables de las construcciones. Estas deben ser resueltas en la instancia de diseño considerando aspectos estructurales (resistencia y transmisión de las cargas), arquitectónicos (si quedará a la vista o no) y constructivos (procedimientos y consideraciones para la materialización de la unión).
Estructuralmente estas uniones deben resolverse mediante fijaciones que deben ser capaces de transmitir los esfuerzos de un elemento a otro, sin comprometer la rigidez y geometría del sistema estructural. En el caso de estructuras de madera, se utilizarán uniones mecánicas a partir de elementos metálicos, generalmente cilíndricos y de acero que se hincan, insertan o atornillan en las piezas de madera. Las fijaciones más utilizadas son: clavos, tornillos, pasadores, pernos, placas dentadas, varillas roscadas y conectores. La selección del medio de unión para una situación específica dependerá de la magnitud de las fuerzas a traspasar, las dimensiones de los maderos, condicionantes de arquitectura, necesidades y restricciones de montaje.
d) Muros de cerramiento: En el caso de los sistemas constructivos con estructura independiente, el muro no cumple ninguna función estructural, sino que solo provee cerramiento a la edificación. Los muros de cerramiento de tierra cruda, sea cual fuere la técnica que se elija para su construcción, deberán separarse del suelo y contar de una barrera hidrófuga para evitar el ascenso de humedad por capilaridad o por salpicadura. El nivel de piso interior se elevará un mínimo de 30 cm.
Los muros de cerramiento tendrán elementos de arriostres verticales y horizontales que deberán estar perfectamente unidos a la estructura principal, para garantizar la rigidez necesaria de los mismos y permitir la descarga de su peso propi