Indice Digesto Municipal

Olga María Elena Yostar

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Ley nº 6041 - Subdivisión de Inmuebles Rurales –

Fecha: 03.11.1977

(1)Artículo 1º.- La Dirección de Catastro no aprobará subdivisiones de inmuebles rurales, si las parcelas consecuencia de tal acto no representan cada una, por lo menos, una unidad económica agraria o cuando constituyéndola una de ellas el remanente del inmueble subdividido pierda tal carácter.
Artículo 2º.- La prohibición precedente no será de aplicación:

a) Cuando se trate de fraccionamientos de inmuebles rurales destinados a satisfacer intereses, servicios u obras públicas.

b) Los afectados a la explotación de salinas, canteras u otros yacimientos de minerales o rocas y los concedidos para fines de cateo.

c) Las subdivisiones que surjan conforme a la Ley Provincial número 2559, de creación de pueblos y colonias, siempre que medie interés del Estado, avalado por el Poder Ejecutivo de la Provincia.

d) Las ampliaciones urbanas, urbanizaciones y las subdivisiones con fines de recreación, siempre que se subdivida la totalidad de un título, sea éste o no, unidad económica agraria o bien parte de un título, siempre que su remanente sea por lo menos unidad económica.

e) Los desgloses para uso industrial, comercial y anexos.

f) Si la fracción a subdividir no constituye una unidad económica de explotación, se permitirán amanzanamientos o desgloses, siempre que el remanente sea transferido a propietarios linderos. Quedará constancia de tal restricción en el plano se subdivisión y ficha de transferencia respectivos, debiendo tomar debida nota el Registro de la Propiedad Inmueble.

Artículo 3º - Los actos de subdivisiones a que se refiere la presente Ley son los siguientes:

a) Ampliaciones Urbanas: Se consideran como tales, todos aquellos fraccionamientos integrados por manzanas y calles que sean continuación del amanzanamiento existente, siendo la solución de continuidad la última calle abierta, o bien uno de sus vértices.

b) Urbanizaciones: Se consideran urbanizaciones todos aquellos fraccionamientos que se encuentren ubicados en zona rural que no considerándose ampliaciones urbanas, según lo especificado en el inciso a), conforman un asentamiento para viviendas con carácter permanente y de sus servicios complementarios para tal fin, configurando un trazado por manzanas y calles.

c) De Recreación: Se entienden por tales todos aquellos fraccionamientos integrados por manzanas y calles, cuya finalidad sea la de albergar vivienda de uso transitorio (fin de semana con fines turísticos), o vivienda de uso permanente que sean la característica de barrios, parques o sus servicios complementarios.

d) De uso Industrial y Anexos: Se entienden por tales aquellos desgloses de fracciones mayores, destinados para asentamientos industriales y sus anexos complementarios.

e) De uso Comercial y Anexos: Se entiende por tales aquellos desgloses de fracciones mayores, destinados para asentamientos de comercios y sus anexos complementarios.

f) De uso Público: Se entienden por tales aquellos proyectos de fracciones mayores, destinados para asentamientos de obras y servicios públicos y todos aquellos que sean de interés del Estado.

g) Vivienda Rural: Se entienden por tales aquellos proyectos de desgloses, destinados para asentamientos de viviendas en el ámbito Rural que no configuran una urbanización.

Artículo 4º - La Dirección de Catastro de la Provincia será el organismo de aplicación de la presente Ley, debiendo dar resolución fundada en cada caso, a las tramitaciones que deberán ser originadas mediante el expediente respectivo.

Artículo 5º - Facúltase a la Dirección de Catastro a la aprobación de los fraccionamientos indicados en el artículo 3º, previo dictamen por parte de la Fiscalía de Estado de las donaciones cuando éstas correspondieran.- 

Artículo 6º - Los proyectos de subdivisión especificados en el Artículo 3º deberán ser firmados por profesionales habilitados para el ejercicio de la agrimensura dentro del ámbito de la Provincia.

Artículo 7º - Aprobado que sea el proyecto de subdivisión por la Dirección de Catastro, mediante Resolución respectiva, no se admitirán modificaciones del mismo a posteriori.

Artículo 8º - En todo fraccionamiento destinado a Ampliaciones Urbanas, Urbanización o de Recreación, será obligatoria la donación al Estado Provincial, de calles, ochavas y reservas fiscales de acuerdo a lo establecido en el Decreto Reglamentario.

Artículo 9º.- El Poder Ejecutivo podrá requerir mayores superficies de reservas que las estipuladas en el Decreto Reglamentario, siempre y cuando medie resolución del mismo, fundamentando tal necesidad.

Artículo 10º.- Los fraccionamientos establecidos por la presente Ley, serán inscriptos en la Sección correspondiente de la Dirección General del Notariado, Registros y Archivos.

Artículo 11º.- A los fines del Artículo 2º de la Ley Nacional número 14005, el propietario presentará al Registro de la Propiedad además de la documentación requerida por éste, el Proyecto de subdivisión aprobado por la Dirección de Catastro de la Provincia.

Artículo 12º.- Para ser aprobado el Proyecto de Subdivisión, el mismo deberá contar con el dictamen favorable de Fiscalía de Estado y ajustarse a lo reglado por la presente Ley y su Decreto Reglamentario.

Artículo 13º.- Los Escribanos Públicos de registro no autorizarán los actos jurídicos que se realicen en contravención a lo estipulado en la presente Ley.

Artículo 14º.- Derógase toda otra norma legal que se oponga a la presente.

Artículo 15º.- La presente Ley será refrenda por los Señores Ministros, Secretarios de Estado, en Acuerdo General.

Artículo 16º.- Regístrese, comuníquese, publíquese y archívese.

 

(Esta Ley fue modificada por Ley nº 6482, la que perdió su eficacia en virtud del dictado de la ley nº 7284)

(1) Ver Decreto nº 2778/2018 MPLyS que obra como archivo adjunto.

 

Constitución Provincial (1)

ARTÍCULO 239º.- Se regirán por ley orgánica los municipios habilitados para dictar sus propias cartas mientras no hagan uso de ese derecho, y los restantes previstos en esta Constitución.

ARTÍCULO 240º.- Los municipios tienen las siguientes competencias:
1º. Gobernar y administrar los intereses locales orientados al bien común.
2º. Convocar a los comicios para la elección de las autoridades municipales. La validez o nulidad de la elección, la proclamación de los electos y la expedición de los diplomas respectivos estará a cargo de los organismos electorales previsto en el artículo 87, inciso 13º, de esta Constitución.
3º. Juzgar políticamente a sus autoridades en la forma establecida en la respectiva carta o ley orgánica municipal.
4º. Nombrar y remover a sus funcionarios y agentes.
5º. Concertar convenios colectivos de trabajo y preservar los sistemas locales de seguridad social existentes.
6º. Proponer las ternas para la designación de los jueces de paz de la circunscripción.
7º. Regular el procedimiento para el juzgamiento de las infracciones que corresponda aplicar y fijar las sanciones correspondientes.
8º. Establecer los órganos que intervendrán en el juzgamiento y sanción de las infracciones municipales, organizando un régimen jurisdiccional a cargo de jueces de faltas, fijando una instancia de apelación. Los funcionarios que ejerzan tales roles serán designados a través de un procedimiento que garantice la idoneidad de sus integrantes.
9º. Crear la Defensoría del Pueblo.
10º. Confeccionar y aprobar su presupuesto de gastos y cálculo de recursos.
11º. Establecer, recaudar y administrar sus recursos, rentas y bienes propios.
12º. Regular, disponer y administrar, en su ámbito de aplicación, los bienes del dominio público y privado municipal.
13º. Administrar las tierras fiscales ubicadas dentro del ejido e incorporar a través de los trámites pertinentes, los bienes que les correspondan.
14º. La atención primaria de la salud, a su expreso requerimiento, y con la consiguiente transferencia de recursos.
15º. Establecer políticas públicas para la integración de personas con discapacidad.
16º. Contraer empréstitos con objeto determinado.
17º. Disponer restricciones y servidumbres administrativas al dominio.
18º. Interesar la necesidad de expropiación por causa de utilidad pública, solicitando a la Provincia el dictado de la ley respectiva con derecho de iniciativa legislativa.
19º. Realizar las obras públicas y prestar los servicios de naturaleza o interés municipal.
20º. Promover la creación de cinturones frutihortícolas.
21º. Ejercer el poder de policía y funciones respecto a:
a) Planeamiento y desarrollo social.
b) Salud pública, asistencia social y educación, en lo que sea de su competencia.
c) Seguridad, higiene, bromatología, pesas y medidas.
d) Planeamiento y ordenamiento territorial, vialidad, rutas y caminos, apertura, construcción y mantenimiento de calles.
e) Planes edilicios, control de la construcción, política de vivienda, diseño y estética urbana, plazas, paseos, edificios públicos y uso de espacios públicos.
f) Tránsito y transporte urbanos.
g) Protección del ambiente, del equilibrio ecológico y la estética paisajística. Podrán ejercer acciones de protección ambiental más allá de sus límites territoriales, en tanto se estén afectando o puedan afectarse los intereses locales.
h) Servicios fúnebres y cementerios.
i) Abastecimiento, mercados, plantas de faenas, proceso y transformación, cuya producción se destine al consumo.
j) Defensa de los derechos de usuarios y consumidores.
k) Turismo, deportes, actividades recreativas y espectáculos públicos.
22º. Fomentar instituciones culturales y expresiones artísticas y artesanales.
23º. Preservar y defender el patrimonio histórico cultural, artístico y arquitectónico.
24º. Concertar con la Nación, las provincias y otros municipios y comunas, convenios interjurisdiccionales, pudiendo crear entes o consorcios con conocimiento de la Legislatura.
25º. Ejercer cualquier otra competencia de interés municipal no enunciada por esta Constitución y las que sean indispensables para hacer efectivos sus fines.


(1) Remitirse al texto completo que obra en este Digesto Municipal.

Jueves, 08 Julio 2010 02:42

Ley nº 10282

Ley nº 10282
Sancionada: 17.12.2013
Promulgada: 25.02.2014
Publicada: 07.03.2014

CAPITULO 1 Objeto. Artificios pirotécnicos. Definiciones y clasificación. Prohibiciones

Artículo 1º.- La presente ley tiene por objeto regular el uso, la comercialización y el depósito de artificios pirotécnicos en el territorio de la Provincia de Entre Ríos, cualquiera sea su clasificación.

Artículo 2°.- A los efectos de la presente ley se entiende por artificio pirotécnico a todo artefacto destinado a producir efectos visibles, audibles o mecánicos, mediante la utilización de mecanismos de combustión o explosión.

Artículo 3°.- Los artificios pirotécnicos se clasifican en:

a) Artificios de venta libre. Los artificios pirotécnicos de venta libre son aquellos de pequeñas dimensiones, apropiados para ser utilizados por el público con fines de entretenimientos y que, por su composición, características y condiciones técnicas, han sido calificados como tales por la reglamentación de la Ley Nacional N° 20429. El uso de artificios pirotécnicos de venta libre está permitido y únicamente podrán ser encendidos en espacios abiertos, públicos o privados, con la amplitud suficiente para no ocasionar las perturbaciones, molestias, peligros, perjuicios o transgresiones a la normativa relacionada a ruidos molestos.

b) Artificios pirotécnicos de "venta controlada" o "alto poder" y de venta limitada a mayores de 16 años. Se entiende por artificio pirotécnico de venta controlada o alto poder, todo elemento pirotécnico explosivo susceptible de causar un daño en la vida o la salud de las personas, de conformidad con los criterios técnicos que determine la autoridad de aplicación de la Ley Nacional N° 20.429.

Artículo 4°.- La comercialización de artificios pirotécnicos de venta libre puede efectuarse en todo comercio de venta, habilitado por la autoridad competente y bajo las normas de seguridad establecidas, no requiriéndose permiso especial ni ampliación de actividad. La de artificio de venta controlada o alto poder sin riesgo de explosión en masa se deberá realizar en locales que reúnan las condiciones establecidas por la autoridad de aplicción de la Ley Nº 20.429.

Artículo 5º.- Queda prohibida la comercialización de artificios pirotécnicos, cualquiera sea su uso o clasificación a menores de dieciséis años y personas en estado de ebriedad evidente.

Artículo 6º.- Queda prohibida la exhibición y/o comercialización de artificios pirotécnicos, cualquiera sea su uso o clasificación, en la vía pública o en forma ambulante.

Artículo 7º.- Queda prohibida la utilización de artificios, cualquiera sea su clasificación, a una distancia mínima de cien (100) metros de escuelas, hospitales, sanatorios, centros de salud, geriátricos, puertos, terminales de ómnibus y aeropuertos. En otros sitios donde se concentre gran cantidad de personas, la detonación de artificios pirotécnicos deberá respetar la misma distancia, salvo autorización expresa de la autoridad competente.

CAPITULO 2 Fábricas y depósitos para artificios pirotécnicos

Artículo 8°.- Las fábricas y depósitos mayoristas en que se elaboren o manipulen y almacenen mezclas y artificios pirotécnicos, se deberán ubicar en los sectores industriales que determine el Dpto. Ejecutivo de cada localidad, observando los recaudos establecidos por las normas emanadas de la autoridad de aplicación de la Ley N° 20.429. Los depósitos minoristas y los locales para la venta de artificios pirotécnicos serán permitidos en las zonas en las cuales está autorizado el comercio minorista, debiendo cumplirse, asimismo, con los recaudos establecidos por la disposición nacional anteriormente citada y restrigiendo su instalación en cercanías a escuelas, colegios, hospitales, sanatorios, terminales de ómnibus, puertos y lugares donde sea inconveniente su posterior uso.

Artículo 9°.- En los depósitos mayoristas, minoristas y locales de venta se podrán almacenar las cantidades de mezclas y artificios pirotécnicos que autorice la autoridad de aplicación de la Ley N° 20.429.

Artículo 10°.- Sin perjuicio de las facultades de la autoridad de aplicación nacional, la autoridad de aplicación de la pesente ley controlará que los depósitos, mayoristas y minoristas y locales de venta al público de artificios pirotécnicos posean en condiciones los equipos necesarios para extinguir incendios o contingencias derivadas del material acopiado.

CAPITULO 3 Empleo y quema de artificios pirotécnicos para festejos o espectáculos públicos; lugares, permiso y precauciones

Artículo 11°.- Los fuegos de artificios para festejos o espectáculos públicos sólo podrán colocarse y quemarse en campos de deportes, estadios, plazas, parques, calles, zonas y terrenos baldíos que ofrezcan una superficie que permita cumplir las exigencias de esta ley para el emplazamiento y zona de seguridad, de acuerdo a las características de los fuegos artificiales a ser quemados, previa autorización del Departamento Ejecutivo del Municipio en que se lleven a cabo.

Artículo 12°.- Para quemar artificios para festejos o espectáculos públicos, en los lugares que permita cada Municipalidad, deberá solicitarse ante ella el permito respectivo con indicación de:

a) Lugar donde se llevará a cabo la exhibición de los fuegos.

b) Designación y domicilio de la institución, o nombre y apellido de la persona organizadora o patrocinadora.

c) Características de los artificios a quemar y cantidad global de los mismos, con mención expresa de la fábrica que los proveerá y su número de inscripción en la Dirección General de Fabricaciones Militares.

d) Nombre, apellido y domicilio del especialista en pirotecnia que se encargará de la quema, con mención de su número de inscripción como pirotécnico ante RENAR.

e) Plan de seguridad y de emergencia para eventuales contingencias.

Artículo 13°.- Será permitido el uso de artificios pirotécnicos para festejo o espectáculos públicos, mientras no se perturbe el orden público, no se ocasionen molestias a las personas ni peligros o perjuicios a construcciones, instalaciones, plantíos, animales u otros bienes y siempre que su uso no signifique una transgresión a las prohibiciones relativas a ruidos molestos. La autoridad de aplicación dará a conocer con antelación los lugares donde autorizó el uso de artificios pirotécnicos.

CAPITULO 4 Base de datos. Autoridad de aplicación. Política activa

Artículo 14°.- Créase en el ámbito del Ministerio de Salud de la Provincia de Entre Ríos, una base de datos de lesionados por artefactos pirotécnicos, el que deberá reunir datos vinculados a siniestros en los cuales la causa haya sido la manipulación de pirotecnia. Dicha base contendrá:

a) Número total anual de personas que han sufrido lesiones relacionadas con artículos pirotécnicos en la Provincia de Entre Ríos, clasificando a las personas lesionadas en los siguientes grupos de edades:

I) De 0 a 16 años de edad.

II) Mayores de 16 años.

b) Tipo de lesiones, con indicación de la parte del cuerpo lesionada.

c) Gravedad de la lesión, que se considerará leve si no ha conllevado la internación hospitalaria, o grave en los demás supuestos, excepto el de fallecimiento, que se contabilizará en un grupo diferenciado.

d) Identificación de la categoría de los artículos pirotécnicos que han causado la lesión.

e) Determinación de si la lesión se ha producido por un uso incorrecto del artículo o por un defecto de éste.

f) Información sobre si el artículo cumplía con los requisitos legalmente exigidos.

g) Adicionalmente se podrán aporta cuantos datos e informaciones se consideren oportunos.

Artículo 15°.- La autoridad de aplicación realizará campañas de difusión y concientifización sobre el correcto uso de artículos de pirotecnia, a fin de elevar el nivel de conciencia de la población acerca de los riesgos derivados de su manipulación.

CAPITULO 5 Autoridad de aplicación de sanciones

Artículo 16°.- El Gobierno Provincial, los Municipios y Comunas de la Provincia, serán autoridad de aplicación de las sanciones que establece la presente ley, asegurando a los infractores el ejercicio efectivo de su derecho de defensa y la revisión judicial suficiente de las sanciones que se apliquen.

Artículo 17°.- Sin perjuicio de las penalidades previstas en el artículo 36 de la Ley N°20.429, Ley Nacional de Armas y Explosivos, los infractores a las disposiciones de la presente ley serán penados con las siguientes sanciones, las que guardarán proporcionalidad con las conductas llevadas a cabo por los infractores: apercibimiento, multa, suspensión de la habilitación, clausura de hasta seis (6) días y decomiso de mercaderías. Las sanciones podrán ser aplicadas en forma conjunta cuando la gravedad de la infracción así lo merezca.

Artículo 18°.- Serán responsables de las infracciones que prevé esta ley, cuando no hayan tomado las medidas necesarias e idóneas para prevenirlas o cuando de cualquier modo, hayan incitado o facilitado su comisión, las siguientes personas:

a) Los titulares de la administración y/o de la guarda y/o habilitación de establecimientos de instituciones públicas o privadas o de comercio, en el caso de que las contravenciones se cometan en los mismos.

Artículo 19°.- Cualquier penalidad que se aplique por infracción a la presente ley será comunicada, a sus efectos, a la autoridad de aplicación de la Ley N° 20.429.

Artículo 20º.- Comuníquese, etc.-

Decreto nº 1439

Fecha: 18.08.2017

Artículo 1º.- Crease la Subdirección de Despacho Administrativo de la Subsecretaría de Saneamiento, dependiente del Centro integrador de los Servicios Ciudadanos.

Ordenanza nº 7084
Sancionada: 30.03.1988
Promulgada: 7.04.1988 por Decreto nº 1003
Publicada: 19.04.1988
ARTICULO 1º.- Denomínase a las siguientes calles numeradas de nuestra ciudad, con los nombres que se detallan:
Calle Nº 267 "SOLDADO CLASE 1959, CARLOS G. MOSTO"
Calle Nº 269 "SARGENTO SERGIO I. GARCIA"
Calle Nº 277 "TENIENTE ALEJANDRO DACHARRY"
Calle Nº 668 "CRUCERO GENERAL BELGRANO"
ARTICULO 2º.- Denomínase a la Plaza Pública cita entre las calles Nºs. 269, 277, 688 y Emilio Carafa, con el nombre de "Héroes de Malvinas".
ARTICULO 3º.- Comuníquese, etc.

Ordenanza nº 7849
Sancionada: 10.09.1996
Promulgada: 23.09.1996 por Decreto nº 1274
Publicada: 11.10.1996

ARTICULO 1º.- Denomínase "DOGMA SOCIALISTA", a la calle pública Nº 1167.
ARTICULO 2º.- El Departamento Ejecutivo adoptará las medidas pertinentes para la colocación de carteles indicadores en los que figure el nombre mencionado en el artículo anterior.
ARTICULO 3º.- Comuníquese.

Ordenanza nº 8450

Sancionada:12.05.2004

Promulgada: 03.06.2004 por Decreto nº 703

Publicada: 18.06.2001

Artículo 1º.- Otórguese en padrinazgo a la Asociación de Amigos de Plaza Artigas, la Plaza Artigas sita en la intersección de las calles Méjico, Panamá y Mendoza de la ciudad de Paraná.

Artículo 2º.- La materialización del convenio de colaboración se realizará a través de la Escribanía Municipal.

Artículo 3º.- Comuníquese.

Ordenanza nº 7923
Sancionada: 12.06.1997
Promulgada: 27.06.1997 por Decreto nº567
Publicada: 11.07.1997

ARTICULO 1º.- Denomínase "FRANCISCO BRANDOLIN", a la calle Pública Nº 769.
ARTICULO 2º.- Establécense por parte del Departamento Ejecutivo, las medidas necesarias para la implementación correspondiente de lo establecido en el artículo precedente.
ARTICULO 3º.- Comuníquese.

Ordenanza nº 7428
Sancionada: 30.10.1991
Promulgada: 14.11.1991 por Decreto nº 1597
Publicada: 25.11.1991

ARTICULO 1º.- Establécese la denominación de las siguientes calles públicas de esta Ciudad:
1- "Profesor Diego Mackinnon" a la Nº 520
2- "Profesor Victorio Zelindo Marcos Distri" a la Nº 689
3- "Profesor Juan Pablo Berio Acosta" a la Nº 1114
4- "Profesor Gabriel Julián Albisu" a la Nº 1177
ARTICULO 2º.- El Departamento Ejecutivo adoptará las medidas pertinentes para la colocación de carteles indicadores en que figuren nombre y sentido de circulación de las calles mencionadas en el artículo anterior.
ARTICULO 3º.- Comuníquese.

1.1. CODIGO DE EDIFICACIÓN (Derogada)

ORDENANZA Nº 9369
Sancionada: 11.11.2015
Promulgada Automáticamente: 25.01.2016
Publicada: 22.02.2016

Artículo 1°.- Apruébase el texto ordenado del Código de Edificación de la ciudad de Paraná que como Anexo I y Anexo II forman parte íntegra de la presente.

Artículo 2°.- Deróguense las Ordenanzas N°4948 y modificatorias (4974, 5069, 5119, 5267, 5327, 6030, 6305, 6316, y 7536); N° 5785; N° 6288; N° 7063; los artículos: 1º (completo), 2.A1, y 2B, del Anexo I de la Ord. 8088; como así también cualquier otra norma de similar o menor jerarquía, en cuanto se oponga a las disposiciones del presente.

Artículo 3°.- Comuníquese.


ANEXOS I Y II
Código de Edificación de la Ciudad de Paraná 

Índice General
Capítulo I
1.0 Generalidades
1.1 Aplicación y alcance
1.2 Órgano de aplicación
1.3 Comisión Asesora del Código de Edificación
1.4 Comisión de Preservación del Patrimonio Urbano Arquitectónico.
1.5 Publicación.
Capítulo II
2.0 Administración
2.1 Tramitación técnico administrativas previas a la iniciación de obra
2.2 Requerimientos exigidos durante la ejecución.
2.3 Requerimiento exigidos para la habilitación de obra
2.4 Profesionales, propietarios y constructores
2.5 Cuerpo de inspectores
2.6 Sanciones y penalidades.
Capítulo III
3.0 Proyecto de obras
3.1 Clasificación de los edificios.
3.2 Implantación con relación al medio
3.3 Superficie edificable
3.4 Superficies de viviendas colectivas
3.5 Locales
3.6 Cocheras, garajes y estacionamiento.
3.7 Patios
3.8 Circulaciones
3.9 Medios de salida
3.10 Reformas y ampliación de edificios
3.11 Obras que afecten a linderos
3.12 Dimensionamiento de estructuras de H° A°
3.13 Estudios geotécnicos
3.14 Instalaciones reglamentarias
3.15 Instalaciones complementarias
3.16 Servicio contra incendio
3.17 Disposiciones varias
Capítulo IV
4.0 Ejecución de las Obras
4.1 Instalaciones auxiliares provisorias
4.2 Seguridad hacia terceros
4.3 Demolición
4.4 Terraplenamientos y excavaciones
4.5 Suelos
4.6 Cimientos.
4.7 Estructura de elevación.
4.8 Muros
4.9 Revoques
4.10 Revestimientos
4.11 Contrapisos
4.12 Techos
Capítulo V
5.0 Edificios según Usos
5.1 Cementerios Privados
5.2 Cocheras
5.3 Confiterías bailables
5.4 Estaciones de servicios
5.5 Guarderías – Jardines maternales y Jardines de infantes.
5.6 Hoteles alojamientos por hora
5.7 Juegos electrónicos
5.8 Edificios para espectáculos y conferencias
5.9 Geriátricos y residencias gerontológicas
5.10 Playas de estacionamiento
5.11 Sala de velatorios
5.12 Supermercados e hipermercados
5.13 Fiestas infantiles y locales de entretenimiento
Anexo II – Gráficos
CAPITULO I - GENERALIDADES
1.1 APLICACIÓN Y ALCANCE.
Las disposiciones del Código de Edificación, tienen por objeto regular la construcción de edificios nuevos, ampliación, refacción, reconstrucción, transformación, demolición y/o reforma de los existentes; registro de las edificaciones, mantenimiento de los predios y edificios dentro del ámbito del Ejido Municipal de la Ciudad de Paraná, las que se aplicarán por igual a los edificios públicos y privados.
Las disposiciones de este Código de Edificación, serán igualmente aplicables a aquellos asuntos que, sin estar enunciados precedentemente, están tratados en el mismo.
1.2 ORGANO DE APLICACIÓN.
La Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbana o la que se cree en su reemplazo, constituye el Órgano de Aplicación e Interpretación del Código de Edificación, en los casos no tratados específicamente tomará intervención la Comisión Asesora. En caso de apelación resolverá el Departamento Ejecutivo. (Con dictamen Resolución de la Secretaria de Planeamiento)
1.2.1 Comisión Revisora.
Las disposiciones del Código de Edificación, serán actualizadas, incorporando, modificando o eliminando cláusulas, cuando así lo requiera con la finalidad de mantener vigente una dinámica en armonía con la evolución de las necesidades de la ciudad. Su actualización se llevará a cabo por una Comisión Revisora, la cual será convocada por el Departamento Ejecutivo cada dos (2) años.
Esta elevará al Departamento Ejecutivo el Anteproyecto respectivo, el que una vez confeccionado como Proyecto deberá ser remitido al Honorable Concejo Deliberante.
Esta comisión estará constituida por los integrantes de la Comisión Asesora del presente Código y dos representantes del Poder Ejecutivo y del Honorable Concejo Deliberante.
1.3 COMISIÓN ASESORA DEL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN.
1.3.1 Constitución.
a) La Comisión Asesora del Código de Edificación estará integrada por los mismos miembros que conforman la Comisión Asesora del Código Urbano (Art. 91º - Ordenanza 8.563).
b) Los colegios profesionales podrán designar un Delegado Titular y uno suplente, que actuará en reemplazo del Titular.
c) Los integrantes de la Comisión del Código de Edificación desempeñarán su cometido ”ad-honorem”.
1.3.2 Atribuciones.
a) Dictaminar, cada vez que le sea requerido por el Departamento Ejecutivo, sobre cualquier problema relacionado con la aplicación e interpretación de este Código, en su faz ética, técnica y estética.
b) Proponer las actualizaciones del Código de Edificación al Departamento Ejecutivo, teniendo en cuenta la experiencia administrativa y profesional que surja de la aplicación de sus disposiciones.
1.3.3 Funcionamiento
La comisión se reunirá y funcionará según el reglamento interno que establezca.
1.4 COMISIÓN DE PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO URBANO ARQUITECTONICO.
1.4.1 Constitución y objetivos.
La Comisión estará integrada según lo dispuesto en las Ordenanzas N° 7.305 y 7.593, por representantes de la Municipalidad de Paraná, Estado Provincial, Entidades e Instituciones e independientes, Representante de la Comisión Nacional de Museos, de Monumentos y Lugares Históricos, en caso de edificios emblemáticos de la ciudad y/o declarados patrimonio Nacional.
Tendrá a su cargo el análisis de las solicitudes presentadas con el fin de recomendar sobre la conveniencia o no de otorgar el permiso de reforma o demolición según sea el valor de preservación de edificios existentes de acuerdo a lo establecido en el listado preventivo del Anexo de la ordenanza 7305 y sus decretos complementarios (1035/95; 1215/2002) . También será función, la unificación de los listados preventivos en un único catálogo y su actualización permanente que será difundida por los medios que se considere conveniente junto a todo aquello que sea conducente para una creciente concientización de la ciudadanía sobre la preservación del patrimonio histórico, urbano.
1.4.2 Funcionamiento.
La comisión se reunirá y funcionará según lo establecido en su reglamento interno:
a) La Comisión se reunirá quincenalmente o cuando el Departamento Ejecutivo lo solicite. Su dictamen servirá para la autorización o no de la solicitud. Si las condiciones del edificio así lo aconsejasen en juicio fundado, se enumerarán las recomendaciones de su preservación y la propuesta de los canales y acciones conducentes a la misma.
b) Dicha Comisión se expedirá en quince días. Durante el trámite podrá citar al profesional y/o propietario, a los efectos de sugerir soluciones alternativas.
c) Ante el dictamen denegatorio de permiso resuelto por dicha Comisión, la misma elevará a la Dirección de Fiscalización de construcciones urbanas (o la que se cree en su reemplazo) informe fundado manifestando su opinión al respecto, debiendo el recurrente continuar el trámite ante la Secretaría de Planeamiento.
d) Con el fin de definir las particularidades que hacen a su desenvolvimiento, se redactará un reglamento interno.
1.5 PUBLICACIÓN
1.5.1 Publicación del Código.
Este Código de Edificación será publicado íntegramente y en las sucesivas ediciones no podrá ser alterada la continuidad de su articulado.
La publicación del mismo tiene como objetivo la difusión y para que sirva a la formación y ejercicio profesional de los responsables de proyecto y materialización de obras en la ciudad. Sin embargo se tendrá por edición auténtica y original únicamente a las que sean publicadas en ediciones oficiales.
1.5.2 Publicación de las modificaciones y/o agregados al Código de Edificación.
Periódicamente se publicarán las hojas que correspondan a modificaciones o agregados al articulado del presente Código.
1.5.3 Reglamentaciones Complementarias.
Conjuntamente y como complemento del Código de Edificación, regirán las siguientes normativas:
1- Reglamento para las instalaciones sanitarias.
2- Reglamento de las instalaciones eléctricas.
3- Reglamento de las instalaciones de teléfono.
4- Reglamento Instalaciones de Gas (ENARGAS).
5. Transcripciones de los Artículos del Código Civil relacionado con la construcción.
6 - De las Leyes Provinciales, reglamentarias de la profesión y de la estimación y percepción de honorarios, así como las normas aplicables determinadas por los Colegios.
7- Código de Ética de los Colegios de Profesionales
8- Código Publicidad (Ordenanza N° 7.977).
9- Código Señalamiento Aéreo.
10 - Norma de cálculo de estructuras (CIRSOC)
11- Ordenanza N° 8.218 (Arbolado Público de la Ciudad de Paraná)
12- Ordenanza 8088
13. Ley de Higiene y Seguridad. Ley N° 19587

CAPITULO II - ADMINISTRACION
El presente capítulo refiere a las Tramitaciones Técnico – Administrativas previas a la iniciación de obra.
2.1 TRAMITACIONES TÉCNICO-ADMINISTRATIVAS PREVIAS A LA INICIACIÓN DE OBRA.
Los planos de obras representan la documentación y registro de identidad de la ciudad edificada. Los organismos técnicos municipales cuidarán de manera especial de actualizar las formas, metodologías, soportes digitales, en los que se requerirá documentar las obras a los fines de una correcta interpretación, registro y guarda de los proyectos y detalles de la materialización de los mismos.
La metodología para el tratamiento de tramitaciones Técnico-Administrativas que involucran obras civiles, privadas y/o públicas y urbanizaciones es un sistema alfanumérico de registro de expedientes, en el cual al número, le continúa una letra que designa a cada una de las Direcciones, que pueden intervenir, constituyéndose separatas de la misma carpeta.
De esta manera bajo un mismo número de registro se acumulan todas las actuaciones referidas al mismo proyecto y permite la simultaneidad de las tareas de cada dirección. Las mismas son las siguientes o las que puedan reemplazarlas en el futuro:
A | DIRECCIÓN DE DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO
B | Dirección de Catastro y Dirección de Sistema de Información Geográfico
C | Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
D | Dirección de Vialidad Urbana.
E | Dirección General de Obras Sanitarias
F | Dirección de Alumbrado Público
G | Dirección de Parques y Paseos
H | Dirección de Medio Ambiente
La letra”I” fue asignada a Prestadores de Servicios.
La coordinación, monitoreo y control del cumplimiento de la metodología estará a cargo de la Dirección de Gestoría Urbana o la que la reemplazare, ratificada por la presente Ordenanza, a efectos de la aplicabilidad del presente Código.

2.1. AVISO DE OBRA
No se requerirá Aprobación, pero sí Aviso de Obra, cuando se trate de tareas que afecten la vía pública y /o linderos.
a) Cercar el frente.
b) Revocar fachadas o cercos de frente.
c) Modificar la altura de muros de cerco.
d) Ejecutar rellenos o excavaciones (menores a 5m3)
2.1.1 Documentación exigible.
El Aviso de Obra será suscripto por el propietario en formulario aprobado y deberá ser acompañado por una Memoria Descriptiva de los trabajos a realizar.
La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso, en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
2.1.2 Factibilidad (Carpeta blanca).
Presenta dos casos:
a) Factibilidad de Edificación. Aplicable a casos de:
- Vivienda colectiva (más de 10 UF)
- Obras especiales y otros usos referidos a ordenanzas específicas (Ej. Estaciones de servicio, confiterías bailables, antenas etc.)
- Construcciones relacionadas con áreas o edificios con protección patrimonial.
b) Factibilidad de Subdivisiones y urbanizaciones. Aplicable a casos de:
- Subdivisiones (fraccionamientos)
- Urbanizaciones en general
- Urbanizaciones especiales
2.1.2.1 Documentación exigible
a) Factibilidad por Edificación
Separata A | Dirección Diseño Urbano y arquitectónico.
1) Constancia de” Uso conforme”
2) Anteproyecto visado por el Colegio correspondiente donde se indique el volumen edificable de acuerdo a la Ordenanza Nº 8563 (Código Urbano) y/o la que la reemplace en el futuro. - En caso de edificios declarados de Interés Patrimonial documentación gráfica y fotográfica del estado del inmueble.
Separata B | Dirección Catastro y Dirección de Sistema de Información geográfico
1) Titularidad de Inmueble
2) Plano de Mensura
Separata C | Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
1) Memoria descriptiva
2) Anteproyecto visado por el Colegio correspondiente, con análisis del mismo de acuerdo al Código Urbano y reglamentos y normas vigentes.
3) Plano de mensura del inmueble
Separata E | Dirección General de Obras Sanitarias
1) Anteproyecto visado por el Colegio correspondiente

b) Factibilidad por Subdivisiones y Urbanizaciones
SEPARATA A | DIRECCIÓN DE DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO
b1) Urbanizaciones en general
1) Croquis de ubicación del terreno (esc. mínima 1:10.000) en donde se indicará el nuevo amanzanamiento hasta 5 cuadras a partir de su perímetro y entorno
2) Anteproyecto de amanzanamiento, loteo y localización del espacio de reserva municipal y forestación a escala conveniente, visado por el Colegio correspondiente.
b2) Urbanizaciones especiales
(Proyectos urbanísticos residenciales y conjuntos de viviendas de interés social).
1) Constancia de ”Uso Conforme”
2) Memoria descriptiva
3) Planta general del anteproyecto con la disposición de las construcciones y planta de prototipos
4) Anteproyecto de los servicios y equipamiento a ejecutar y de parcelamiento de unidades residenciales previstas
Separata B | Dirección de Catastro y Dirección de Sistema de Información Geográfico
b3) Loteos
b1) Urbanizaciones en general
b2) Urbanizaciones especiales
(Proyectos urbanísticos residenciales y conjuntos de viviendas de interés social)
1) Copia de título de propiedad autenticada
2) Croquis de ubicación del terreno (esc. mínima 1:10.000) en donde se indicará el nuevo amanzanamiento hasta 5 cuadras a partir de su perímetro y entorno
3) Plano de mensura del inmueble
4) Anteproyecto de amanzanamiento y loteo con balance de superficies, visado por el Colegio correspondiente.
5) Planos con cota de nivel del terreno, curvas de nivel con una equidistancia a determinar en cada caso, el que deberá relacionarse a desagües próximos y existentes y por lo menos a dos puntos de la calle más cercana.
6) Memoria descriptiva del proyecto
Separata C | Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
b2) Urbanizaciones especiales
(Proyectos urbanísticos residenciales y conjuntos de viviendas de interés social)
Según corresponda:
1) Plano de mensura del inmueble
2) Planta general del anteproyecto con la disposición de las construcciones y anteproyecto de los prototipos
3) Memoria descriptiva y análisis del anteproyecto de acuerdo al Código Urbano y demás normas vigentes
SEPARATA D | DIRECCIÓN DE OBRAS VIALES E HIDRÁULICAS
b1) Urbanizaciones en general
1) Croquis de ubicación del terreno (esc. mínima 1:10.000) en donde se indicará el nuevo amanzanamiento hasta 5 cuadras a partir de su perímetro y entorno
2) Planos con cota de nivel del terreno, curvas de nivel con una equidistancia de 1,00m, el que deberá relacionarse a desagües próximos y existentes y por lo menos, a dos puntos de la calle más cercana (referidos a IGM)
3) Anteproyecto de amanzanamiento, loteo e infraestructura a escala conveniente, visado por el Colegio correspondiente.
b2) Urbanizaciones especiales
(Proyectos urbanísticos residenciales y conjuntos de viviendas de interés social)
1) Plano de mensura del inmueble
2) Planos con cota de nivel del terreno, curvas de nivel con una equidistancia de 1,00m, el que deberá relacionarse a desagües próximos y existentes y por lo menos, a dos puntos de la calle más cercana (referidos a IGM)
Separata E | Dirección General de Obras Sanitarias
b4) Subdivisiones / Loteos y/o fraccionamientos en amanzanamientos existentes
b1) Urbanizaciones en general
b2) Urbanizaciones especiales
(Proyectos urbanísticos residenciales y conjuntos de viviendas de interés social)
1) Croquis de ubicación del terreno (esc. mínima 1:10.000) en donde se indicará el nuevo amanzanamiento hasta 5 cuadras a partir de su perímetro y entorno
2) Planos con cota de nivel del terreno y curvas de nivel, con una equidistancia a determinar en cada caso, que deberán relacionarse a los puntos IGM y tapas de bocas de registro próximas.

b1) Urbanizaciones en general
b2) Urbanizaciones especiales
1) Anteproyecto de amanzanamiento, loteo e infraestructura a escala conveniente, visado por el Colegio correspondiente

b4) Subdivisiones / Loteos y/o fraccionamientos en amanzanamientos existentes
1) Anteproyecto de amanzanamiento, loteo y localización del espacio de reserva municipal, visado por el Colegio correspondiente
SEPARATA F | ALUMBRADO PÚBLICO
b1) Urbanizaciones en general
b2) Urbanizaciones especiales
(Proyectos urbanísticos residenciales y conjuntos de viviendas de interés social)
Anteproyecto de amanzanamiento y loteo
Separata G | Dirección de Parques y Paseos
b4) Subdivisiones / Loteos y/o fraccionamientos en amanzanamientos existentes
1) Plano de anteproyecto de amanzanamiento, loteo y localización del espacio de reserva municipal
2) Plano de anteproyecto y/o memoria descriptiva de la forestación.

b1) Urbanizaciones en general
b2) Urbanizaciones especiales
(Proyectos urbanísticos residenciales y conjuntos de viviendas de interés social)
1) Anteproyecto de amanzanamiento, loteo y localización del espacio de reserva municipal y forestación a escala conveniente, visado por el Colegio correspondiente.

b5) Usos Especiales
(Referidos a Ordenanzas específicas)
SEPARATA A | DIRECCIÓN DISEÑO URBANO Y ARQUITECTÓNICO.
1) Constancia de”Uso conforme”
2) Memoria descriptiva
3) Anteproyecto del inmueble, visado por el Colegio correspondiente y toda otra documentación descripta en las Ordenanzas respectivas cuando corresponda.
Separata C | Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
1) Plano de mensura del inmueble
2) Anteproyecto del inmueble, visado por el Colegio correspondiente.
3) Memoria descriptiva y análisis del anteproyecto de acuerdo al Código Urbano y demás normas vigentes, y toda otra documentación descripta en las Ordenanzas respectivas cuando corresponda.
Separata E | Dirección General de Obras Sanitarias
1) Anteproyecto de las instalaciones sanitarias
Separata H | Dirección Medio Ambiente
1) Memoria técnica incorporando los servicios que brindará el establecimiento y toda otra documentación descripta en las Ordenanzas respectivas, visada por el Colegio correspondiente.
2) Particularmente para Estaciones de Servicio y todo tipo de Industrias, se solicita anteproyecto que contemple:
a) Proceso de producción
b) Residuos industriales
c) Informe técnico acústico (para GNC)
d) Croquis general del establecimiento indicando los puntos donde se producen residuos sólidos, líquidos y/o gaseosos, ruidos, vibraciones; así como también la ubicación de los sistemas de tratamiento y de la cámara de muestreo y aforo.
2.1.3 APROBACIÓN
a) OBRAS CIVILES (Carpeta AMARILLA)
Se utilizará para gestionar proyectos de obras civiles (no incluye relevamiento)
Este tipo de presentación requiere en algunos casos especiales la aprobación previa de la carpeta de factibilidad.
B) SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES (SIN VIVIENDA) (CARPETA VERDE)
Corresponde a:
1) Loteos y/o fraccionamiento en urbanización existente
2) Subdivisión y urbanización en general
Este tipo de presentación requiere en todos los casos la aprobación previa FACTIBILIDAD (carpeta blanca)
c) OBRAS Y URBANIZACIONES ESPECIALES (Carpeta ROSADA)
Corresponde a:
1) Proyectos viviendas de interés social
2) Proyectos urbanísticos residenciales
3) Obras especiales (Ej. Estaciones de servicio, Confiterías bailables, Antenas, etc.)
4) Otros
Este tipo de presentación requiere en todos los casos la aprobación previa FACTIBILIDAD (carpeta blanca)
2.1.3.1 DOCUMENTACIÓN EXIGIBLE
a) Obras civiles
Separata A | Dirección de Diseño Urbano y Arquitectónico
1) Constancia de ”Uso Conforme”
2) Planos de Obra visados por el Colegio correspondiente
Separata B | Dirección de Catastro y Dirección de sistema de Información Geográfico
1) Plano de Mensura. En caso de no existir el mismo Título de Propiedad
2) Si es Comprador por Boleto, se deberá adjuntar fotocopia del Boleto
3) Si el Título se halla en trámite, se debe adjuntar constancia del Trámite de Inscripción en el Registro de Propiedad, si se desea la expedición a nombre del comprador. En caso contrario, se deberá colocar el registro de propiedad que figura en el volante de datos catastrales.
4) Planillas
5) Declaración Jurada por duplicado
6) E1
7) E2 (en caso de galpones)
8) Constancia estado de deuda (no deberán registrar deudas por tasas y servicios) del inmueble
9) Planos del proyecto, visado por el Colegio correspondiente.
SEPARATA C | DIRECCIÓN DE FISCALIZACIÓN CONSTRUCCIONES URBANAS.
1) Plano de Mensura. En caso de no existir el mismo, Título de Propiedad
2) Planos del proyecto, visado por el Colegio correspondiente (original y 3 copias)
3) Estudio de Suelos, si correspondiere, visado por el Colegio correspondiente
4) Proyecto del Sistema contra Incendio, visado por el Colegio correspondiente
5) Planilla de estadística. Formulario E1
Separata E | Dirección General de Obras Sanitarias
1) Planos de Proyecto de instalaciones sanitarias, visado por el Colegio correspondiente (2 originales y 1 copia)
2) El proyecto se realizará de acuerdo con el Reglamento de Instalaciones Sanitarias Internas. Toda vivienda con frente a red distribuidora de agua y librada al servicio público, deberá instalar obligatoriamente tanque de reserva con 850 litros mínimamente.
b) Subdivisiones y urbanizaciones.
b1)Loteos o fraccionamientos en urbanizaciones existentes
Nota de solicitud
Separata B | Dirección de Catastro y Dirección de Sistema de Información geográfico
1) Plano de Mensura aprobado por el Colegio correspondiente
2) Proyecto de amanzanamiento, loteo y localización del espacio de reserva municipal, visado por el Colegio correspondiente.
Separata E | Dirección General de Obras Sanitarias
1) Según corresponda:
a) Proyecto de red distribución de agua
b) Proyecto de red colectora cloacal
c) Proyecto de nexo de agua
d) Proyecto de cañería de nexo de cloaca
e) Proyecto de perforación semi surgente y obras complementarias
f) Proyecto de estación elevadora de líquidos cloacales y obras complementarias
2) En cada uno de los proyectos mencionados precedentemente se deberá presentar:
a) Planos generales de proyecto y de detalles constructivos, para definir con precisión la obra a realizar. Los proyectos de las redes de agua y cloaca estarán referidos a los niveles definitivos del proyecto de trama vial. Las cotas indicadas en los proyectos serán IGM (original y 2 copias). Los planos cumplirán las normas de presentación de las Normas para la Ejecución de Instalaciones Sanitarias Externas por Cuenta de Terceros y estarán visados por el Colegio correspondiente.
b) Cómputo métrico y presupuesto detallado por unidad de obra.
c) Memoria técnico-descriptiva en la que se especificarán los fundamentos de orden técnico adoptados en el proyecto.
d) Especificaciones técnicas referentes a materiales y datos garantizados de equipos principales proyectados.
e) Cuando la importancia de la obra lo requiera, a juicio de la Dirección General de Obras Sanitarias, se deberán agregar memoria de cálculos justificativa del proyecto presentado (planilla de cálculo hidráulico, estudio de suelo, cálculo de estructuras, etc.).
f) El proyecto y la ejecución de la/s obra/s se realizará de acuerdo a las Normas de Ejecución de Instalaciones Sanitarias Externas por Cuenta de Terceros.
b2) Subdivisiones/ urbanizaciones en general
Nota de Solicitud
Separata A | Dirección de Diseño Urbano y Arquitectónico
1) Constancia de Uso Conforme
2) Plano de proyecto de urbanización y loteo georreferenciado, visado por el Colegio correspondiente.
Separata B | Dirección de Catastro y Dirección de Sistema de Información Geográfico
1) Plano proyecto de urbanización y loteo georreferenciado, visado por el Colegio correspondiente.
Separata D | Dirección de Obras Viales e Hidráulicas
1) Plano de proyectos de trama vial, desagües pluviales, paquete estructural y obras especiales. Los mismos deberán estar georreferenciados a la red geodésica básica de la provincia de Entre Ríos.
2) Plan de ejecución de obra.
SEPARATA E | DIRECCIÓN GENERAL DE OBRAS SANITARIAS
Ídem Loteos o fraccionamientos en urbanizaciones existentes
Separata C | Dirección Alumbrado Público
1) Nota de presentación
2) Memoria descriptiva de la obra
3) Planos proyecto de alumbrado público
4) Cálculo de esfuerzo de columnas (según tipo)
5) Cálculo de alumbrado público según cada tipo de lámpara.
2.1.3.2 Metodología de Tramitación
a) Cuando se proyecte una ampliación en P.B. de la superficie cubierta registrada, no mayor de 20,00m2, se deberá presentar por Mesa de Entradas al Expediente de Permiso de Obra un plano de la construcción existente y de lo proyectado, firmado y visado por el Colegio que corresponda según el profesional interviniente y el propietario.
b) Pasos a seguir en el resto de los trámites
1) El profesional actuante solicitará Constancia de Uso Conforme en el caso que correspondiera.
Lugar: Dirección de Diseño Urbano y Arquitectónico
2) Pago de sellado en Caja de Tesorería Juzgado de Faltas
c) Para las carpetas de aprobación de obras y Urbanizaciones y para las carpetas de solicitud de factibilidad
1) Retiro de la carpeta correspondiente (en este caso la Amarilla para Aprobación de Obras civiles). En la Dirección de Gestoría Urbana y Dirección de Sistema de Información Geográfico
2) El profesional cumplimentará toda la documentación especificada en la carpeta (en cada una de las separatas).
Se recuerda que sin la documentación requerida completa no se dará curso al trámite.
3) Presentación para Visado Previo.
4) Se verificará que la documentación presentada esté completa y acorde a las normativas vigentes
5) Se entregará constancia provisoria de trámite ingresado para su visado.
Lugar: Dirección de Gestoría Urbana y Dirección de Sistema de Información Geográfico
d) En el tiempo que se acuerde, el profesional se deberá presentar a constatar si existen observaciones y corregirlas.
1) La presentación podrá ser denegada si no cumple con todos los requisitos.
Lugar: Dirección de Gestoría Urbana y Dirección de Sistema de Información Geográfico
e) El profesional retira la Constancia expedida por Mesa de Entradas de expediente ingresado.
1) Se solicitará en lo posible una dirección de correo electrónico para comunicar eventualidades y proporcionar archivos digitales (si hubiere) del proyecto, con el objeto de incorporar la obra al GIS, conformando el archivo digital del municipio, con garantía de confidencialidad de la documentación.
Lugar: Dirección de Gestoría Urbana y Dirección de Sistema de Información Geográfico.
f) Se notificará al profesional mediante un Informe Síntesis donde constarán:
1) Las observaciones realizadas por las distintas direcciones que intervienen en el trámite
2) La liquidación de los derechos y multas que correspondieren
3) El estado de situación tributaria emitido por la Dirección de Ingresos Públicos
4) El estado de deuda ante el Juzgado de Faltas
Lugar: Dirección de Gestoría Urbana y Dirección de Sistema de Información Geográfico.
g) El profesional deberá abonar los derechos, multas y tasas que adeude, requisito indispensable para dar continuidad al trámite.
h) Respecto de las observaciones técnicas del Informe Síntesis el profesional actuante deberá remitirse a las Direcciones que hubieran efectuado observaciones y cumplimentarlas de acuerdo a las reglamentaciones vigentes en el plazo determinado por la Gestoría Urbana
Si no es posible por parte del profesional cumplimentar en tiempo y forma las observaciones se le exigirá que solicite de manera formal la prórroga correspondiente bajo apercibimiento de archivar las actuaciones sin resolución aprobatoria
Lugar: dependencias municipales según corresponda.
I) Una vez aprobadas las separatas por cada repartición, se notificará al profesional la aprobación del proyecto y deberá concurrir a retirar la documentación del trámite aprobado.
Lugar: Dirección de Gestoría Urbana y Dirección de Sistema de Información Geográfico.
2.1.3.3. Planos de Obra.
a) Carátula: (gráfico N° 1), su formato será de 295 mm.x 185 mm. Estará ubicada en el ángulo inferior derecho del plano y contendrá:
1) Nombre del edificio o designación de la obra (construcción, ampliación, reforma, demolición, relevamiento).
2) Nombre del propietario.
3) Calle y número.
4) Croquis de ubicación del terreno en la manzana indicando los datos catastrales, medidas del terreno, distancia a las esquinas, anchos de calles- Distritos.
5) El punto cardinal Norte deberá estar señalado y orientado hacia la parte superior del croquis
6) Superficie cubierta y semi-cubierta discriminadas.
7) Superficie terreno.
8) Firma y domicilio del propietario.
9) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del proyectista.
10) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del director de obra.
11) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del calculista.
12) Firma, sello, número de matrícula y domicilio del constructor y Representante Técnico, quedando exceptuada de la misma las presentaciones de construcciones no mayores de 20,00m2.
b) El Organismo de Aplicación podrá autorizar por única vez al Propietario de un inmueble a constituirse como Constructor responsable, siempre que cuente con la Representación Técnica de un profesional de la construcción debidamente habilitado, en los siguientes casos:
1) Cuando la estructura de sostén esté constituida por muros portantes y/o hasta un 50% de la misma se resuelva con elementos de Hº Aº, metálicos, madera, los cuales cumplan la función de encadenados, vigas, columnas y/o parantes, etc.)
2) Cuando la obra no posea estructuras complejas ya sean metálicas, de madera, de plástico, etc. como hangares, galpones, etc.
3) Cuando el suelo en que esté fundada la construcción, previo Estudio de Suelo, no presente problemas de erosión, desmoronamiento, escasa resistencia, etc.

c) Tamaño y plegado (Anexo I - gráfico N° 2)
1) La forma y tamaño mínimo de los planos es la indicada en el gráfico.
2) La pestaña 40 mm. por 295 mm., que tiene por objeto encarpetar la hoja en expedientes, va en todas las láminas.
3) Las láminas podrán ser de un máximo en altura de tres veces 295 mm, y cualquier tamaño en ancho, pero una vez plegadas deberán tener 185 por 295 mm.
4) El procedimiento a seguir es el plegado, que deberá respetar la modulación o parte de ella como lo indica el gráfico.

d) Elementos que lo integran:
1) Planta Baja: Se harán constar los ejes divisorios de predios. Los locales deberán ser designados, acotados convenientemente, como mínimo en dos sentidos. Se indicarán las medidas de las ochavas, si las hubiere, las de espesores de muros y salientes, la L.M., L.E., ejes medianeros y el cordón de vereda demarcando el Espacio Verde y Arbolado Urbano. Se consignarán los niveles de los solados con respecto al nivel de vereda. Asimismo se indicarán las medidas de la parcela.
2) Plantas Restantes (pisos altos-entrepisos-subsuelos): Se harán constar los ejes divisorios y las L.M., L.E. Los locales serán acotados en dos sentidos y designados de acuerdo a su destino. Se asignarán los espesores de muros y salientes.
3) Plantas de techos y azoteas: Como mínimo se harán constar pendientes, vacíos de patios, dependencias, chimeneas, salidas de escaleras, casilla de máquinas, tanques, conductos, parapetos, todo ello debidamente acotado.
4) Cortes: Se señalarán en las plantas. Se incluirán como mínimo dos, o lo necesario para dar una idea exacta de la construcción. Serán acotados con respecto a un plano de comparación o nivel de vereda.
5) Fachada/s: Deberán incluirse todas las que sean visibles desde vía pública considerando las verjas si las hubiere. En los casos de”edificios en torre”, se presentarán todas sus fachadas. Se indicarán los materiales y/o revestimientos a emplear.
6) Escalas métricas: Los planos de plantas, cortes y estructura se presentarán en escala 1:100 como mínimo. Las fachadas en escala 1:50 o 1:100 cuando el carácter de la fachada lo requiera. Los planos de construcciones a ejecutar en parcelas, de superficie menor a 10 m2 deberán ser presentados en escala 1:20.
7) Estructura: Los planos contendrán la ubicación de las bases, columnas, vigas, apoyos y sentido de carga de las losas y sus designaciones.
8) Las planillas de cálculo, consignarán las dimensiones logradas para la estructura y todos los datos necesarios.
9) Plano de instalación sanitaria: Se deberán ajustar a la normativa vigente. Cuando se trate de zonas no servidas por redes, se deberán respetar las normas vigentes, debiendo presentar, plano del proyecto de la instalación sanitaria y el del sistema de tratamiento de los líquidos cloacales, requiriéndose la intervención de un matriculado.
10) Planillas de ventilación: Se confeccionarán conforme al gráfico N° 3.
11) Planilla de balance de superficie: la misma designará a cada local un número y detrminará para cada uno la superficie cubierta, semicubierta y aleros.
e) Colores convencionales: En los planos se indicarán en negro las construcciones edificadas existentes, en rojo las construcciones nuevas, en amarillo las que deban demolerse, en siena las construcciones de madera, en azul las de hierro y en gris las de hormigón armado.
f) Superficies:
1) Sup. Cubierta: sumatoria total de las superficies de los locales cerrados y entrepisos, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques, hasta las líneas laterales de la parcela y comprendidas en todas las plantas que componen el edificio.
2) Sup. Cubierta útil: es la superficie cubierta libre de muros y tabiques.
3) Sup. Semicubierta: es la superficie de los locales abiertos al espacio exterior, en un 25% o más, del perímetro de los mismos.
4) Sup. Cubierta Edificable: es la superficie que se permite edificar de acuerdo a los parámetros contemplados para cada distrito.
5) Áreas descubiertas: las dimensiones de las áreas descubiertas se determinarán con exclusión de la proyección horizontal de voladizos de salientes mayores a 0,10m.
6) En el caso que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, sus dimensiones se considerarán desde una paralela distante 0,15m del eje divisorio entre parcelas.
2.1.4. INICIO PROVISORIO DE OBRA
La Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbanas podrá otorgar un”permiso provisorio de inicio de obra” que permitirá únicamente el comienzo de los siguientes trabajos: Demolición. Limpieza y nivelación del terreno. Replanteo. Obrador, cartel de obra y vallado. Excavación hasta 1,00m de profundidad. Conexión de servicios de obra.
Este permiso provisorio será otorgado únicamente con la prefactibilidad aprobada.
2.1.5 CADUCIDAD DEL PERMISO DE OBRA
Si otorgado el Permiso de Obra el profesional actuante no retirará el mismo dentro de los treinta días, se le acordará, previa notificación al propietario y al profesional, un último e improrrogable plazo de cinco días. Vencido dicho término, se considerará caduco el permiso y desistido el propósito de ejecutar obras; archivándose las mismas previa inspección.
La vigencia del permiso de obra será de 60 días, pasado el mismo se deberá solicitar uno nuevo.
2.1.6. AVISO DE DEMOLICIÓN
Todo propietario que deba demoler en forma total construcciones, deberá presentar una nota a través de la cual comunica la demolición. La misma irá acompañada de un plano de demolición, la firma del propietario y de un responsable profesional debidamente habilitado.
En todos los casos se deberá presentar un Acta de constatación de medianería.
No será necesario dar aviso de demolición, en aquellos casos en que se realicen demoliciones junto con construcciones parciales (casos de reforma). Las partes a demolerse se indicarán directamente en los planos de edificación.
2.1.6.1 Documentación exigible.
En el caso de las edificaciones declaradas de interés o en parcelas adyacentes o frentistas a las mismas y/o construcciones ubicadas en áreas de protección patrimonial deberá tenerse en cuenta lo establecido en los Art. 167, 168,169,170,171,172 del Código Urbano (Ordenanza Nº 8563).
2.2. REQUERIMIENTOS EXIGIDOS DURANTE LA EJECUCIÓN DE OBRA.
2.2.1. Documentación exigible.
Durante todo el lapso que demande su ejecución, deberá tenerse en obras:
a) La carpeta entregada por la Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbanas a ese efecto, en buen estado de conservación y a disposición de los inspectores de las mismas.
b) Letreros de Obras cuyas dimensiones mínimas serán de 60 x 80 cm.
2.2.2 Comienzo de Obra.
No se podrá iniciar obra alguna sin el correspondiente permiso otorgado por la Dirección de Fiscalización de Construcciones Urbanas. Solamente se permitirá la preparación del obrador, limpieza del terreno y colocación de vallas provisorias.
2.2.3. Obras a ejecutar por etapas.
La Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas podrá autorizar en un solo expediente de permiso, la ejecución por etapas de un programa de edificación totalmente definido justificado, determinando los plazos dentro de los cuales deberán ejecutarse. Excedido en un año el plazo fijado, el expediente se archivará, dejando constancia del estado de las obras.
2.2.4. Obras Paralizadas.
Si una obra estuviera paralizada en su ejecución durante un año, la Dirección de Obras Particulares enviará al archivo el expediente de construcción, previa inspección y dejando constancia del estado en que se encuentran los trabajos.
2.2.5. Reanudación de trámites de expedientes archivados.
La reanudación del trámite de un expediente archivado podrá efectuarse dentro de los siguientes plazos de haber sido enviado al archivo:
a) 6 (seis) meses para los casos de desistimiento de obras
b) 12 (doce) meses para los casos de caducidad de permiso y obra a ejecutar por etapa
c) 24 (veinticuatro) meses para obras paralizadas.
Excedidos estos plazos, será necesario gestionar otro permiso abonando los derechos respectivos.
2.2.6. Modificaciones y ampliaciones.
El propietario y los técnicos de una obra no podrán introducir sin previo permiso, modificaciones o ampliaciones en los planos y planillas aprobados.
2.3. REQUERIMIENTOS EXIGIDOS PARA LA HABILITACIÓN DE OBRA.
2.3.1 Obras totalmente concluidas.
Es condición necesaria y suficiente para que una obra totalmente concluida sea habilitada, tener aprobada la inspección final de obras.
2.3.2 Inspección Final.
Debe solicitarse en la Dirección de Fiscalizaciones de Obras Urbanas dentro de los ocho (8) días de terminada la construcción de un edificio o de cualquier refacción, la inspección final de los trabajos.
Las obras no podrán ser habilitadas antes de ser otorgado el certificado de inspección final, certificado que deberá ser expedido dentro de los quince días de haber sido solicitado.
2.3.3 Obras parcialmente concluidas.
Es condición necesaria y suficiente para que una obra, parcialmente concluida, sea habilitada, en la parte que así lo admita la aprobación de la inspección final parcial de obras.
2.3.4 Final parcial de obra.
Toda unidad locativa o funcional de un edificio de P.B. o de pisos altos, incluso los que se someten al Régimen de Propiedad Horizontal, que posea una o más unidades terminadas y en condición de ser habilitada, sin que lo esté la totalidad del edificio, podrá ser considerada independiente a los efectos del otorgamiento de un Certificado Final Parcial, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:
a) Que la estructura resistente, muros portantes y albañilería gruesa y/o perimetral se halle totalmente ejecutada hasta la altura mínima correspondiente al Distrito en que se encuentre enclavada la obra, cumpliéndose además con el índice edilicio mínimo.
b) Que los servicios generales esenciales (obra sanitarias, agua corriente, energía eléctrica, gas, ascensores), necesarios para el uso de la unidad a ser habilitada, se encuentren en funcionamiento.
c) Que los trabajos necesarios para la presentación de las obras restantes no presente peligro para los habitantes de la unidad que se habilite.
d) Cumplidos los requisitos indicados, la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas, expedirá un Certificado Final Parcial, dejando constancia del estado total de la obra en dicha fecha y del plazo máximo para la terminación de la obra en su totalidad, estimado por la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas.
e) A la terminación total de la construcción dentro del plazo máximo fijado por el presente artículo deberá solicitarse el Certificado Final de Obras.
2.3.5 Obras no concluidas.
No podrá solicitarse la inspección final de una obra, sin que ésta haya sido terminada. En caso que se haga constar, en el pedido, que la construcción se da por terminada, en el estado en que se encuentra, se otorgará un Certificado de Estado de Obra. Para proseguir los trabajos deberá solicitarse un nuevo permiso.
2.3.6 Inspección Final no solicitada.
Cuando se compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el Certificado Final de Obra y no haya sido solicitado, la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas dejará en el expediente la constancia del caso, pondrá en conocimiento a la Dirección de Catastro y de Sistemas de Información Geográfico, fecha a partir de la cual rige, a los fines de empadronamiento como finca y cobro de las tasas por prestación de servicios. La Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas intimará a los responsables a solicitar el Certificado Final de Obras y aplicará por separado las penas que correspondieren.
2.4 PROFESIONALES, PROPIETARIOS Y CONSTRUCTORES.
2.4.1. Proyecto, Dirección y Representación Técnica de Obras.
El proyecto, dirección, representación técnica y cálculo de estructura de obras deberá estar a cargo de uno o más profesionales de la Ingeniería, habilitados y matriculados, conforme con las Leyes C.A.P.E.R. N° 8.317, C.P.IC..E.R.N° 8.802 y N° 8.814 y sus reglamentaciones respectivas.
2.4.2 Responsabilidades.
Los propietarios, profesionales y constructores, por el solo hecho de estar comprendidos en los alcances de este Reglamento, deben conocer las condiciones que se exigen en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación.
Los profesionales y constructores intervinientes, como así también los propietarios deberán contar con Seguro de Responsabilidad Civil.
Compete asimismo a los propietarios, profesionales y constructores, cumplir y hacer cumplir los preceptos de este Reglamento, y tratar, personalmente, todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo los interesados tener capacidad para obligarse.
Las exigencias establecidas en la presente reglamentación para los profesionales, no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesión.
Los profesionales, propietarios y constructores son responsables de las infracciones que pudieran cometer respecto al presente código y las que pudieran surgir sin estar expresamente establecidas en el mismo. Las personas que intervengan en las obras serán directamente responsables de las fallas técnicas y constructivas, como asimismo de los daños a terceros que pudieran ocasionarse de acuerdo a la función o funciones que les correspondan, según lo determinado en el expediente municipal.
2.4.3 Matriculación profesional.
Regirán las disposiciones que establezcan los respectivos Colegios de la Provincia de Entre Ríos, en virtud de lo establecido en las leyes respectivas.
2.4.4. Inscripción.
Serán requisitos indispensables encontrarse inscripto en los respectivos Colegios Profesionales de la Provincia de Entre Ríos y en los registros profesionales que lleva la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas.
2.4.5. Domicilio.
El propietario y el profesional y/o profesionales actuantes deberán constituir, en el Expediente de Obras, domicilio legal en jurisdicción de este Municipio, donde será válida toda notificación que se realice, debiendo comunicar de inmediato el cambio del mismo si lo hubiere.
2.4.6. Diligenciamiento del expediente de edificios.
Compete al profesional o profesionales firmantes de los planos, la realización de las diligencias y gestiones administrativas del Expediente de Obra. Estos podrán delegar el mismo en terceras personas, con su autorización-
2.4.7. Consultas técnicas.
La Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas, evacuará consultas de carácter técnico sobre una obra, exclusivamente cuando ella sea formulada por los profesionales responsables de la misma y únicamente a éstos.
2.4.8. Cambio de profesionales.
El propietario puede sustituir profesionales. Este cambio se hará bajo la responsabilidad del mismo, quien deberá responder por las reclamaciones que puedan formular los interesados. La Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas aceptará el reemplazante, autorizado por el Colegio respectivo y, previa verificación del estado de obras. En la misma fecha, notificará por cédula al reemplazante. El reemplazante asumirá desde ese momento las obligaciones que tenía pendiente su antecesor, debiendo efectuar las adecuaciones o modificaciones que ordene la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas.
2.4.9. Desvinculación de profesionales.
La Municipalidad reconoce a los profesionales el derecho a desvincularse profesionalmente de una obra, siempre que no existan infracciones imputables a los mismos.
Dicha desvinculación se concederá bajo su responsabilidad, debiendo responder por las reclamaciones que pueda plantear el propietario.
Una vez concedida la desvinculación referida, se notificará por cédula al propietario, quien deberá proponer un reemplazante. Los trabajos serán paralizados hasta que la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas acepte al reemplazante propuesto y establezca el estado de las obras.
2.5. CUERPO DE INSPECTORES.
2.5.1. Presencia del profesional en las obra.
En el caso que el inspector municipal lo solicite, con determinación de hora al efecto, el profesional y/o propietario tendrán la obligación de presentarse en la obra.
La notificación será hecha con una anticipación no menor a tres (3) días hábiles, por carta certificada, telegrama o cédula con aviso de recepción, habrá una tolerancia de media hora.
2.5.2. Inspección de obras y paralización de las mismas.
Los inspectores municipales tendrán libre entrada a las obras durante las horas de trabajo y podrán ordenar su suspensión, por escrito, aclarando las causas que la motivan. De negársele la entrada, el inspector hará constar la negativa, con el testimonio de dos testigos en un acta labrada al efecto, a fin de solicitar la realización de la inspección y aplicar las penalidades que correspondan, sin perjuicio de paralizar las obras con la fuerza pública.
En caso de suspensión de obras, el diligenciamiento de la actuación deberá ser realizado por ambas partes, en el plazo de setenta y dos (72) horas, a partir de la orden emitida.
El personal designado por la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas hará las inspecciones en la forma que lo considere conveniente, para verificar si la obra se realiza de acuerdo a los documentos contenidos en el expediente municipal. La falta de estas inspecciones o la comprobación de fallas por la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas, no exceptúan ni eliminan las responsabilidades de los profesionales o propietarios.
2.5.3. Vicios ocultos.
Cuando los inspectores municipales sospechen la existencia de vicios ocultos en obras, podrán exigir su descubrimiento para realizar la verificación correspondiente.
2.5.4. Casos de siniestros.
En casos de siniestro en construcciones existentes o en obras en construcción, la Dirección de Fiscalización de Obras Urbanas podrá intervenir, ordenando la realización de las obras necesarias para establecer las condiciones de seguridad del edificio. En caso, que el propietario o los responsables de la obra no realicen inmediatamente los trabajos, la Administración Municipal podrá realizarlos por cuenta de aquellos.
2.5.5. Demolición de obras en contravención.
Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan, la Municipalidad podrá mandar demoler toda construcción o parte de ella que haya sido construida en contravención a lo dispuesto en el presente Código y/o con el Código Urbano. Se notificará al responsable de la obra o, en su defecto, al propietario, acordando un plazo de treinta (30) días para la demolición, vencido el cual, de no habérsele dado cumplimiento, se procederá a demoler con los elementos de la Administración Municipal y por cuenta del infractor.
2.6 SANCIONES Y PENALIDADES.
2.6.1. Generalidades.
Las sanciones establecidas en este capítulo, se refieren exclusivamente a la aplicación de este Código y no tienen relación con otras de carácter municipal;
Las sanciones se graduarán según la naturaleza y/o gravedad de la falta y de acuerdo a los antecedentes del infractor;
La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, o sea, la corrección de las irregularidades que las motivaron, pudiendo aplicar sanciones si el infractor no corrige dichas irregularidades;
Siendo responsable del fiel cumplimiento de este Código tanto el propietario como el profesional y constructores, se podrán aplicar sanciones a ellos, cuando, por un mismo u otro motivo, transgredan las disposiciones de este Código.
2.6.2. Clases de penalidades.
Se distinguen las siguientes clases de penalidades:
2.6.2.1 Apercibimiento
Se aplicarán a profesionales y/o constructores según corresponda
a) Por no tener en obra los documentos aprobados;
b) Por no concurrir a una citación, o no acatar una orden o intimación de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas o del Departamento Ejecutivo;
c) Por impedir a los Verificadores de Obras el acceso a la obra;
d) Por no colocar el cartel de obra;
e) Por tener un expediente observado por más de treinta (30) días corridos, contados a partir de la notificación sin subsanar la o las observaciones;
f) Por elaborar, depositar y/o descargar mezclas húmedas en la vía pública;
El apercibimiento se aplicará como sanción una sola vez por cada uno de los supuestos arriba mencionados. En caso de reincidencia, se aplicará suspensión en el uso de la firma de un (1) mes a un (1) año.
2.6.2.2 Multa
Ordenanza N° 5.614 (Texto Ordenado con las modificaciones introducidas por las Ordenanzas N° 6.664, 6.797, 6.982 y 7.369) Artículos 71° y 114°.
Se aplicarán a profesionales, constructor u propietarios (según corresponda)
a) Por ejecutar obras que cumplimenten las normas edilicias dispuestas en este Código sin el correspondiente permiso municipal.
1) Con presentación espontánea del infractor: 4% del monto de obras construidas.
2) Con presentación compulsiva exigida por detección de la infracción por parte de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas : 6% del monto de obras construidas.
b) Por ejecutar obras que no cumplimenten las normas edilicias dispuestas en este Código siempre que no se halle comprometida la seguridad, higiene o habitabilidad de las mismas; aceptando una tolerancia en los casos de reducción de patios y espacios de aire y luz, quedando a criterio de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas contemplar aquellos casos que admitan tolerancias, otorgándose un visado de”plano registrado” al solo efecto de empadronar las obras denunciadas.
1) Con la presentación espontánea del infractor: 8% del monto de obras construidas.
2) Con presentación compulsiva exigida por detección de la infracción por parte de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas : 10% del monto de obras construidas.
c) Por impedir el acceso de Inspectores de Obras de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
d) Por no concurrir a una citación, o no aceptar una orden y/o intimación de la Dirección de Edificaciones Construcciones Urbanas o del Departamento Ejecutivo Municipal.
e) Por exceder en más del 10% la superficie autorizada en obras con permiso municipal: 6% del valor del excedente. En tal caso el excedente no podrá generar una unidad funcional de las permitidas según el código.
f) Por ocupación de la vía pública con materiales, maquinarias y otros elementos, según lo establecido en el Art. 4.1 del presente Código.
g) Por falta de valla correspondiente según lo establecido en 4.1.del presente Código.
h) Por no solicitar inspección final de obra o bien solicitando la misma antes de haber finalizado los trabajos.
i) Por no construir, reparar y/o conservar cercos y/o veredas según lo previsto en el Art. 3.2.8 del presente Código.
j) Por elaborar, depositar y/o descargar mezclas húmedas en la vía pública, según lo establecido en 4.1. del presente Código.
k) Por no conservar todo o parte de su edificio en perfecto estado de solidez, higiene y/o buen aspecto, y siempre que no comprometan la seguridad, salubridad y/o estética u ocasionen un perjuicio público., en cuyo caso se aplicará lo dispuesto en el Art. 3.15.1 del presente Código.
l) Por no acatar órdenes de paralización de trabajos dispuestos por la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas o por el Departamento Ejecutivo Municipal.
m) Por cualquier infracción al presente Código que a juicio de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas se imputable al propietario.
n) Por demoler total o parcialmente, sin autorización, una propiedad sujeta a protección patrimonial cualquiera sea su grado.
2.6.2.3 Suspensión del uso de la firma.
Se aplicarán a profesionales. Correspondiendo la suspensión en el uso de la firma, debiendo la Municipalidad notificar al propietario y a los Colegios de la Provincia de Entre Ríos:
a) Por iniciar obra sin permiso municipal correspondiente: de seis (6) meses a tres (3) años, la primera vez; de uno (1) a cinco (5) años: hasta tres veces; de tres (3) a diez (diez) años: más de tres veces.
b) Por efectuar en obras autorizadas, ampliaciones o modificaciones acordadas con las condiciones previstas por este Código, pero sin el permiso correspondiente y siempre que la misma no supere el 10% de la superficie de obra; de seis (6) meses a dos (2) años;
c) Por efectuar en obras autorizadas, trabajos en contravención a las disposiciones vigentes: de seis (6) meses a dos (2) años.
d) Por no acatar una orden de paralización de trabajos: de seis (6) meses a dos (2) años;
e) Por no solicitar inspección final: de seis (6) meses a dos (2) años;
f) Cuando se hubieren aplicado tres (3) apercibimientos se suspenderá en el uso de la firma durante seis (6) meses; al cuarto apercibimiento: un (1) año; del quinto en adelante hasta tres (3) años;
g) Por presentar para su aprobación planos y/o documentos, tergiversando los hechos existentes, ocultándolos y/o con datos falsos; de seis (6) meses a dos (2) años; cuando tales circunstancias fueran realizadas con el objeto de evadir el cumplimiento del Reglamento, la suspensión será de dos (2) a seis (6) años;
h) Por graves negligencias de los profesionales firmantes del expediente, y, asimismo, cuando se produzcan derrumbes parciales o totales, por deficiencias en los cálculos, proyectos y/o en la construcción: de tres (3) a diez (10) años;
i) Cuando se compruebe la falsificación o prestación de la firma de cualquiera de los que intervengan en la obra: de tres (3) a diez (10) años;
j) Por cualquier infracción al presente Reglamento que a juicio de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas de Obras Urbanas sea imputable al profesional: suspensión de hasta dos (2) años;
La suspensión en el uso de la firma, significará para el profesional, la imposibilidad de presentar nuevos planos, construir, demoler, regularizar y/o instalar nuevas obras hasta tanto la pena haya sido cumplida.
Cuando la suspensión que se aplique sea menor de un (1) año, podrán continuar con los trámites de los expediente iniciados y con las obras con permiso concedido. Cuando la suspensión que se aplique sea de un año (1) y hasta cinco (5) años, podrá llevar como penalidad accesoria para el profesional suspendido, su eliminación de todo trámite en que se hallare interviniendo.
Cuando la suspensión que se aplique supere los cinco (5) años, llevará como penalidad accesoria la eliminación de todo trámite en que se hallare interviniendo.
2.6.3. Procedimiento para la aplicación de penalidades.
a) A Propietarios: el Juzgado de Faltas sustanciará y aplicará las penalidades de acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza N° 5.614 y demás normas complementarias.
b) A Profesionales: la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas tendrá facultades para apercibir.
Las suspensiones en el uso de las firmas y multas serán sustanciadas y aplicadas por el Juzgado de Faltas, previa intervención de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
2.6.4. Plazo para interponer recursos.
Las sentencias firmes dictaminadas por los Jueces de Faltas son pasibles de la interposición de recurso, dentro de los tres días hábiles desde la notificación o acto de notificación de la misma de acuerdo a la Ordenanza N° 5.421 y sus modificatorias.
2.6.5. Registro de penalidades.
La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas llevará un registro donde anotará toda penalidad aplicada a cada profesional.
CAPITULO III – PROYECTO DE OBRAS
3.1. CLASIFICACION DE LOS EDIFICIOS.
a) Edificios residenciales:
1) Viviendas individuales
2) Viviendas colectivas
3) Hogares ( niños – ancianos)
4) Conventos
5) Dormitorios colectivos
6) Geriátricos
7) Hoteles, moteles, hostel, apart hotel, hospedajes y alojamiento p/hora
b) Edificios institucionales:
1) Hospitales, sanatorios, clínicas, dispensarios, cárceles, etc.
2) Sedes gubernamentales
c) Edificios para reunión:
1) Iglesias, Bolsas de Comercio, Estaciones de pasajeros, etc.
2) Anfiteatros, acuarios, galerías de arte y comerciales auditorios, salas de conciertos, exposiciones, salones de conferencias, bibliotecas, museos, planetarios, etc.
3) Cines, teatros
4) Confiterías bailables, lugares de diversión nocturna, locales de recreo, etc.
5) Clubes, gimnasios, estadios, pileta de natación, etc.
d) Edificios o estructuras para reunión al aire libre:
1) Parque de diversiones
2) Campos de deportes
3) Autódromos
4) Velódromos
5) Kartódromo
6) Campos de aviación
7) Campos con actividades al aire libre
8) Teatros y cines al aire libre
9) Estadios
e) Edificios para oficinas:
1) Edificios de administración pública
2) Sedes y sucursales bancarias
3) Compañía de Seguros
4) Estaciones de radio o televisión
5) Oficinas de distintas naturaleza
f) Edificios comerciales:
1) Mercado
2) Supermercado
3) Despensas
4) Almacenes
5) Tiendas
6) Comercios varios
g) Edificios industriales:
1) Plantas de montaje
2) Fábricas en general.
3) Usinas.
4) Molinos.
5) Frigoríficos.
h) Edificios educacionales:
1) Jardines de Infantes
2) Escuelas Primarias
3) Escuelas Secundarias
4) Escuelas Especializadas
5) Academias de Música o Danza
6) Escuelas de Bellas Artes
7) Universidades
8) Guarderías y/o Jardines maternales
i) Edificios para depósitos:
1) Depósitos en general
2) Guardacoches
3) Guarda de colectivos
4) Hangares
5) Frigoríficos para conservación
j) Edificios para usos peligrosos:
1) Materiales combustibles, inflamables o explosivos
2) Productos que puedan dar humos venenosos o que puedan explotar en caso de incendio
3) Materiales corrosivos, tóxicos o álcalis
4) Ácidos u otros líquidos o gases nocivos
5) Pinturas o barnices químicos sintéticos que impliquen peligro de llama, humo o explosión.
6) Estaciones de Servicios-
7) Plantas de Gas
8) Depósitos de Combustibles
9) Depósitos Explosivos
10) Depósitos de materiales inflamables y pirotécnicos
3.1.1 Capacidad de los edificios
La capacidad de un edificio se determinará dividiendo el área cubierta encerrada por el perímetro de cada planta (no incluyendo la destinada a circulación horizontal y vertical, de uso común, terrazas, balcones o patios), por el o los factores de ocupación respectivos. En caso de existir campos de deportes, tampoco se incluirán las superficies de los mismos, pero sí la destinada a tribunas para público.
3.1.2 Factor de Ocupación por persona
El factor de ocupación se establece de acuerdo a la finalidad a que está destinado el edificio. Cuando resultase que el mismo no se hallare tipificado en los casos que se enumeran más abajo o careciera de estilo definido, la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas será la encargada de determinarlo.
Destino = m2/ persona
a) Edificios residenciales
1) Viviendas individuales y colectivas = 2 pers. / 1 dormitorio (10m2)
2) Internados, conventos, etc. = 10,00 m2
b) Edificios institucionales = 16,00 m2
c-d) Edificios para reunión - Edificios o estructuras para reunión al aire libre:
1) Museos = 8,00 m2
2) Bibliotecas = 8,00 m2
3) Restaurantes, incluso cocina = 3,00 m2
4) Gimnasios = 5,00 m2
Locales p/ reunión sin asientos fijos (templos, auditorios, salas de baile, exposiciones, etc.) = 1,00 m2
e) Edificios p/oficinas = 9,00 m2
f) Edificios comerciales = 3,00 m2
g) Edificios industriales = 15,00 m2
h) Edificios educacionales = 1,50 m2 de la sup. del aula
i) Edificios p/ depósitos = 30,00 m2
j) Edificios p/ usos peligrosos = 15,00 m2
El número de ocupantes de un edificio que contenga dos o más locales, de distinto Factor de Ocupación, se determinará en forma acumulativa, aplicando el Factor correspondiente a cada una de ellas.
3.2 IMPLANTACION CON RELACION AL MEDIO.
3.2.1 Conceptos generales.
a) Línea de Edificación (L.E.): es la línea que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma y que, generalmente, coincide con la línea municipal, salvo en los casos en que se exija retiro obligatorio.
b) Línea Municipal (L.M.): línea que deslinda la propiedad privada de la vía pública actual ó de la línea señalada por la Municipalidad para las futuras vías.
c) Línea de frente interno (L.F.I): Traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.
3.2.2 Línea de Edificación
Toda nueva construcción en la vía pública deberá seguir la línea oficial que fijará la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas u otra repartición que la sustituya.
3.2.3 LÍNEA MUNICIPAL
La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas , cuando lo crea conveniente, permitirá que la fachada de un edificio se construya detrás de la Línea Municipal, siempre que se observen las mismas restricciones establecidas para las construcciones sobre Línea Municipal. Las partes de las paredes divisorias existentes de los edificios vecinos que quedan aparentes por este retiro, se considerarán como pertenecientes a la fachada retirada y deberán tratarse arquitectónicamente hasta la altura de la misma.
3.2.4 Retiro obligatorio
En las construcciones que se proyecten o inicien, en predios ubicados sobre las avenidas y calles o dentro de los Distritos Urbanos, la línea de edificación se debe retirar de la línea municipal a una distancia que para cada caso se establece en el Código Urbano.
3.2.5 Línea de edificación para sótano
En los casos de construcciones de sótanos, éstos no podrán sobrepasar el límite de la Línea Municipal del predio.
3.2.6 Ochavas
Fijase como Línea de Edificación a las esquinas de calles y pasajes, las ochavas correspondientes que serán perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forman las Líneas Municipales (Grafico N° 4).
Es de utilidad pública, la formación y ensanche de las ochavas y por lo tanto, la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas, exigirá su ejecución, de acuerdo a las dimensiones establecidas en el Código Urbano.
1) Ochavas curvas y poligonales: Se podrán proyectar ochavas con trazos curvos y poligonales, siempre que éstos no rebasen las líneas oficiales. Estas ochavas tendrán que ser sometidas a la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas para su aprobación.
2) Edificación fuera de la línea o sin ochava reglamentaria: Queda terminantemente prohibido hacer refacciones de cualquier clase en edificios o cercas que se hallen fuera de la Línea Municipal o que no tengan la ochava correspondiente.
3.2.7. Línea y nivel
La Dirección de Catastro y de Sistema de Información geográfico dará por escrito dentro de los quince días de solicitado, la línea municipal y/o la línea de edificación que corresponda.
La Dirección de Obras Viales e Hidráulicas dará por escrito dentro de los quince días de solicitado, el nivel de la vereda para las obras.
3.2.8. CERCOS Y VEREDAS
Generalidades: En la zona comprendida en Planta Urbana, ampliación de Planta Urbana y Suburbana, es obligatoria la construcción y conservación de cercos, tapiales y veredas.

3.2.8.1. Cercos y Tapiales
Los cercos y tapiales se ajustarán a lo siguiente:
a) En predios baldíos sobre calles de tierra y en zonas carentes de edificación, los terrenos deberán cercarse con alambrados adecuados.
En zonas edificadas, sobre calles de tierra, los frentes baldíos o los edificados dentro de la Línea Municipal, deberán cercarse por lo menos con alambre tejido hasta una altura mínima de un metro cuarenta, pudiendo no tener zócalo, emparejándose uniformemente las veredas y cortando los yuyos y malezas.
b) En predios baldíos, sobre calles pavimentadas, los frentes deberán contar con tapiales de dos metros de altura y espesor necesario para resistir el empuje de las distintas presiones a que pudieran estar sometidos. La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas , cuando lo estime necesario, podrá obligar a levantar, sobre la Línea Municipal, muros de la altura necesaria para impedir que se vean, desde la vereda de enfrente, estructuras de aspectos antiestéticos, como ser: cobertizos, estibas de materiales, yuyales, etc..
c) En los predios, sobre calles que tengan retiro obligatorio, no se permite proyectar o ejecutar construcciones o edificaciones en el espacio entre la Línea municipal y la Línea de edificación. - La entrada de vehículos y el ingreso principal deberá hacerse sobre caminos de 0,60m y 0,80/1,00m de ancho, debiéndose cubrir con césped el resto del retiro.
d) Sobre la Línea municipal y sobre la Línea divisoria de predios, en el espacio o sector comprendido entre la Línea municipal y la Línea de edificación sólo se permitirá la construcción de muros, con la altura máxima de 1,00m, permitiéndose alturas mayores en caso de utilizar rejas o setos vivos.
No podrán usarse puertas que abran hacia el exterior.
e) La aplicación del retiro de frente no podrá reducir la superficie disponible para edificación, a menos de 130m2 o afectar más del 25% de la superficie del terreno.
f) En los lotes en esquina, afectados por retiro de Línea de edificación en ambos frentes donde los mismos afecten una superficie mayor del 25%, se exigirá el retiro reglamentario establecido para cada Distrito hasta una distancia de 3,00m medida desde los ejes medianeros.
La superficie restante, hasta llegar al 25% del lote, se distribuirá en el resto de la zona destinada a retiro de línea de edificación, no pudiendo ser menor de 1,50m la dimensión del espacio libre medida en sentido perpendicular a la Línea municipal.
g) El retiro reglamentario hasta 3,00m del eje medianero, aludido en el párrafo anterior, será obligatorio, aunque queden menos de 130m2 de superficie disponible o se afecte más del 25% de la superficie del lote.
h) Los cercos divisorios de parcelas, en el centro de manzana, no podrán superar los 3,00m ni menores de 1,80m de altura, a excepción de los casos en que los mismos estén construidos con especies arbóreas o vegetales en general.
i) El Departamento Ejecutivo, en casos debidamente justificados por las características del terreno (nivel, superficie, medida) o de la edificación existente, podrá autorizar la edificación de construcciones para cocheras o espacio guarda vehículos u otro destino complementario de la edificación principal en el espacio entre Línea municipal y Línea de edificación, determinando las características de las mismas.
3.2.8.2.Veredas
Generalidades: La construcción de veredas será de los siguientes tipos y características.
a) Las veredas se construirán con piezas de material antideslizante, antirreflejante, resistente al tránsito peatonal y/o vehicular, de fácil reposición., sin aristas vivas y sin resaltos ni aberturas que permitan el tropiezo de personas con bastones o sillas de ruedas.
b) Las veredas tendrán la pendiente transversal del 1 al 2% como máximo. Cuando hubiera diferencia de nivel entre la vereda a construir y otra existente la transición entre ambas se hará por medio de un plano inclinado con una pendiente máxima del 12%, en ningún caso, por medio de un escalón. Esta transición se efectuará en terreno de la vereda que no esté a nivel definitivo y por el propietario de la finca correspondiente.
3.2.8.3.Características de las veredas
a) Veredas en calles pavimentadas: las características varían según la zona:
1) En la zona comprendida entre las Calles La Paz, Laprida, San Juan, 9 de Julio, Bavio, Gualeguaychú, Italia, Santa Fe, las veredas a construirse ocuparán todo el espacio comprendido entre la Línea Municipal y el cordón de la calzada.
2) Se excluye de la zona comprendida en el punto anterior la calle 25 de Mayo entre Monte Caseros e Irigoyen, cuyas veredas poseen un material unificado. Las reparaciones o alteraciones se realizarán con piezas de dimensiones similares, permitiéndose la incorporación de elementos de hormigón lavado, de color gris, blanco o negro. Los cambios deberán ser justificados por escrito y autorizados por la repartición competente.
3) La zona comprendida entre las Calles Remedios de Escalada de San Martín, Bvard. Mitre y Etchevehere, ambas aceras, las veredas se construirán a 1,50 m. de la Línea Municipal y de 2,00 m. de ancho. Los cordones de contención, serán de ladrillos revocados en cemento colorado o bien de ladrillos. La vereda en esta zona deberá ser de piezas cuyo color sea similar al existente en la zona, previa aprobación del Organismo de Aplicación.
4) En el resto de las zonas no comprendidas en a) y c), las calles en donde las veredas sean de más de 3,50 m. de ancho las aceras serán de 2,50 m. de ancho, a partir de la Línea Municipal. En veredas iguales o menores a 3,50m el ancho mínimo será de 2,50m pudiendo ocupar todo el espacio comprendido entre la Línea Municipal y el cordón de la calzada.
5) En Bvard. Moreno, las veredas serán de 2,50 m. contigua a la Línea Municipal.
6) Cuando la vereda es contigua a la Línea Municipal y no ocupa todo el espacio hasta el cordón de la calzada, las partes de tierra tendrán césped y serán mantenidas en buenas condiciones por los propietarios frentistas o inquilinos.
7) En acceso de vivienda se construirán entradas desde el cordón de la calzada, de 1,20 m. de ancho. Las aceras en su contacto con la tierra tendrán un borde de hormigón ó de ladrillos comunes revocados.
8) Las esquinas, serán embaldosadas desde la Línea Municipal hasta los cordones de calzada. Si el ancho de vereda fuera igual o menor de cuatro metros se construirá el embaldosado cubriendo todo el espacio hasta 4,25 m. desde la prolongación imaginaria de la Línea Municipal. (Gráfico N° 5)
9) Cuando en las veredas queden espacios verdes, el cuidado de los mismos estará a cargo de los propietarios o inquilinos frentistas y el no cumplimiento de esta disposición será sancionada.
b) Veredas en calles sin pavimento: en calles de tierra, se construirán contiguas a la Línea Municipal, veredas de un metro de ancho, pudiendo ser mosaicos, lajas de hormigón o ladrillos asentados en contrapisos de hormigón de cascote. En las esquinas dicha vereda se ejecutará también contigua a la ochava. Si la vereda fuera de mosaicos reglamentarios, cumplirá con los requisitos establecidos para las mismas.

3.2.8.4 Ocupación de la vereda
a) Rampas para discapacitados: Es obligatoria la construcción de vados o rampas para facilitar la circulación de personas discapacitadas en los accesos de edificios públicos o privados que se construyan o refaccionen. Las mismas tendrán un diseño y grado de inclinación que permita la transitabilidad, utilización y seguridad de las personas con movilidad reducida.
El Organismo Competente podrá eximir del cumplimiento de esta obligación cuando la refacción sea de escasa magnitud y la construcción de la rampa o vado ocasione otros problemas o dificultades de imposible solución. (Gráfico N° 6)
b) Arbolado: En toda obra nueva, refacción o modificación, se deberán identificar con precisión los árboles existentes en el frente.
1) No se aprobará plano alguno, cuyos accesos vehiculares sean proyectados afecten a árboles protegidos (Ord. 8218).
2) En correspondencia con los árboles se dejarán sin embaldosar un cuadro no menor de 1,00 x 1,00 m. cuyo borde se protegerá con un cordón de ladrillos comunes u hormigón que no rebasará el nivel de vereda.
c) Entrada para vehículos: El solado que sirve de entrada, cubrirá totalmente el área comprendida por el ancho de la vereda y la amplitud de su entrada. Este piso se ejecutará con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva a vehículos livianos. Para vehículos de carga se hará con materiales que ofrezcan suficientes adherencia y resistencia al tránsito.
1) Las entradas vehiculares no podrán ocupar más del 50% del frente del terreno y en el caso de lotes en esquina sólo sobre uno de sus lados.
2) Rebaje de cordón, sólo se ejecutará en las entradas para vehículos. El cordón de la calzada, coincidente con la entrada, tendrá una elevación de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso tendrá un desarrollo máximo de 1,00m desde el interior del cordón, debiendo quedar como mínimo un ancho de 0,60m contra la L.M. con la pendiente normal y se identificará al resto de la acera mediante rampas laterales. En caso de que el ancho de la vereda no permita el cumplimiento de las medidas establecidas, la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas se expedirá al respecto.
3) Para modificar o alterar el cordón es requisito indispensable poseer una autorización previa del Organismo de Aplicación.
d) Soporte para propaganda: Se prohíbe la instalación de todo tipo de columna o sostén para propaganda en las aceras dentro del radio municipal. La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas considerará los casos en que la misma acompañe a elementos de equipamiento urbano.
3.2.8.5. Plazo de ejecución
Los trabajos de construcción y reconstrucción de vereda deberán ejecutarse con celeridad, dentro de los plazos establecidos a fin de entorpecer el menor tiempo posible el tránsito.
Los materiales que resultarán de la reconstrucción de la vereda tales como escombros, etc., serán levantados en el día. Caso contrario, se les aplicará el derecho de ocupación de la vía pública de acuerdo al Régimen Tributario vigente.
a) Para la reparación de veredas y/o tapiales se fijarán los siguientes plazos:
Para la construcción o reconstrucción de veredas y/o tapiales, se fijarán los siguientes plazos:

                           1° Emplazamiento por:  10 días
                           2° Emplazamiento por:    5 días
                           3° Emplazamiento por:    5 días

Para la construcción o reconstrucción de veredas y/o tapiales, se fijarán los siguientes plazos:                

                          1° Emplazamiento por: 30 días
                           2° Emplazamiento por: 15 días
                           3° Emplazamiento por: 15 días

Para el mantenimiento de espacios verdes, se fijarán los siguientes plazos:

                           1° Emplazamiento por:   5 días
                           2° Emplazamiento por:   3 días
                           3° Emplazamiento por:   3 días

Facúltase al Organismo de Aplicación para ampliar los plazos establecidos precedentemente, cuando las características del caso lo justifiquen.
En casos de reincidencia se aplicarán las disposiciones del Artículo 4° de la Ordenanza 5.614.
Vencido el plazo del 3er. Emplazamiento, si no se hubieren realizado los trabajos, la Autoridad Competente ordenará la ejecución”por administración”, con cargo al propietario o responsable.
Oportunamente, el Organismo de Aplicación efectuará la liquidación correspondiente. Si la misma no se abonara dentro del plazo de 10 días de notificado, se considerará con plazo vencido y se exigirá el pago por vía de apremio.
Para el trámite de ejecución de Obra por parte de la Municipalidad a cuenta de terceros, se deberá prever la imputación respectiva en el presupuesto vigente, considerando dicho gasto como reintegrable.
En casos de imposibilidad económica, se deberá efectuar presentación individual y se estudiará por intermedio de la Repartición competente, quien determinará las posibilidades del recurrente para cumplir con lo dispuesto.
3.3 SUPERFICIE EDIFICABLE
Se considerará como superficie edificable la totalidad de los espacios cubiertos que se puedan ejecutar cualquiera fuere su destino.
3.3.1 Planos Límites
Los planos límites permitidos para la edificación serán los que resulten de aplicar las disposiciones contenidas en el Código Urbano (altura, retiros, y/o perfiles, etc.).
3.3.2 Fachadas
Conceptos generales
Todas las fachadas, medianeras o paramentos exteriores de un edificio corresponderán en sus conceptos y lineamientos a los principios fundamentales de la estética arquitectónica teniendo en cuenta su emplazamiento y el carácter del lugar.
3.3.2.1 Fachadas de predios que lindan con parques, plazas, plazoletas, paseos públicos:
a) Los edificios en predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas o paseos públicos pueden poseer fachada hacia los mismos, la que aún en el caso de emplazarse sobre el eje separativo respectivo será apta, a través de sus vanos, para proporcionar iluminación y ventilación reglamentaria a los locales del edificio desde el espacio urbano conformado por dichos lugares públicos.
b) Los predios privados no pueden tener acceso desde los jardines públicos.
3.3.2.2 Tratamiento de muros divisorios medianeros y privativos contiguos al predio lindero:
a) Cuando las fachadas principales se hallen ubicadas detrás de la L.M., los muros comprendidos entre la L.M. y L.E siempre que sean visto desde la vía pública cumplirán con las mismas condiciones y altura estipuladas para las que estén ubicadas sobre L.M., debiendo ser considerados como perteneciente a la fachada retirada y recibir tratamiento análogo.
b) Cuando las medianeras de un edificio sobrepasen las alturas de las construcciones vecinas, deberán ser tratadas arquitectónicamente.
3.3.2.3 Tanques, chimeneas, conductos y otras construcciones auxiliares:
Los tanques chimeneas, conductos y demás construcciones auxiliares que se encuentren sobre el edificio o aislados, además de cumplir con los requisitos obligatorios, se considerarán como pertenecientes al conjunto arquitectónico y si son visibles desde la vía pública se tratarán en armonía con la fachada principal.
3.3.2.4 Agregados a las fachadas:
a) Las cajas de medidores u otro tipo de instalaciones, se ubicarán de modo tal que no afecten la composición arquitectónica del edificio y no podrán sobresalir de los perfiles autorizados en el presente Código.
b) Los caños de ventilación de cloacas domiciliarias, no podrán colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y sus terminaciones no deberán ser visibles desde la vía pública. En el caso de requerirse la sobre elevación de conductos en el frente de un predio, la tubería vertical podrá adosarse al muro divisional siempre que esté situada como mínimo a tres metros del plano de fachada.
c) Los artefactos de acondicionamiento de aire, climatizadores, ventilaciones de estufa a tiro balanceado, se pueden colocar en las fachadas de los edificios nuevos o existentes, siempre que su instalación no malogre la composición arquitectónica de la misma y no se encuentren a una altura inferior a 2,00m. y que no sobresalga más de 0,30m.del plomo del paramento. Si se trata de edificios afectados por Ordenanzas N° 7305 y modificatorias, N°7167 y N°7577, los cuales son considerados de interés patrimonial, la instalación de los artefactos mencionados está sujeto a permiso y aprobación especial del Área de Preservación.
3.3.2.5 Salientes de las fachadas:
Se entienden como tales a todos aquellos elementos constructivos o decorativos, accesibles o no, en voladizos que a cualquier altura de los edificios sobrepasen en su proyección horizontal la línea municipal o el plano de fachada.
a) Por debajo de los 2,70m. de altura, medidos desde el nivel de vereda, se permitirán:
1) Umbrales y antepechos, podrán sobresalir 0,05m. siempre que se redondeen las aristas.
2) Ménsulas de balcones o voladizos, molduras u otros elementos decorativos, a una altura superior a los 2,30m.y dentro del perfil indicado en el Gráfico N° 7.
No está permitido sobresalir con el abatimiento de puertas, ventanas, celosías, barandas, rejas, etc.
b) Por arriba de los 2,70m. de altura, se permitirán:
Detalles arquitectónicos: en forma de pantallas horizontales o verticales sin constituir cuerpos cerrados, como así también molduras ornamentales, pilastras o similares que tengan una saliente o vuelo máximo de 0,30m. y disten más de 0,15m. de las divisorias de predios.
3.3.2.6 Salientes de balcones abiertos:
a) Los balcones abiertos podrán tener saliente, fuera de la L. M., en los Distritos en los cuales no exista basamento obligatorio.
b) La saliente será como máximo igual a la duodécima parte del ancho de la calle, no pudiendo exceder de 1,00 m., debiendo distar como mínimo 0,50m. de la línea de proyección del cordón de vereda, excepción hecha de los que correspondan a edificios frente a plazas o parques, que podrán tener un saliente máximo de 1,20 m. Cualquier parte del balcón no podrá distar menos de 0,15 m. de las líneas divisorias de los predios.
c) Los balcones podrán tener a los costados elementos verticales que los unan siempre que estos elementos no ocupen más del 20% de la superficie lateral comprendida entre la baranda o antepecho y la losa del balcón superior.
d) El antepecho o baranda tendrá una altura mínima de 1,00m. y estará ejecutado de forma tal de resguardar de todo peligro.
e) Las salientes de balcones abiertos podrán sobrepasar la línea de ochava. (Gráfico N° 8)
3.3.2.7 Salientes de los cornisamentos:
Para el saliente de los cornisamentos se aplicará el mismo criterio que para saliente de balcones abiertos y puede dar vuelta sobre el predio lindero hasta una profundidad no mayor que su saliente, siempre que exista una distancia mínima de 2,00m entre la parte más baja y cualquier elemento de la construcción lindera.
Lo precedente no rige, salvo autorización expresa, para áreas o distritos con regulaciones especiales establecidas en el Código Urbano y los edificios declarados de Interés Patrimonial
3.3.2.8 Marquesinas y aleros:
a) Se entiende por marquesinas al voladizo que cubre solamente los ingresos. Las marquesinas colocadas a una altura menor de 3,00m.y los aleros tendrán una saliente máxima igual al autorizado para balcones abiertos.
b) Cuando se ejecuten por encima de los 3,00m. las marquesinas podrán tener un saliente máximo igual al ancho de la vereda menos cincuenta centímetros y la altura y saliente de las ménsulas se ajustarán a lo establecido para salientes en los pisos bajos.
En ningún caso se aceptarán elementos estructurales fijos de sostén en las veredas.
c) Cuando la calle posea árboles y/o instalaciones de servicio público, el borde de la marquesina se mantendrá alejado 1,00m. de la alineación de los troncos de los mismos al igual que para los elementos del servicio público - (Gráfico N° 9).
d) Si el techo de las marquesinas es traslúcido, se construirá con material resistente.
La Autoridad Competente podrá en cualquier momento y con simple notificación, exigir al Propietario la reforma de un voladizo por su cuenta cuando se reduzca el ancho de la acera, se afecten árboles o elementos para el servicio público.
Las salientes de marquesinas y aleros en edificios declarados de interés patrimonial sólo serán autorizadas, previo informe favorable del Area de Preservación, teniendo en cuenta características constructivas, dimensiones, etc.
3.3.2.9 Toldos:
a) En la fachada principal de los edificios se pueden colocar toldos fijos o rebatibles hacia la L.M., cualquier parte de su estructura debe distar no menos de 2,20m del solado de la acera y si posee faldones el borde inferior no estará por debajo de los 2,00m medidos desde la acera.
b) Cuando los toldos sean mantenidos por medio de soportes verticales, éstos deberán ser desmontables, sección no mayor de 0,10m y serán colocados a 0,50m del cordón. En estos casos será examinado por la Autoridad Competente para su aprobación.
c) No se podrá colocar este tipo de toldo en las ochavas ni en las veredas de un ancho menor de 3,50m.
d) En calles arboladas o con sostenes de instalaciones públicas un toldo no podrá dañar troncos ni ramas de árboles ni tocar los sostenes de servicios públicos.
e) Los toldos que se coloquen en la vía pública no deberán impedir la visibilidad de las chapas de nomenclaturas ni la señalización oficial de las calles.
El Departamento Ejecutivo podrá exigir, dentro de un plazo prudencial, el retiro de un toldo y sus soportes en la fachada principal y de los plantados en la acera cuando se descuide el buen estado de conservación o cuando lo considere necesario mediante resolución fundada.
3.3.2.10 Volúmenes salientes cerrados:
Los mismos no podrán sobresalir de la Línea de Edificación.
3.3.2.11 Columnas en ochavas:
No se permitirá su ejecución en la misma.
3.3.2.12 Desagüe de techos y balcones:
Los techos y balcones no podrán desaguar en la vía pública directamente.
3.4. SUPERFICIES DE VIVIENDAS COLECTIVAS
A los fines de asegurar ciertas condiciones mínimas de habitabilidad se establecen las siguientes superficies mínimas útiles en los Distritos U.C.C1, U.C.C.2, U.R.1.1, U.R.1.2, U.R.E.1, U.R.E.2, U.R.3. U.R.6 -
Se entiende por superficie útil la superficie correspondiente a los lados interiores de los locales excluyendo los muros.
Tipología (superficie útil)
1) 1 dormitorio = 40 m2
2) 2 dormitorios = 55 m2
3) 3 dormitorios = 70 m2
4) 4 dormitorios = 95m2
5) Monoambiente = 24 m2. El local principal estará destinado al desarrollo de actividades propias de: estar comedor, dormitorio o estudio, deberá tener un ancho mínimo de 3 m y una superficie igual o mayor a 16m2.
Los locales complementarios -baño, cocina, lavadero, balcones, vestidores, palier o paso- no serán considerados dentro de la superficie del local principal y deberán tener las dimensiones mínimas establecidas.
Además, se deberá considerar 2m2 más destinados a lavadero/tendedero si no existe la posibilidad de su ubicación en terraza.
En el resto de los Distritos, las viviendas colectivas tendrán las mismas superficies establecidas anteriormente. En el caso viviendas de interés social podrán tener una superficie útil, un 10% menor
3.5 LOCALES.
3.5.1 Clasificación de los locales.
A los efectos del presente Código, los locales se clasificarán de la siguiente manera:
a) Locales de Primera Categoría: dormitorios, comedores, salas, salas de estar, bibliotecas, estudios y todo otro local de permanencia habitual o prolongada en relación a la residencia.
b) Locales de Segunda Categoría: cocinas, lavaderos, cuarto de costura y/o planchado, cuarto de servicio cuando su ubicación sea en zona de servicio.
c) Locales de Tercera Categoría: baños, toiletes, cajas de escaleras, vestidores o cuartos de ropero, despensas y/o depósitos, halles y circulaciones, salas de máquinas, garajes, espacios para cocinar.
Los espacios para cocinar (kitchenete) solo podrán proyectarse como tales cuando no excedan una superficie de 2,25m2. e integren unidades habitacionales que no superen los 24m2 de superficie útil.
d) Locales de Cuarta Categoría: locales para comercio y trabajo, oficinas, vestuarios de clubes, locales deportivos, depósitos comerciales, salas de reuniones y espectáculos públicos, locales escolares y aulas, bibliotecas públicas, bares y confiterías.
e) Locales de dudosa clasificación: La determinación del destino o uso de cada local será el que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no el que arbitrariamente pudiera se considerado en los planos. La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas, o en el futuro quien la reemplace, podrá presumir el destino de los locales de acuerdo a su criterio, además clasificará por analogía cualquier local no incluido en el artículo anterior. Asimismo, la Dirección podrá rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intención de una futura división no reglamentaria.
3.5.2. Áreas y lados mínimos de los locales
Generalidades: los lados mínimos de los locales se medirán excluyendo los muros y placares o espacio de guardado (profundidad mínima 0,60m). La superficie mínima incluye placares o espacio para guardado.
a) Locales de Primera Categoría:
1) En el caso de monoambientes, excluido el espacio para cocinar y sanitario, el lado mínimo será de 3,00m y el área 16 m2.
2) En el caso de viviendas permanentes de uno o dos dormitorios, el lado mínimo del mismo será de 3,00m y la superficie: 9,60m2.
3) Si se trata de viviendas con tres ó más dormitorios, el tercero o sucesivos podrá contar con un lado mínimo de 2,20m y una superficie 8,40m2.
b) Locales de Segunda y Tercera Categoría:
1) Cocinas: lado mínimo 1,50 m. y área mínima 4,00 m2.
2) Espacios para cocinar (kitchenete): profundidad no mayor de 1,00m. ni menor de 0,60m. y una área máxima de 2,25m2.
3) Cuartos de costura y planchado: lado mínimo 2,00 m. y área mínima 5 m2.
4) Baño completo: lado mínimo 1,30m. y área mínima 3,25m2
5) Retrete (inodoro solamente): lado mínimo 0,80m. y área mínima 1,10m2.
6) Toillete (inodoro y lavabo): lado mínimo 0,90m. y área mínima 1,30m2.
7) Dormitorio de servicio: lado mínimo 2,20m, superficie 8,40m2, debiendo contar con un baño de servicio contiguo.
c) Locales de Cuarta Categoría.
1) Oficina: local individual, lado mínimo 3,00m. y sup. 10,00m2.
2) Oficina: unidades de uso de dos ó más locales, lado mínimo 2,50m y sup. 8,00m2.
3) Alojamiento transitorio en cualquiera de sus denominaciones: las habitaciones tendrán un lado mínimo 2,60m.y sup. de 9,00m2.para una cama y de 10,50m2 para dos camas
d) En locales de planta irregular, los lados mínimos podrán ser inferiores a los establecidos en los artículos precedentes siempre que pueda inscribirse en la superficie del local, la silueta de un local que reúna las condiciones de lado y áreas mínimo establecidos.
En cuanto a lo establecido, referente a”iluminación y ventilación” y”medios de salida”, relativo a la superficie de un local, se considerará la superficie total del local de planta irregular.
3.5.3. Altura mínima de los locales
Generalidades: Se entiende por altura de un local la distancia existente entre el piso y el cielorraso terminado. Si hay vigas u otros desniveles en el cielorraso, éstos dejarán una altura libre no menor de 2,20 y no podrán ocupar más de un octavo de la superficie del local.
a) Altura mínima de los locales:

La altura mínima de los locales serán las siguientes:

Alturamínimalocales


b) Alturas mínimas de locales con entrepisos: Todo local podrá tener entrepiso de altura menor a lo establecido en el cuadro anterior, siempre que cumpla con las siguientes condiciones.
Para locales no determinados en este Código, la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas queda autorizada para determinar las alturas, las que no podrán ser menores de 2,50 m.

1) Para los locales de primera categoría en”Dúplex” de casa habitación y para oficinas, con cubierta plana, las alturas pueden reducirse a 2,40 m. siempre que den a locales cuya altura sobre la parte vidriada sea de 4,90m. como mínimo. El entrepiso del”Dúplex” no podrá cubrir más de dos tercios de la profundidad del local (Gráfico N° 10).
2) En los locales de cuarta categoría, excepto oficinas, el entrepiso puede tener una altura mínima de 2,40 m, cuando la profundidad no sea mayor a 4,00m y una altura mínima de 2,60m cuando la profundidad no exceda los 6,00m. La altura de la parte situada debajo del entrepiso, no será menor a la adoptada para la parte superior.
3) En ningún caso los entrepisos podrá ocupar más de la mitad de la profundidad del local, ni exceder los 10m.debiendo estar la doble altura del mismo sobre la parte vidriada. (Gráfico N°11)
c) Altura mínima de locales en subsuelo: Los locales de 2ª y 3ª categoría, ubicados en subsuelo o sótanos, podrán tener las mismas alturas mínimas determinadas anteriormente y siempre que cumplan con las exigencias referentes a la iluminación y ventilación. Para locales de 2ª categoría se exigirá que el antepecho de las ventanas esté como máximo a una altura de 1,30 m. del piso del local.
d) Relación de altura con profundidad: Cuando la profundidad del local exceda el doble del lado donde está ubicado el vano de iluminación, las alturas de los locales de 1ª, 2ª categoría, locales comerciales y oficinas se aumentarán de acuerdo a lo que resulte de multiplicar el exceso de profundidad x 0,10 (Gráfico N° 12).
e) Locales con techos inclinados: En locales con techos inclinados se permitirá una altura mínima interior de 2,20m, siempre que los mismos posean la altura promedio, lado y superficie mínima acordes con la clasificación que le corresponda a su categoría.
f) Cuando se trate de conjuntos habitacionales de viviendas de interés social construidas con asistencia especial desde el Estado, se respetarán los parámetros edilicios establecidos por los Organismos Nacionales con injerencia en el tema.
3.5.4 Iluminación y ventilación.
a) Generalidades:
Los vanos para iluminación de locales estarán cerrados por puertas vidrieras, ventanas, banderolas, ladrillos de vidrio o cualquier otro sistema traslúcido, que permita la transmisión efectiva de la luz desde el exterior.
La ventilación se obtendrá haciendo que parte o la totalidad de estos vanos sean susceptibles de apertura, de tal forma que permitan obtener las condiciones de ventilación requeridas para cada caso. De igual modo, los medios de ventilación podrán ser independientes de los de iluminación.
Los vanos de iluminación y ventilación de locales de 1º categoría que den a patios auxiliares, se vincularán en forma directa, no debiendo existir áreas o espacios comunes entre ambos.
La superficie de los vanos de iluminación y ventilación estará supeditada a la superficie del local. Se denominará”I” al área de iluminación,”V” al área de ventilación,”S” a la superficie del local y”S1”a la superficie de la parte cubierta a través de la cual ilumina o ventila un local.
b) En caso de locales irregulares (con quiebres, en forma de L, etc.) a los fines del cálculo de la superficie se considerará la suma de las superficies de las distintas áreas del mismo. Dichos locales serán considerados como uno solo a los efectos de cumplimentar las consideraciones de iluminación y ventilación, cuando la línea recta que partiendo del punto 1 y pasando tangencialmente al punto2 divida al apéndice del local de modo que la superficie incluida en el”cono de sombra” no supere el 50% del total de dicho apéndice. (Gráfico N° 13).
c) En locales con entrepiso, para obtener el valor de”S” se sumará la superficie del local más la del entrepiso.
d) Aún en los casos en que se utilicen medios mecánicos o sistema de aire acondicionado, debe cumplirse con los requisitos determinados para ventilación por vanos y /o conductos.
1) En los locales con ventilación mecánica cuyos equipos expulsen aire a la vía pública, no podrán ubicarse dichos equipos a una altura inferior a los 2,00m., debiendo preverse sistemas de evacuación de líquidos de modo que no afecten a terceros y a las condiciones técnicas de los materiales de edificación (pinturas, metales, maderas, etc.)
2) En edificios no residenciales, la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas podrá autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilación natural. En esos casos se instalará algún sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación del aire. El proyecto debe presentarse y su autorización se acordará bajo la responsabilidad del usuario.
e) Las condiciones de iluminación lateral podrán disminuirse en un 30% cuando sea complementada por iluminación cenital (en techos o paramentos inclinados hasta un ángulo no superior a los 60° con respecto al piso del local).
1) Podrán iluminar y ventilar a espacio urbano (centros de manzana, patios principales, patios apendiculares y vía pública) la totalidad de los locales.
2) Los locales de primera categoría podrán iluminar y ventilar a patios auxiliares y a sus extensiones apendiculares, cuando el edificio que los contiene no supere la altura de basamento establecida para el Distrito.
f) Para el caso que el Distrito no posea altura de basamento especificada deberá adoptarse una altura de 12,50m. Además no podrán proyectarse salientes o saledizos mayores a 0,50m en el plano de las fachadas que conforman dicho patio.
g) Cuando el edificio supere la altura de basamento sólo podrán ventilar e iluminar a patios auxiliares un local de primera categoría de cada unidad funcional, siempre y cuando no existan salientes o saledizos mayores a 0,50m en el plano de las fachadas que conforman patio.
h) Los monoambientes sólo podrán ventilar a espacio urbano.
i) Podrán iluminar y ventilar a patio de servicio los locales de segunda y tercera categoría.
j) Los locales de Primera y Segunda Categoría deberán cumplir con:
1) Área mínima iluminación:”I” = 1/8 de S
2) Área mínima ventilación:”V”= 1/16 de S
3) Cuando los locales den al exterior bajo parte semi-cubierta, el valor”S” se obtendrá sumando la superficie propia del local más la superficie de la parte semi-cubierta.
k) Cuando la distancia desde el vano o de la proyección de la parte semicubierta exterior, hasta el punto más alejado del local, supere los 5,00m., los valores mínimos exigidos serán multiplicados por el coeficiente 1,2. Cuando el vano esté situado dentro del tercio superior de la altura del local se aumentará el área exigida en un 50%.
l) Los locales de Tercera Categoría podrán recibir aire y luz natural de patios de servicio ó ser iluminados y ventilados por lucernarios o diferencia de techos, los que tendrán una superficie mínima de 0,25 m2. y dispondrán de ventilación regulable.
m) Además podrán ventilar por conductos.
1) Los conductos de ventilación serán preferentemente prefabricados, con la superficie interna perfectamente lisa.
2) En su recorrido no formarán ángulos mayores de 45° con respecto a la vertical. Sólo podrán tener en su iniciación un trazado horizontal no mayor de 1,20 m.
3) Los conductos de ventilación arrancarán dentro del quinto superior a la altura que corresponda al local.
4) Los conductos rematarán por lo menos 0,50 m. sobre el techo y a dos metros en caso de tratarse de azotea con acceso. En cualquier caso tendrán libre ventilación y estarán ubicados a no menos de 1,50m. de cualquier paramento y/o medianera..
5) Si los conductos de ventilación tienen sistema de regulación, al estar abiertos, dejarán libre una sección igual a la del conducto correspondiente.
6) Los conductos de entrada de aire, cumplirán –con los mismos requisitos- de recorrido y remate, que los conductos de ventilación.
7) Las secciones de los conductos de ventilación serán 1/400 de la superficie del local.
n) Deberán cumplir obligatoriamente con alguno de los sistemas mencionados los locales: baños, garajes, sala de máquinas, espacio para cocinar, etc.
o) La iluminación y ventilación de locales de Cuarta Categoría y para los no determinados en este Código, podrá ser natural o artificial y forzada, de acuerdo al uso y destino del local.
p) En todos los casos deberá presentarse a la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas anteproyecto o memoria técnica que justifique la solución adoptada.
3.6 COCHERAS, GARAJES Y ESTACIONAMIENTO
3.6.1 Cochera en vivienda unifamiliar o individual:
Son los espacios guarda vehículos destinados al uso exclusivo de su dueño y familia.
a) En los ubicados en los Distritos residenciales UCC1, UCC2, UR1.1, UR1.2, URE1, URE2, UR3, UR6 superficie mínima 15,00m2
1) Se eximen del cumplimiento: En los casos de lotes internos, cuando la medida del pasillo no permita el ingreso vehicular.
b) En los Distritos residenciales UR5, UR7, UR8, UR9, URT, sup. mínima 15,00m2 cuando el terreno tenga un frente mayor a 5,00m y una sup. mayor o igual a 180m2.
Se eximen del cumplimiento:
1) En el caso de vivienda individual o unifamiliar que utilice el 80% o más del frente del predio con local comercial en PB.
2) En los casos de lotes internos, cuando la medida del pasillo no permita el ingreso vehicular.
El ancho deberá ser como mínimo 2,50m y deberán cumplir con los requisitos necesarios de iluminación, ventilación y altura correspondiente.
3.6.2 Cochera y/o estacionamiento en edificios destinados a todo uso, público o privado:
3.6.2.1. Edificios de viviendas colectivas
a) Ubicados en los Distritos residenciales UCC1, UCC2, UR1.1, UR1.2, URE1, URE2, UR3, UR6 deberán contar con una superficie destinada a cocheras, no menor del 12% (libre de circulaciones), de la”superficie cubierta total” de las unidades de viviendas.
b) Cuando el número de garajes o espacios guarda –coches, sea menor que el número de unidades funcionales, se exigirá como mínimo un espacio o garaje por cada unidad funcional que posea 2 (dos) o más dormitorios. Además le corresponderá al resto de las unidades la relación porcentual establecida en el párrafo anterior.
Se exime de estos requisitos:
1) Cuando el predio posea una superficie menor de 160m2.
2) En predios cuyo frente sea menor de 8,50m y la superficie sea mayor a 160 m2 se evaluará la cantidad de cocheras según las unidades funcionales y la superficie del terreno
En ambos casos la superficie cubierta total máxima no deberá exceder el triple de la superficie del lote.
c) En el caso de edificios de viviendas colectivas, ubicados en los Distritos residenciales UR5, UR6, UR7, UR8 deberán contar con una superficie destinada a cocheras, no menor del 12% (libre de circulación), del total de la”superficie cubierta total” de las unidades de viviendas.
Se exime de este requisito:
1) Cuando el predio posea una superficie menor de 160m2.
2) En predios cuyo frente sea menor de 8,50m y la superficie sea mayor a 160 m2 se evaluará la cantidad de cocheras según las unidades funcionales y la superficie del terreno
En ambos casos la superficie cubierta total máxima no deberá exceder el triple de la superficie del lote.
d) Cuando el número resultante de garajes o espacios guarda- coches sea mayor que el número de unidades funcionales, se exigirá como mínimo un espacio por cada unidad.
e) En los conjuntos habitacionales de interés social, el número de cocheras se regirán por los porcentajes establecidos para cada Distrito.
f) En las viviendas colectivas, puede darse el ingreso peatonal y vehicular por el mismo portal de entrada del inmueble siempre que se cumpla con los anchos mínimos, que estén separados por un elemento divisorio no menor de 50 cm. de alto y que el local hall o palier esté completamente cerrado de manera de ser un local independiente.
g) En los casos que se retiren los edificios y/o planta baja de viviendas colectivas de la línea municipal, podrá usarse dicho espacio como cochera o estacionamiento siempre y cuando el vehículo salga hacia adelante.
h) En el caso de dúplex (tipo P.H.) frentista a calle, no podrán ocupar más del 50% del ancho del lote para ingreso vehicular.
i) El ancho mínimo deberá ser de 3,00m. y los vehículos deberán salir hacia adelante.
j) Cuando por razones constructivas y/o diseño, en edificios sometidos al régimen de P.H., podrán crearse servidumbres reales con predios en los cuales se construyan garajes, cocheras o se destinen a estacionamiento, de acuerdo a las siguientes condiciones:
1) el predio sirviente deberá estar ubicado a una distancia máxima de 100m medidos en línea recta o quebrada sobre el cordón de la acera, a partir del eje central de la puerta principal de acceso del inmueble.
2) la servidumbre debe establecerse antes de concederse el Permiso de Obra en el predio dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de Propiedad (para cada uno de los predios afectados), aunque éstos sean del mismo dueño.

3.6.2.2. Edificios destinados a Hotel, Motel, Hostería, Bungalows, Apart-hotel, Residencial
El número de cocheras o espacios para estacionamiento será el que establece la”Reglamentación de alojamientos turísticos” para la Prov. de E. Ríos – Ley 7360 y futuras modificaciones.
El estacionamiento podrá estar integrado al edificio o ubicado en sus adyacencias hasta 150,00m medidos en línea recta o quebrada sobre el cordón de la acera, a partir del eje central de la puerta principal de acceso al establecimiento.
3.6.2.3. Edificios destinados a Oficinas
Cuando la superficie del predio sea mayor de 300m2 deberá contar con una superficie como mínima del 24% de la”superficie cubierta total” (libre de circulación).
3.6.2.4. Edificios otros usos
Se regirán por lo establecido en las Ordenanzas particulares.
a) En playas de carga y descarga para comercio, industria, depósito, el ancho mínimo de salida será de 4,00m. y los vehículos deberán salir hacia delante.
b) Las cocheras cumplirán con lo establecido en las disposiciones establecidas en el Capítulo V Edificios Especiales y Ordenanzas N° 5785, 6288, 7063, 8384 y modificatorias.
c) En estacionamiento de vehículos en edificios destinados a todo uso, con carácter público o privado y estacionamientos comerciales se dispondrán”módulos de estacionamiento especiales”, según lo siguiente:
1) El módulo de estacionamiento especial no será exigible cuando la cantidad de módulos convencionales sea menor de diez. A partir de 10 se dispondrá de un módulo especial, añadiéndose un módulo cada 30 módulos convencionales o fracción.
2) Los módulos para vehículos adaptados para personas con discapacidad motora, tendrán un ancho mínimo de 3,50m por 6,50m de largo. (Gráfico N° 14)
3) En caso de disponerlo de a pares, el ancho total de ambos módulos será de 6,00m, en el sector central se señalizará una franja común de 1,00m de ancho.(Gráfico N° 15).
4) Cuando los módulos de estacionamiento no estén dispuestos en P.B. será obligatoria la instalación de un ascensor con los tipos de cabina 1 ó 2 que llegará al nivel correspondiente.
5) La línea natural de libre trayectoria entre cualquier módulo de estacionamiento especial y la salida a la vía pública o al medio de circulación vertical no superará los 30m.
6) Los ”módulos de estacionamiento especial”, se indicarán con la pictografía aprobada por la norma IRAM 372, pintada en el solado y también colocada en señal vertical.
7) La Municipalidad podrá requerir cuando lo considere conveniente la ejecución de cocheras en Distritos o arterias no establecidas en este Código.
Todo edificio nuevo o que se refaccione ampliando como mínimo el 50% de su superficie cubierta, debe contar con una superficie cubierta o descubierta destinada a garaje o espacio guarda vehículo de acuerdo a lo que se establece seguidamente.
Se prohíbe la ejecución de cocheras y accesos a predios o edificios (cuyo destino sea la guarda transitoria de vehículos) con frente a pasajes, calles o espacios de uso peatonal y semipeatonal.
En las esquinas no se pueden ubicar las salidas.
3.7 PATIOS
3.7.1 Generalidades:
a) Forma de medir las áreas descubiertas: las dimensiones se determinan con exclusión de los muros medianeros y la proyección horizontal de voladizos salientes mayores de 0,10m. L
b) Las alturas para determinar las medidas de los patios, deben ser tomadas desde el piso del local a ventilar e iluminar hasta el nivel del paramento más alto que conforme el patio, excluyendo el muro medianero.
c) En caso de paramentos de diferentes alturas, la dimensión mínima de patio se determinará considerando el promedio de altura de los mismos.
d) Cuando el muro más alto tenga sobreelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que corresponda; sólo se computará el 50% de la altura de la sobreelevación.
e) Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas: las áreas descubiertas que constituyen espacio urbano, patio auxiliar o servicio no podrán cubrirse con elementos fijos o móviles, opacos, translúcidos o transparentes.
f) Edificios que se amplían o refaccionan: El Organismo de Aplicación podrá permitir refacciones de poca importancia en edificios existentes cuyos patios no se ajusten estrictamente a las disposiciones de este Código, pero siempre que a su juicio las condiciones de ventilación e iluminación de los locales sea satisfactoria y no se disminuya la superficie de los patios existentes. Cuando se trate de refacciones o ampliaciones de importancia, deberá exigirse que la construcción se ajuste íntegramente a lo establecido en este Código.
3.7.2 Clasificación de los patios
Los patios se clasificarán según lo establecido en el Código Urbano, siendo la medida mínima 3,00m x 3,00m.
3.8. CIRCULACIONES
3.8.1 Circulaciones horizontales
a) Una entrada a un pasaje general o público debe tener en cualquier dirección un ancho libre no inferior a 1,20m y de 1,10m cuando posea ascensor siempre que en este Código no se fije una medida determinada. (Gráfico Nº 16).
b) El ancho mínimo de los pasillos con circulación de público será de 1,20m/ 1,10m, según el caso para un número de hasta 100 ocupantes con un adicional de 0,15m. por cada 50 ocupantes en exceso o fracción.
c) El ancho mínimo de los pasillos internos de las unidades habitacionales será de 0,80 m.
3.8.1.1 Separación mínima de construcción contigua a eje divisorio entre predios
a) El ancho de pasajes y corredores abiertos, contiguos a eje divisorio entre predios se mide sobre el plano vertical de la parte más saliente del edificio. Toda construcción no adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de ese muro como mínimo 1,15m.
b) De esos muros pueden sobresalir elementos arquitectónicos como ser: cornisas, ménsulas y pilastras con una saliente no mayor de 0,25m.
3.8.2 Circulaciones verticales
3.8.2.1 Escaleras
a) Generalidades: Las escaleras ubicadas en locales de acceso de público o que sirvan a más de una unidad locativa o funcional serán accesibles desde el hall o circulación.
1) No se admitirán compensaciones ni escalones en coincidencia con los umbrales de las puertas.
2) Las medidas mínimas para los anchos que se determinan más adelante se entienden libres entre paredes y/o pasamanos y no serán menores que los anchos exigidos para las circulaciones horizontales.
3) Se deberán respetar las superficies libres y a un mismo nivel, de aproximación para puertas siendo la luz útil (l.U.) mínima 0,80m (Gráfico N° 17).
b) Pasamanos
1) En todas las escaleras de circulación de público se colocarán a ambos lados pasamanos de una altura entre 0,85 m. y 0,95m. medidos desde la nariz del escalón hasta el plano superior de los mismos.
2) Los pasamanos se sujetarán por la parte inferior, su anclaje será firme y la forma de fijación no interrumpirá su continuidad. La sección transversal será circular o anatómica. La sección tendrá un diámetro entre 0,04 y 0,05m.Estarán separados de todo obstáculo o filo de paramento a una distancia mínima de 0,04m. Se extenderán horizontalmente, a la misma altura del tramo oblicuo, antes de comenzar y después de finalizar el mismo, con una longitud mínima de 0,15m y un máximo de 0,40m. Al finalizar los tramos horizontales los pasamanos se curvarán hacia la pared o hacia abajo o se prolongarán hasta el piso.(Gráfico N° 18)
3) Cuando el ancho de la escalera supere los 2,40m. se colocará un pasamano intermedio con separación de 1,00m con respecto a uno de los pasamanos laterales.
c) Solado de prevención
En los edificios públicos o de gran afluencia de público, al comenzar y finalizar cada tramo de escalera, se colocará un solado de prevención de textura en relieve y color contrastante con respecto al de los escalones y el solado del local, con un largo de 0,60m por el ancho de la escalera.
d) Escaleras principales
Son aquellas que salvan desniveles mayores de 1,00m y vinculan áreas con gran afluencia de público, unidades funcionales en edificios de viviendas colectivas y/o locales de 1º categoría en unidades habitacionales o de otros usos.
d1) Ancho libre:
- El ancho libre de una escalera se mide entre zócalos y no puede ser inferior al ancho de la puerta principal. Si el pasamano que se coloque sobresale más de 7,5 cm. de la proyección del zócalo se tendrá en cuenta para medir el ancho libre.
d2) Anchos mínimos:
1) Caso general: 1,10m (en el caso de poseer ascensor) / 1,20m en todos los casos no comprendidos en los ítem que siguen;
2) Locales de comercio: 0,70 cuando la escalera comunique con local ubicado en piso inmediato al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del principal no posea una superficie mayor a 50m2 y será de 0,90m cuando éste supere dicha superficie.
3) Viviendas: 1,00m cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda.
0,90m cuando esta vivienda sea para el portero o encargado, 0,80m cuando se trate de una escalera interna que sirva a no más de dos pisos de una misma unidad.
d3) Altura de paso:
La altura de paso no será inferior a 2,00m y se mide desde el solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior a éste.
d4)) Tramos:
Los tramos de la escalera tendrán no más de 10 alzadas corridas, entre descansos o rellanos.
d5) Línea de huella y compensación de escalones:
1) Las pedadas y los descansos de una escalera se medirán sobre la línea de huella, la cual correrá paralela a la zanca o limón interior, a una distancia de éste igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60m. (Gráfico Nº 18).
2) Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo serán, sobre línea de huella, iguales entre sí y responderán a la siguiente fórmula:
2 a+ p = 0,60m a 0,63m
Donde:
a = (alzada), no será mayor que 0,175m
p = (pedada), no será menor que 0,28m
3) Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las partes del ancho de la escalera, sin obligación de rebasar 1,10m.
4) Las partes de una escalera que no sean rectas, tendrán el radio de la proyección horizontal del limón interior igual o mayor que 0,25m. La compensación de los escalones tendrá la siguiente limitación:
5) Las pedadas de hasta 4 escalones, en la parte más crítica (junto al limón interior) puede tener 0,12m como mínimo y las demás aumentarán en forma progresiva, hasta alcanzar la medida normal. La medición se efectúa sobre el limón interior y perpendicularmente a la bisectriz del ángulo de la planta del escalón. Cuando el radio es mayor que 1,00m se considera la escalera como de tramos rectos.
e) Escaleras secundarias:
Son aquellas circulaciones verticales auxiliares en el caso de edificios públicos y/o privados y en el caso de vivienda conectan locales de segunda y cuarta clase.
e1) Ancho libre:
El ancho libre no será menor de 0,70m.
e2) Tramos y escalones:
Los tramos tendrán no más de 21 alzadas corridas. La alzada no excederá de 0,20m. la pedada no será menor de 0,23m sobre la línea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no menor que el doble de la pedada.
e3) Altura de paso:
La altura de paso será por lo menos 2,00m medida desde el solado de un rellano o descanso al cielorraso u otra saliente inferior a éste.
e4) Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los siguientes lugares:
(1) Azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio
(2) Locales de segunda y cuarta clase
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.
f) Escaleras verticales o de gato
Pueden servir de acceso sólo a los siguientes lugares:
1) Salas de máquinas
2) Azoteas no accesibles
3) Tanque de reserva de agua
Ésta será de barras metálicas macizas de 12mm. de sección como mínimo, separadas entre sí por 0,30 a 0,35m. Su ancho no inferior a 0,40m. y estará distanciadas del paramento al cual se fija, no menos de 0,15m.
Además deberán ofrecer, a juicio de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas, suficientes medidas de seguridad.
3.8.2.2 Rampas peatonales
a) Se puede utilizar una rampa en reemplazo o complemento de escaleras y escalones para salvar cualquier tipo de desnivel.
1) El ancho libre se medirá entre zócalos y tendrá un ancho mínimo de 1,10m. y máximo de 1,30m; para anchos mayores se deberán colocar pasamanos intermedios, separados entre sí a una distancia mínima de 1,10m. y máxima de 1,30m. en caso de que se presente doble circulación simultánea.
2) No se permitirán tramos con pendiente cuya proyección horizontal supere los 10,00m., sin la interposición de descansos de superficie horizontal de 1,50m. de longitud mínima, por el ancho de la rampa. (Gráfico N° 19 ).
3) Cuando la rampa cambia de dirección, girando un ángulo que varía entre 90° y 180°, este cambio se debe realizar sobre una superficie horizontal en la que se pueda inscribir un círculo de 1,50m. de diámetro, que permita el giro de una silla de ruedas. (Gráfico N° 21)
4) Llevarán zócalos de 0,10m.de altura mínima a ambos lados, en los planos inclinados y descansos.
5) Al comenzar y finalizar una rampa debe existir una superficie de aproximación que permita inscribir un círculo de 1,50m. de diámetro como mínimo que no será invadida por elementos fijos, móviles o desplazables, o por el barrido de puertas. (Gráfico n° 20)
6) La superficie del solado será antideslizante.
b) Pendientes máximas de rampas
1) La pendiente máxima será de 8%.
2) En las rampas exteriores, los planos inclinados y descansos tendrán una pendiente transversal inferior al 2% y superior al 1%, para evitar la acumulación del agua.
3.8.2.3 Medios alternativos de elevación p/ personas
En caso de no contar con medios de circulación vertical adecuados a personas con discapacidad se utilizarán plataformas mecánicas elevadoras o plataformas mecánicas que se deslizan sobre una escalera. Estos medios permanecerán plegados en el rellano superior o inferior del desnivel al cual están vinculados en forma fija y no invadirán los anchos mínimos exigidos en pasajes y escaleras cuando son utilizados. Se deberá prever una superficie de aproximación de 1,50m x 1,50m al comienzo y a la finalización del recorrido.
3.8.2.4 Accesos y rampas para vehículos: ver Capítulo IV
3.8.2.5 Rampas móviles y plataformas mecanizadas para vehículos:
Se incluyen los aparatos mecánicos movibles que dan paso a vehículos de un nivel a otro, consistentes en: planchada levadiza o plataforma de circulación vertical.
a) Cuando en una cochera se guarda vehículos mediante una plataforma mecanizada, sin su motor en marcha, se cumplirá lo siguiente:
1) La estructura de los mecanismos transportadores de vehículos estará desvinculada de los muros divisorios con predios linderos.
2) En cada cuerpo del edificio destinado a guardar vehículos y para cualquier superficie habrá una”escalera de escape”.
b) Para la instalación de estas rampas y plataformas se adjuntará Memoria Técnica donde consten: naturaleza y calidad de los materiales, coeficientes de resistencia y de trabajo, capacidades de carga, características de las cajas, condiciones de seguridad de la instalación y de sus partes y toda otra especificación que se considere pertinente, acompañada por la documentación técnica del fabricante. Esta deberá ser aprobada por el Organismo de Aplicación, previa a su instalación.
3.8.3 Ascensores
3.8.3.1 Generalidades
a) Todo edificio en altura, de Planta Baja y más de tres pisos deberá llevar obligatoriamente ascensor, no considerándose como cuarto piso la vivienda del portero en azotea, ni la planta superior de un duplex.
b) Cualquiera sea el número de ascensores de un edificio, por lo menos uno de ellos llevará una cabina de los Tipo 1,2 ó 3, accesibles a discapacitados. (Gráficos N° 21) Las demás unidades tendrán una superficie mínima de 1,00m2 y su ancho mínimo no será inferior a 1,00m.
b1) Tipo 1: las dimensiones interiores mínimas serán 1,10m. x 1,30m. con una sola puerta o dos puertas opuestas en los lados menores.
b2)Tipo 2: las dimensiones interiores mínimas serán de 1,50m.x 1,50m. con puertas en lados contiguos, permitiendo el giro de una silla de ruedas.
b3) Tipo 3: las dimensiones interiores mínimas será de 1,30m x 2,05m, con una sola puerta o dos puertas en lados contiguos u opuestos, permitiendo alojar una camilla y un acompañante.
Cualquiera de estos tipos cumplirá con los siguientes requisitos:
1) Teléfono interno, en edificio de uso público, colocado a 1,00m. de altura, conectable a la red de servicio público al cesar la actividad del día.
2) Botonera o panel de comando, se ubicará entre 0,80m. a 1,30m. de altura y 0,50m. de las esquinas y los números de pisos y comandos serán en color contrastantes y caracteres en relieve. El pulsador o botón de alarma, estará colocado en la parte inferior de la botonera.
3) Pasamanos, colocados a 0,80m. de altura, separado a 0,04m.del plano vertical y de sección circular o rectangular y dimensión de 0,04 a 0,05m.
4) Señal luminosa que indique el sentido de movimiento de la cabina y señal sonora diferenciada para pedidos internos y desde palier.
5) Piso antideslizante, en caso de alfombras serán pegadas y de 0,02m. de espesor máximo.
6) Pulsadores en los rellanos, a una altura de 0,90 a 1,00m., los que tendrán una señal luminosa indicadora de que la llamada se ha registrado y señales sonoras.
7) La altura de paso de las puertas de cabina y de rellano no puede ser menor a 2,00m. y el ancho mínimo de paso debe ser de 0,80m..
8) La circulación frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionará de acuerdo a la capacidad de la o las cabinas. El lado mínimo será de 1,20m. hasta 10 personas y se aumentará 0,05m por cada persona que exceda esa cantidad..
9) En los rellanos que sirvan a cabinas del Tipo 1 o del Tipo 2, se debe disponer como mínimo, frente a la puerta del ascensor, una superficie que inscriba un círculo de 1,50m. de diámetro.
10) En el caso de que se coloquen puertas de hojas rebatibles hacia el palier, el giro de las mismas no deberá invadir la superficie de libre circulación de aquél.
11) En todas las paradas la diferencia de nivel entre el solado del rellano y el piso de la cabina será como máximo de 0,02m y la separación horizontal máxima entre ambos será de 0,03m.
3.8.3.2 Cálculo de ascensores
Para el cálculo de ascensores necesarios, se tendrá en cuenta el número de pasajeros posibles de trasladar en un tiempo adoptado de 5´en función del 8% de la población total del edificio y el número de pasajeros que lleva una cabina, para garantizar la correcta evacuación del edificio.

a) *1º Paso – Cálculo Cantidad de Personas a trasladar en 5’
N° P (5´) = (P.t. x 8) / 100
Nº P = número de personas a trasladar en 5’
P.t. = Población total
S = superficie cubierta por piso (m2)
N = número de pisos
F.O. = factor de ocupación (cant. m2/pers.)

b) Tipo de Edificio m2/personas
Bancos = 5
Corporaciones = 7
Oficinas = 8
Talleres = 15
Vivienda = 2 personas por dormitorio
Para calcular P.t.
P.t. = (S x N) / F.O.

c) 2º Paso - Cálculo de la Capacidad de Traslado de un ascensor en 5”

C. T. (5´) = (300” x P) / T.T
P = Nº de pasajeros que transporta la cabina
T.T = Tiempo Total de duración del viaje
T.T. = T1 + T2+T3+T4
T1 = duración del viaje completo (dato en función de las características del ascensor y del edificio)
T1 = h / v
h = altura de recorrido del ascensor
v = velocidad (dato extraído de manuales de ascensores actuales y normalizados)
T2 = tiempo invertido en paradas, ajustes y maniobras
T2 = 2” x nº paradas
T3 = duración entrada y salida por cada usuario
T3 = (1” + 0,65”) x nº paradas
T4 = tiempo óptimo admisible de espera, se adopta 1,5 min. (90”)

d) 3º Paso: Cálculo de número de ascensores necesarios
Obtenido el Nº P (número de pasajeros posibles a trasladar) que como se ha visto está en función del tiempo adoptado, 5”, en función del 8% al 10% de la población total del o de los edificios y del número de pasajeros que lleva la cabina, en el mismo espacio de tiempo adoptado, obtendremos el número de ascensores necesarios capaces de cubrir las necesidades mínimas establecidas.
Ascensores Necesarios = (N° P (5´)) / C.T.
C.T. = Capacidad de Traslado
3.8.3.3 Sala de máquinas
a) El local destinado para instalar la máquina de ascensores, dispositivos de control, convertidores y demás elementos, serán construidos con material incombustibles, deberá mantenerse siempre seco y con ventilación cruzada.
b) Las alturas mínimas libres y de paso serán de 2,00m. El lado mínimo será de 2,40m. para una cabina de capacidad de cuatro personas, para cabinas de mayores capacidad se deberá ajustar a lo requerido por el fabricante, previa conformidad del Organismo de Aplicación.
c) El acceso a la sala de máquinas se efectuará en forma permanente, fácil y cómoda. La altura de paso libre de la puerta de entrada, no debe tener menos de 1,90m. y abrirá hacia afuera. No se permiten las tapas-trampas como acceso a estos locales.
3.8.4 Mantenimiento de instalaciones mecánicas
Todo edificio que cuente con instalación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, rampas móviles y guarda mecanizada de vehículos dispondrá obligatoriamente de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica ajustándose a la Ordenanza Nº 8661.
3.9 MEDIOS DE SALIDA
3.9.1 Escaleras de prevención contra incendio o de emergencia
a) Todo edificio de uso y acceso de público de más de 1 planta y de viviendas de más de 4 plantas (P.B. y 3 pisos) ó 12m, una por lo menos de las escaleras por cuerpo deberá estar conformada como”caja de escalera”.
b) Todo edificio que supere las alturas mencionadas precedentemente contarán con una antecámara para acceder a la caja de escalera. Esta antecámara tendrá puerta de cierre automático en todos los niveles, asegurando en caso de incendio la no contaminación de la caja, utilizando un sistema que evite el ingreso de los productos de la combustión misma.
c) En caso de edificios que alberguen más de quinientas personas se ubicará una escalera exterior, abierta, de material incombustible, con un ancho mínimo libre de zócalos y baranda de 1,00m. No podrán ser compensadas.
d) Las escaleras serán construidas en tramos rectos, no admitiéndose las denominadas compensadas, debiendo poseer en todos los casos las respectivas barandas pasamanos.
e) La escalera deberá conducir en continuación directa a través de los niveles a los cuales sirve, quedando interrumpida en la planta baja en cuyo nivel comunicará con la vía pública.
f) La escalera será construida en material incombustible y contenida entre muros resistentes al fuego acorde con el mayor riesgo y la mayor carga de fuego que contenga el edificio.
g) El acceso a la caja de escalera será a través de puertas doble contacto con una resistencia al fuego de igual rango que los muros de la misma. Las puertas abrirán en el sentido de la evacuación sin invadir el ancho de paso y tendrán cierre automático.
h) La caja debe estar libre de obstáculo, no permitiéndose a través de ella el acceso a ningún tipo de servicios tales como: armario para útiles de limpieza, hidrantes, otros.
i) La caja deberá estar claramente señalizada e iluminada. Contará con iluminación de emergencia para facilitar la evacuación.
j) La caja de escalera no podrá comunicarse con ningún montante de servicios, ni esta última correrá por el interior de la misma. Cuando las montantes se hallen en comunicación con un medio exigido de salida (pasillo) deberá poseer puerta resistente al fuego doble contacto, de rango no inferior a F30 y acorde a la carga de fuego circundante. Las cajas de servicios que se derivan de las mismas, deberán poseer tapas blindadas. Las montantes deberán sectorizarse en cada piso.
k) Las puertas que conforman la caja poseerán cerraduras sin llave ni picaportes fijos, trabas, etc. dado que deberán permitir en todos los niveles, inclusive en planta baja, el ingreso y egreso a la vía de escape sin impedimento. Cuando por razones de seguridad física requieran un cierre permanente, podrán utilizarse sistemas adecuados tipo barral antipánico, que permitan el acceso desde los distintos niveles al medio exigido de evacuación o impida su regreso.
l) Los acabados y revestimientos en todos los medios exigidos de salida deben ser incombustibles.
3.9.2 Salidas de emergencia
a) Deberá estar emplazada lo más alejada posible del ingreso principal y se situarán de manera que favorezcan la más rápida evacuación. Si no conectare directamente con la vía pública, podrá hacerlo directamente a una circulación de uso común del edificio, siempre que éste comunique directamente con la vía pública.
b) El ancho mínimo será de 1,00m.
c) Con la finalidad de poder localizar fácilmente la salida de emergencia, en las paredes de los locales deberá pintarse o colocarse un cartel con la leyenda”Salida de Emergencia” y una flecha que indique la dirección de la misma, cuyas características tendrán una dimensión de 0,10m. de alto, de color amarillo, sobre fondo contrastado y recuadro amarillo. La leyenda y la flecha deberán ser fosforescentes.
d) La salida de emergencia podrá conectar con locales de uso común existentes en un piso alto, a través de una escalera de hormigón armado o hierro, con las características fijadas en el punto Escaleras principales.
e) En caso de superponerse un medio exigido de egreso con la entrada y/o entrada de salida de vehículos se acumularán los anchos exigidos.
f) En los lugares de afluencia masiva de público la Municipalidad queda facultada a pedir disposiciones de seguridad no contempladas en el presente Capítulo.
3.9.3 Locales frente a vía pública
a) Todo local o conjunto de locales que constituyan una unidad de uso en planta baja con comunicación directa a la vía pública, que tenga una ocupación mayor de 300 personas y algún punto del local diste más de 30,00m. del ingreso, tendrá por lo menos dos medios de salida. Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pública que sirva a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el hall principal del edificio.
b) No se exigirá salida de emergencia cuando el frente del local presente sobre la calle alguna zona vidriada fácilmente destruible y distanciada del acceso principal por lo menos 8,00m.
3.9.4 Locales interiores en pisos bajos, altos, entrepisos o subsuelos
a) Todo local que tenga una capacidad mayor de 200 personas, contará por lo menos con dos puertas, lo más alejadas posible una de otra, que conduzcan a la circulación principal.
b) La distancia máxima desde cualquier puerta del local a un hall o circulación general que conduzca a la vía pública, será de 30,00m. medidos a través de la línea de libre trayectoria.
c) La comunicación, desde el subsuelo, con la salida de emergencia a nivel planta baja se realizará a través de una escalera de hormigón armado o hierro, con las características establecidas en el punto Escaleras principales.
3.10 REFORMA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICIOS.
3.10.1 Subdivisión de locales
a) Un local no podrá ser subdividido en una o más partes aisladas, por medio de tabiques, muebles, mamparas u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de este Código, como si fuera un local independiente.
b) En un local de comercio o de trabajo se permitirá la colocación de mamparas o muebles de subdivisión, siempre que la altura de éstos, no rebase los 2,10 m. medidos desde el piso.
3.10.2 Reforma de edificios
a) No se permite ninguna refacción en los tinglados o galpones existentes, cuyo frente sobre la línea municipal o sus laterales sobre las líneas medianeras, no estén construidos, en toda su altura, con muros reglamentarios.
b) Las construcciones cuyas paredes estén asentadas en barro podrán ser refaccionadas, siempre y cuando las mismas no tengan una altura mayor a 6,00m.y no se cargue sobre ellas.
c) En viviendas existentes, con planos aprobados por el Código anterior, cuyos patios resulten antirreglamentarios, podrán efectuarse reformas en los ambientes linderos a estos patios siempre que las mismas mejoren sus condiciones de habitabilidad.
3.10.3 Subdivisión por el régimen de propiedad horizontal
En edificios ya construidos se autorizará la subdivisión por el régimen de propiedad horizontal cuando cumplan con lo siguiente:
a) Constituyan unidades funcionales independientes.
b) La reforma o ampliación que se ejecute para completar la unidad funcional o configurar una nueva, deberá ajustarse a la reglamentación vigente.
c) Todos los locales de la nueva unidad deben quedar en perfectas condiciones de iluminación y ventilación, pudiendo admitirse que sólo un local de 1° categoría ventile a patios actualmente antirreglamentarios, pero las dimensiones mínimas serán de 2,50m. por 2,50m.
3.10.4 Edificios de Interés Histórico- Arquitectónico
3.10.4.1 Propiedades afectadas por Ordenanza de Preservación de Patrimonio Urbano Arquitectónico ( 7305/90)
a) Toda transformación dispuesta en el bien inmueble declarado de interés histórico, cultural, arquitectónico deberá ser autorizada por el Área de Preservación, previo a su tramitación.
b) En caso de intervenciones en propiedades colindantes o ubicadas en el entorno de un bien incluido en el”Catálogo- Inventario de edificios de interés patrimonial y áreas históricas- ambientales” se procurarán acuerdos o concertaciones previas con los respectivos propietarios, con el objeto de consensuar las condiciones del proyecto a ejecutar, de forma tal de no afectar el bien declarado de interés histórico-arquitectónico. En esta concertación previa se tendrán en cuenta, entre otros, los siguientes criterios:
1) Altura de edificación.
2) Retiros frontales y laterales.
3) Volumetría y morfología.
4) Características de fachada y acceso.
5) Contexto construido y paisaje urbano.
6) Vegetación y forestación.
7) Color y textura, etc.
c) Cuando se efectúen intervenciones en los edificios declarados de interés, que no posean autorizaciones previas, sus propietarios y/o profesionales serán pasibles de las sanciones previstas en el punto 2.6”Sanciones y Penalidades” interviniente.
3.10.4.2 Edificaciones ubicadas en parcelas adyacentes y frentistas a propiedades declaradas de interés patrimonial
Toda transformación o construcción nueva en predios adyacentes o frentistas a las mismas deberán ser sometidas a consideración del Area de Preservación, previo a su tramitación. Caso contrario serán los propietarios y/o profesionales pasibles de las sanciones previstas en el punto 2.6.
3.10.4.3 Vestigios de valor arqueológico
Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran túneles o sótanos con cualquier vestigio de valor arqueológico, deberán informar al Area de Preservación de su existencia, para su registro.
3.11 OBRAS QUE AFECTEN A LINDEROS
3.11.1 Vistas a predios linderos
a) No se permitirán vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de un mismo predio colindantes desde cualquier lugar situado a menor distancia de 3,00m del eje divisorio entre predios o entre paramentos exteriores de locales correspondientes a unidades independientes.
b) Quedan exceptuados los siguientes casos:
1) Cuando la abertura esté colocada de costado, formando un ángulo igual o mayor que 75º con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente, en cuyo caso la distancia mínima del vano al eje divisorio será de 0,60 m (Gráfico N° 22)
2) Cuando haya un elemento fijo, opaco o traslúcido, de altura no inferior a 1,60m medida desde el solado correspondiente.
3) Cuando los vanos o balcones estén ubicados en la fachada sobre L.M. o la del retiro obligatorio.
3.11.2 Apertura de vanos en muro divisorio o en muro privativo contiguo a predio lindero
a) Para proporcionar iluminación suplementaria a un local que satisfaga sin ésta la exigida por este Código, se puede realizar vanos en el muro divisorio o privativo contiguo a predio lindero, siempre que dichos vanos se cierren con bastidor resistente y vidrio, plástico o material similar, no transparente, de espesor no menor que 5mm, en paños de 20cm como mínimo o con bloques de vidrio. El nivel inferior del vano deberá estar como mínimo a 1,80m por sobre el solado del local.
b) Se podrán ejecutar ventanas en paredes medianeras siempre que se cuente con el consentimiento del propietario del predio lindero, el cual podrá anularlo cuando lo considere conveniente. El antepecho del vano estará a no menos de 1,80m del solado del predio contiguo.
3.11.3 Instalaciones arrimadas a muros divisorios, privativo contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente
3.11.3.1 Instalaciones que producen vibraciones o ruidos
Queda prohibido instalar aunque sean de un mismo dueño:
a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños como ser: máquinas, artefactos, guías de ascensores, montacargas, tuberías que conecten una bomba de impulsión de fluido, etc.
b) Canchas para juegos de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques o golpes.
c) Todo aquello que esté específicamente determinado en el Código Civil sobre restricciones al dominio.
3.11.3.2 Instalaciones que transmitan calor o frío
a) Cualquier fuente de calor o frío se distanciará o aislará convenientemente, a fin de evitar la transmisión molesta de calor o frío, a través de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios colindantes aunque sean del mismo dueño.
b) La Dirección de Obras Particulares podrá solicitar una mayor distancia de la prevista en el proyecto u colocar una mayor aislación térmica.
3.11.3.3 Instalaciones que produzcan humedad
No se podrá adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios aunque sean del mismo dueño:
a) Canteros o jardineras, si no se interpone un revestimiento impermeable o de suficiente resistencia mecánica que impida todo daño al muro.
b) Canaletas de desagüe de cubierta, paralelas a muros divisorios a distancia menor de 0,50m.
3.11.4 Árboles
Deberán colocarse a 3,00m. como mínimo de los muros divisorios.
3.12 DIMENSIONAMIENTO DE ESTRUCTURAS DE H° A°
El proyecto y ejecución de la estructura de Hormigón Armado se regirán por lo establecido en el CIRSOC.
3.13 ESTUDIO GEOTÉCNICO
Ver Capítulo IV – 4.5.2”Estudio de Suelo”

3.14 INSTALACIONES REGLAMENTARIAS
3.14.1 Instalación de agua corriente y desagües:
Toda instalación de provisión de agua, desagües cloacales y pluviales, deberá ser proyectada y ejecutada de acuerdo a las reglamentaciones vigentes.
Zonas sin instalaciones de O.S.M.
1) Los inmuebles, ubicados en las zonas de la ciudad no servidas por las redes de aguas corrientes o cloacales, deberán tener instalaciones de salubridad con desagües cloacales a cámaras sépticas y pozos absorbentes.
2) Queda prohibido lanzar a la vía pública, cursos de agua, o terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales o las aguas servidas.
3) Las instalaciones se realizarán en forma tal que sea posible efectuar las futuras conexiones de agua y cloacas, sin modificar la instalación interna.
4) Se tendrán en cuenta las siguientes normas:
4.1) Cámara séptica:
Constará al menos, de dos secciones iguales, a efectos de no interrumpir la continuidad de su funcionamiento cuando se separe o limpie una sección.
La cámara tendrá una capacidad mínima de 750 litros; de 250 litros por persona hasta 10 ocupantes; de 200 litros por persona entre los 10 y 50 ocupantes y de 150 litros por persona cuando exceda de 50 ocupantes.
En casos de cámaras sépticas hechas en el lugar, la altura del líquido dentro de la cámara oscilará entre 1,00m. y 3,00m., dejando entre el nivel superior del líquido y la cara inferior de la tapa un espacio libre de 0,20m.
Los gases tendrán salida a la atmósfera mediante caño de ventilación de 0,10m. de diámetro interior como mínimo y cumplirán los requisitos establecidos en”Instalaciones Complementarias”.
La tapa de la cámara tendrá una boca de acceso de 0,60m por 0,60m. con ajuste hermético.
4.2) Pozo absorbente:
La profundidad de un pozo podrá llegar hasta la napa freática y su fondo no alcanzará el estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.
El pozo se calzará con pared de 0,15m. de espesor, de ladrillos comunes en disposición de nido de abeja y tendrá bóveda de mampostería de 0,30m. de espesor mínimo o cierre de H° A° de no menos de 0,10m. de espesor.
El conducto de descarga al interior del pozo terminará acodado en ángulo recto con la boca hacia abajo y distanciado no menos de 0,40m. del paramento.
El pozo tendrá ventilación por conducto similar al establecido para cámaras sépticas.
Distarán por lo menos 1,50m. de la línea divisoria entre predios y 10m. mínimo de cualquier pozo de captación de agua.
4.3) Pozo de captación de agua:
Distará no menos de 1,00m.del eje divisorio entre predios y tendrá una bóveda o cierre que asiente sobre un recalce cimentado en tierra firme.
Un pozo destinado a la extracción de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias debe hacerse, por lo menos hasta la segunda napa y el agua se extraerá por medio de bombas.
3.14.2 Desagües pluviales:
a) Cualquier edificio y su terreno circundante serán convenientemente preparados para permitir el escurrimiento de las aguas pluviales hacia la vía pública.
b) Las aguas recogidas por balcones voladizos sobre la vía pública tendrán desagües por rejillas.
c) Las cubiertas inclinadas coincidentes con la línea municipal no podrán tener libre escurrimiento.

3.14.3 Retardadores Pluviales:
Definición: son aquellos dispositivos hidráulicos cuyo objetivo es demorar la afluencia de agua en los momentos picos de lluvia, de manera tal que permita la amortiguación o disminución de los caudales máximos de descarga hacia la red pluvial existente. La mencionada exigencia se hará extensiva a la construction de barrios de vivienda (urbanización integral) cualquiera sea el número de unidades.
Se entenderá por Superficies Impermeables, a todas aquellas que por sus características constructivas impidan el libre flujo de atravesamiento de agua. Pueden ser superficies horizontales, (cubiertas o pisos), verticales (medianeras) u oblicuas (techos inclinados).
a) Los retardadores pluviales se instalarán en obras nuevas, mejoras u ampliación de obras que impliquen un incremento del veinte por ciento (20%) de la impermeabilización de la superficie existente, se preverá la instalación de dispositivos hidráulicos adjuntándose la siguiente documentación:
1) Representación gráfica del dispositivo hidráulico convencional o con regulador y de su ubicación en: Plantas generales, Plantas de Techos con sus respectivas pendientes marcando líneas de captación, Cortes, Elevaciones, con cotas, medidas, tipos de materiales a utilizar, diámetros de bajadas y volumen del dispositivo y especificaciones electromecánicas de corresponder.
2) Balance de Superficies Impermeables.
3) Volumen de Sistema de Regulación según lo determinado en la tabla “Volúmenes mínimos de reservorios”.
b) El reservorio podrá materializarse mediante tanques, cámaras, conductos, u otro tipo de elementos apto para el depósito transitorio de agua de lluvia. El reservorio recibirá parte del efluente pluvial recogido en cubiertas y pisos, y lo derivará, según el equipamiento infraestructural existente, a cordón de vereda, zanja o conducto de carácter pluvial, mediante salida regulada. En el caso de descarga a zanja existente se recomienda para el diseño del sistema, tener en cuenta el nivel del cordón futuro.
c) A fin de calcular el volumen requerido para el Dispositivo Hidráulico Convencional o con Regulador, en caso de ampliación o modificación de obra -siempre que se incrementen la Superficie Impermeable Horizontal en un veinte por ciento (20%) o más de la existente-, se considerará al proyecto del mismo modo que para las obras nuevas, tomando para el cálculo las superficies tanto de lo existente como de la ampliación.
d) En el caso de las Urbanizaciones se deberá adjuntar una propuesta de sistema de regulación de caudales para los espacios en común.
e) La constatación de la correcta colocación de las canaletas para escurrir el agua de lluvia de muros medianeros, será realizada al momento de la Inspección Final de Obra. La falta de este dispositivo, será causa suficiente para que no se otorgue el Final de Obra.
f) En los supuestos en que se opte por soterrar el dispositivo hidráulico, el profesional a cargo de la ejecución de la obra solicitará a la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas, una Inspección Parcial de éste y de su equipo electromecánico de bombeo, cuando se haya instalado y antes de taparlo.
Tabla “Volúmenes mínimos de reservorios”

Volúmenesmínimosreservorios

3.14.4 Evacuación de líquidos residuales industriales

a) En las zonas donde existe red cloacal, se dará cumplimiento obligatoriamente a las normas establecidas en el ”Reglamento de Instalaciones Externas” de la Dirección de Dirección General de Obras Sanitarias de la Municipalidad de Paraná
b) En las zonas de la ciudad que no dispongan de este servicio se respetarán las disposiciones antes mencionada. La instalación estará provista de interceptores, decantadores, filtros, cámaras sépticas, etc. según las características de los residuos y en un todo de acuerdo a las normas de la Dirección de Obras Sanitarias municipal para tratamiento de líquidos residuales aptos para ingresar en los cursos de agua.
3.14.5 Gas
Las instalaciones para provisión de gas por redes o de gas envasado se realizarán en un todo de acuerdo a las normas que establece el ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio.
3.14.6 ELECTRICIDAD
Las instalaciones para provisión de energía eléctrica serán ejecutadas de acuerdo a las normas que establezca el ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio y al”Reglamento de Instalaciones Eléctricas” de la Municipalidad de Paraná.
3.14.6.1. Energía eléctrica de emergencia:
A los efectos de evitar los problemas que ocasionarían cortes prolongados de energía eléctrica, en aquellos edificios de uso colectivo, con concentración de público, se deberán instalar sistemas que permitan suministrar la energía eléctrica necesaria para las funciones básicas que se cumplan en él, incluyendo iluminación de medios de evacuación de público.
3.14.7 Servicios sanitarios:
a) Todo edificio que implique ocupación humana, deberá tener un local de salubridad, que tendrá por lo menos, un inodoro y un lavatorio, que serán independientes de los locales de trabajo o permanencia y sus puertas impedirán la visión hacia el interior.
b) Todo edificio de uso y/o acceso de público deberá contar con las instalaciones sanitarias destinadas al público, separadas por sexo a excepción de aquellos usos que cuenten con disposiciones especiales.
Contará también con un módulo de sanitaros accesible
3.14.7.1 Servicios mínimos convencionales según el tipo de edificios
a) Edificios residenciales:
1) Viviendas individuales y colectivas:
Contarán con los siguientes servicios mínimos:
Cada unidad de vivienda tendrá al menos, 1 inodoro, 1 lavatorio y 1 ducha. Cada unidad locativa tendrá por cada 4 locales de primera categoría o fracción las condiciones enumeradas anteriormente.
En la cocina o espacio para cocinar, se preverá 1 pileta de cocina.
2) Pensiones y hospedajes:
Cada 6 personas o fracción, 1 inodoro, 1 lavatorio y ducha
b) Edificios institucionales:
Los servicios mínimos están regulados por los Organismos y/o Reparticiones provinciales competentes.
c) y d) Edificios para reunión bajo techo o al aire libre
1) Para el público:
Hombres =
1 lavabo por cada 300 personas o fracción > 100
1 inodoro por cada 200 personas o fracción > 100
1 mingitorio por cada 100 personas o fracción > 50
Mujeres =
2 inodoros por cada 200 personas o fracción > 100
1 lavabo por cada 200 personas o fracción > 100
1 módulo de sanitario accesible
2) Para los empleados:
Hombres = 1 inodoro, 1 mingitorio, 1 lavabo, 1 ducha por cada 30 personas o fracción
Mujeres = 1 inodoro, 1 lavabo, 1 ducha por cada 30 personas o fracción
c-d 1) Teatros, cines, anfiteatros y espectáculos en general: a los servicios exigidos se añadirán:
1) Para artistas:
Hombres = 1 inodoro, 1 mingitorio, 1 lavabo, 2 duchas por cada 25 personas o fracción
Mujeres = 2 inodoros, 1 lavabo, 2 duchas por cada 25 personas o fracción
c-d 2) Instalaciones para actividades deportivas, gimnasios y natatorios:
La dotación sanitaria mínima será la mencionada para público y empleados, exigiéndose además el servicio de duchas en la siguiente proporción:
1) 2 duchas cada 10 personas, hasta 30 personas
2) 2 duchas cada 15 personas, para más de 30 personas
En las instalaciones de uso deportivo se colocarán bebederos de forma tal que la mayor distancia a recorrer desde cualquier lugar no sea mayor de 60m
e) f) y g) Edificios para oficinas, comerciales, industriales:
El número de personas que trabajan y público en un local o edificio se calcula según lo dispuesto en el”Factor de Ocupación”.
El propietario puede establecer el número de las personas de cada sexo que trabajen en el local o edificio. Cuando no exista uso declarado por el Propietario, la proporción a considerar será de 50 % hombres y 50 % mujeres.
1) Para los empleados se requieren los siguientes servicios:
1ª) Cuando el total de personas no exceda de:
5 = habrá 1 inodoro, 1 lavabo
5 hasta 10 = 1 inodoro por sexo, 1 lavabo
10 hasta 20 = 1 inodoro, 1mingitorio, 2 lavabos, para sexo masculino
2 inodoros, 2 lavabos, para sexo femenino
1b) Se aumentará 1 inodoro por sexo cada 20 personas o fracción de 20, 1 lavabo y 1 mingitorio por cada 10 personas o fracción de 10.
Se colocará 1 ducha por sexo, por cada 10 personas ocupadas en industrias insalubres y en la fabricación de alimentos, provista de agua fría y caliente.
Se deberá contar con locales destinados a vestuarios, integrados funcionalmente a los servicios sanitarios y equipados con armarios para los operarios del establecimiento, conforme a lo prescripto en Art. 50°, 51° de la Ley Nacional N° 19587, de Seguridad e Higiene en el Trabajo, Decreto Reglamentario N° 351/79.
2) Para el público
Los servicios sanitarios se determinarán considerando el 50% para hombres y el 50% para mujeres, de acuerdo con lo siguiente:
Hombres = 1 inodoro, 1 lavabo hasta 125,
1 inodoro, 1 lavabo por cada 2 inodoros, 1 mingitorio, por cada 100 más o fracción de 100
Mujeres = 1 inodoro, 1 lavabo hasta 125,
2 inodoros, 1 lavabo por cada 2 inodoros, por c/ 100 más o fracción de 100

h) Edificios educacionales:
En los edificios de este tipo se colocarán grupos sanitarios separados por sexo, siendo la dotación mínima:
1 inodoro, 1 lavabo por aula
En las escuelas se colocará un bebedero por cada 250 alumnos y por lo menos uno por cada piso.
h1) En los jardines maternales y de infantes se contará:
Para el personal =
1 inodoro y 1 lavabo y vestuario
Para niños de dos a seis años =
1 lavabo cada 10 niños
1 inodoro cada 12 niños
1 ducha de agua caliente y fría con mezclador (horario completo)
1 ducha optativa (horario discontinuo)
i) y j) Edificios para depósitos: se exigirá el mínimo fijado en el punto a)
3.14.6.2 Servicios para personas con movilidad reducida
a) En todo tipo de edificio con asistencia de público, sea de propiedad pública o privada, deberá preverse una unidad sanitaria con servicios para uso específico de personas con movilidad reducida, dentro de las siguientes opciones y condiciones. (Gráfico Nº 23, 24, 25, 26).
b) Local independiente con inodoro y lavabo
c) Local con inodoro, lavabo y ducha
Integrando los servicios comunes para cada sexo, cumpliendo los siguientes requisitos.
Inodoro:
Se colocará 1 inodoro de pedestal sobre una plataforma que no sobresalga de la base del artefacto, de modo que la tasa del mismo resulte instalada a 0,50m. del nivel del solado. El accionamiento del sistema de limpieza estará ubicado entre 0,60m y 1,20m. del nivel del solado. El inodoro podrá estar ubicado solo o con otros artefactos.
Lavabo:
Será de colgar (sin pedestal) o una mesada con bacha, a una altura entre 0,80m y 0,90m., ambos con un espejo ubicado a una altura de 0,90m.del nivel del solado respectivamente, con un ancho mínimo de 0,50m.ligeramente inclinado hacia adelante con un ángulo de 10°.
El lavabo o la mesada permitirán el acceso por debajo de los mismos en el espacio comprendido entre el solado y un plano virtual horizontal a una altura no menor de 0,70m. con una profundidad de 0,25m. y un ancho de 0,80m.
Ducha:
la ducha y su desagüe de piso constarán de una zona de duchado de 0,90 x 0,90m.,con piso antideslizante en seco y en mojado, con asiento rebatible y una zona seca de 0,80 x 1,20m., que estarán al mismo nivel en todo el local.
La zona de ducha se podrá instalar en un gabinete independiente o con otros artefactos, pudiéndose en ese caso superponer la zona seca con las superficies de aproximación de aquellos.
Accesorios:
1) Se colocarán barras, asientos rebatibles y demás accesorios que permitan el correcto uso de estos locales.
2) Las figuras de los gráficos n° 24 a y b correspondientes son ejemplificativas y en todos los casos se cumplirán las superficies de aproximación mínimas establecidas para cada artefacto, cualquiera sea su distribución, las que se pueden superponer. La zona barrida por las hojas de las puertas no ocupará la superficie de aproximación al artefacto.
3) En caso de que las dimensiones del local no permitan el giro de una silla de ruedas en su interior se dispondrá de una zona libre y al mismo nivel, inmediata al local, en donde pueda realizarse el giro.
4) Estos locales sanitarios llevarán la señalización normalizada establecida por normas IRAM N° 3.722”Símbolo internacional de acceso para discapacitados motores”, sobre la pared próxima a la puerta o en su defecto sobre la hoja de la misma.
5) La disponibilidad de unidades para los edificios de distintos usos será la que establece la Ordenanza N° 8088.
3. 15 INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
3.15.1 Locales para servicios específicos
a) Local para portero
En los edificios de P.B. y más de 3 pisos, se contará con un local destinado a portería con una superficie mínima de 5,00m2 y un sanitario mínimo. Deberá reunir las condiciones de ventilación e iluminación de los locales de 3° categoría.
b) Local destinado a sanidad
El Organismo de Aplicación puede exigir la instalación de locales para 1° auxilios en edificios que por su carácter así lo requieran. El local será independiente de otros y tendrá fácil acceso. Su área no será inferior a 10,00m2 con un lado no menor a 3,00m. Las paredes tendrán revestimiento impermeable hasta 1,80m.. Estará provisto de un lavatorio y rejilla de desagüe a cloacas. Deberá reunir las condiciones de ventilación e iluminación de los locales de 3° categoría.
3.15.2 Locales para instalaciones
a) Locales para calderas y otros dispositivos térmicos
Estos locales deberán cumplir además de las normas fijadas por el Ente responsable de la regulación y/o prestación del servicio y otras Reparticiones competentes, los siguientes requisitos:
1) Tener una ventilación permanente al exterior que aseguren una entrada constante y suficiente de aire, de acuerdo con las necesidades de las instalaciones que se realicen
2) No deberán tener comunicaciones con locales para medidores de gas, ni estar instalados éstos en el interior del mismo local.
b) Locales para instalaciones y medidores de las empresas de servicios públicos
Todos los edificios nuevos deberán contar con locales, espacios para la instalación de gabinetes o armarios, requeridos para la prestación de los servicios de energía, salubridad, gas y comunicaciones de acuerdo con los requerimientos que formulen las empresas de servicios públicos. Se incluyen en esta obligación las ampliaciones y modificaciones de edificios existentes.
3.15.3 Conductos para aire acondicionado
Todo conducto que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado deberá construirse con materiales incombustibles. Dentro de las canalizaciones para aire acondicionado no podrá colocarse ninguna otra tubería.
3.15.4 Evacuación de humos y gases
a) En todo edificio nuevo o existente, cuyas instalaciones quemen combustibles líquidos o sólidos, será obligatoria la colocación de dispositivos de depuración en las respectivas chimeneas, que aseguren la eliminación de hollín, cenizas o materias transportadas por los gases. Estos interceptores se instalarán en un lugar accesible para su inspección y limpieza.
b) Quedan eximidos de estos dispositivos, siempre y cuando se compruebe que dicha instalación no produzca molestias a terceros; las instalaciones que utilicen gas natural, sin combustión de otro producto adicional y los hogares pertenecientes a viviendas unifamiliares.
c) El remate tendrá una altura tal que asegure una perfecta dispersión del humo y gases sin causar molestias al vecindario.
c1) Altura del remate
- 2,00m en azotea o techo transitable
- 0,60m en azotea no transitable
- 0,60m sobre cubierta inclinada y además 0,20m por encima de cualquier cumbrera o remate superior que diste menos de 3,00m.
c2) Toda chimenea situada a distancia (d) menor de 4,50m de una abertura rematará a una altura (h) respecto del dintel del vano de acuerdo a la sig. fórmula: (Gráfico N° 27)
h > 4,50m - d
c3) Cuando el remate dista menos de 2,00m del eje divisorio, rematará sobre el nivel de la azotea o techo más alto. (Gráfico N° 28).
h > 2,00m - d
c4) Altura de remate de chimenea de establecimiento comercial: la Dirección de Medio Ambiente dispondrá las providencias que en cada caso sobre el particular, se estimen necesarias para evitar perjuicios a terceros.
3.15.5 Pararrayos
La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas o el organismo que la sustituya podrá exigir la instalación de pararrayos en las construcciones que tengan una altura superior a los 20m. y /o que por sus características sean susceptibles de ser dañadas por descargas atmosféricas. La punta de la barra del pararrayos estará ubicada a 1,00m sobre la parte más elevada de la construcción y la misma deberá quedar contenida totalmente en el cono delimitado por la punta del pararrayos y un ángulo de 60°.
3.15.6 Señalamiento e iluminación de construcciones, estructuras e instalaciones
El señalamiento e iluminación de los obstáculos y los objetos destacados tiene por finalidad reducir los peligros para las aeronaves, indicando su presencia. Se tendrá en cuenta la altura de los objetos, su ubicación respecto a un aeropuerto o helipuerto y las condiciones de luz ambiente del entorno.
El señalamiento e iluminación cumplirán lo dispuesto en el Cap.VI de las recomendaciones de la Organización de Aviación Civil Internacional (OACI); y la Disposición 156/2000 del Comando de Regiones Aéreas – Dirección de Tránsito Aéreo.
Además deberá tenerse en cuenta la Ley 17285-”Código Aeronáutico de la República Argentina.”, Título III- Infraestructura- Cap. II- Limitaciones al dominio, art. 35, donde se especifica que” es obligatorio en todo el territorio de la República Argentina el señalamiento de los obstáculos que constituyan peligro para la circulación aérea, estando a cargo del propietario los gastos de instalación y funcionamiento de las marcas, señales o luces que correspondan. El señalamiento se hará de acuerdo a la reglamentación respectiva”.
3.16 SERVICIO CONTRA INCENDIO
3.16.1 Generalidades
En todas las obras, excepto edificios de viviendas con menos de 4 pisos (P.B. y 3 pisos), aplicará lo dispuesto en el”Cuadro de Protección contra Incendio”, debiendo requerirse además el asesoramiento de la División Bomberos de la Provincia de E. Ríos.
Las condiciones de protección contra incendio serán cumplidas por los edificios a construir, como también por los existentes, en los cuales se ejecuten obras que aumentaren su superficie cubierta, o a juicio de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas , aumentaren los riesgos, sea por modificación en la distribución general de obra o por alteración del uso.
Los edificios que no alteren su superficie deberán adecuar sus instalaciones de modo de cubrir los riesgos de incendio, con el asesoramiento de la División Bomberos.
Asimismo serán cumplidas cuando las actividades no se desarrollen en construcciones o instalaciones fijas, en la medida que esos usos las requieran.
a) En el caso de que en un predio, las construcciones proyectadas se desarrollen en más de un bloque se deberá permitir el acceso vehicular de los bomberos, a través de un paso de ancho mínimo de 3,50m y altura mínima de 4,00m. hasta el último bloque -
b) La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas previo asesoramiento de la División Bomberos de la Policía de la Provincia de Entre Ríos, ante la evaluación de hechos y riesgos emergentes, podrá exigir condiciones diferentes a las establecidas en este Código o aceptar a solicitud del interesado, soluciones alternativas distintas de las exigidas.
c) Los conductores de energía eléctrica en las instalaciones permanentes serán protegidos con blindaje de acuerdo a las normas vigentes.
d) Cuando un nivel donde se desarrolla actividad se encuentra a más de 10m sobre el nivel oficial del predio deberá dotárselo de boca de impulsión.
e) Todo edificio de más 27,00m de altura y hasta 47,00m llevará cañería de 64mm de diámetro con llave de incendio en cada piso rematado con una boca de impulsión en la entrada del edificio y conectada al otro extremo con el tanque sanitario.
f) Si el edificio tiene más de 47,00m de altura total, medidos desde el nivel oficial del predio deberá cumplir con la condición de extinsión E1.
g) La vivienda para el portero tendrá comunicación directa con una salida exigida.
h) En el interior de una propiedad, se instalarán los dispositivos para cortar el gas, la electricidad y otros fluidos combustibles o inflamables próximos a la L.M., en P.B. y en lugar de fácil acceso desde la vía pública.
i) Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deberá ser objeto de una pericia técnica, a efectos de comprobar la persistencia de las condiciones de resistencia y estabilidad en la misma, antes de proceder a su habilitación. Las conclusiones de dichas pericias serán aprobadas por la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
3.16.2 Tramitación
a) A los documentos exigidos para tramitar ”Permisos de edificación”, se agregará cuando corresponda, el proyecto de la instalación del servicio contra incendio, en observancia con la Ley de Higiene y Seguridad Nº 19587 y ordenanzas relacionadas, firmado por un profesional especialista en la materia y visado por el colegio profesional correspondiente.
El mismo será visado por la División de Bomberos, quienes elaborarán un informe técnico que se presentará conjuntamente con la documentación necesaria para la prosecución del trámite.
b) En caso de modificar o alterar en las obras en ejecución, el proyecto registrado en oportunidad de la obtención del permiso de las mismas, se presentarán nuevos planos.
c) Conjuntamente con los ”Planos conforme a Obra”, previa inspección, se adjuntará un comprobante de la División de Bomberos, donde conste que la instalación y su funcionamiento son correctos.
3.16.3 Ejecución de las instalaciones contra incendio
3.16.3.1.Tanque de agua contra incendio
a) Un tanque exigido en”Prevenciones contra incendio”, deberá cumplir con las disposiciones para tanques de bombeo y de reserva de agua y además:
1) Debe existir una cisterna o tanque de agua intermedio que se surtirá directamente de la red general.
Se reemplazará la cisterna por pozos semisurgentes o por otro sistema en la zona no servida por red de agua o cuando el uso del inmueble requiera un caudal de agua mayor que el existente en la red.
2) El suministro de energía eléctrica al motor de la bomba elevadora será directo desde el tablero general e independiente del resto de la instalación del edificio. Se asegurará el funcionamiento de la misma cuando el inmueble sea dejado sin corriente eléctrica.
3) El tanque elevado de agua contra incendio puede coincidir con el de reserva requerido para el consumo del edificio. En este caso la capacidad mínima del tanque unificado de reserva será:
C= C1 + 0,5 C2
C1 = capacidad mínima requerida por el destino más exigente
C2 = capacidad correspondiente al destino menos exigente
3.16.3.2. Cañerías y bocas de incendio
a) Cañerías verticales de bajada: el diámetro interno no será inferior a 76mm. con ramales de diámetro no menor de 50mm. La presión de prueba será de 5kg/cm2 sobre la presión estática.
b) Bocas de incendio: serán válvulas con rosca macho, de paso capaz de conectar la manguera en uso de bomberos. Las bocas se situarán a 1,20m. del solado, vueltas abajo en un ángulo de 45° y pintadas de rojo.
c) Mangueras: cada boca de incendio estará provista de una manguera de tela, con sus uniones de bronce a rosca ajustables a mandril, capaces de soportar sin pérdida la presión máxima existente en la cañería.
La manguera tendrá la longitud y el diámetro que en cada caso determine la División de Bomberos. Cada manguera se complementará con una lanza de expulsión, con boquilla cuyo diámetro de descarga se fijará en cada caso, teniendo además la lanza un sistema de cierre lento o a rosca a espejo (mariposa). La manguera se colocará en un soporte fijo colocado en la pared de modo que no moleste el paso.
3.16.3.3. Matafuegos
a) El matafuego será manuable, apropiado a cada finalidad. Se fijará mediante grapas a una altura 1,20m. y 1,50m. sobre el solado, en lugares determinados por la División Bomberos.
b) La autoridad competente podrá exigir, cuando a su juicio la naturaleza del riesgo lo justifique, una mayor cantidad de matafuegos así como también la ejecución de instalaciones fijas y automáticas de extinción, como sistema de detección automática con central de alarma, etc.
c) La inspección de los elementos se realizará periódicamente quedando constancia de la aptitud de los mismos.

CUADRO DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO (Condiciones Específicas)

 

CuadroProteccióncontraIncendio 1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.16.4 Detalles de las Condiciones de Incendio

3.16.4.1. Condiciones de Situación (S)
Las Condiciones de Situación, constituyen requerimientos específicos de emplazamiento y acceso a los edificios, conforme a las características del riesgo de los mismos.
a) Condición S1
El edificio deberá separarse de las líneas divisorias y de la vía pública conforme a lo determinado por la Dirección de Bomberos. La separación tendrá la medida que fije la misma, proporcional a la peligrosidad en cada caso.
b) Condición S2
Cualquiera sea la ubicación del edificio en el predio, éste deberá cercarse (salvo las aberturas exteriores de comunicación), con un muro de 3,00m de altura mínima y de 0,30m de espesor en albañilería de ladrillos macizos ó 0,07m de hormigón.
3.16.4.2. Condiciones de Construcción (C)
Las Condiciones de Construcción constituyen requerimientos fundados en características de riesgo de los sectores de incendio.
a) Condiciones generales de construcción
1) Todo elemento constructivo que constituye el límite físico de un sector de incendio, deberá tener una resistencia al fuego conforme a lo indicado en el respectivo cuadro de”Resistencia al Fuego” (F), que corresponde de acuerdo a la naturaleza de la ventilación del local (natural o mecánica).
2) Las puertas y ventanas que separan sectores de fuego de un edificio, deberán ofrecer resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se encuentran; con un mínimo de F-30. Su cierre será automático aprobado.
Las aberturas que comunican el sector de incendio con el exterior del inmueble, no requerirán ninguna resistencia en particular.
3) En los riesgos 3 a 7, las puertas de los locales destinados a sala de máquinas deberán ofrecer resistencia al fuego mínima de F-60 y abrirán hacia el exterior con cierre automático aprobado y doble contacto.
4) Los sótanos con superficies de planta igual o mayor a 65m2 deberán tener en su techo aberturas de ataque de características físicas, técnicas y mecánicas apropiadas a sus fines a juicio de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
Cuando existan dos ó más sótanos superpuestos, cada uno deberá cumplir con el requerimiento prescripto.
La distancia de cualquier punto de un sótano medida a través de la línea natural de libre trayectoria hasta la caja de escalera, no deberá superar los 20m. Cuando la distancia sea superior, se deberán prever dos salidas como mínimo, en ubicaciones que permitan desde cualquier punto, ante un frente de fuego, llegar sin atravesarlo, a una de las salidas.
5) En subsuelos, en todos los riesgos, cuando el inmueble que lo contenga, tenga pisos altos, el acceso al ascensor no podrá ser directo, sino a través de una antecámara con puerta de cierre automático de doble contacto y resistencia al fuego que corresponda.
6) La caja de escalera en edificios de más de 4 pisos, quedará separada de los medios internos de circulación, por puertas como las citadas, que abrirán hacia adentro en relación a la caja, y no invadirán su ancho de paso.
Ninguna unidad independiente podrá tener acceso directo a la caja de escalera.
7) Cuando el edificio sea destinado a vivienda, oficinas, banco, etc. y tenga más de 20m de altura, la caja de escalera tendrá acceso a través de antecámara con puerta de cierre automático en todos los niveles. En otros usos, se cumplirá esta prescripción, cualquiera sea su altura.
8) A una distancia inferior a 5,00m de la Línea Municipal, en el nivel de acceso existirán elementos que permitan cortar el suministro de gas, electricidad u otro fluido que abastezca el edificio.
Se asegurará mediante líneas especiales el funcionamiento del tanque hidroneumático de incendio u otro sistema directamente afectado a la extinción cuando el edificio sea dejado sin corriente eléctrica por una intervención.
3.16.5. Riesgo
3.16.5.1. Condiciones de construcción

Espesor (cm) de elementos constructivos en función de su resistencia al fuego

Protección mínima de partes estructurales para varios materiales, aislantes e incombustibles

3.16.5.2. Condiciones específicas

a) Condición C1
1) Las cajas de ascensores y montacargas estarán limitadas por muros de resistencia al fuego correspondiente al sector.
2) Las puertas tendrán una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido y estarán provistas de cierre doble contacto y cierra puertas aprobados.
3) Las puertas, ventanas, pisos, cielorrasos, techos deben ser resistentes al fuego.
b) Condición C2
1) Las ventanas y puertas de acceso a distintos locales que compongan una unidad de uso, a las que se acceda desde un medio interno de circulación, no menor de 3,00m de ancho, no deberán cumplir con ningún requisito de resistencia al fuego en particular.
2) Cuando el edificio tenga locales de superficie superiores a 1.000m2 debe aislarse con un muro cortafuego y los nuevos ambientes no excederán el área antedicha.
3) El muro cortafuego será construido de ladrillos comunes o de hormigón, con los espesores mínimos de acuerdo a su altura. Hasta 4,00m de altura, muro de ladrillo de 0,30m y si es de hormigón de 0,07m de espesor.
4) Más de 4,00m de altura, muro de ladrillos comunes de 0,45m y si es de hormigón de 0,15m de espesor.
5) En el último piso, el muro cortafuego rebasará 0,50m por lo menos la cubierta del techo más alto que requiera esta prevención. En caso de que el local sujeto a esta exigencia no corresponda al último piso, el muro cortafuego alcanzará desde el solado de esa planta al entrepiso inmediato superior correspondiente.
6) En el caso de edificios con madera estructural, el muro cortafuego tendrá, según su altura las características antedichas, siendo siempre de 0,45m de espesor de albañilería en el caso de que su destino sea depósito.
c) Condición C3
1) El edificio se construirá de modo que divida ambientes de 1.000m2 por planta, separados por muros cortafuegos, las aberturas de comunicación entre ellos se obturarán con puertas dobles de seguridad contra incendio (una a cada lado del muro separativo), de cierre automático y de tipo probado.
2) La instalación de tuberías, el emplazamiento de conductos y la construcción de las juntas de dilatación, deben ejecutarse de manera que se impida el paso del fuego entre locales.
d) Condición C4
1) Si la superficie cubierta encerrada por un local único de una unidad de uso diferenciado del mismo edificio, excede los 60 m2, los muros perimetrales serán de 0,30m de espesor mínimo en albañilería de ladrillos macizos u H°A° de 0,10m de espesor.
2) Si la superficie es menor de 60m2, los espesores serán de 0,15m y 0,07m. respectivamente. Los locales de uso diferenciados tendrán entre ellos muros separativos de 0,15m de espesor en albañilería de ladrillos macizos de 0,07m de H° A°.
3) En edificios nuevos los entrepisos de separación de locales serán de H°A°, espesor mínimo 0,08m.
e) Condición C5
Los muros de un medio de salida general o público (escaleras, rampas, pasajes, vestíbulos) serán de 0,15m de espesor mínimo en albañilería de ladrillos comunes asentados con mezcla de cemento ó de 0,07m de espesor de H°A°.
Además:
1) Cuando el edificio sea destinado a vivienda, oficinas, banco y tenga más de 20,00m de altura, la caja de escalera tendrá acceso a través de antecámara con puerta de cierre automático en todos los niveles. En otros usos se cumplirá esta prescripción, cualquiera sea la altura.
2) Cuando se exija para servir a una ó más plantas, dos escaleras, cualquiera sean las características que ellas tengan, se ubicarán en forma tal que por su opuesta posición permitan la evacuación por una de ellas, ante un frente de fuego.
3) A una distancia inferior a 5,00m de la L.M. en el nivel de acceso se deberá poder cortar el suministro de electricidad, gas u otro fluido inflamable que abastezca el edificio. Se asegurará mediante líneas especiales, el funcionamiento del tanque hidroneumático de incendio u otro sistema directamente afectado a la extinción, cuando el edificio sea dejado sin corriente eléctrica.
4) En edificios de más de 25m de altura total, se deberá contar con un ascensor por lo menos, de características contra incendio.
5) Las cajas de escaleras, ascensores y montacargas estarán limitadas por muros de resistencia al fuego. Las puertas tendrán resistencia al fuego y estarán provistas de cierre a doble contacto y cierra puertas aprobados.
f) Condición C6
1) Los sótanos de edificios comerciales e industriales con superficie de piso de 65m2 o mayor, deben tener en su techo aberturas de ataque de 0,25m de diámetro, fácilmente identificables en el piso inmediato superior y cerradas con baldosas, vidrio de piso o chapa metálica sobre marco o bastidor, de modo que en caso de incendio puedan retirarse con facilidad y pasar por ellas líneas de mangueras con boquillas especiales. Estas aberturas se instalarán a razón de una por cada 65m2, su ubicación y señalización serán aprobadas por la División de Bomberos.
2) Cuando haya dos ó más sótanos superpuestos, cada uno debe cumplir este requisito.
3) Cualquier sótano de más de 150m2, debe tener por lo menos dos salidas a planta baja, ubicadas en lo posible en extremos opuestos; una de ellas emplazada a no más de 3,00m del medio de salida o pasillo que a él conduzca.
4) Una salida puede ser tipo”trampa” en el piso para caso de emergencia sin cerramiento con traba, siendo su abertura mínima de 0,60m con una altura de paso no inferior a 1,20m. Esta abertura debe tener una escalera marinera.
5) El acceso a sótano se realizará de modo que forme caja de escalera independiente sin continuidad con el resto del edificio.
g) Condición C7
1) La cabina de proyección será construida con material incombustible y no tendrá otras aberturas que las que corresponda a ventilación, visual del operador, salidas de haz luminoso de proyección y de entrada, que abrirá de adentro para afuera y dará a un medio de salida.
2) La entrada a la cabina tendrá puerta incombustible y estará aislada del público, fuera de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sean inferiores a 2,50m por lado y tendrá suficiente ventilación mediante vanos o conductos al aire libre.
h) Condición C8
1) Un local donde se revelen o sequen películas inflamables será construido en una sola planta, sin edificación superior y convenientemente aislado de los depósitos, locales de revisión y dependencias. Sin embargo cuando se utilicen equipos blindados puede construirse un piso alto.
2) El local tendrá dos puertas que deben abrir hacia el exterior, alejadas entre sí, para facilitar una rápida evacuación. Las puertas serán de material incombustible y darán a un pasillo, antecámara o patio, que comunicará directamente con los medios de salida exigidos.
Sólo pueden funcionar con una puerta de las características especificadas: talleres y depósitos que cumplan con las siguientes condiciones:
En depósitos, las estanterías estarán alejadas no menos de 1,00m de la puerta, entre ellas existirá una distancia no menor de 1,50m y el punto más alejado del local distará no más de 3,00m de la puerta.
En talleres de revelación, cuando sólo se utilicen equipos blindados
3) Los depósitos de películas inflamables tendrán compartimentos individuales con un volumen máximo de 30m3, estarán independizados de todo otro local y sus estanterías serán incombustibles.
4) La iluminación artificial del local, en el que se elaboren o almacenen películas inflamables, será con lámparas protegidas e interruptores situados fuera del local y en caso de situarse dentro del local serán blindados.
i) Condición C9
No se permite destinar a vivienda locales situados en los pisos altos y solamente puede haber ambientes para oficinas o trabajo como dependencia del piso inferior, constituyendo una misma unidad de uso.
j) Condición C 10
Cuando el edificio conste de piso bajo y más de dos pisos altos y además tenga” superficie de piso” que acumulados, exceda los 900m2, contará con avisadores automáticos de incendio.
k) Condición C11
1) Los muros que separen diferentes secciones que componen el edificio serán de 0,30m de espesor en albañilearía de ladrillos macizos u H° A°, de 0,07m de espesor. Las aberturas que estos muros tengan serán cubiertas con puertas metálicas.
2) Las diferentes secciones se refieren a: la sala y sus adyacencias: pasillos, vestíbulos,”foyer”; el escenario y sus dependencias, maquinarias e instalaciones, los camarines para artistas y oficinas de administración; los depósitos para decoraciones, ropería, taller de escenografia y guardamuebles.
3) Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendrá otra abertura que la que corresponde a la boca del escenario y la entrada a esta sección desde pasillos de la sala, su coronamiento estará a no menos de 1,00m sobre el techo de la sala. Para cerrar la boca de la escena se colocará entre la sala y el escenario, un telón de seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas. El telón de seguridad se ejecutará con una armadura de hierro formando paños no mayores de 2,00m2 cubierto con una lámina del mismo material, cuyo espesor no será inferior a 1,5mm. Producirá un cierre perfecto en sus costados, piso y parte superior. En la parte inferior y central habrá una puerta de 1,80m de alto por 0,60m de ancho, la cual sólo abrirá hacia el escenario, manteniéndose cerrada por resortes a reacción exclusivamente.
4) En la parte culminante del escenario habrá una claraboya de abertura computada a razón de 1m2 por cada 500m3 de capacidad de escenario y dispuesta de modo que, por movimiento bascular, pueda ser abierta rápidamente al librar la cuerda o soga de cáñamo o algodón, sujeta dentro de la oficina de seguridad.
5) Los depósitos de decorados, aderezos y ropa no podrán emplazarse en la parte baja del escenario.k6)
6) En el escenario y contra el muro de proscenio y en comunicación con los medios exigidos de salida y con otras secciones del mismo, habrá solidario con la estructura un local para oficina de seguridad, de lado no inferior a 1,50m y 2,50m de altura y puerta incombustible.
7) Los edificios destinados a Cine no cumplen esta Condición y los Cine-Teatros estarán provistos de”lluvia sobre escenario” y”telón de seguridad” para más de 1.000 localidades y hasta 10 artistas.
l) Condición C12
1) Las puertas que comuniquen un local con un medio exigido de salida general o público serán metálicas o de material de eficacia equivalente, formados con piezas ensambladas de madera maciza y no yuxtapuesta, con espesor mínimo de 35mm. para madera dura, semidura o de placas compensadas de cedro o similar. En caso de haber tableros macizos, sus espesores pueden disminuirse hasta 23mm. Las puertas pueden tener vidrio armado en su tercio superior.
2) Las puertas y ventanas de iluminación propios de un medio de salida general exigido, contarán con las características del inciso a) y pueden tener vidrios no armados.
m) Condición C13
Los medios de salida del edificio con sus cambios de dirección (corredores, escaleras y rampas) serán señalizados en cada piso mediante flechas indicadoras de dirección, de metal bruñido o de espejo, colocadas en las paredes a 2,00m sobre el solado e iluminadas, en las horas de funcionamiento de los locales, por lámparas compuestas por soportes y globo de vidrio, o por sistema de luces alimentado por energía eléctrica, mediante pilas, acumuladores, o desde una derivación independiente del tablero general de distribución del edificio, con transformador que reduzca el voltaje de manera tal que la tensión e intensidad suministradas, no constituyan un peligro para las personas, en caso de incendio.
3.16.5.3. Condiciones de Extinción (E)
Las condiciones de Extinción, constituyen el conjunto de exigencias destinadas a suministrar los medios que faciliten la extinción de un incendio en sus distintas etapas.
a) Condición E1
Habrá un servicio de agua contra incendio:
1) El número de bocas en cada piso, será el cociente de la longitud de los muros perimetrales de cada cuerpo de edificio expresado en metros dividido 45; se consideran enteras las fracciones mayores de 0,5.
En ningún caso la distancia entre bocas será mayor a 40,00m.
2) Cuando la presión de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua provendrá de cualquiera de estas fuentes:
2.1) De tanque elevado de reserva: cuyo fondo estará situado con respecto al solado del último piso, a una altura tal que asegure la suficiente presión hidráulica para el chorro de agua de una manguera de la instalación de incendio en esa planta, pueda batir el techo de la misma y cuya capacidad sea de 10 litros/m2 de superficie de piso, con un mínimo de 10m3 y un máximo de 40m3 por cada 10.000m2 de superficie.
Cuando se excede esta superficie, se debe aumentar la reserva en la proporción de 4 litros /m2 hasta lograr una capacidad tope de 80m3 contenida en tanques no inferiores de 20m3 de capacidad cada uno.
2.2) De un sistema hidroneumático aprobado por la División Bomberos, que asegure una presión mínima de 1kg./cm2, con descarga por boquillas de 13mm de diámetro interior en las bocas de incendio del piso más alto del edificio.
b) Condición E2
Se colocarán en cada piso, en lugares accesibles y prácticos que se indicarán en el proyecto respectivo, matafuegos distribuidos a razón de 1 cada 200m2 o fracción de superficie de piso.
c) Condición E3
1) Habrá necesariamente un tanque cuya capacidad será establecida por la División Bomberos, pero nunca inferior a 20m3. El nivel del fondo del tanque estará a no menos de 5,00m por encima del techo más elevado del local que requiera esta Condición.
2) El número de bocas y su distribución será determinado en cada caso por la División Bomberos. Las mangueras tendrán una longitud que permita cubrir toda la superficie del piso. Se instalarán sistemas de lluvia o rociadores de modo que cubran el área del piso.
d) Condición E4
Cada local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso dependiente con superficie de piso no mayor de 600m2 cumplirá con la Condición E2. Si excede esa superficie cumplirá además con la condición E1.
e) Condición E5
Cada local o conjunto de locales que constituye una unidad de uso independiente de superficie de piso no mayor de 1.000m2, cumplirá con la prevención E2, si excede esa superficie, cumplirá además con la prevención E1.
f) Condición E6
En los locales que requieran esta prevención, con superficie mayor que 100m2, la estiba distará 1.00m. de ejes divisorios. Cuando la superficie exceda de 250m2 habrá camino de ronda, a lo largo de muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupará más de 200m2 de solado.
g) Condición E7
1) Si la edificación tiene más de 38.00m. de altura, medida desde el nivel de la acera, o más de 1.500m2 de superficie cubierta, cumplirá con la prevención. El y los extremos de las cañerías verticales se reunirán a un colector de diámetro interior mínimo de 63mm. que alcanzará la L.M., terminado en una válvula exclusa para la boca de impulsión, de bronce (tipo reforzada) con canilla giratoria de rosca hembra (inclinada 45° hacia arriba si se la coloca en la acera), apta para conectar manguera del servicio de bomberos.
2) La cañería vertical tendrá a la salida del tanque elevado, una válvula de retención para impedir la subida del agua al tanque.
3) La válvula exclusa para boca de impulsión se ubicara en una cámara de 0.40m x 0.60m provista de una tapa de hierro fundido con orificio para llave tipo”toma para auto bomba”.
4) La tapa tendrá grabada la palabra BOMBEROS en letras de 5cm. de alto. La cámara se podrá colocar en la fachada principal.
h) Condición E8
En los estadios con más de 10.000 localidades, se colocarán bocas para tomas de agua con llave de paso, conectadas a la red general de agua corriente, de diámetro, cantidad y situación que aconseje la División Bomberos.
3.17 DISPOSICIONES VARIAS
3.17.1 Obligación de conservar los edificios
a) Todo propietario está obligado a mantener y conservar una obra o cualquiera de sus partes en perfecta solidez, higiene y buen aspecto a fin de que no pueda comprometer la seguridad, salubridad y estética.
b) En caso de oposición del propietario para cumplir lo dispuesto anteriormente, se realizarán los trabajos por administración y a costa de aquél.
3.17.2 Mantenimiento de instalaciones contra incendio
a) Todo propietario o usuario, según corresponda, está obligado a mantener en buen estado de funcionamiento las instalaciones exigidas para extinción de incendio y deberá facilitar las inspecciones periódicas por parte de personal idóneo.
b) La Municipalidad intimará a subsanar las anomalías en todos aquellos casos en que por sí o por comunicación de la División Bomberos de la Policía de la Provincia, derivadas de sus intervenciones operativas que le son propias, corresponda.
3.17.3 Peligro de derrumbe en edificio, estructura o caída de árboles
3.17.3.1. Procedimiento
a) La Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas puede ordenar la demolición de un edificio, o partes de él, que amenacen desplomarse, como a si mismo la poda o tala de árboles, dentro de predios particulares, que ofrezcan peligro de caer sobre un edificio, estructura o vía pública. Se notificará al respectivo Propietario los trabajos que deben realizarse y el plazo para su ejecución.
b) En caso de disconformidad del Propietario, podrá exigir una nueva inspección y nombrar por su cuenta y parte un perito para reconocer los hechos impugnados, cuyo dictamen se expedirá dentro de los 3 días contados a partir de la notificación.
La Dirección resolverá en definitiva teniendo a la vista este dictamen.
c) Si el Propietario no subsana las anomalías, dentro del plazo establecido, la Municipalidad podrá, por razones de seguridad pública, ejecutar los trabajos por administración y a costa de aquél, sin intimación previa y sin perjuicio de disponer las clausuras que fueren necesarias.
En caso de inminente peligro de ruina de un edificio, estructura o parte de ellos, o árbol que amenace caer y cuando no halla tiempo para cumplir con los trámites antes señalados, la Municipalidad queda autorizada a tomar las medidas que considere necesaria: demoler, desalojar, clausurar, apuntalar, etc.
3.17.4 Utilización de los predios para servicios públicos
La Municipalidad podrá colocar en la fachada de un edificio, en la cerca y/o acera de un predio las chapas de nomenclatura urbana, de señalización de tránsito, de señalización de parada de vehículos de transporte y otros similares.
CAPITULO IV - EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
4.1 INSTALACIONES AUXILIARES PROVISORIAS
4.1.1 Vallas
En todas las construcciones, demoliciones o refacciones de fachada será obligatorio colocar en todo el frente del predio una valla provisoria para evitar daños, molestias, peligros u obstaculizar el tránsito en la vía pública.
a) Las vallas provisorias se construirán de tablas de madera, de chapas de metal o cualquier material que a juicio del Organismo de Aplicación satisfaga su finalidad. Las puertas en los vallados sólo podrán abrir hacia el interior del predio.
b) El alto mínimo permitido es de 1,80m y no deberá extenderse más allá de los límites laterales del predio. En aceras cuyo ancho exceda de 1,50m podrá colocarse a una distancia no mayor de la mitad del ancho de la acera. En cualquier caso deberá dejarse un paso de 0,70m de ancho entre la valla y el filo interno del cordón ó entre la valla y los árboles de la acera o postes de servicio público.
c) Tan pronto deje de ser necesaria la ocupación de la vía pública o que la obra estuviere paralizada por el término de 3 meses, la valla provisoria será trasladada a L.M., caso contrario serán pasible de las sanciones correspondientes.
4.1.2 Pasarelas
En caso de que no se pueda cumplir con los 0,70m que se fija para el paso peatonal al instalarse vallas provisorias, se preverá una pasarela de 0,75m de ancho en la calzada, con baranda de protección y al mismo nivel de la vereda.
4.1.3 Letreros al frente de la obra
Al frente de una construcción con”Permiso de obra” es obligatorio colocar un cartel con:
a) nombre, título, matrícula, domicilio de los profesionales que intervengan y carácter de la intervención
b) número de plano aprobado
c) datos de la empresa interviniente
4.1.4 Andamios sobre la vía pública
Un andamio sobre la vía pública se colocará dentro de los límites del recinto autorizado para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, señalización, focos de alumbrado, que se protegerán para su perfecta conservación y uso.
a) Si fuere necesario retirar elementos de la vía pública se deberá solicitar el correspondiente permiso.
4.1.5 Torres para grúas y montacargas
Deben estar construidas con materiales y técnicas que ofrezcan garantías de seguridad y sus cables, motores, poleas, etc. tendrán la capacidad adecuada al servicio para el que son empleadas. En ningún caso los materiales transportados por estos elementos podrán ser trasladados por espacio aéreo que no corresponda al predio de la obra. Si en su movimiento estos elementos deben pasar por el espacio aéreo público se deberá solicitar el permiso correspondiente, el cual será otorgado cuando a juicio del Organismo de Aplicación se reúna las condiciones de seguridad necesaria para la protección de personas o bienes que circulen por la vía pública.
4.1.5.1. En la construcción, ampliación o refacción de pisos altos sobre edificios existentes, siempre que se compruebe que haya evidente dificultad para la introducción de materiales en el interior del edificio, el Organismo de Aplicación podrá conceder permiso, con carácter precario, para que esa operación se efectúe mediante montacargas instalados en la vereda. Estos montacargas deberán estar sólidamente cerrados en todos sus costados y sus salientes sobre la L.M. no serán mayores que las permitidas para las vallas provisorias.
4.1.6 Depósito de tierra y materiales en la vía pública
a) Queda prohibido el depósito de tierra y materiales en la vía pública sin permiso previo, el cual se acordará por el tiempo estrictamente necesario e indispensable y siempre que no se opongan razones de tránsito.
b) En todos los casos en que se acuerde el permiso para efectuar tales depósitos, la tierra y/o materiales deberán ser colocados en espacios cercadospor madera o chapa de hierro de 2.00m.x 1.00m de ancho como máximo, a fin de evitar que se desparramen por las aceras y/o calzadas.
4.1.6.1. Uso de contenedores
Los contenedores para retiro de tierra y/o escombros de la obra deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) Las Empresas prestatarias del servicio deberán estar registradas en el Municipio.
b) Los contenedores no excederán las medidas de 3.30m de largo por 1.70m de ancho.
c) Cuando se utilice la calzada, se ubicarán solamente en los lugares de estacionamiento para vehículos en general-.
d) La carga y descarga de un contenedor no se podrá efectuar obstaculizando el libre tránsito de la vereda.
e) Por razones de seguridad y/o higiene la Municipalidad podrá retirar los contenedores, sin intimación previa, de la vía pública y a costa del propietario.
4.2 SEGURIDAD HACIA TERCEROS
Durante los trabajos en obra, la Empresa, el Profesional y el Propietario de la obra deberán promover y garantizar el más alto nivel de seguridad hacia terceros, tanto en la vía pública como en linderos, en observancia con la Ley de Higiene y Seguridad.
4.2.1 Bandejas
a) Las bandejas rígidas tendrán un ancho mínimo de 2,00 m, con un antepecho en el borde exterior de 0,60m de alto como mínimo e inclinado a 45° y estará instalada a no menos de 4,50m de altura.
Serán de chapa, madera, etc. que garanticen verdadera resistencia para los objetos que pudieran caer de los distintos niveles.
b) En toda obra en construcción a partir del segundo piso, además de la bandeja rígida, se deberá instalar en toda la periferia o borde de losa una bandeja desplazable, en el piso inmediato inferior al nivel de máximo trabajo. Deberá tener las mismas características de la bandeja anterior.
4.2.2 Cortinas en los andamios
Durante la ejecución de obra o producción de polvo, gases, vapores, etc. hacia la vía pública, se cubrirá el andamio con arpillera u otro material adecuado, en la planta donde se está trabajando desde el piso del andamio hasta 1,50m. de altura como mínimo.
4.3 DEMOLICION
4.3.1 Documentación técnica
Los trabajos de demolición se ejecutarán bajo la Dirección Técnica de un profesional habilitado en los términos de las leyes que regulan el ejercicio profesional, debiendo el mismo presentar, previo a iniciar los trabajos, juntamente con la documentación exigida, la documentación que explicite las medidas de seguridad a adoptar durante la misma.
a) No podrá iniciarse ningún trabajo de demolición de un edificio, sin haberse cumplido con las exigencias relativas al exterminio de los roedores. La certificación correspondiente deberá agregarse al expediente de permiso.
4.3.2 Medidas de Protección
a) En todo trabajo de demolición se cumplirán las disposiciones con respecto a vallas. De considerarlo necesario, los Organismos correspondientes podrán disponer que se adopten medidas especiales de protección.
b) Si la producción de polvo o escombros provenientes de una demolición o excavación llegara a causar molestias al tránsito en la calle o a linderos, el responsable de los trabajos deberá proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como sea necesario.
c) Previamente a la iniciación de los trabajos de demolición, debe solicitarse ante los organismos correspondientes la interrupción de los servicios de electricidad, agua, cloacas y gas.
d) En el predio afectado por la demolición se nivelará el piso y se darán las pendientes adecuadas para evitar el almacenamiento de agua de lluvia o que ésta escurra hacia los predios linderos. En caso de quedar zanjas, sótanos o pozos éstos se rellenarán convenientemente con material exento de materias orgánicas hasta lograr los declives convenientes para el escurrimiento de aguas pluviales.
e) El responsable de una demolición deberá tomar las medidas de protección necesaria para asegurar la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Deberá extremarse la protección en caso de existir claraboyas, cubiertas de cerámicas, pizarras, vidrio ó material similar, desagües de techos, conductos, etc.
f) Estructuras linderas deficientes en caso de demolición:
Si el responsable de una demolición tuviere motivos para creer que una estructura adyacente se hallara en condiciones deficientes informará sin demora y por escrito, en el Expediente de Permiso, su opinión al respecto, debiendo el Organismo competente inspeccionar esa estructura disponiendo lo que corresponda.
4.3.4 Mamparas protectoras para demoler muros divisorios
a) Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a éste se colocarán en los locales del predio lindero mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. Las mamparas serán de madera machimbrada y forradas hacia el interior del local con papel aislador o cualquier otro material de equivalente protección.
b) En los patios se colocará un vallado de altura mínima de 2,50m
c) El propietario u ocupante del predio lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados, distante hasta 1,00m del eje divisorio.
4.3.5 Procedimiento
a) Cuando sea necesario asegurar un muro próximo a la vía pública, mediante puntales de seguridad, éstos se apoyarán en zapatas enterradas por lo menos a 0,50m del suelo. El pie del puntal se colocará de modo que, no obstaculice el tránsito y distará no menos de 0,80m del borde exterior del cordón..
b) Toda parte del edificio que deba ser demolida, será previamente protegida con lienzos o plásticos, que protejan contra el polvo desprendido de la obra.
El Organismo de Aplicación podrá eximir de esta protección en lugares donde no ocasionen molestias. Esta exención no alcanza los frentes sobre la vía pública.
c) Antes de iniciarse una demolición, deberá extraerse todos los vidrios y cristales que hubiere en la obra a demoler.
d) Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca deberán derribarse en grandes masas sobre los pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno, la demolición se hará parte por parte. Si éstas fueran tan estrechas o débiles que ofrecieran peligro para trabajar sobre ellas, deberá colocarse un andamio adecuado. Ningún elemento del edificio deberá dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa o cualquier tipo de saledizo será demolido piso por piso y en ningún caso podrán removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a un mismo piso.
e) Las columnas, vigas y tirantes no deben dejarse caer por volteo, las vigas que estuvieren empotradas, serán cuidadosamente aflojadas o cortadas de su empotramiento antes de ser bajadas.
f) Los escombros provenientes de una demolición sólo podrán caer hacia el interior del predio, prohibiéndose arrojarlos de alturas superiores a 5,00m.
Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura, se utilizarán conductos de descargas.
Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribo.
g) Durante la demolición, es obligatorio el riego dentro del obrador, a fin de evitar el levantamiento del polvo.
h) Toda zanja, sótano o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una demolición debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar este nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecución de los terraplenamientos. El relleno podrá hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basura y sustancias orgánicas, debiendo en tal caso, cubrirse con una capa de tierra de 0,30m de espesor.
El suelo de zanjas, sótanos o terrenos con niveles inferiores al oficial, no puede permanecer en esa situación más de 90 días corridos.
i) Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentación defectuosa, que afecta a un muro divisorio como consecuencia de una demolición, deberá ser reparado en forma inmediata y totalmente, piso por piso. Se completará esta tarea pintando el muro en forma completa, a tono uniforme, de modo de preservar el buen aspecto edilicio.
j) Cuando se paralice una demolición, se asegurará contra todo peligro de derrumbe lo que permanezca en pie. Los puntales de seguridad se sustituirán por obra de albañilería, de modo que garanticen la estabilidad del edificio.
k) Cuando se paralice o finalice una demolición y no se inicien nuevas construcciones se limpiará totalmente el terreno y se cumplirá con lo dispuesto en el párrafo anterior,”Cercos y veredas” y”Relleno de zanjas y sótanos” e impermeabilización de medianeras., sin cuyo requisito no se otorgará el Certificado de Inspección correspondiente.
4.4 TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES
4.4.1 Terraplenamientos
a) Predios con suelo bajo nivel oficial.
1) Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la vía pública deberá ser terraplenado.
2) Si el frente del terreno da a calle en la que se ejecute pavimento, el terraplenamiento deberá realizarse dentro de los 3 meses de efectuado el mismo. El Organismo Competente podrá emplazar al Propietario para su cumplimiento; pasado el plazo la Municipalidad podrá ejecutar los trabajos requeridos, a cargo del Propietario.
b) Ejecución del terraplenamiento.
1) El terraplenamiento se efectuará por capas de un espesor tal, que tenga en cuenta el esponjamiento de las tierras, de manera que la acción del tiempo dé por resultado el nivel definitivo.
2) El terraplenamiento se efectuará de modo que el suelo quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas ni que se escurran a un predio lindero. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con la edificación existente, se deberá ejecutar la aislación hidrófuga correspondiente. El material para el terraplén estará libre de materia nociva.
4.4.2 Desmontes y Excavaciones
4.4.2.1) Desmontes
Todo predio cuyo suelo esté elevado sobre la rasante del nivel oficial, podrá ser desmontado. El nivel lo fijará el Organismo Competente, el cual podrá exigir la intervención de un profesional matriculado cuando por razones técnicas, lo estime necesario.
El suelo del desmonte se terminará de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.
4.4.2.2.) Excavaciones
a) Excavaciones que afecten a un predio lindero o a la vía pública.
1) Cuando se realice una excavación, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o vía pública caigan en la parte excavada, antes de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de las excavaciones.
2) No podrá profundizarse una excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.
b) Excavación que afecte a estructuras adyacentes.
1) Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavación, será imprescindible la intervención de un profesional matriculado a efectos de controlar y disponer las medidas de seguridad necesaria en el transcurso de ejecución de obra.
2) Se preservará y protegerá de daño a toda estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por una excavación.
c) Excavación que pudiera causar daño o peligro.
Una excavación no podrá dejar a una estructura resistente o un cimiento en condiciones no reglamentarias. Cuando se realice una excavación se tomarán todas las precauciones necesarias para no ocasionar daños ni peligro a las personas o predios linderos.
d) Apuntalamientos de excavaciones
Cuando la profundidad de las excavaciones supere los 2,50m en terrenos normales o los 2,00m en zona de relleno se presentará, con los documentos necesarios para tramitar la edificación, el plan de excavación y submuración con el detalle de la secuencia de los cortes y de los apuntalamientos previstos.
e) Protección contra accidentes
A lo largo de los lados de una excavación deberán colocarse bandas o vallas.
4.5 SUELOS
4.5.1 Generalidades
a) Se considerarán suelos inaptos para cimentación, los suelos muy orgánicos, los rellenos tipo basural, las arenas saturadas sueltas, los suelos arcillosos blandos, los suelos arcillo-limosos (simplemente volcados y sin compactación), los suelos altamente arcillosos muy densos y todo otro que, por sus características aparentes, requiera un estudio, según se especifica en el punto “Estudio de suelo”.
b) Se consideran en general suelos aptos para cimentar obras convencionales de poca importancia, los constituidos por: suelo arcilloso-limoso o limo-arcilloso rojizos densos, suelos limo-calcáreos, verduzcos o grisáceos denso, arenas secas o húmedas, densas y confinadas.
c) Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de terrenos serán los establecidos en los reglamentos técnicos especiales.
d) El Organismo de Aplicación queda facultado para exigir en cualquier caso ensayos de los terrenos que crea necesario a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.
4.5.2 Estudio de Suelos
Será obligatoria la ejecución del Estudio de Suelos en los siguientes casos:
a) Edificios convencionales constituidos por:
1) Planta baja, tres pisos altos, con o sin sótano.
2) Sótano de profundidad mayor de 2.50m.
b) Estructuras de tipo membranal, plegadas, abovedadas, cúpula, etc., cualquiera fuere su carga.
c) Tanques de agua elevados, autoportantes, de 50m3 de volumen mínimo y/o 15m de altura mínima.
d) Chimeneas de 20m de altura mínima.
e) Estructura de características o dimensiones no corrientes.
f) Estructuras metálicas con carga dinámicas (puentes, grúas, etc.) o estructuras metálicas livianas.
g) Construcciones convencionales ejecutadas sobre terrenos rellenados (refulados, cavas, etc.) o terraplenes.
h) En todo caso que el Organismo de Aplicación considere dudosa la calidad del terreno o que la estructura, por no estar contemplada en el presente, así lo requiera.
4.5.2.1. Naturaleza del estudio de suelos
El Estudio de Suelos comprenderá la ejecución de perforaciones o pozos a cielo abierto para obtener muestras adecuadas para ser ensayadas en laboratorio, a fin de determinar las propiedades físicas y mecánicas pertinentes que conduzcan a la confección de un perfil resistente del terreno. Podrá incluir la realización de ensayos de carga u otro procedimiento de exploración e investigación de suelos que conduzcan al mismo o complemente la información anterior.
4.5.2.2. Perforaciones o pozos a cielo abierto.
El número de perforaciones a cielo abierto será fijado por el Profesional en función de la naturaleza de la obra, pero en ningún caso serán menos de dos. Las perforaciones o pozos a cielo abierto se ubicarán teniendo en cuenta la distribución de carga que las estructuras transmiten al suelo. Como mínimo las dos terceras partes de su número total, se situarán dentro del área cubierta por la obra. Las que se sitúen fuera no podrán estar alejadas en más de 10.00m. respecto de los límites de la construcción.
4.5.2.3. Profundidad
Las perforaciones a cielo abierto se extenderán por debajo del nivel más bajo de cimentación, tanto como sea necesario para establecer la secuencia, naturaleza y resistencia de los suelos dentro de la profundidad activa resultante del perfil resistente del suelo, del tipo y tamaño de la cimentación a construir. Como mínimo deberá cumplir con las cláusulas que siguen:
a) Para construcciones de hasta dos plantas con cimentación directa: 3,00m por debajo del nivel de cimentación.
b) Para construcciones de más de dos plantas con cimentación directa: 5,00m por debajo del nivel de cimentación
c) Para cimentaciones sobre pilotes: 5,00m debajo de la profundidad a alcanzar con la punta de los pilotes.
4.5.2.4.Extracción de muestras y ensayos de laboratorio
La extracción de muestras del terreno a analizar serán efectuadas de acuerdo con las características del suelo y los ensayos a realizarse sobre éstas serán los que la técnica aconseja en cada caso, asumiendo el profesional actuante la total responsabilidad por el desempeño de esta tarea.
4.5.2.5. Informe técnico
a) Contendrá una descripción del trabajo realizado y proporcionará los resultados obtenidos, incluyendo como mínimo:
1) plano de ubicación de las perforaciones, cota de la boca de las mismas respecto al nivel vereda.
2) una planilla por cada perforación donde se resuman todos los datos de ensayos de campo y laboratorio.
3) en casos especiales, se incluirán perfiles o cortes generales, indicando el tipo de los terrenos y la resistencia a la penetración.
4) métodos de perforación: tipos de toma-muestras, cotas de muestreos, resultado del ensayo de penetración, resultados de laboratorio, clasificación según el Método Unificado de Clasificación de Suelos, ubicación de la napa freática, indicando como y cuando se determinó el nivel.
5) análisis de las características físico-mecánicas del perfil.
b) El informe contendrá así mismo las recomendaciones necesarias para la selección y dimensionamiento de las fundaciones y para proceder a confeccionar el plan de excavaciones y su eventual apuntalamiento. Estará firmado por un ingeniero matriculado.
4.6 CIMIENTOS
4.6.1 Generalidades
a) Las bases, pozos de fundación, pilotes, etc. que constituyen las cimentaciones de las estructuras, incluidos los muros de sostenimiento, deberán apoyarse o ser llevados hasta alcanzar estratos satisfactorios, de manera que la totalidad de la carga trasmitida se distribuya en profundidad al suelo, con tensiones que estén dentro de los valores admisibles estimados o previstos en el estudio de suelos. Además se tomarán las precauciones que fueren necesarias para evitar que los asientos lleguen a causar daños a la obra y a estructuras linderas o cercanas, durante o después de la construcción.
b) La presencia de estratos arcillosos y niveles freáticos o surgentes a escasa profundidad, hace necesario adoptar especiales precauciones para la propuesta, excavación y ejecución de los cimientos.
4.6.2 Profundidad y perfil de los cimientos
a) Las profundidades mínimas son, en caso de no requerirse estudios de suelo:
1) Muro interior que no sea de carga: 0,30m medidos desde el piso próximo más bajo y 0,50m del nivel natural. Tabique de espesor no mayor de 0,10m puede apoyarse directamente sobre el contrapiso.
2) Muro interior de carga, muro de fachada no coincidente con L.M. y bases interiores de estructuras: 0,80m medidos desde el nivel natural del terreno y 0,50 del piso próximo más bajo.
3) Muro divisorios y bases rasando la línea divisoria: 1,00m y 0,70m respectivamente.
4) Muro de fachada y base de estructura ubicadas sobre L.M.: 1,20m bajo nivel de vereda.
5) Muro de sótano: 0,30m medidos desde el fondo de la excavación.
6) Muro de cerca de 0,15m: 0,80m medidos desde el suelo próximo más bajo siempre que el alto no exceda los 2,00m.
7) En terrenos rellenados, cumplidos los mínimos indicados en los incisos precedentes será suficiente una profundidad de 0,30m dentro de la capa apta para cimentar.
b) Perfil de cimientos sobre Línea Municipal
Las zapatas de los cimientos podrán avanzar 1/5 de su profundidad, fuera de la L.M., hasta la cota – 3,00m medida desde el nivel de cordón. Debajo de esa medida se podrá avanzar lo que el proyecto requeriera sin exceder un plano vertical coincidente con la cara exterior del cordón.
4.6.3 Distintas situaciones de cimientos
4.6.3.1. Cimientos próximos a sótanos o excavaciones
Todo cimiento a nivel superior que el del fondo de un sótano o excavación no podrá distar del paramento de la excavación menos que la diferencia de niveles, salvo que se utilicen estructuras capaces de resistir el empuje.
4.6.3.2. Bases a diferentes cotas
Cuando las bases o zapatas estén en terreno en declive o cuando los fondos de los cimientos estén a diferentes niveles, los planos deben incluir secciones mostrando la situación relativa.
Se verificará la influencia de los cimientos más altos sobre la estabilidad de los inferiores, el soporte lateral del material donde se fundan las zapatas superiores y la carga adicional impuesta sobre las bases inferiores.
4.6.3.3. Bases dentro de los límites del predio
Las bases de las estructuras resistentes deberán proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio, salvo las que correspondan al frente, sobre la L.M., donde podrán avanzar según lo establecido en el punto correspondiente.
4.6.4 Bases de distintos materiales
4.6.4.1. Bases de hormigón simple
Puede usarse el hormigón simple cuando el espesor de la base es de 0,20m como mínimo después del apisonado. En caso de ensanche progresivo, las capas seguirán la línea de un talud inclinado no menor de 60° respecto de la horizontal. El ancho no será inferior al del muro o pilar que soporte.
4.6.4.2. Base de albañilería
a) La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0,10m será ensanchada por lo menos en medio ladrillo sobre el espesor de los mismos. La zapata tendrá una altura mínima de 4 hiladas para ladrillos comunes.
b) En caso de materiales no tradicionales, la propuesta de cimentación, deberá ser acompañada de la documentación técnica pertinente, estará sujeta a aprobación del Organismo de Aplicación.
4.6.4.3. Pilares de cimientos
Un pilar para cimiento tendrá una dimensión transversal mínima de 0,60m y su construcción asegurará una masa compacta de albañilería u hormigón.
4.6.4.4. Bases de emparrillados de vigas de acero
Las vigas del emparrillado de una base de este tipo descansarán sobre un lecho de hormigón de espesor mínimo de 0,20m después de apisonado y estarán protegidos con 0,10m de hormigón.
4.6.5 Pilotaje
Toda estructura que incluya la ejecución o hinca de pilotes, deberá realizarse bajo la responsabilidad de un Profesional de primera categoría., cuyo nombre deberá figurar en el expediente de permiso.
El sistema de pilotaje se debe someter a la aprobación del Organismo Competente, la cual puede quedar supeditada a la hinca y prueba de un pilote de ensayo. Asimismo este Organismo tiene la facultad de exigir el sistema que, según su juicio, concuerde con las proximidades del emplazamiento de la obra y disminuya molestias.
4.6.6 Cimentaciones especiales
La cimentación por bóvedas invertidas, plateas, arcos, pilares, vigas continuas, emparrillados, pilotes fabricados en el suelo u otros procedimientos especiales, motivarán la presentación de planos, memorias y cálculos justificativos.
4.6.7 Submuraciones
a) La submuración de columnas medianeras de edificios existentes, linderos con obras en construcción, se efectuará teniendo en cuenta las características estructurales y la alteración que pudiera producirse en la sustentación del edificio y en los esfuerzos en las columnas a submurar, muy particularmente cuando éstas se vinculen a tensores.
b) La submuración se practicará por sectores, teniendo en cuenta lo fijado en el punto 4.4 Excavaciones – Apuntalamiento.
4.7 ESTRUCTURAS DE ELEVACION
4.7.1 Generalidades
a) La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio.
b) El muro divisorio, con su propio cimiento, puede asentarse en ambos predios colindantes, de acuerdo con lo establecido en el Código Civil.
c) Los muros privativos contiguos a predios linderos, sean o no resistentes, deben proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio.
d) El apoyo de vigas en muros divisorios, no podrá rebasar el límite del predio.
4.7.2 Cálculo de las estructuras
a) Los coeficientes admisibles para distintas clases de albañilería, elementos metálicos, de hormigón simple o armado y madera, las sobrecargas para techos y entrepisos de diferentes locales, según su destino, los pesos específicos y demás elementos analíticos que intervienen en los cálculos de resistencia o estabilidad de las construcciones, serán los que se establecen en los reglamentos técnicos especiales vigentes.
b) La elección de procedimiento de cálculo será libre siempre que no contradiga disposiciones del presente Código y reglamentaciones vigentes. En caso de fórmulas nuevas se hará constar su procedencia y justificación, las que deberán merecer la aprobación del Organismo de Aplicación.
c) Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el cálculo de los entrepisos de los locales destinados a comercio, trabajo, depósito, deberán consignarse en forma visible.
4.7.3 Sistemas y materiales autorizados para estructuras
a) En la ejecución de una estructura permanente se podrá utilizar, de conformidad con las”Normas para el cálculo y construcción”, los siguientes sistemas y materiales: mampostería portante, hormigón simple o armado, madera y acero estructural. Otros sistemas y materiales podrán utilizarse siempre que se halla cumplido con lo establecido en”Sistemas y materiales de construcción e instalaciones”.
b) Toda pieza de acero que se emplee en una estructura, salvo en H°A° y que no esté revestida de albañilería u hormigón, deberá llevar tratamiento anticorrosivo.

4.7.3.1. Empleo de la madera como elemento resistente y cerramiento
La madera u otro material del mismo grado de combustibilidad podrá emplearse como elemento resistente, siempre que:
a) La cubierta posea tratamiento ignífugo
b) Las extremidades apoyadas sobre albañilería deben cumplir:
1) se pintarán con dos manos de pintura bituminosa o equivalente
2) se dejará un espacio libre en torno a las extremidades, de modo que se encuentren en contacto con el aire, por lo menos en la mitad del apoyo.
c) El empleo de la madera en nuevos sistemas constructivos industrializados se podrán autorizar previa intervención del Instituto Experimental de la Construcción.
d) En cualquier otro caso de uso de la madera en la construcción, como cerramiento o estructura, deberá cumplir con las exigencias que dispongan las normas del Cuerpo de Bomberos de la Provincia y los coeficientes de resistencia estructural y/o tramitancia térmica y acústica vigentes según corresponda.
4.7.4 Estructuras existentes
Una estructura existente, construida según disposiciones vigentes en el momento de su ejecución podrá ser usada en la obra nueva previa verificación de las tensiones de trabajo admisibles y cimentaciones correspondientes.

4.7.5 Empleo del vidrio en la construcción
Se entiende por :
a) Vidrio Plano: al producto de vidrio en forma de lámina o placa transparente, translúcida u opaca, incolora o de color, que se obtiene por procesos de estirado, colado, laminado o flotado.(Norma IRAM 12556).-
b) Vidrio Básico o Recocido: al producto obtenido a partir de la fusión de materias primas, empleándose diversos procesos de fabricación de acuerdo a los cuales se denominan:
1) Vidrio flotado incoloro y color ( de caras planas, paralelas y sin distorsión óptica).;
2) Vidrio estirado-
3) Vidrio Impreso.-
4) Vidrio armado con alambre.-
c) Vidrio Procesado: Es el manufacturado a partir del vidrio básico y de acuerdo a las propiedades y características se clasifica en:
1) Vidrios de seguridad: templado, laminado, templado laminado.-
2) Vidrios decorativos: espejo, vidrio pintado, esmerilado, vidrio grabado, esmaltados, serigrafiados, profilit (U-glass).-
3) Compuestos prefabricados: doble vidriado hermetic, “vitreaux”.
d) Vidrio de seguridad: un vidrio se considera de seguridad cuando en caso de rotura lo hace sin ocasionar daños a las personas. De acuerdo con la Norma Iram 12.556 “Vidrios planos de seguridad para la construcción” 30/6/00) se clasifican en tres clases A, B o C .
e) Vidrio de seguridad templado: Es el vidrio calentado y enfriado bruscamente, con lo cual aumenta cuatro veces su resistencia al impacto y a los cambios térmicos. Se rompe en pequeños gránulos no cortantes. Estos vidrios deberán estar certificados por el fabricante de que responden a las exigencias que determina la Norma Iram 12572 “Vidrios de seguridad planos, templados para la construcción (7/7/89) y cumplir con lo establecidos en la misma en lo referente al patrón de rotura.
f) Vidrio de seguridad laminado: está compuesto por dos o más hojas de vidrio ( recocido, endurecido o templado) unidas entre sí firmemente por una capa de polivinil-butiral o de resinas plásticas. En caso de roturas, se fragmenta en trozos de vidrio que quedan adheridos a las láminas intermedias plásticas de unión. Estos vidrios deberán estar certificados por el fabricante de que responden a las exigencias que determina la Norma IRAM 12559 “Vidrios planos de seguridad para la construcción. Método de determinación de la resistencia al impacto” (5/5/89).
g) Vidrio estructural y de piso : tendrá dimensiones no mayores de 0,30m de lado y son capaz de soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde está ubicada. Los vidrios serán perfilados cuando se incluyan dentro de soportes de hormigón armado. En caso de que los vidrios apoyen en estructura metálica, ésta será ejecutada con perfiles especiales al efecto y los mismos serán armados o de alto impacto. Las juntas entre paños, o paño y solado o techo, serán tomadas con material elástico.
4.7.5.1. Prevenciones generales.
Los vidrios colocados en áreas susceptibles de impacto humano deberán cumplir con lo dispuesto por la Norma IRAM 12.595 y sus actualizaciones.
En los edificios públicos y/o privados las aberturas deberán contar con vidrios de seguridad.
Las claraboyas, bóvedas, cúpulas deberán ejecutarse, de acuerdo a lo establecido precedentemente.
a) Área de riesgo: zona o espacio físico delimitado con superficies vidriadas y que a consecuencia de la fractura o rotura del vidrio, puede acarrear situaciones de riesgo a las personas que se encuentren en el lugar. Son las áreas de permanencia o de circulación de público.
b) Rompimiento en forma segura: fractura del vidrio de seguridad que produce fragmentos que no resultan peligrosos en el momento del impacto, o quedan adheridos al vano vidriado sin salirse de él. Esta condición caracteriza a los “vidrios procesados de seguridad” (templados o laminados).
En las áreas de riesgo las superficies vidriadas que se fracturen serán reemplazadas por otras que cumplan con los requisitos de la presente normativa.
En los vidriados inclinados no ejecutados con vidrio laminado se deberá disponer una malla de protección para prevenir la caída de fragmentos en caso de rotura.
4.7.5.2. Posición de los vidrios:
a) Vidrio vertical: es aquel que se instala con una inclinación máxima de hasta 15º con respecto al plano vertical.
b) Vidrio inclinado: es aquel que se instala con un plano mayor a 15º respecto del plano vertical.
c) Vidrio horizontal: es aquel que se instala sin inclinación o eventualmente con una pendiente mínima para el escurrimiento del agua (lluvia, condensación, etc)
4.7.5.3 Responsabilidad del profesional o del propietario en cuanto a instalación y características constructivas.
a) Las condiciones de uso del vidrio, de su instalación y demás características constructivas serán responsabilidad exclusiva del profesional actuante, responderán a las reglas del arte de la construcción y a su normativa y verificarán las normas IRAM Nº 12556/12559/12565/12595, o las que en un futuro las reemplacen. En ningún caso el espesor del vidrio a colocar en aberturas será menor de 3 mm.
b) En los trabajos que no requieren permiso ni aviso de obra con intervención de profesional, la responsabilidad sobre el empleo del vidrio será del propietario.
4.7.5.4 De los locales:
a) Cuando existan locales con áreas descubiertas o semi cubiertas (balcones, patios, jardines) comunicadas mediante puerta ventana corrediza o de abrir será exigible la colocación de vidrio de seguridad clase “B” IRAM 12556 “Vidrios planos de seguridad para la construcción” (30/06/2000).
b) Cuando el ancho del paño de dichas aberturas sea menor de 0,90 m el vidrio podrá ser clase “C” de la misma norma.
4.7.5.5 De la Instalación
a) Se deberá fijar el vidrio a la estructura del cerramiento de manera tal, que se dé segura respuesta a las solicitaciones derivadas de su función.
b) La estructura de sostén de la superficie vidriada será indeformable frente a las cargas por presión y succión del viento y deberá resistir los esfuerzos inducidos por su uso y accionamiento.
c) Los componentes de colocación tales como masillas, selladores, burletes, contra-vidrio, tendrán características de durabilidad, diseño y dimensiones de acuerdo a su función.
4.7.5.6 Del espesor.
a) Todo vidrio colocado en posición vertical y sustentado en sus cuatro bordes, que esté sometido a la acción del viento, debe cumplir la norma IRAM 12565 “Vidrios planos para la construcción para uso en posición vertical” y sus actualizaciones.
b) En cuanto a la determinación de la magnitud de la acción, será de aplicación el Reglamento CIRSOC 102 “Acción del viento sobre las construcciones” y sus actualizaciones.
c) ESPESORES Y AREAS MAXIMAS PARA VIDRIOS VERTICALES RECOCIDOS (COMUNES) SUSTENTADOS EN SUS CAUTRO BORDES:

4.7.5.7 Áreas de riesgo:

Sobre las áreas de riesgo será de aplicación la norma IRAM 12595 “Vidrio plano de seguridad para la construcción” (28/07/2000) en lo referente a la determinación de las áreas susceptibles de riesgo de impacto humano y a los vidrios de seguridad de emplear en cada caso.
Los lugares que se detallan a continuación, constituyen áreas de riesgo:
a) Áreas de Riesgo Verticales:
1) Cuando se utilicen vidrios en cerramientos colindantes con áreas de uso común, accesos y áreas que constituyen medios de salida exigidos en todo edificio comercial, de servicio, institucional o de viviendas colectivas.
2) Vidrios a baja altura respecto del nivel de piso. Considerando en esta condición a aquellos cuyo nivel interior se encuentre a menos de 0,80m (ochenta centímetros) del nivel de piso terminado.
3) Vidrieras de locales comerciales sobre Línea Municipal o sobre pasajes interiores que conformen una situación de riesgo para las personas que circulen por el lugar, ante la eventual caída de vidrios rotos.
4) Vidrios de puertas de los medios exigidos de salida y paneles interiores que puedan ser considerados o confundidos como salidas de emergencias, o que encuentren lindantes a zonas con pisos resbaladizos, tales como: natatorios cubiertos y descubiertos, vestuarios y sanitarios de Clubes y gimnasios, escuelas, centros de esparcimiento.
5) Barandas de escaleras.
6) Barandas de balcones.
7) Fachadas integrales.
8) Parasoles.
9) Vidrios para baños privados o públicos, para bañeras o duchas.
10) Frente de placard y vestidores en caso de que sean vidrio sin un fondo estructural que los sostenga como ser melamina o mdf.
b) Áreas de riesgo horizontales o inclinadas:
1) Techos.
2) Paños de vidrios integrados a cubiertas
3) Claraboyas, lucarnas.
4) Fachadas inclinadas.
5) Marquesinas.
6) Parasoles.
4.7.5.9 Vidriados de un paño de vidrio, fijo o móvil.
a) Una superficie vidriada, fija o móvil en edificios de uso público y en viviendas colectivas en fachadas, áreas de circulación de uso común y medios de salida exigidas con potencial riesgo de personas en caso de rotura, (no tipificada en los artículos anteriores) será considerada como Área de Riesgo susceptible de impacto humano, siempre que se cumplan las tres condiciones siguientes:
1) Que la superficie del paño sea mayor que 1 m2.
2) Que el borde inferior expuesto esté situado a menos de 0,80 m (ochenta centímetros) respecto del piso.
3) Que la superficie vidriada sea lindera a un área de circulación de personas de 0,90 m (noventa centímetros) de ancho o menos.
b) Cuando se cumplan simultáneamente las condiciones indicadas en 1), 2) y 3) deberá emplearse como mínimo vidrio de seguridad Clase “C” según Norma IRAM 12.556 “Vidrios Planos de seguridad para la construcción” (30/06/00).
4.7.5.10. - Malla de protección para vidriados inclinados.
a) En vidriados inclinados no ejecutados con vidrio laminado debe disponerse una malla de protección para prevenir la caída de fragmentos de vidrio en caso de rotura del paño. La malla de protección debe estar firmemente sujeta a 10 cm de distancia por debajo del vidrio, su trama debe ser no mayor que 25mm por 25mm y debe ser capaz de soportar el peso de la masa de vidrio roto.
b) Exceptuase el empleo de la malla de protección en los siguientes casos:
1) Vidrio recocido, cuando las áreas de circulación o permanencia de personas estén alejadas de la eventual caída de vidrio roto, por una distancia horizontal no menor a dos veces la altura de la colocación del vidrio.
2) Vidrio recocido en invernáculos cuyo destino exclusivo sea el cultivo de plantas y no para uso público, siempre que la altura del invernáculo sea no mayor a 6,00 m.
3) Vidrio templado cuando el paño este soportado en todo el perímetro, el punto más alto del vidriado inclinado respecto del piso sea no mayor a 3,00 m. el área del paño sea no mayor a 1,20 m2 , su lado menor no supere 0,60 m y el espesor del vidrio no sea mayor a 5 mm.
4) Vidrio armado con alambre cuando el paño este soportado en todo su perímetro, el punto mas alto del vidrio inclinado respecto del piso sea no mayor a 3,00 m el área de paño sea no mayor a 1,20 m2, su lado no supere 0,60m y el espesor del vidrio no sea mayor a 6 mm.
c) Las “estructuras de sostén de vidriados inclinados” deben ser calculadas para cada material para soportar su propio peso y el de los vidrios, mas los posibles efectos de la acción del viento. La pendiente de la superficie y su diseño, permitirá el escurrimiento del agua que eventualmente pueda recibir o condensarse en ella,. Se constituirá con material incombustible y protegido de la corrosión en los ambientes húmedos o agresivos.
d) Cuando el vidrio sea utilizado como tal deberá tener un espesor total mínimo = 7,5 mm. Tal estructura no deberá quebrarse, sufrir deflexiones ni deformaciones permanentes, o quedar desplazada de su posición inicial de montaje. En los balcones y en las barandas de escaleras se instalará vidrio de seguridad: laminado o templado-laminado.
4.7.5.11 Espejos
No está permitida la colocación de espejos en posiciones o lugares que lleven a confundir al público sobre la dirección de escaleras, circulaciones y medios de salidas
4.7.5.12 Identificación
a) Los vidrios de seguridad una vez colocados en obra tendrán una identificación visible con los siguientes datos:
1) Nombre o marca registrada del fabricante.
2) Tipo de material: Vidrio templado, laminado o templado laminado, cuyas identificaciones serán permanentes
3) Clase (A, B o C) relativo a su comportamiento al impacto.
b) En vidrios templados la identificación será de carácter permanente y en los laminados de vidrios recocidos podrá realizarse mediante una etiqueta removible.
4.7.5.13 Reposición de superficies vidriadas fracturadas existente.
En las áreas de riesgo, las superficies vidriadas que se fracturen serán reemplazadas por otras que cumplan con los requisitos de la presente normativa.
4.7.5.14- Mantenimiento y Limpieza.
En aquellas obras nuevas a registrar, en donde se verifique que prevalece la fachada vidriada (Tipo Integral, Muros “Cortina”, Edificios “Torres”) deberán tener previsto en su estructura el medio y modo seguro para la limpieza periódica de la misma.
4.7.5.15 - Adecuación
Los edificios existentes que desarrollan usos en los cuales hay acceso masivo de público (edificios destinados a educación, sanidad, centro y galería comercial, edificio público o privado de prestación de servicios de cultura, culto y esparcimiento y de servicios) y viviendas colectivas deberán ir adecuando sus superficies vidriadas según lo establecido en el presente código en la medida que se produzcan fracturas de los vidrios
En cuanto a los habilitados para el uso público, resultara obligatoria la instalación de “ mallas de protección “, o “ películas de seguridad”, para los vidrios comprometidos hasta tanto se adecuen las superficies vidriadas a la presente Ordenanza.
4.7.5.16. Cambio de destino de un inmueble.
Los inmuebles que modifiquen su destino y aquellos locales comerciales con vidriera sobre la línea Municipal que soliciten permiso para ampliación, remodelación o refacción edilicia o cambio de rubro, deberán reemplazar las superficies vidriadas que no cumplan con la presente normativa previamente al otorgamiento de su habilitación.-
4.7.6.- Sistemas Constructivos No Tradicionales.
a) Deberán contar con la certificación de aptitud técnica de la Secretaría de Vivienda de la Nación o /y otros organismos técnicos competentes.
b) El profesional deberá presentar la documentación técnica necesaria que permita determinar el cumplimiento de las siguientes condiciones técnicas: aislación térmica, hidráulica, acústica, ignífuga y las de resistencia estructural en concordancia con las normas IRAM respectivas.
4.7.7- Método de construcción con tierra cruda
a) Las edificaciones realizadas con tecnologías que emplean la tierra cruda como material de construcción, deberán estar adecuadamente diseñadas; teniendo en cuenta:
1) Las leyes de la mecánica y de resistencia de materiales, para garantizar su estabilidad, solidez y durabilidad.
2) La racionalidad en el uso de materiales en relación a la sustentabilidad de la construcción.
3) La implantación en el entorno, tratando de establecer un diálogo armonioso en el lugar en que se sitúa.
4) Los criterios básicos de la estética.
b) Este tipo de construcción se realizará retirado de todas las medianeras, y de la línea de edificación.
c) La elección del sistema estructural de la construcción y de la tecnología a emplear para la realización de los cerramientos deberá definirse en relación a:
1) Las características del terreno: su inclinación; su cota en relación a posibles crecidas de los ríos y a la ubicación de napas freáticas; la estructura y resistencia mecánica del suelo, considerándolo como soporte de la construcción; su composición y características, analizándolo como posible materia prima de los elementos constructivos, etc.
2) La esbeltez de la edificación y la función y capacidad estructural de los materiales. Es necesario distinguir entre los muros portantes que cumplen una función estructural, de los muros de cerramiento. Los primeros pueden soportar la cubierta, mientras que los segundos requieren una estructura independiente que sostenga el techo.
d) Para evitar la humedad y erosión producida por agentes externos como la lluvia y el viento en los muros de tierra, y su consecuente deterioro, estos deberán estar protegidas por:
1) Cimientos y sobrecimientos que eviten el contacto del muro con el terreno natural construyendo una base, platea o zapata corrida con hormigón, piedra o mampostería tradicional con revoque impermeable e hidrófugo, o similar que cumpla perfectamente la función de barrera de humedad. El revoque de los sobrecimientos, se elevará al menos 30 cm de altura desde el nivel de piso exterior conformando un zócalo.
2) Los revoques y pinturas que protejan los muros deberán permitir que se conserve la propiedad higroscópica de los mismos.
3) Los aleros deberán proteger los muros de tierra y extenderse al menos 60 cm en el caso de muros de una sola planta, y ampliarse en lo posible en las orientaciones sur y este. Se sugiere evitar muros de dos plantas o de más de 3 m de altura. En este sentido, y sobre todo hacia las dos últimas orientaciones, se recomienda incorporar entramados verticales de caña o madera como elemento extra de protección.

4.7.7.1 Sistema estructural
El Sistema Estructural de las construcciones de tierra cruda, tal como cualquier otro tipo de construcción, puede clasificarse de la siguiente manera:
Sistema de estructura independiente: En este sistema, el peso de la cubierta y de los cerramientos se descarga a través de vigas o arcos hacia las columnas que transmiten a su vez las cargas al suelo de manera puntual por medio de bases. En él se distinguen:
4.7.7.2 Cimentación:
a) Se utilizarán bases de hormigón armado, dimensionadas mediante cálculo estructural.
b) Antes de su llenado se deberá prever el arriostre de las columnas que podrán ser de hormigón armado, metálicas o de madera.
c) Columnas y vigas:
1) Estos elementos podrán ser de Hormigón Armado, metálicos, o de madera.
2) Las secciones de los mismos deberán estar dimensionadas mediante cálculo estructural.
3) En el caso de que dichos elementos sean metálicos o de madera, deberán además, estar correctamente tratados para evitar su deterioro por efecto de la humedad o de la acción de insectos. En estos casos, es fundamental que las columnas o vigas de encadenado inferiores no queden en contacto con la humedad del suelo.
4.7.7.3 Arriostres y uniones:
a) Las intersecciones de elementos estructurales dan origen a uniones que generalmente constituyen los sectores más vulnerables de las construcciones. Estas deben ser resueltas en la instancia de diseño considerando aspectos estructurales (resistencia y transmisión de las cargas), arquitectónicos (si quedará a la vista o no) y constructivos (procedimientos y consideraciones para la materialización de la unión).
b) Estructuralmente estas uniones deben resolverse mediante fijaciones que deben ser capaces de transmitir los esfuerzos de un elemento a otro, sin comprometer la rigidez y geometría del sistema estructural.
c) En el caso de estructuras de madera, se utilizarán uniones mecánicas a partir de elementos metálicos, generalmente cilíndricos y de acero que se hincan, insertan o atornillan en las piezas de madera. La selección del medio de unión para una situación específica dependerá de la magnitud de las fuerzas a traspasar.
4.7.7.4 Muros de cerramiento:
a) Los muros de cerramiento de tierra cruda, sea cual fuere la técnica que se elija para su construcción, deberán separarse del suelo y contar de una barrera hidrófuga para evitar el ascenso de humedad por capilaridad o por salpicadura. El nivel de piso interior se elevará un mínimo de 30 cm.
b) Los muros de cerramiento tendrán elementos de arriostres verticales y horizontales que deberán estar perfectamente unidos a la estructura principal, para garantizar la rigidez necesaria de los mismos y permitir la descarga de su peso propio hacia las columnas y bases, conformando un sistema continuo e integrado que absorba todos los esfuerzos que afecten a la edificación. Estos elementos de arriostres serán dimensionados mediante cálculo estructural, considerando principalmente la esbeltez de los muros. Los vanos serán correctamente adintelados.
c) Es frecuente que este tipo de cerramientos requieran una estructura auxiliar además de la principal. La misma está conformada por el conjunto de piezas destinadas a sostener el relleno a base de tierra y a veces de piezas intermedias entre la estructura maestra y la osamenta. Deberá estar debidamente amarrada a la estructura maestra asegurando la ligazón y permanencia del relleno en los muros. Para la elección de los materiales que la conforme deberá tenerse en cuenta la durabilidad de los mismos una vez enlodados. Se podrá emplear: Palos de madera, listones o listoncillos, ramas de arbustos o árboles, cañas y bambúes, elementos metálicos (varillas de construcción, alambrado romboidal).
4.7.7.5 Cubiertas:
Para el diseño y construcción de las cubiertas de las edificaciones con tierra cruda deberán considerarse los requerimientos de impermeabilidad y aislamiento térmico, su pendiente y su peso propio en relación a la capacidad portante de los muros o la estructura.
Las cubiertas deberán distribuir su carga homogéneamente en los elementos estructurales o en la mayor cantidad posible de muros, evitando concentraciones de esfuerzos en los mismos. El sistema de techo deberá fijarse adecuadamente a los muros o a la estructura a través de la viga solera.
Su sistema estructural y cada uno de los elementos que lo componen, deberán ser diseñados calculados y construidos de tal manera que no produzca en los muros empujes laterales por efecto de las cargas de gravedad (peso propio, sobrecarga).
Los materiales de las cubiertas pueden ser los empleados tradicionalmente, como la chapa acanalada sobre estructura metálica o de madera, la paja tipo quincho litoraleño o uruguayo, la teja sobre estructura de madera, etc.
También podrá utilizarse la denominada cubierta verde, que se describe a continuación.

4.7.7.6 Cubiertas verdes o ajardinadas

Los techos vivos, también conocidos como techos verdes o ajardinados, son aquellos que contienen elementos vegetales vivos como parte integral del sistema total del techo. Existen numerosas maneras de conformarlos y ejecutarlos, generando distintos tipos de cubiertas con características y pesos muy diferentes
a) Hay muchas tipologías de techos verdes y distintos sistemas tecnológicos y constructivos para realizarlos, materializando las capas descriptas anteriormente. Entre ellos se distinguen:
1) Sistemas de capas: Las capas descriptas tienen la extensión de toda la cubierta y su construcción se realiza in situ.
2) Sistemas de bandejas: Las capas descriptas se materializan en pequeños módulos de alrededor de 0,60 m x 0,60 m y luego se montan en obra con encastres entre sí.
Todas estas cubiertas deberán cumplir con lo establecido en el punto 4.12 del presente Código.
4.7.7.7 Revoques:
Los muros de tierra cruda requieren de revoques, que además de brindarles una terminación adecuada, los protegen evitando la erosión producida por la lluvia y la acción de los insectos. Los mismos deberán cumplir con lo establecido en el punto 4.8 del presente código.
4.7.7.8 Pinturas:
Las pinturas, además de darles color a los muros de tierra, terminan de consolidar su superficie, evitando el desprendimiento de polvo, y en el exterior optimizan su protección frente a la acción del viento y la lluvia.
Para ello es necesario utilizar pinturas naturales al agua o a la cal que permitan conservar la capacidad higroscópica del muro, sin impermeabilizarlo.
4.7.7.9 Revestimiento:
Ningún muro de tierra cruda podrá estar revestido en ambas caras en toda su superficie.
4.7.7.10 Instalaciones
Las instalaciones eléctricas, cloacales, pluviales, de agua y gas deberán estar de acuerdo a las normas y recomendaciones municipales, provinciales y nacionales vigentes y deberán ser ejecutadas por instaladores matriculados.
4.8 MUROS
4.8.1 Generalidades
Un muro se levantará de acuerdo a las reglas del arte, reglamentos y normas específicas.
4.8.1.1. Traba de muros
La traba entre muros y refuerzos o contrafuertes debe hacerse hilada por hilada de modo de conseguir un empotramiento perfecto. La traba de un muro nuevo con otro existente debe hacerse por lo menos cada 6 hiladas y con una penetración no menor de medio ladrillo.
4.8.1.2. Anclaje de muros
Los paños de muros que se encuentren limitados por vigas, columnas, losas y entrepisos se anclarán a las columnas mediante grapas, flejes o barras metálicas, distanciadas entre sí no más de 0,50m.
4.8.1.3. Encadenado de muros
A un muro cuyo cimiento lo constituyan emparrillados, pilotines, etc. y no apoye directamente sobre el suelo, se lo dotará de un encadenado o viga de cintura en su nacimiento. Un muro de sostén que reciba cargas concentradas, tendrá un encadenado de cintura a la altura de la aplicación de esas cargas.
4.8.1.4. Sostén de muros durante su construcción
Cuando se construyan muros aislados, sin trabas con otros, se preverá la colocación de puntales distribuidos convenientemente.
4.8.1.5. Pilares y pilastras
a) Los pilares y pilastras de mampostería, de carga, serán construidos con albañilería maciza y con mezcla reforzada. En ellos no se podrán efectuar canalizaciones, huecos o recortes.
b) Cuando reciban cargas concentradas deberán verificarse su esbeltez conforme a las prescripciones contenidas en los reglamentos de cálculo.
4.8.1.6. Recalce de muros
Un recalce se hará después de apuntalar sólidamente el muro. Los pilares o tramos de recalce que se ejecutan simultáneamente tendrán un ancho no menor de 10 veces el espesor del muro a recalzar y distarán entre sí 1,50m como máximo. Los pilares serán ejecutados con mezcla reforzada establecidas en los reglamentos y/o normas vigentes.
4.8.1.7. Dinteles y arcos
La parte superior de una abertura debe ser cerrada por un dintel o arco penetrando por lo menos 0,15m en sus apoyos y será proyectada para soportar la carga correspondiente.
Un arco de mampostería se ejecutará con una flecha o peralte mínima de 1/20 de la luz libre y será proyectada para soportar la carga sobrepuesta.
4.8.2 Preservación contra la humedad
a) En todo muro es obligatorio la colocación de una capa hidrófuga para preservarlo de la humedad y servirá para aislar al muro de cimentación, de la parte elevada. Se situará una ó dos hiladas más arriba que el nivel del solado más alto, dicha capa se unirá, en cada paramento, con un revoque hidrófugo vertical que alcance al contrapiso.
b) En un muro de contención, donde el paramento está en contacto con la tierra y el desnivel exceda de 1,00m se interpondrá una aislación hidrófuga aplicada a un tabique de panderete y unida a la capa horizontal.
c) Cuando a un muro se arrime un cantero se colocará una aislación hidrófuga vertical.
En la confección de las capas hidrófugas se emplearán materiales y productos de la industria aprobados por los Organismos Técnicos competentes.
4.8.3 Muros de materiales no cerámicos
4.8.3.1. Muros de hormigón y de bloques de hormigón
a) Un muro podrá construirse en hormigón o con bloques huecos o macizos de hormigón siempre que cumplan con las aprobaciones correspondientes y ofrezcan una resistencia y aislación térmica por lo menos equivalente a los muros de ladrillo común
b) Los bloques de hormigón deben ser aceptados por la Dirección de Obras Particulares.
4.8.3.2. Muros de piedra
Un muro de piedra se ejecutará satisfaciendo las condiciones generales prescriptas en este Código para los muros.
a) Las piedras pueden unirse sin mezcla, en cuyo caso las caras de contacto se identificarán perfectamente entre sí de acuerdo a las reglas del arte.
b) Los muros de fachada o de sostén tendrán espesores, en ningún caso inferiores a los que correspondan para la albañilería de ladrillos comunes macizos.
4.8.3.3. Muros de ladrillos o bloques de otros materiales
Un muro puede construirse con bloques o ladrillos de otros materiales, siempre que sean sistemas aprobados por los Organismos Técnicos y que ofrezcan una resistencia mecánica, una aislación térmica, hidrófuga e ignífuga, por lo menos equivalente a la de los muros macizos de ladrillos comunes.
4.8.3.4. Muros de madera
Deberán cumplir con las exigencias que dispongan las normas del Cuerpo de Bomberos de la Provincia y los coeficientes de tramitancia térmica, acústica vigentes.
4.8.3.5. Muros vidrios tipo”courtain-walls”
a) Todo vidrio colocado en posición vertical y sustentado en sus cuatro bordes, que estén sometidos a la acción del viento deberá cumplir con la Norma IRAM 12.565:”Vidrios planos para la construcción para uso en posición vertical”.
b) En las construcciones en las que prevalezca la fachada vidriada, la aprobación de los planos requerirá que el interesado indique el medio y modo seguro previstos para la limpieza exterior de la misma y deberá cumplimentar lo establecido en el punto 4.7.5 del presente Código.
4.8.4 Muros divisorios (entre predios)
a) Un muro divisorio entre predios que en cualquier nivel cierra partes cubiertas, deberá ser en albañilería de ladrillos comunes maciza o de piedra, tendrá un espesor mínimo de 0,30m y se permitirá:
1) cortes hasta el eje divisorio, para colocar estructura resistente
2) canaletas de no más de 0,05m de profundidad para alojar cañerías de agua, gas, electricidad y calefacción.
3) en el caso de conductos para chimeneas y ventilaciones se deberá adosar una pared de ladrillos de panderete.
4) Reparación de muros divisorios
b) Todo hueco, canaleta, rotura, falta de protección hidrófuga y/o revoque o deterioro que de algún modo afecte a un muro divisorio, como consecuencia de una obra nueva o debido a la acción del tiempo, debe ser reparado de acuerdo a las reglas del arte, inmediatamente después de producido.
4.8.4.1. Construcciones sin apoyar en muro divisorio existente
Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente puede levantarse un nuevo muro adosado y sin trabar con aquél.
En este caso se cuidará que el espacio entre ambos muros sea estanco.
4.8.4.2. Cercas divisorias de albañilería u hormigón
a) Una cerca divisoria entre predios puede construirse en albañilería u hormigón de cualquier espesor siempre que: tenga a distancia no mayores a 3,00m pilares o pilastras que con el muro formen secciones de 0,30 x 0,30 o bien con otras estructuras de resistencia equivalente.
b) En los Distritos donde es obligatorio el retiro de fachada para destinarlo a jardín, en las partes que limitan áreas no edificables la cerca divisoria debe realizarse igual a la exigida sobre L.M.. Esta cerca puede seguir la pendiente eventual del talud que salvó desniveles.
Las mismas se ejecutarán de la forma establecida en el Item 3.2.8.1”Cercos y Tapiales”.
4.8.5 Muros divisorios de Unidades Funcionales dentro de un mismo predio
Los muros divisorios de departamentos de un mismo edificio tendrán una resistencia mecánica, aislación acústica, hidrófuga e ignífuga equivalente a un muro de ladrillos comunes de 0,20m.
4.8.6 Muros no cargados
4.8.6.1 Muros exteriores
a) Muros de fachada
Todo muro de fachada emplazado sobre la línea municipal de edificación deberá tener exclusivamente en P.B. un espesor mínimo de 0,30m cuando la mampostería sea de ladrillos comunes y 0,22 cuando sean de prensa. En el caso de retiro de jardín se podrá autorizar de 0,15m.
b) Muros perimetrales
Se entiende por muros perimetrales aquellos que dan a patios interiores, centro de manzana, pasillos en condominio, o de propiedad exclusiva, los muros de fachada de los pisos altos y aquellos de planta baja que se hallan retirados con respecto a la línea municipal. Todos estos muros de ladrillos macizos comunes tendrán un espesor mínimo de 0,20m.
Dicho espesor podrá disminuirse siempre que el material que se utilice posea resistencia, aislamiento térmica, hidráulica e ignífuga igual o mayor a la que posee la albañilería de 0,20m.
4.8.6.2 Muros interiores
a) Cuando separen unidades locativas o unidad locativa de espacios comunes tendrá un espesor mínimo de 0,20m, y de 0,10m cuando separe locales de una misma unidad locativa y cuya altura no sea superior a 3.50m. Superada esta altura deberá ser de 0,15m.
b) Dicho espesor podrá disminuirse siempre que el material que se utilice posea resistencia, aislación térmica, hidráulica e ignífuga igual o mayor a la que posee la albañilería de 0,20m., 0,10 ó 0,15 respectivamente.
4.8.7 Muros de sostén
4.8.7.1. Cálculo de muros
a) Los espesores mínimos de muros de sostén que se establecen en este Código, sólo podrán usarse siempre que el cálculo no requiera dimensiones mayores.
b) Un muro divisorio podrá ser cargado en cada predio con no más del 50% de su carga admisible.
4.8.7.2.Espesores mínimos de muros de sostén
a) Ladrillos comunes o macizos: dependerá de la cantidad y altura de los pisos a soportar. El espesor mínimo será de 0,30m. Para más de P.B. y un piso se requerirá la Verificación estructural correspondiente.
Un muro de espesor de 0,15m puede servir de sostén, siempre que su altura medida desde el solado no sea superior a 2,60m, soporte sólo una azotea o techo y tenga una viga de cintura o encadenado superior.
b) Ladrillos especiales: los espesores mínimos establecidos para el empleo de ladrillos comunes pueden reducirse siempre y cuando posea resistencia igual o mayor a la que poseen los ladrillos comunes macizos.
4.8.7.3.Muros de contención
a) El espesor mínimo de un muro de contención será el adoptado mediante cálculos de resistencia, aún cuando sirva de sostén o división entre predios.
b) Será obligatoria la presentación de una memoria de cálculo relativa a todo muro de sostenimiento (muros de sótano, muros divisorios en caso de fuertes desniveles entre predios linderos, etc.)
c) Para los suelos sumergidos deberá considerarse el empuje que pueda ejercer el agua contenida en los poros.
d) Un muro de contención de tierra deberá tener durante su ejecución drenes a nivel del suelo más bajo que faciliten el drenaje del agua que pudiere filtrarse.
4.8.7.4. Muros con sobrecarga lateral
En caso de que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral se debe justificar su espesor mediante un cálculo de resistencia. En el paramento del muro se debe indicar en forma visible y permanente la altura hasta la cual se ha previsto el empuje.
4.8.8 Uso de muros existentes
4.8.8.1. Caso general
Un muro existente puede ser usado en obra nueva, si está bien aplomado y en condiciones de estabilidad y conservación y que cumpla con lo determinado en este Código en lo referente a aislamiento hidrófuga y cimientos.
4.8.8.2. Caso de muros asentados en barro
En caso de muros asentados en barro se podrán utilizar cumpliendo con las condiciones del caso general y además con las siguientes:
a) No se admitirá como muro de carga
b) No deberá tener altura superior a 5,00m si su espesor fuera de 0,30m
c) Se podrá sobreelevar con relación a las medidas mencionadas en el punto anterior siempre que el exceso sea apoyado sobre estructura independiente.
d) El remate o terminación superior del muro tendrá sus dos últimas hiladas asentadas con mezcla de cal o cemento y el muro será bien revocado.
e) No se admitirán canalizaciones ni nichos cuando sean muros divisorios o medianeros.
4.8.9 Muros privativos contiguos a predios linderos
a) Los muros privativos contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de un muro divisorio y solamente puede ser utilizado por el Propietario del predio en el cual está emplazado.
b) Los muros privativos contiguos a predios linderos sólo serán admitidos en todo el Municipio a partir de una altura igual a 9,00m. tomados desde el nivel de vereda.
c) El propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo construido de acuerdo con el presente debe asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.
d) Un muro privativo puede ejecutarse de 0,15m de espesor mínimo pudiendo ejecutarse en ladrillos macizos comunes o con otros materiales siempre que se cumpla con los siguientes requisitos:
1) tener una resistencia a la rotura o al pandeo no menor que 20kg/cm2 referida a la sección transversal total del muro
2) tener una resistencia al impacto de una carga de 60kg como mínimo aplicada en caída libre desde una altura de 1m en el medio de sus luces reales
3) tener una conductibilidad térmica no mayor que k=1,95
4) tener una absorción sonora o amortiguación acústica no inferior a 40 db
5) tener una protección hidrófuga adecuada
6) tener resistencia al paso del fuego similar a las de un muro macizo de 0,15 m de espesor revocado en los dos paramentos.
e) Podrán instalarse tuberías para agua corriente, gas, electricidad, calefacción siempre que se embutan en canaletas de no más 0,05m de profundidad ni rebasen la mitad del espesor del muro y que se coloquen al ejecutarse el muro.
f) Cualquier instalación que produzca calor o frío se distanciará o aislará convenientemente.
g) Queda prohibido aplicar instalaciones a un muro privativo que puedan producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o daños como por ejemplo maquinarias, guía de ascensor o montacargas, tuberías que conecten a una bomba para fluidos, etc.
h) Para erigir un muro privativo contiguo a predio lindero se deberá previamente presentar una memoria descriptiva del sistema adoptado, que merecerá la aprobación previa de la Dirección de Fiscalización Construcciones Urbanas.
i) El propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo construido de acuerdo al presente artículo, debe asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad.
4.9 REVOQUES
4.9.1 Generalidades
Es obligatorio el revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite permiso para construir, modificar, ampliar o transformar un edificio, salvo que se trate de edificios con ladrillos vistos.
4.9.2 Revoques exteriores
Se ejecutará aplicando al paramento una lechada de hidrófugo, una capa de jaharro y terminado con un enlucido resistente a la intemperie o materiales específicos. Puede suprimirse, siempre que las juntas sean cuidadosamente tomadas y el revoque interior se realice sobre una aislación hidrófuga.
4.9.3 Revoques interiores
Los muros serán revocados interiormente y en casos de no ser revocados, se tomarán las juntas de los ladrillos o se aplicarán procedimientos que aseguren buenas condiciones de higiene.
4.9.4 Revoque impermeable
Cuando se coloquen piezas de revestimiento en los locales de salubridad se ejecutará previamente un azotado impermeable.
4.10 REVESTIMIENTOS
4.10.1 Revestimiento en muros
Cuando se revista el paramento de un muro o una superficie con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas, placas de distintos materiales se asegurará su sujeción a los muros o estructuras mediante el empleo de mezclas especiales; la utilización de trabas o anclajes de metal no corrosible en proporción al área del revestimiento o tamaño de las piezas; etc.
Se podrá utilizar solamente mezcla adherente cuando se trate de revestimientos lisos, verticales y hechos con materiales porosos.
A alturas mayores de 2,50m sobre el solado, además de la mezcla adherente los revestimientos serán sujetados mediante anclajes u otro sistema de fijación.
4.10.2 Revestimiento de madera
La madera podrá utilizarse como revestimiento decorativo aplicado a muros y cielorrasos siempre que el destino del local no esté sujeto a exigencias que lo prohíban.
En reemplazo de la madera y con las mismas condiciones de uso, podrán emplearse materiales en tablas o placas, obtenidos por la industrialización de fibras de madera, caña prensada, etc.
Estos revestimientos sólo se podrán utilizar sobre muros incombustibles, salvo casos especiales sujetos a aprobación del Organismo de Aplicación.
4.10.3 Revestimiento con vidrio
Se asegurará una perfecta adherencia a los muros y se evitarán aristas cortantes. No se permitirá el empleo de vidrio como revestimiento en fachadas con inclinación hacia la vía pública.
4.10.4 Revestimiento impermeable en locales de salubridad
En los locales destinados a salubridad se ejecutará solado impermeable y los paramentos tendrán revestimiento también impermeable.
a) La altura del revestimiento en baños y toilletes será de 1,80m medido desde el solado. En el sector de la ducha se colocará en un área mínima de 0,45m de ancho x 0,60m de alto por encima de aquél.
b) En lugares donde se coloque lavabo o pileta, el revestimiento se colocará desde el piso hasta una altura mínima de 1,40m. En caso, de que el artefacto esté incluido en la mesada se colocará revestimiento desde la misma hasta alcanzar la altura mínima antes mencionada.
c) En los sitios donde se coloque una canilla, se hará un revestimiento impermeable de un ancho mínimo de 0,30m y una altura que sobrepase 0,15m la canilla.

4.11 CONTRAPISOS
4.11.1 Generalidades
En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado a ejecutarse a nivel de terreno, el cual deberá ser apisonado, se asentará sobre un contrapiso de hormigón pobre de un espesor mínimo de 0,10m.
Antes de ejecutar un contrapiso se limpiará el suelo, quitando las materias orgánicas y basuras. Además se cegarán hormigueros y cuevas de roedores. Los pozos negros que se hallaren se desinfectarán y rellenarán según las exigencias de l Organismo Competente.
4.11.2 Contrapiso debajo de solado de madera
a) Solado separado del contrapiso: se ejecutará distanciado del contrapiso como mínimo 0,20m. La superficie del contrapiso y las de los muros, comprendidos entre éste y el solado, se revocarán con una mezcla hidrófuga que rebasará la capa hidrófuga horizontal de los mismos.
Los espacios debajo de los solados deben comunicarse entre sí y además se comunicarán con el exterior mediante aberturas de ventilación provistas de rejillas o tejido metálico, ubicadas en paredes opuestas.
b) Solado aplicado en contrapiso: se aplicará directamente sobre el contrapiso con material adherente.
4.11.3 Contrapiso debajo de solados especiales
Para la colocación de cualquier piso especial se debe impermeabilizar el contrapiso.
4.12 TECHOS
4.12.1 Generalidades
Un techo o azotea transitable y de fácil acceso mediante elementos fijos, deberá estar cercado por una baranda o parapeto de una altura mínima de 1,00m medida desde el solado.
Se tendrá en cuenta lo establecido en”Vistas a predios linderos”. En caso de utilizarse la azotea como tendedero se cuidará que no haya vistas desde la vía pública elevando los muros perimetrales hasta 1,60m medidos desde el solado.
4.12.2 Desagües de techos, azoteas y terrazas
Las aguas pluviales deben escurrir fácilmente hacia el desagüe, evitando su caída a la vía pública, sobre predios linderos, sobre muros divisorios o privativos contiguos a muros linderos.
Los canalones, limahoyas y canaletas se apartarán del eje divisorio entre predios no menos de 0,50m medidos desde dicho eje hasta el borde más próximo de los mismos, debiendo continuar la cubierta entre canal y muro con una contrapendiente igual a la del techo.
Las dimensiones de los canales, conductos y desagües, como su cantidad, calidad y demás condiciones se ajustarán a las disposiciones del Organismo Competente.
4.12.3 Materiales de la cubierta de techos
La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables será ejecutada con material impermeable, imputrescible y de baja conducción térmica. Caso contrario, se tomarán las precauciones necesarias para conseguir el conveniente aislamiento térmico.
La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisoria se ejecutará con material impermeable e incombustible.
CAPITULO V - EDIFICIOS SEGÚN SU USO
5.1 CEMENTERIOS PRIVADOS
Ver Decreto N° 872/ 83
5.2 COCHERAS
Ver Ordenanzas N° 5.785 – 6.288
5.3 CONFITERÍAS BAILABLES
Ver Ordenanzas N° 7.436 – 8.313
5.4 ESTACIONES DE SERVICIOS
Ver Ordenanzas N° 7.911 – 7.943
5.5 GUARDERÍAS- JARDINES MATERNALES- JARDINES DE INFANTES
Ver Ordenanzas N° 6.403 – 7.569
5.6 HOTELES ALOJAMIENTO P/ HORA
Ver Ordenanza N° 6.447
5.7 JUEGOS ELECTRÓNICOS.
Ver Ordenanza N° 7.447 y sus modificatorias

5.8 EDIFICIOS PARA ESPECTÁCULOS y CONFERENCIAS
5.8.1 Generalidades
Los planos de estos edificios se deberán ajustar a lo que establece este Código, consignándose, además en las plantas del edificio, lo siguiente:
a) Distribución y número de espectadores
b) Emplazamiento del escenario en caso de instalación fija
c) Graficación de los ”Medios de salida”
d) Planos y especificaciones técnicas del Sistema contra Incendio.
5.8.2 Sala o Recinto
a) El recinto deberá cumplir con todas las exigencias establecidas en este Código, teniendo en cuenta en la capacidad del mismo, el”Factor de Ocupación”.
1) Ancho de corredores: el ancho de corredores entre butacas será como mínimo de 1,00 m. en salas con capacidad hasta 500 espectadores, ancho que irá aumentando en 0,10 por cada 100 asientos hasta un total de 800 butacas. Pasado este número será a razón de 0,07 m por cada 100 espectadores.
2) Fila de asientos: se entiende por claros libres entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre las partes más salientes del asiento de una fila y el saliente del respaldo situado adelante. La distancia entre asientos será igual a la que resulte de la distancia entre la parte más saliente del respaldo de una a otra fila, no será inferior a 0,80 m. Un pasillo podrá servir hasta 10 butacas de cada lado y por fila.
3) Asientos: en caso de que el escenario tenga ubicación fija, los asientos irán sujetos al piso, salvo que correspondan a balcones o palcos. Tendrán las siguientes medidas: 0,50 m. entre ejes de brazos; 0,40 m. de profundidad utilizable de asiento; 0,50 m. de altura de respaldo y el ancho igual que el asiento; 1:7 de inclinación hacia atrás en el respaldo con respecto a la vertical.
b) En salas para teatro, cine y espectáculos tendrán que tomarse en cuenta reserva de espacios para usuarios de silla de ruedas, éstas se realizarán en forma alternada, evitando zonas segregadas de público y obstrucción de los medios de salida. Cada espacio reservado tendrá 0,80m de ancho por 1,20m de largo y se ubicarán en plateas, palcos o localidades equivalentes accesibles y donde no resulte obstaculizada la visual por vallas o parapetos. Se destinará el 2% de la totalidad de las localidades para la reserva de los lugares especiales.
d) Visibilidad: se exigirá en cada caso que la visibilidad esté resuelta satisfactoriamente.
e) Acústica: cuando sea prioritario la buena recepción de mensajes sonoros se instalarán sistemas de sonorización asistida para las personas hipoacúsicas y se preverán disposiciones especiales para que permanezca iluminado el intérprete de lenguaje de gestos para sordos cuando se oscurezca la sala.
5.8.3 Sanitarios
Estos edificios dispondrán de servicios sanitarios de acuerdo a lo especificado en los puntos 3.12.6.1 y 3.12.6.2 del presente Código.
Los sanitarios destinados a personas con movilidad reducida se ubicarán en sectores accesibles y próximos a los espacios reservados para persona con discapacidad motora.
5.8.4 Camarines
El elenco deberá contar como mínimo con un camarín colectivo para hombres y otro para mujeres, con una superficie calculada a razón de 1,00m2 por persona. El área no será menor de 6,00m2, la altura mínima será de 2,40m. Cada camarín contará con 1 lavabo como mínimo.
5.8.5 Accesibilidad y Medios de salida
a) Deberá asegurarse la accesibilidad y el uso de las instalaciones a las personas con discapacidad o capacidad reducida.
b) Se cumplirá con los requisitos establecidos en el punto 3.7
c) En cada sector del recinto se colocarán luces de seguridad que se mantendrán encendidas durante la función, figurando junto a ellas una flecha indicadora, ubicada a 2,00m del solado y orientada hacia la salida.
5.8.6 Iluminación y ventilación
Las condiciones de iluminación y ventilación serán las que rigen para los locales de Cuarta Categoría.
Se contará con Sistema de iluminación de emergencias.
5.8.7 Instalaciones complementarias
Las instalaciones de electricidad, agua, gas, calefacción, aire acondicionado, etc. se ajustarán a las Reglamentaciones Técnicas vigentes.
Las Prevenciones contra Incendio cumplirán con lo establecido en este Código.
5.8.8 Otros requisitos
El cerramiento de las salas deberá contar con un tratamiento acústico que permita la reducción del nivel de sonoridad a 60 decibeles.
5.9 GERIÁTRICOS y RESIDENCIAS GERONTOLÓGICAS
5.11.1 Generalidades
Estas disposiciones contemplan lo dispuesto en la Resolución Nº 705 de la Secretaria de Salud Pública de la Provincia de E. Ríos y LEY 9823
Los locales de un establecimiento geriátrico serán:
a) De carácter obligatorio
1) Habitaciones destinadas a alojamiento.
2) Sala de estar (quince personas o más)
3) Servicios sanitarios
4) Cocina
5) Comedor
6) Depósito
7) Lavadero (treinta personas ó más)
b) De carácter optativo
1) Lavadero (menos de treinta personas)
2) Depósito de comestibles
3) Guardarropa para el personal
4) Todo otro local que, aunque no determinado expresamente sea destinado a los fines específicos del establecimiento.
5.9.2 Escaleras y medios de salida
a) Se ajustarán a las prescripciones del punto 3.7.2.2- 3.7.2.3 inc. a) b) c).
b) No podrán colocarse como cerramiento de los distintos locales ni al ingreso del establecimiento puertas del tipo vaivén.
c) Las dimensiones de los medios de salida deberán proporcionarse en base al Factor de Ocupación (12m2).
d) Cuando los edificios cuenten con más de una planta estarán provistos de un ascensor con cabina tipo 3 y el rellano cumplirá con las medidas correspondientes.
5.9.3 Habitaciones para alojamiento
a) Sup. mínima 9,00m2
b) Lado mínimo 2,50m
c) Altura mínima 2,50m
d) Iluminación y ventilación: se ajustará a lo establecido en el punto 3.4.4 para Locales de 1° categoría.
e) Ocupación máxima: 4 camas por habitación. La capacidad de ocupación se determinará a razón de 15m3 como mínimo por persona, no pudiendo exceder de la ocupación máxima. En caso de que las habitaciones tuvieren una altura superior a 3,00m, se considerará esta dimensión como máxima altura para establecer su cubaje.
f) Pisos: lisos, lavables y antideslizantes
g) Cielorrasos: deberán ser revocados, a la cal, enlucidos en yeso, lisos o alisados, convenientemente pintados o blanqueados
h) Paredes: deberán ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas, pintadas o blanqueadas. Podrán utilizarse revestimientos siempre que el material adhesivo contenga sustancias funguicidas y que la superficie de acabado sea lisa y lavable.
5.9.4 Servicios sanitarios
5.9.4.1 Para alojados:
a) Los servicios de salubridad se instalarán en cada planta de acuerdo a la cantidad de personas que puedan alojarse.
1) Inodoros = 1 hasta 4 personas
2 hasta 8 personas
3 hasta 14 personas
4 hasta 20 personas
más de 30 personas se aumentará 1 inodoro cada 8 personas o fracción superior a 5 personas.
2) Bidet = se instalará un bidet por cada inodoro
3) Duchas = 1 ducha por cada inodoro
4) Lavabos = 1 lavabo por cada inodoro
b) En los sanitarios comunes los inodoros y bidets deberán estar instalados en compartimientos, tendrán una distancia mínima lateral de 0,30m desde el borde más saliente del artefacto a la pared y una distancia mínima en su frente de 0,85m. Deberán contar con asideros en las paredes Las duchas deberán estar instaladas en compartimientos y tendrán un lado mínimo libre de 0,85m. Deberán colocarse asideros.
c) Los lavabos podrán colocarse en batería, en cuyo caso entre cada artefacto existirá un espacio no menor a 0,60m de ancho.
d) Las duchas, lavabos y bidets tendrán servicio de agua fría y caliente con canilla mezcladora.
e) Estos sanitarios estarán independizados de las habitaciones y demás dependencias.
La instalación de sanitarios de uso exclusivo deberá respetar las distancias mínimas y condiciones establecidas anteriormente.
f) En todos los casos las puertas contarán con dispositivos de cierre automático y podrán abrirse desde el exterior con llave maestra. El ancho mínimo libre es de 0,85m y su borde inferior no llegará al piso.
g) Se deberá contar con servicio sanitario especial en cada piso.
h) Los sectores destinados a habitaciones contarán con servicios sanitarios de uso exclusivo o compartido, siendo la cantidad de artefactos especiales igual al 50% de los artefactos convencionales.

5.9.4.2 Para personal:
Del Establecimiento se exigirá servicio sanitario de uso exclusivo. Deberá ajustarse a lo establecido en la ley provincial 9823.
5.9.5 Sala de estar
a)Si el número de alojados excede de 15, deberá contar con un local destinado a estar o esparcimiento, independiente del comedor.
1) Sup. Mínima = 16m2
2) Lado mínimo = 3m
3) Factor de ocupación = 2m2 por persona
4) Pisos = lisos, lavables y antideslizantes
5) Cielorrasos = revocados a la cal, enlucidos de yeso, lisos, convenientemente blanqueados o pintados.
b) Cumplirán con los requisitos establecidos para los locales de 1º categoría.
5.9.6 Comedor
Cumplirá con los requisitos mínimos fijados para”Sala de estar”.
5.9.7 Cocina
a) Trabajando hasta 2 personas
1) Sup. Mínima = 6m2
2) Lado mínimo = 2m
b) Trabajando 3 ó más personas
1) Sup. Mínima = 16m2
2) Lado mínimo = 3m
c) Cumplirán con las exigencias mínimas establecidas para los locales de 2º y 3º categoría.
1) Paredes: todas las paredes contarán con un revestimiento de azulejos o materiales similares, impermeables, lisos, hasta una altura de 2,00m sobre el solado.
2) Pisos: serán de mosaicos, baldosas u otros materiales similares.
3) Carpintería: en las puertas y ventanas el cierre se producirá automáticamente. Todos los vanos que den al exterior deberán estar provistos de tela de malla fina, metálica o plástica de 2mm.
d) Sobre los artefactos destinados a la cocción de los alimentos deberá instalarse una campana con dispositivos de extracción forzada que asegure la eliminación de humo, gases y vapores.
5.10 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO
Ver Ordenanza N° 7.063 y sus modificatorias
5.11 SALAS DE VELATORIO
Ver Ordenanzas N° 7.026 – 7.177- 7.444
5.12 SUPERMERCADOS E HIPERMERCADOS
Ver Ordenanzas N° 8137 - 8400
5.13 FIESTAS INFANTILES y LOCALES DE ENTRETENIMIENTO
Se establece que toda instalación, habilitación, funcionamiento, uso y/o explotación de Locales destinados al Entretenimiento de niños y/o la realización de Fiestas Infantiles, que estén dentro de la jurisdicción territorial del Municipio, se regirá por las siguientes cláusulas.
5.13.1. Denomínese ”Salones de Entretenimientos” a aquellos locales destinados al desarrollo de juegos de habilidades y/o destreza, que se localicen independientemente o formen parte de otros usos y”Salones de fiestas infantiles” a aquellos locales destinados al desarrollo de celebraciones infantiles que pueden contar con pelotero u otros juegos para el entretenimiento de los mismos.
En ambos casos deben contar con asistencia de personal calificado para el cuidado de los niños.
Ninguna actividad relacionada con la instalación, funcionamiento, habilitación, explotación o uso de juegos o máquinas mencionadas, podrá desarrollarse sin contar con previa habilitación municipal del local y con autorización expresa de uso otorgada por el Organismo de Aplicación cuando el juego o la máquina por sus características pueda generar situaciones de riesgo.
Se autoriza la explotación exclusivamente de aparatos manuales, mecánicos, eléctricos, electromecánicos o electrónicos que funcionen a fichas o cospeles, control remoto u otro medio tales como los juegos denominados simuladores o manejo de automóviles, motocicletas, avión, helicóptero o submarino, carreras de automóviles o motocicletas, etc., donde la habilidad o destreza del niño sean elementos fundamentales del juego.
A los fines de proteger la integridad bio-psico-social de los niños, no se permitirá ningún juego electrónico y/o electromecánico que por sus características no se corresponda con la edad de los niños y/o generen o estimulen reacciones de violencia extrema.
5.13.2. Características:
Los juegos en general deberán ser de materiales y diseño tal que no atenten contra la seguridad de los usuarios y deberán reunir las siguientes características como mínimo:
1) Deberán ser de materiales resistentes, sin ángulos ni puntas peligrosas.
2) Todos los caños que formen parte del juego o instalación, deberán tener en sus aristas protecciones especiales de goma espuma u otro material similar.
3) Los pisos donde estén instalados los juegos deberán ser antideslizantes.
4) Los juegos elevados con respecto del nivel de piso (peloteros, camas elásticas, juegos de supervivencia, etc.) deberán poseer redes o tejidos protectores, los cuales deberán confeccionarse con materiales plásticos seguros. El hilo que se utilice para su construcción no debe ser cortante.
5) Si en el local hubiera escalera, la misma deberá contar con la protección reglamentaria.
5.13.3. Localización:
Podrán localizarse en predios ubicados por fuera del microcentro delimitado por las calles Alem, Perú, Italia, Santa Fe, Laprida, La Paz, San Juan, 9 de Julio y Alem siempre y cuando:
1) No se encuentren frente a la mano de estacionamiento, salvo que el ancho de la calle supere los 10m de ancho.
2) No exista uso de viviendas en las parcelas linderas en todo su perímetro.
3) De existir viviendas linderas, la totalidad manifiesten su expreso consentimiento.
4) Deberá mediar una distancia de 100m de establecimientos de salud con internación y salas de velatorios.
5) No podrán localizarse en subsuelos.
6) Se podrán ubicar en edificios de propiedad horizontal, siempre y cuando posean el consentimiento de la totalidad de los propietarios.
7) En el caso de ubicarse en plantas altas o entrepiso, además de cumplir con los requisitos reglamentarios, deberá asegurar medios de evacuación de la misma condición y naturaleza que los requeridos en plantas bajas, en forma directa a la vía pública.
En el caso que otras actividades como supermercados, shoppings, galerías comerciales, locales de gastronomía y otros sitios de esparcimiento se encuentren ubicados dentro del microcentro, podrán solicitar la autorización de uso de este tipo de actividad al Órgano de Aplicación quien estudiará cada caso en particular.
Se debe asegurar la accesibilidad permanente al local de personas con capacidad reducida.
5.13.4. Otras disposiciones:
a) Deberán poseer acceso directo desde la vía pública y las salidas de emergencia deberán estar ubicadas lo más lejos posible de las puertas de ingreso.
• El ancho mínimo de las puertas que correspondan a cada salida serán de 1,50m y de abrir hacia afuera, no deberán tener trabas ni elementos que dificulten su apertura.
• Las circulaciones serán como mínimo de 1,50m.
b) El uso de elementos constructivos para la ejecución de la estructura de sostén de techos, entrepisos, aislaciones y decorados serán de material incombustible y/o deberán poseer tratamiento ignífugo.
c) Deberá poseer iluminación artificial y de emergencia de acuerdo a la normativa vigente.
d) Deberán tener un nivel máximo de ruidos de 65 db, en el interior del local y en ningún momento podrá tener la misma trascendencia a la vía pública y/o vecinos. Deberá cumplimentarse la normativa establecida por Ordenanza Nº 7061.
La colocación de elementos de sonidos (parlantes, bafles, televisores, etc.) se hará únicamente dentro de locales cerrados y cubiertos, debiendo orientarse necesariamente su propagación con afectación interior a los mismos.
Los niveles de vibración producidos no podrán superar los límites permitidos, debiéndose realizar las medidas correctivas para eliminar las mismas, presentando un informe técnico firmado por un profesional con incumbencia en el tema.
e) Deberán contar con sanitarios acondicionados tanto para niños como para adultos para ambos sexos y en proporción adecuada a la capacidad del mismo.
1) Para el personal: 1 inodoro, 1 lavabo y vestuario, separados por sexo.
2) Para niños de 2 a 6 años: 1 lavabo c/ 10 niños 1 inodoro c/ 12 niños
3) Para público: separados por sexo 1 inodoro, 1 lavabo hasta 125 personas
4) Además deberá preverse servicios para uso específico de personas con movilidad reducida
f) En el caso de contar con cocina o kitchenette, deberá cumplimentar con la normativa vigente (Ord. 7382).
g) La capacidad de ocupación del edificio estará en función del factor de ocupación, estableciéndose 1,5m2 por persona como mínimo.
h) Deberá contar con personal especializado, cuyo número estará en función de la capacidad, considerando 1 persona c/15niños.
i) A los fines de extremar las condiciones de seguridad, se deberán colocar vallas cuyas características las determinará la Dirección de Planeamiento y Diseño Arquitectónico, entre el tránsito automotor y la salida de los locales.
j) Además de los requisitos necesarios para realizar el trámite de habilitación será necesario presentar:
1) Constancia de cobertura médica de emergencia.
2) Póliza de seguro de responsabilidad civil.
3) Certificación semestral debidamente autorizada por un ingeniero especialista matriculado en el Colegio Profesional correspondiente, donde conste el estado de los juegos y la adecuación del local a lo dispuesto en la Ley Nacional de Higiene y Seguridad en el Trabajo.

ANEXO - GRÁFICOS

grafico nº 1
GRAFICON1

 

GRÁFICO 1 - Carátulas

 

GRÁFICO 2 – Plegado de planos


a = 18.50cm

b = 29.70cm

c = 4.00cm

d = 8.00cm
Formato máximo = 6a x 3b = 111.00 cm x 89.10 cm

GRÁFICO 3 – Carátulas

 

 

GRÁFICO 4

 

 

GRÁFICO 5 – Veredas en ochava

 

 

 

GRÁFICO 6 – Rampas para Discapacitados

 

 

GRÁFICO 7

 

 

GRÁFICO 8

 

 

GRÁFICO 9

 

 

GRÁFICO 10 – Altura mínima en locales con entrepiso. Entrepiso para locales 1º categoría y oficinas.

 

 

GRÁFICO 11 – Altura mínima en locales con entrepiso. Entrepiso para locales 4º excepto oficinas.

 

 

GRÁFICO 12

 

 

GRÁFICO 13 – Iluminación y ventilación en locales irregulares.

 

 

GRÁFICO 14 – Módulo de estacionamiento

 

 

GRÁFICO 15 – Estacionamiento de dos vehículos en módulos especiales

 

 

GRÁFICO 16

 

 

GRÁFICO 17

 

 

GRÁFICO 18 – Escaleras pasamanos y zonas de prevención

Diseño de escalones

 

 

Señalización en solados

Terminación de los tramos horizontales de los pasamanos

 

GRÁFICO 19 – Rampas, intercalación de descansos.

 

 

 

GRÁFICO 20 – Giro a 90º y giro a 180º

 

 

GRÁFICO 21

 

 

GRÁFICO 22 – Intercepción de vistas a predios linderos y entre unidades independientes en un mismo predio

 

 

 

GRAFICO N° 23

 

 

 

GRÁFICO N° 24 “a”

 

GRÁFICO N° 24 “b”

GRÁFICO N° 25 – Superficies de aproximación al lavabo

GRÁFICO N° 26 - Gabinete en zona de duchado

GRÁFICO N° 27 – Altura de chimeneas

GRÁFICO N° 28 – Chimeneas próximas a predios linderos

Tomo I

Municipalidad de Paraná

Encontraremos información que refiere al Régimen Municipal, de acuerdo a  la Constitución Nacional y Provincial y la Ley Orgánica de Municipios que rige en nuestra Provincia. También está conformada por aspectos vinculados a la Municipalidad en sí misma: Símbolos, Ejido, Ceremonial, dispositivos de Información Ciudadana, Relaciones Institucionales, mecanismos de Participación y de Protección, normas, leyes, procedimiento administrativo, Justicia de Faltas,  organización y estructura administrativa y laboral del Estado Municipal.

Ver más...

Tomo II

Actividad Económico Financiera

Refiere a los medios y recursos económicos con que cuenta la Municipalidad. Las normas se agrupan en: finanzas, rentas, contrataciones, concesiones, contabilidad, patrimonio, expropiaciones, restructuración y reforma del estado municipal - emergencia económica - contención del gasto público - y régimen federal de responsabilidad fiscal.

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Tomo III

Prestaciones Municipales

Se agrupan las normas sobre tales prestaciones en: abastecimiento, acción social, catastro, cementerio, cultura y educación, deportes, estación terminal de ómnibus, higiene, obras públicas, obras sanitarias, promoción industrial, salud pública, turismo, preservación de bienes muebles e inmuebles, servicio fúnebre para indigentes, pensionado juvenil, defensa civil, fiestas-conmemoraciones, minoridad, discapacidad, familia, juventud, adolescencia, mujer, adultos mayores, tercera edad y derechos humanos.

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Tomo IV

Actividad Urbanística

Las normas que se incluyen en esta actividad refieren a preceptos de la Constituciona Nacional, Código Civil y Ley Orgánica nº 10027 que regulan esa materia y  normas sobre planeamiento urbano; trazado de calles, manzanas y lotes; edificación; paisaje urbano; medio ambiente y zonas de emergencia.

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Tomo VII

 

Honorable Concejo Deliberante

Encontraremos información que refiere al funcionamiento del Órgano Deliberativo en sí mismo: régimen, organización, funcionamiento, protocolo,  como también disposiciones  sobre protección ciudadana, relaciones institucionales, participación ciudadana, información y atención al ciudadano. Asimismo información en cuanto a organización y estructura administrativa, como el marco normativo administrativo y laboral del personal de Honorable Concejo Deliberante.

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Tomo V

Actividad de los Administrados

En dos títulos se incluyen las normas sobre permiso de uso y habilitación de locales y establecimientos y sobre espectáculos públicos.

 

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Tomo VIII

Compendio Normativo en Materia de Género

Por Ordenanza nº 9879 se dispone la creación dentro del Digesto Municipal, de un “Compendio Normativo en Materia de Género”, que estará conformado por las normas de carácter nacional, provincial y municipal en materia de género y derechos de las mujeres, con el objetivo de sistematizar el andamiaje normativo actualmente existente para que resulte de fácil acceso al conjunto de la ciudadanía.

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Tomo VI

Actividad en la Vía Pública

Refiere a la actividad en la vía pública y en cinco títulos se agrupan las normas sobre: tránsito; licencia para conducir vehículos; transporte; usos especiales de la vía pública y publicidad en la vía pública.

 

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